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投資導航： REITs大解構

1 : GS(14)@2012-08-12 13:07:30

按: 呢D叫解構，我好失望，都唔知寫乜春，叫人買埋D貴野他就識，405 2013個預期息率會跌到6%左右，但是808可能去到7%，1881可能會去到約8%，他連D REIT 的個收入構成財技都唔知，學人寫，他真是食懵左，不過就是呢D水平，我先仲有飯開
升就唱好，跌就唱衰，他識乜? 叫人買823那個就是傻的

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120812/16596314

主打平民商場　領匯秤先
面對不明朗市況，有穩定租金收入的 REITs受到資金追捧，不過，各 REITs收租物業組合各有不同，主打平民商場及停車場的領匯（823）及置富（778），在經濟環境轉差下，大眾化消費的租金收入更有保證，基金價格率先創上市新高，合情合理。
領匯收租物業主要為公屋商場及停車場，零售樓面約1100萬平方呎，車位約八萬個，主要租戶包括連鎖快餐店、超市、便利店等衣食住行基本消費，經濟疲弱，街坊反而更多幫襯。
置富息率5.38厘
截至今年3月底止年度業績，可分派收入29.22億元，增長19%，全年派息1.295元，年初至今價格累升19%，現價息率仍有3.8厘，據彭博綜合券商預測，領匯2013年每單位可派息1.413元，再增9.1%。更值得憧憬的是，其行政總裁王國龍上月底明言，公司有能力斥逾百億元收購，目標包括將工廈改建商場收租，加上為旗下商場翻新工作持續，皆有利提升資產淨值及租金回報。
置富則主打私人屋苑商場及停車場，目前在香港有16項零售物業，合共面積約245萬平方呎，以及1989個出租車位，上半年可分派收益2.68億元，升25%，每基金單位派息0.1582元，相當年度化股息率5.38厘。置富旗下商場位置不屬遊客區，主要做屋苑及周邊居民生意，唔憂冇人租。
收入過度集中　冠君跑輸
主打工商廈的 REITs包括冠君（2778）、泓富（808）及陽光房產（435）。冠君今年升幅僅21%，遠較泓富（升34%）及陽光房產（升31%）落後，主要受物業投資組合過份集中所拖累。
冠君主要資產只有中環花旗銀行廣場及旺角朗豪坊，兩者雖屬於甲級商廈及區內地標商場，物業組合總值達549億元，但收入集中，易受經濟波動影響。集團去年業績承認，甲廈實質租金於去年下半年開始下調，加上花旗銀行廣場呎租已達85元，朗豪坊寫字樓亦達27元，上升空間有限，集團亦難以靠翻新提升租值，潛力僅屬一般。
泓富陽房物業較分散
泓富及陽光房產則分別包括七項及20項資產，涵蓋工商廈及住宅物業，有助分散風險。以泓富為例，物業均位處北角、紅磡、牛頭角及長沙灣等二線地段，甲廈租金高企，促使不少租客遷往二線商業區，利好泓富提升租值，去年泓富租金加幅近15%，遠較冠君優勝。
陽光房產資產包括12幢工商廈，以及八幢商場及住宅物業，地點遍佈港九新界，並以乙級寫字樓為主，藉翻新提升租值的潛力較大。住宅亦以中型屋苑商場為主，與置富（778）相近，商戶多為超市及食肆，涉及民生所需，防守性較高。
每單位分派方面，以冠君最高，達6.3厘，但泓富及陽光房產亦達6厘，實際差距不大。計及風險及股價升值潛力等因素，後兩者為較佳選擇。
大股東舉動左右股價
受惠高息政策， REITs的抗跌能力通常較強，但大股東出其不意的舉動，往往令公司不明朗因素增加，價格徒添壓力。以越秀房產（405）為例，公司於5月宣佈，向母公司越秀地產（123）購入旗下廣州國際金融中心（ IFC），計及開發貸款承擔45億元（人民幣．下同）後，總代價高達134.4億元。
越房「蛇吞象」即捱沽
由於交易屬蛇吞象形式，收購後越房總資產值縱然谷大兩倍，但負債比率同時會升至30.5%，加上要增發單位，投資者擔心權益遭攤薄，故先沽為妙。收購消息公佈後，越房價格三日累跌14%，雖然其後跟隨大市回升，但以上周四收市價3.67（港元．下同）計，仍較計劃公佈前價格低2%，明顯跑輸同業。
另一邊廂，富豪國際（078）於5月進行大規模回購，令大股東百利保（617）的一致行動集團，在富豪的持股量由49.5%增至50.14%，並觸及須向富豪信託（1881）提出收購要約的持股比例；其後百利保提出，以每基金單位1元提出全購，較當時價格大幅折讓近五成，消息拖累富豪信託復牌後單日曾急瀉12%，以上周四收市價1.91元計，仍未返回全購消息前水平。
派息贏通脹收租股俏
大市近月除 REITs股價走高，高派息加上有增長概念的收租股亦同樣硬淨，以新商場收入將在下半年入賬的希慎（014）為例，7月起已累計反彈17%，大幅跑贏恒指同期約4%升幅；在一線地段有寫字樓租務生意的嘉里建設（683）亦漲14%；九倉（004）旗下時代廣場縱受希慎新商場的衝擊，但仍錄一成升幅。
希慎受惠新商場收入
除 REITs外，收租股亦為高派息一族，其中九倉、希慎及嘉里過去五年股息增長可觀，甚至跑贏通脹，因而成為是次追捧對象之一。再者，證券商普遍認為，希慎銅鑼灣新商場的租金收入有助提升集團租金收入15%，股價因而跑出。
不過，有分析亦擔憂集團資本開支大增下，明年派息或減少，恐窒礙股價升勢。
另外，九倉旗下時代廣場的龍頭地位受挑戰，不過銅鑼灣區內多個舖位近月繼續接連錄得天價成交，中心地段的商舖需求顯然仍然殷切，因此亦成為九倉股價催化劑。
雖然近日甲級寫字樓租務吹淡風，同樣受累的嘉里，因擁有回報可觀的內地項目，股價因而企硬。

