意馬賣商廈賺逾3,100萬
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GS(14)@2016-08-10 07:42:00【本報訊】賣殼屢次受阻的意馬國際（585），近期透過公司股權轉讓的「賣殼」方式售出投資物業，以1.28億元售出黃竹坑環匯廣場商廈，獲利逾3,100萬元。
波叔拆售旺角商廈
意馬將環匯廣場9樓全層連3個車位，以1.28億元售予萬泰企業（8103），單位面積9,770方呎，以成交價計算，呎價13,101元。意馬於2013年底以9,623.53萬元購入，現沽售獲利3,176.47萬元，升值33%。此外，由「舖王波叔」鄧成波持有的旺角彌敦道570至572號基利商業大廈多層樓面，正式拆售。美聯商業投資部營業董事陳家樂表示，共售5及6樓兩層，總涉資約3,560萬元，每層面積約2,154方呎，呎價約8,266元。由香港鐘表業總會前主席黃業光持有的金鐘力寶中心1座13樓1室，約1,495方呎，以2,990萬元沽出，呎價2萬元。物業於2010年以2,317.25萬元購入，賺672.75萬元，升值29%。另外，荃灣馬角街14至18號柏獅電子大廈全幢，以4.9億元放售，大廈現有樓面約12.1萬方呎，可重建樓面可增至約19萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160810/19730063
中資近月積極購港地皮豪宅商廈
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GS(14)@2016-08-13 12:30:35【明報專訊】近月來港入市的內地機構或人士多不勝數，地皮、商廈、豪宅均成為囊中物，深圳祥祺集團主席陳紅天或相關人士，短短1個月豪花66億元買入山頂歌賦山道15號屋地及紅磡One HarbourGate東座全幢商廈，風頭一時無兩。
資料顯示，陳紅天於今年6月初以21億元向莊士（0367）購入歌賦山道15號屋地，當中八成、即16.8億元以現金交易，物業佔地18,469方呎，獲批建一座6層高實用面積約9212方呎之洋房，呎價約22.8萬元，創亞洲呎價新高紀錄。至6月底，祥祺集團以45億元向會德豐（0020）購入紅磡One HarbourGate東座全幢，項目商廈面積約25.4萬方呎，另設2.6萬方呎商舖，總樓面約28萬方呎，呎價16071元。
五礦奪油塘住宅地創東九紀錄
另於7月份，五礦地產（0230）以40.05億元投得油塘崇信街與仁宇圍交界地皮，每方呎樓面地價7068元，創東九龍每方呎樓面地價新高，項目總投資額約70億元，計劃興建4幢大廈，提供約792個住宅單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5161&issue=20160812
波叔擬加價拆售旺角商廈
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GS(14)@2016-08-16 04:52:38【本報訊】舖王鄧成波「波叔」拆售旺角彌敦道570至572號基利商業大廈，目前尚餘12層樓面可供出售，代理引述「波叔」兒子鄧耀昇表示，項目發售以來反應良好，本港核心區商廈持續有價有市，稍後不排除加價。美聯商業投資部營業董事陳家樂指，上述項目暫時累售三層樓面，分別為5樓、6樓及10樓，套現約5,420萬元，其中10樓全層，樓面約2,154方呎，成交價約1,850萬元，呎價約8,600元，預計租金回報率約3.5厘。此外，美聯工商助理營業董事鄭國偉指，青山道688至690號的嘉名工廠大廈十樓E室拆售，易名Star Place，分間成19個單位，面積由195方呎至296方呎，放售呎價則介乎約4,900元至6,200元之間，入場費約95萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736634
華懋劏房商廈易主 38日內收樓 120租戶徬徨
