投資導航：樓市 4凶兆 快冧價
1 :
GS(14)@2011-11-27 14:16:18http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 665&cat_id=15417659
凶兆一：劈價散貨吸乾市
發展商近期瘋狂推出新盤，務求趕上吸金尾班車，市場僅有的購買力瞬即遭吸乾，疲態畢露的二手市況更是雪上加霜。要數最震撼新盤，不得不提新地（ 016）將軍澳天晉及長實（ 001）大圍盛世。天晉 10月底推出首批單位，平均呎價高達 12698元，貴絕將軍澳，令市場譁然，但癲價開售換來不濟銷情，發展商最後要向現實低頭，大幅劈價超過四成，可憐首批買家即變大閘蟹。
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凶兆二：瘋狂抽水再唱淡
歐債危機及內地經濟放緩夾擊下，本地樓市高處不勝寒，「大孖沙」向來睇市甚準，一舉一動均具參考價值。觀乎地產商陸續劈價散貨，加上新世界發展（ 017）供股抽水，均顯示樓市岌岌可危！
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凶兆三： H按淡出 P按加息
樓市過去兩年火熱，與同業拆息（ HIBOR）按揭息率長期處於低水平有關，惟隨着資金成本上升，銀行逐漸放棄「無肉食」的 H按，且多次上調息率，即使美息維持低水平，本港最優惠利率（ P）已偷步攀升，過往受惠低按息的樓市，勢必受到拖累。
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凶兆四：內地客水緊豪宅危
近年本港中高價豪宅市場全靠內地豪客撐住，但內地水緊加上民間借貸「爆煲」，該批豪客恐怕很快風光不再，中高價豪宅市場勢現劈價潮，由之前大幅跑贏變領跌，成為拖冧樓市元凶。
2 :
游浪潮(3792)@2011-11-27 14:23:51兇兆一也只能講地產商看不清前景，有貨趁早出
兇兆二抽水有其他原因吧，反觀誠哥買長實，四叔買恒基唔通又係看好後市咩
兇兆三呢個堅，真有可能拖下樓市
兇兆四很難講，小弟覺得國人的香港物業是其救命稻草，而非劈價救火之用
3 :
tom2288(5941)@2011-11-27 14:52:33始終都要睇供同租的變化, 依家大多樓都仲係供平過租, 加上失業唔率低, 樓價唔跌得深!
4 :
Sunny^_^(11601)@2011-11-30 22:05:48好唔客觀
5 :
龍生(798)@2011-11-30 23:44:03那有一天失業率上升, 再租平過供, 樓價就江河日下了
6 :
Sunny^_^(11601)@2011-12-02 11:12:585樓提及
那有一天失業率上升, 再租平過供, 樓價就江河日下了
到時就係買樓既時機喇