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2 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-12 13:14:16

不過就是呢D水平，我先仲有飯開

講到全城得你一個REIT專才?

哈哈

1樓提及

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按: 呢D叫解構，我好失望，都唔知寫乜春，叫人買埋D貴野他就識，405 2013個預期息率會跌到6%左右，但是808可能去到7%，1881可能會去到約8%，他連D REIT 的個收入構成財技都唔知，學人寫，他真是食懵左，不過就是呢D水平，我先仲有飯開
升就唱好，跌就唱衰，他識乜? 叫人買823那個就是傻的
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120812/16596314

主打平民商場　領匯秤先
面對不明朗市況，有穩定租金收入的 REITs受到資金追捧，不過，各 REITs收租物業組合各有不同，主打平民商場及停車場的領匯（823）及置富（778），在經濟環境轉差下，大眾化消費的租金收入更有保證，基金價格率先創上市新高，合情合理。
領匯收租物業主要為公屋商場及停車場，零售樓面約1100萬平方呎，車位約八萬個，主要租戶包括連鎖快餐店、超市、便利店等衣食住行基本消費，經濟疲弱，街坊反而更多幫襯。
置富息率5.38厘
截至今年3月底止年度業績，可分派收入29.22億元，增長19%，全年派息1.295元，年初至今價格累升19%，現價息率仍有3.8厘，據彭博綜合券商預測，領匯2013年每單位可派息1.413元，再增9.1%。更值得憧憬的是，其行政總裁王國龍上月底明言，公司有能力斥逾百億元收購，目標包括將工廈改建商場收租，加上為旗下商場翻新工作持續，皆有利提升資產淨值及租金回報。
置富則主打私人屋苑商場及停車場，目前在香港有16項零售物業，合共面積約245萬平方呎，以及1989個出租車位，上半年可分派收益2.68億元，升25%，每基金單位派息0.1582元，相當年度化股息率5.38厘。置富旗下商場位置不屬遊客區，主要做屋苑及周邊居民生意，唔憂冇人租。
收入過度集中　冠君跑輸
主打工商廈的 REITs包括冠君（2778）、泓富（808）及陽光房產（435）。冠君今年升幅僅21%，遠較泓富（升34%）及陽光房產（升31%）落後，主要受物業投資組合過份集中所拖累。
冠君主要資產只有中環花旗銀行廣場及旺角朗豪坊，兩者雖屬於甲級商廈及區內地標商場，物業組合總值達549億元，但收入集中，易受經濟波動影響。集團去年業績承認，甲廈實質租金於去年下半年開始下調，加上花旗銀行廣場呎租已達85元，朗豪坊寫字樓亦達27元，上升空間有限，集團亦難以靠翻新提升租值，潛力僅屬一般。