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GS(14)@2016-09-02 05:29:10■華懋紅磡商業中心被改建成逾百劏房出租。翁鈺輝攝
【本報訊】紅磡漆咸道北華懋紅磡商業中心，近年一直有人經營劏房出租作住宅用途，因租金便宜，吸引約120戶租住。但華懋今年初出售商廈後，新業主前日透過律師行向全部租戶發出收樓通知書，限令他們10月7日或之前（即38天內）必須遷出。有住客一家大小感徬徨無助，稱事件如大逼遷，租客們擔心無法討回已付的租樓按金，現只望新業主能寬限或酌情補償。記者：翁鈺輝 徐雲庭 陳志偉馬先生與妻子、2歲大女兒及7個月大的兒子，一家四口去年初住於上址一個百多平方呎劏房，今年6月1日簽定一年期新租約，月租5,800元，雖然擠逼兼僅只得廁所沒有廚房，但總算是個安樂窩。現突然被要求搬走，馬太最擔心的是兩歲大女兒：「我哋3個月前先簽新租約……原本明年5月底先完結，而家突然要逼遷，一家大細好徬徨！小朋友剛搵到幼稚園，快要讀書，唔知點算！」
■馬太稱突被逼遷感徬徨，最擔心女兒的生活問題。
■新業主結好控股日前接管商廈，並在劏房門外貼出收樓通知書。
3.5億賣予結好控股
華懋紅磡商業中心樓高14層，一梯約10至12伙，早年華懋將商廈租予潤福（香港）實業，近年上址一度有無牌賓館經營，但現已幾乎無商業活動，2樓或以上料約有120個劏房出租成民居，住客包括獨居者、小家庭及大學生。但其實上述商廈按地契，根本不能合法再分租作住宅，故大業主華懋2013起已入稟法院要求終止與二房東租約及收回物業，今年初華懋更把整幢商業中心以3.5億元賣給結好控股。至前日代表新業主結好控股的管理公司接管商廈，並在地下大堂向出入租客派發由律師樓擬定的收樓通知書，通知書亦同時張貼於各層劏房大門。通知書要求租客必須在10月7日或之前遷出，否則業主會採取法律行動收樓及追回相關支出。
區內類似單位貴兩成
突然面臨被收樓，馬氏夫婦及眾住客頓感晴天霹靂，馬太嘆稱感愕然，不知如何是好，擔心不能在一個月找到地方搬，因區內類似面積單位租金最少貴兩成，恐難負擔，租客們亦擔心無法追回已付的租樓按金。新管理公司黃先生稱，劏房戶與舊管理公司簽的租約無效，因商廈不能合法出租，加上為消防安全，商廈住戶必須遷走。對於劏房租戶望求寬限，黃指「結好」於8月31日成為業主原可即時要求租戶離開，但明白租戶苦況，故已額外給予逾一個月的搬遷通知期。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160902/19757490
四叔外孫女中環策劃藝術商廈 明年落成 恒地H QUEEN
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GS(14)@2016-09-07 07:58:03【明報專訊】地產與藝術有時亦可共融。恒地（0012）旗下位處中環皇后大道中、主打藝術的商廈項目H QUEEN'S，繼早前獲卓納畫廊 （David Zwirner）大手承租兩層近千方呎樓面後，繼續吸引國際級藝術產業進駐。恒基主席「四叔」李兆基外孫女、現為恒地租務部副總經理的李敬恩接受訪問時稱，項目為本港首幢藝術商廈，笑稱外公李兆基除說意念「幾得意」外，更同時親授錦囊敦促必須做足前期準備工作。
明報記者 劉詠怡
位於中環核心區的H QUEEN'S樓高24層，總樓面12萬方呎，每層面積4500至5000方呎。李敬恩透露，項目現時已有逾五成樓面獲承租，租客包括國際級畫廊、藝術展覽中心，以及韓國拍賣行和藝術餐飲，呎租逾100元。H QUEEN'S目前已建至21樓，預計明年中竣工，明年第四季正式開幕。
租出五成樓面 多屬國際級藝廊
李敬恩稱，H QUEEN'S為本港首幢畫廊商廈，與過去參與的商舖項目，無論設計、定位及租務等均大有不同，難度更高。她透露自己3年前開始參與H QUEEN'S的工作，由於地盤位於皇后大道中、砵典乍街（石板街）交界，冀打造出矚目建築，設計過程亦有不少考量，包括樓層高度，以至如何有效地把大型藝術展品由地面運送到上層展館，故該廈特別採用西班牙設計的電動吊臂，以便把展品從地面運至上層、再由玻璃幕牆送入室內。