泓富陽房物業較分散
泓富及陽光房產則分別包括七項及20項資產，涵蓋工商廈及住宅物業，有助分散風險。以泓富為例，物業均位處北角、紅磡、牛頭角及長沙灣等二線地段，甲廈租金高企，促使不少租客遷往二線商業區，利好泓富提升租值，去年泓富租金加幅近15%，遠較冠君優勝。
陽光房產資產包括12幢工商廈，以及八幢商場及住宅物業，地點遍佈港九新界，並以乙級寫字樓為主，藉翻新提升租值的潛力較大。住宅亦以中型屋苑商場為主，與置富（778）相近，商戶多為超市及食肆，涉及民生所需，防守性較高。
每單位分派方面，以冠君最高，達6.3厘，但泓富及陽光房產亦達6厘，實際差距不大。計及風險及股價升值潛力等因素，後兩者為較佳選擇。
大股東舉動左右股價
受惠高息政策， REITs的抗跌能力通常較強，但大股東出其不意的舉動，往往令公司不明朗因素增加，價格徒添壓力。以越秀房產（405）為例，公司於5月宣佈，向母公司越秀地產（123）購入旗下廣州國際金融中心（ IFC），計及開發貸款承擔45億元（人民幣．下同）後，總代價高達134.4億元。
越房「蛇吞象」即捱沽
由於交易屬蛇吞象形式，收購後越房總資產值縱然谷大兩倍，但負債比率同時會升至30.5%，加上要增發單位，投資者擔心權益遭攤薄，故先沽為妙。收購消息公佈後，越房價格三日累跌14%，雖然其後跟隨大市回升，但以上周四收市價3.67（港元．下同）計，仍較計劃公佈前價格低2%，明顯跑輸同業。
另一邊廂，富豪國際（078）於5月進行大規模回購，令大股東百利保（617）的一致行動集團，在富豪的持股量由49.5%增至50.14%，並觸及須向富豪信託（1881）提出收購要約的持股比例；其後百利保提出，以每基金單位1元提出全購，較當時價格大幅折讓近五成，消息拖累富豪信託復牌後單日曾急瀉12%，以上周四收市價1.91元計，仍未返回全購消息前水平。
派息贏通脹收租股俏
大市近月除 REITs股價走高，高派息加上有增長概念的收租股亦同樣硬淨，以新商場收入將在下半年入賬的希慎（014）為例，7月起已累計反彈17%，大幅跑贏恒指同期約4%升幅；在一線地段有寫字樓租務生意的嘉里建設（683）亦漲14%；九倉（004）旗下時代廣場縱受希慎新商場的衝擊，但仍錄一成升幅。
希慎受惠新商場收入
除 REITs外，收租股亦為高派息一族，其中九倉、希慎及嘉里過去五年股息增長可觀，甚至跑贏通脹，因而成為是次追捧對象之一。再者，證券商普遍認為，希慎銅鑼灣新商場的租金收入有助提升集團租金收入15%，股價因而跑出。
不過，有分析亦擔憂集團資本開支大增下，明年派息或減少，恐窒礙股價升勢。
另外，九倉旗下時代廣場的龍頭地位受挑戰，不過銅鑼灣區內多個舖位近月繼續接連錄得天價成交，中心地段的商舖需求顯然仍然殷切，因此亦成為九倉股價催化劑。
雖然近日甲級寫字樓租務吹淡風，同樣受累的嘉里，因擁有回報可觀的內地項目，股價因而企硬。

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3 : GS(14)@2012-08-12 13:15:18

唔是，其實呢D好簡單，只不過人地唔留意，興趣就是Bloomberg機同不擅思考，所以就寫埋呢D劣品出來

如果細心睇港交所公告，同成日行街睇報紙，好明顯知道邊D掂

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投資導航：新股潮起　食尾糊攻略

1 : GS(14)@2012-11-18 13:15:40

旭輝的訊號強烈千祈咪掂
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121118/18070341
熱錢擁抱港股，沉寂多時的新股市場，亦開始狂歡派對。未來個多月趕上市的新股，集資總額超過500億元。今期「投資導航」除解構打頭陣三隻新股——翠華（1314）、旭輝（884）及卡撒天嬌（2223）的追揸沽策略外，更深入分析熱門新股巨無霸人保集團（1339）及內房股新城（1030），讀者手持新股秘笈，食尾糊話都冇咁易。

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2 : GS(14)@2012-11-18 13:18:42

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121118/18070343
以翠華招股價上限2.27元對比2012年3月底的年度純利1.04億元計，其市盈率（PE）高達29倍，相比餐飲股龍頭大家樂（341）的約27倍還高。由保薦人德銀撰寫的報告，則假設翠華2012至2014年複合盈利增長可高達39%，較整體行業的平均一成增長高一截，因而推算集團今年度預測市盈率僅17至22倍，可看齊同業。
卡撒天嬌炒貨源歸邊

惟市場普遍對行業前景有保留，即使22倍PE成立，翠華亦難言抵買。翠華毛利率表面上達七成冠同業，但倘計及租金及工資成本等因素，實質與大快活（052）及大家樂相差不遠；若以三成派息比率比較，更是較同業五至九成遜色。再者，集團計劃未來三年將分店規模增加1.3倍，至約60家，遭質疑步伐過快，加上不斷上漲的工資及租金成本，市場對其持續增長能力亦不表樂觀。
另外，剛截止招股的卡撒天嬌（2223）集資最多1億元，預測市盈率不足七倍，由於細細粒兼貨源歸邊，相信上市後有炒味。不過，集團一早預警全年盈利會受逾千萬元的上市費用拖累而大減，隨時上市即發盈警，散戶宜有賺即走。
[訊匯證券行政總裁沈振盈] 訊匯證券行政總裁沈振盈
【專家意見】翠華唔抵買

訊匯證券行政總裁沈振盈：
「翠華最唔值得抽，相信唔少投資者都試過買那些本地名牌，結果因為定價過高而中招的。我其實日日幫襯翠華，但都唔會買。因為股票唔抵買就唔應該買，這個是最多投資者犯的錯。」

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3 : GS(14)@2012-11-18 13:19:00

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121118/18070347


【保險股】
有望成為今年集資規模最勁的人保集團（1339），預計最快下周招股，根據初步招股文件顯示，人保中期盈利增長幅度，冠絕其他保險業巨頭，加上其主攻產險的獨特性，如定價合理，可作為中長線吸納對象。
截至今年6月底止，人保半年賺49.2億元（人民幣．下同），按年增長22%，總投資收益率4.5%，較去年底擴闊0.9個百分點，同期國壽（2628）、平保（2318）及太保（2601）的投資收益率介乎3%至3.9%，兼且全線出現倒退，人保表現明顯優勝。根據中保監數據，今年上半年人保在財險市場佔有率達36%，穩佔首位，市佔率較第二至第四名總和還要高，龍頭地位毋庸置疑；壽險市場則以8.7%市佔率排行第三。
有傳人保用兩倍以下市賬率作上市前推介，估值較同業普遍接近三倍市賬率平一大截，如作價屬實，必定吸引具實力基金入飛，屆時不妨小注認購作中長線投資。

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4 : GS(14)@2012-11-18 13:20:59