李敬恩坦言，外公李兆基認為項目意念「幾得意，睇吓做唔做到」。雖然四叔本身對藝術沒有太深刻認識，「但佢都覺得好多新嘗試可以做，並親自傳授錦囊，包括要做足前期準備工夫、亦要睇準時機」。
特設吊臂 將藝術品運上樓
李敬恩認為，近年香港社會開始關注藝術文化發展，鄰近的中環元創方PMQ等，成為發展藝術式商廈的好機遇。雖然H QUEEN'S將來開幕後，如何與畫廊、餐廳合作，鼓勵公眾更熱烈參與藝術活動，將是另一挑戰，惟她指對藝術市場屬長線投資，對將來發展仍抱有相當信心。
租客包括卓納白石畫廊
至於H QUEEN'S現時已承租的7個主要租客，包括卓納畫廊 （David Zwirner）、白石畫廊 （Whitestone Gallery）各租用兩層樓面；餐飲集團Le Comptoir租用頂層連天台，頂層呎租創該廈新高。另由林明珠創立的藝術門（Pearl Lam Galleries），亦公布2018年3月在H QUEEN'S開設全新展覽場地；地面至1樓面積共1.5萬方呎，亦獲不少意向租客洽租。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2928&issue=20160907
泓富斥19億購觀塘商廈
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GS(14)@2016-09-13 07:58:39【本報訊】長和（001）早年分拆上市的房地產投資信託泓富產業信託（808），斥資18.75億元購入觀塘觀點中心全幢商廈。觀點中心位於觀塘道410號，於2002年落成，樓高27層，總樓面144,780方呎，泓富以18.75億元透過轉讓公司形式購入，呎價12,950元。
較估值低5.5%
項目地庫至二樓為零售用途，18層為辦公室用途，出租率逾85%，另有47個車位，月租收入約427萬元，回報率2.7厘。根據估值師在今年7月底對物業之估價為19.85億元，即是次成交價較估值低5.5%。上址原為利民工業大廈，在2001年補地價後重建成商廈，期後曾多次易手。豐泰地產於2014年斥資約逾14億元購入，早前以暗盤放售，叫價約20億元，最後降價12.5%售出，持貨兩年獲利逾4.75億元，升值約34%。連同觀點中心在內，泓富目前在港有九項寫字樓及工廈物業，在觀塘已持有商廈包括泓富廣場、創業街9號及工貿物業創富中心部份樓面。泓富持有的收租物業全部為長和負責發展的項目，該公司在2005年上市後，一直未有大規模收購動作，僅於2013年12月以10.1億元，向系內關係密切的和黃地產收購觀塘創業街9號全幢商廈。直至是次購入觀點中心，才首度向其他業主買入全幢商廈。泓富產業信託主席趙國雄早前曾透露，集團約有20億元資金可作收購商廈，主要留意港島東及東九龍地區。而豐泰除售出觀點中心外，去年亦以約35億元將銅鑼灣商廈TOWER535半幢業權，售予一家韓資基金。另外，美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，華置（127）旗下灣仔皇后大道東258號尚翹峰第1座地舖及一樓至二樓，第2座及第3座地舖及一樓，舖位面積合共約26,122方呎，以5億元放售，呎價約19,141元。另50個車位，以1億元放售，每個車位約200萬元。現時月租收入共109.4萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769043
內地資金追捧寫字樓 本地薑紛賣非核心物業 恒基44億沽上環商廈 高市價兩成
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GS(14)@2016-09-17 15:26:37【明報專訊】「大孖沙」放售非核心物業成風，就連鮮有出售大型項目的恒基地產（0012）亦落實向獨立第三方，以43.68億元出售上環金龍中心，總建築面積為15.6萬平方呎。集團預計，出售金龍中心交易會在12月1日完成，預期交易會為集團進帳19.96億元盈利。
明報記者 陳偉燊、林尚民