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121118/18070351


【內房股】
繼今年初的開世中國（1281）後，再有內房股來港上市，今次更打孖上，包括主打江蘇的新城控股（1030），以及於上海起家的旭輝控股（884），又以後者低估值及高息率較可取。
已於上周五截飛的旭輝，市傳國際配售已錄得超額認購，反應熱烈皆因估值較平，以每股盈利預測不少於0.31元人民幣計，招股價市盈率僅介乎3.5至4.3倍，較資產淨值折讓接近七成。公司承諾上市後派息比率不少於20%，以上限定價計，股息率接近5厘，好過唔少藍籌，有高息打底，下跌風險有限，上市後若升幅不大，可考慮吸納博財息兼收。
新城中期業績差

預計最快於本周招股的新城，集資約2.5億美元（約19.5億港元）。港交所（388）初步招股文件顯示，截至今年6月底止，新城中期盈利1.5億元（人民幣．下同），按年倒退47%，主要受累於投資物業公允價值收益大減，由去年同期的2.7億元，急降至今年僅110萬元。截至8月底止，集團擁有總建築面積達1370萬平方米的土儲；首8月累計銷售金額為98.5億元，按年增長32%，相當於去年全年的七成。

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5 : GS(14)@2012-11-18 13:21:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121118/18070355


大牛市時，抽新股往往穩賺不賠，散戶入飛如買六合彩。但今時不同往日，過去一年，共有65隻新股上市，卻有多達18隻在首日失守招股價，至今股價仍然潛水的更多達31隻，比例高達48%。
周大福一年挫三成

近期新股最為人詬病就是公司的質素參差，上市只為抽盡股東的資金。最明顯的例子為克莉絲汀（1210）、西王特鋼（1266）及豪特（6880）。三間公司分別在上市五個月、兩個月及三個月就「閃電」發盈警，盈利能力實令人存疑。股價由上市至今持續不濟，西王特鋼市值已消失近一半，克莉絲汀則跌近三成半，豪特更瀉逾六成。
就算是集資規模較大的周大福（1929），都因為定價過高，上市以來僅一日收於招股價之上，一年間股價已跌了三成多。
不過，部份新股具備基本因素，定價合理，長線其實都有顯現價值的機會。以華油能源（1251）為例，上市時只以下限定價，市盈率僅7.7倍。由於其業務食正頁岩氣概念，在今年6月中開始受投資者追捧，股價已較招股時上升一倍多，是去年底以來少數表現亮麗半新股。

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6 : VA(33206)@2012-11-18 13:28:37

我覺得用＂抽＂呢個角度睇，翠華一定唔係最唔抵抽

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7 : GS(14)@2012-11-18 13:29:11

翠華睇到班人唔開胃

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投資導航：超人秘笈A-Z

1 : GS(14)@2013-05-26 14:11:41

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130526/18271755

長和系主席李嘉誠，12歲從潮州來港，當年由穿膠花做起，到現時成為華資地產大亨，晉身世界十大首富，贏得「李超人」稱號。但近日雍澄軒被叫停拆售、貨櫃碼頭工潮等，令長和系成為眾矢之的，更打破15年來股東會後必見記者的慣例。今年踏入85歲的超人，近日在「閉門」股東會兩度提及退休，在他退下火線前，投資導航先與大家細數李嘉誠與其身邊人和事的A至Z。
【A】Apex Horizon All-Suite Hotel

長實將雍澄軒酒店項目分拆出售，觸動證監會神經，並以未獲認可推銷集體投資計劃為由，叫停所有交易，長實焗住跪低，向買家主動退款，有誠意過張震遠還錢給詹培忠──應該無彈票。

【B】Britain

超人近年重申愛國愛港，兼不會撤資，但長和系足迹其實早已遍佈全球，其中英國更成為頭號投資地點，水務、電力、天然氣等民生業務瓣瓣有份，有當地傳媒更指超人幾乎買下整個英國，所以撤或不撤已不再重要。

【C】Cheung Kong Plastics Co.

李嘉誠於1950年以5萬元起家，成立長江塑膠廠，由生產塑膠玩具及日常用品，到強攻塑膠花，成功賺到第一桶金。如此厲害，難怪唐唐都呼籲年輕人反問自己，「點解做唔到下一個李嘉誠」。

【D】Devil

繼2010年羅國輝神父直斥旗下興建「發水樓」的李嘉誠是「食人嘅魔鬼」之後，近期貨櫃碼頭罷工工人亦自製李嘉誠的魔鬼肖像，到長江中心聲討，又帶住個肖像上街遊行。咁多人用魔鬼「稱呼」李超人，唔通佢做得正義超人太耐悶得滯要改變形象？

【E】Hong Kong Electric

以前統一叫港燈，現在阿媽叫電能，在本港供電範圍包括香港島及南丫島，作為老牌藍籌，穩陣兼高息形象固然深入民心，電費一加再加，卻令小市民的生活百上加斤。

【F】Fok Canning

打工打到變皇帝，霍建寧（圖）維護老闆理所當然，最近長和系股東會，有股東發問竟被抬走，霍建寧同時大叫「唔好俾人聽到佢把聲」，江湖大佬味十足，古惑仔第N集不妨搵佢擔正。

【G】Price Gouging

Price Gouging意指賺到盡。雖然搵到布布賣廣告，向師奶洗腦式灌輸「百佳幫你日日賺」，但百佳卻被消委會點名，指其200款受歡迎貨品中，七成半過去一年曾加價，難怪阿信屋越來越多人幫襯。

【H】Hutchison

和黃乃超人主要旗艦，1979年入主後越做越大，現時市值超過3,000億元，業務包括碼頭、地產、電訊，不過和黃上周五收報83元，爭三成先上番2000年高位136元，睇嚟要再努力賺多啲錢。

【I】Inflated Building

發水樓，即長實拿手戲，旗下長沙灣樓盤一號．西九龍，總實用面積約23.46萬方呎，但土地契約顯示，最大可建住宅樓面約22.96萬方呎，即多賣近5,000方呎，果然發水兼賺到盡。

【J】Justin Chiu

身為長實執行董事，樓神趙國雄（圖左）最為人津津樂道的，莫過於其百變賣樓形象，中東油王、特務、楚留香，扮邊樣似邊樣，點解咁勁？兩頭住家都應付得綽綽有餘，仲有乜可以難到佢。

【K】Kingswood Villas

嘉湖山莊，本港十大藍籌屋苑之一，分六期發展，1991至1997年分批出售，當年請來黎明賣廣告，一句「呢度嘅生活，真係意想不到」，吸引不少炒家用家入場，13年後的今天，在樓價屢創新高下，樓蟹數目同樣令人意想不到。

【L】Li's Force

近年本港甚少受颱風正面吹襲，打工仔學生哥未能享受突如其來的假期，有網民歸咎李嘉誠暗地發明一個能阻擋颱風襲港的力場，並稱之為「李氏力場」。其實最開心一定係天文台，唔使成日俾人鬧掛錯風球。

【M】Monopoly

地產霸權全寫Property Monopoly，最先來自新地創辦人郭得勝前私人助理的一本書，本來矛頭並非直指長實，不過小市民覺得用來形容李氏家族更適合，因為即使你唔幫襯長實樓、百佳、屈臣氏、豐澤、3，你可以唔用facebook嗎？

【N】No Speculation

政府連番出招，雙倍印花稅，又加強規管一手樓銷售，令樓書好似招股書咁厚，樓市終於頂唔住下跌，平時叫人買樓要量力而為的李嘉誠，今年業績記者會時一改口風，呼籲大家「唔好炒樓」，莫非真係山雨欲來？

【O】Oceanaire

長實樓盤天宇海5樓平台花園原來是地下，一至四樓變消失的密室，海畔花園大宅只見巴士不見海景，小明由5樓跳下來點解不死（因為從天宇海跳下來）以及點解小明要跳樓（因為買了天宇海）兩個經典笑話由此而來。

【P】PCCW

李嘉誠次子李澤楷，於2000年從英國大東電報併購電訊盈科前身香港電訊，合併後市值一度逾5,000億元，被市場形容僅數年便有老父的多年成就，雖然兩父子屢傳不和，但去年老父仍分逾百億元畀囝囝「買玩具」。有個富爸爸真好。

【Q】Queen's Road Central

長實總部長江中心位處皇后大道中2號，樓高62層，由美國著名建築師Leo A Daly等人設計。長江中心早前申請臨時禁制令，禁制碼頭工人在大樓紮營示威，高院最後以外圍地方屬公共空間為由，裁定碼頭工人有權逗留，大快人心。

【R】Relaxed and pleasant

位於將軍澳堆填區核心地帶的長實樓盤日出康城，飽覽山邊堆填區翻倒垃圾全境，漫天烏鴉徘徊天上準備大快朵頤，微風一吹，彷如置身「生化危機」的真實版。李嘉誠形容此地區心曠神怡。

【S】Solina Chau

李嘉誠基金會董事周凱旋（圖），2013年《福布斯》全球最具權力女性第80名，只差中國第一夫人彭麗媛26位，福布斯簡介首句就以超人紅顏知己形容，證明單是超人眼中的紅人，影響力都已經大過人。

【T】Technology

tom.com科網爆破一役，散戶怕超人不怕，近年更漁翁撒網式投資startup科技企業，包括Siri、Spotify和Summly，隨便買中一隻已經名利雙收。不過賺錢依然冇大家份，睇facebook上市至今潛水三成就知。

【U】Undergraduate

有大學生埋怨冇樓就冇老婆，超人今年3月幫忙點醒大家，指一畢業就買樓是全世界都冇可能的事。但其實，香港去年樓價升23%、要13年不吃不喝先供得完層樓，都係全球獨有，難怪大學生要發白日夢啦！

【V】Victor Discount

這邊超人話「君子愛財，取之有道」，那邊他的寶貝仔澤鉅卻以「賺到盡、慳到絕」本色聞名，商界暗笑的「李澤鉅折讓」，除了體現在長和系股價，或者亦會體現在超人多年經營的勵志勤

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2 : GS(14)@2013-05-26 14:12:03

當年他唔是做穿膠花，是酒樓企堂

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投資導航 炒家「玩具鄭」：政府辣招搞冧市

1 : GS(14)@2013-10-13 11:06:00

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20131013/18460037

                人稱「玩具鄭」的炒家鄭躬洪，曾經手執幾十件九龍站的物業，兩年前睇淡樓市，沽剩五件，鄭躬洪也承認睇錯市。今次新地（016）劈價賣天璽，他雖認為豪宅樓價未必會跌，但亦唔代表會升，更深信有特首梁振英一日，樓市都冇得玩。

「幾時都有suprise」

                  鄭躬洪坦言：「我睇錯市！其實揸耐啲，可以賺多啲，鬼知咩！兩三年前，樓價高到我自己都腳軟。」
不過，就算揸到現在，卻有價無市，「我成日問代理有冇人跳樓（貨），但減幾個巴仙有乜嘢好買……你減5%畀我，我預期跌20%，嘩！買唔過。但呢期唔同，你預期跌十幾廿個巴仙，佢（新地）而家即刻減畀你，我咪有得諗囉！可能唔跌，如果真係下跌，我都唔使點蝕，你而家將明年個價賣畀我。」
新地劈價賣天璽實震散二手豪宅，「對我冇乜影響，我係自用。你話而家賣咗遲啲買番，係咪好啲呢，嚴格來講，係嘅！但如果人人預期都係咁，個市未必跌，樓市幾時都有suprise。」
為何認為豪宅唔會升，他這樣解釋︰「而家有錢真係唔會買豪宅啦，睇唔到大升，加上銀行做得五成，甚至四成，又乜稅物稅，幾犯本呀……香港樓市衰開，衰好多年㗎。」誰把樓市搞垮？他肯定地說：「絕對是政府出招，好坦白講，邊個做特首，都唔可以畀樓價升，你得罪一兩百萬中產有錢人，抑或600萬基層市民？尤其是梁振英，佢連李嘉誠都得罪。」

炒家　鄭躬洪

                                      「好坦白講，邊個做特首，都唔可以畀樓價升，你得罪一兩百萬中產有錢人，抑或600萬基層市民？」

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