恒地又稱，若加回該項目的累計公平值收益約18.76億元，估計截至今年底錄得出售之收益並列為基礎盈利約38.72億元。不過在今次公布內，集團未有透露買方身分。較早前市場已傳出，恒地會出售一籃子非核心物業，總值達320億元，當中亦包括金龍中心，當時意向價已經介乎44億至45億元。
交易料帶來近20億盈利
根據恒地的官方網頁資料顯示，金龍中心共27層，當中有2.1萬方呎商場，其餘為寫字樓樓面，單位面積介乎962至5385方呎。該項目在過去一年正着手進行翻新工程。金龍中心由恒地負責發展，早於1991年落成，前身為金龍酒樓。近年該集團亦出資將位於區內另一幢租盤富衛金融中心進行分期翻新，此前亦有消息指，富衛金融中心亦為放售物業目標之一。此前，該集團曾於2014年着手安排以19.6億元代價，轉售於新蒲崗的友邦九龍金融中心予同系陽光房託（0435），可惜因為陽光股東反對而未能成事。
呎價貴過信德海景單位
市場消息稱，金龍中心原本放售價約為45億元，現成交價仍與意向價極為接近，而物業折合呎價約2.8萬元，比區內指標商廈信德中心部分海景單位呎價高約兩成，如信德中心招商局大廈低層09至11室，單位可望維港海景及開揚城市景，上月以每方呎2.28萬元放售，面積約4535方呎，涉資約1.03億元。
萊坊：核心商業區租金料升逾2%
另萊坊發表2017年《全球城市報告》，指香港摩天大廈寫字樓租金於未來3至5年將繼續排名全球首位，該行高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，現時中環甲級寫字樓空置率只有約1.6%，屬低水平，加上中資機構需求大，以致其他城市寫字樓租金水平低於香港，預料下半年核心商業區租金將會上升2%至3%，全年會有5%至6%升幅；至於下半年非核心商業區租金則會下調1%至2%，全年約有2%至3%跌幅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5391&issue=20160916
啟德雙子塔商廈地王招標
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GS(14)@2016-09-23 08:01:08【明報專訊】投資氣氛熾熱，商廈續獲追捧，啟德發展區商業地王首度登場。地政總署公布，推出啟德第1E區2號商業地於本月30日招標，截標日期為11月18日，地皮屬東九龍區近年罕有之大型商業地皮，可建兩幢雙子塔式商廈，市場人士估計，該地將吸引發展商積極出價，地皮估值約71.3億至82.2億元，每方呎樓面地價料約6500至7500元。
市值料逾70億 鄰近啟德站
資料顯示，啟德第1E區2號商業地王，地盤面積約為152,407方呎，最高可建樓面為109.7萬方呎（包括公眾停車場），地盤分為南北兩部分，限高100米，位置最為接近未來沙中線啟德站。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，項目將建成甲級商厦、商業綜合項目，勢成區內地標，料總發展成本近150億元，並將吸引本地及中資發展商興趣。中原寫字樓部高級區域營業董事麥偉嫦表示，參考已往九龍東之商業地價，加上近期市况表現，預計落成後呎價可達1.4萬至1.6萬元。
觀塘住宅地 市值料逾48億
此外，位於觀塘茜發道對出的住宅地，亦將於本月30日開始招標，截標日期為11月11日。地皮地盤面積約為196,561方呎，可建樓面826,546方呎。茜發道對出地皮為區內首幅住宅地，料可提供1800伙。萊坊林浩文認為，茜發道地皮可算是近年區內首幅住宅官地，由於項目臨近維港，料落成後多個單位享維港景色，加上位處市區，有一定吸引力。林估計茜發道地皮每方呎樓面地價介乎5500至6000元，地價48億至52.8億元，料總發展成本約80億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2177&issue=20160923
啟德地可建雙子塔商廈
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GS(14)@2016-09-23 08:05:45【本報訊】啟德首幅商業地即將招標！該幅位於第1E區2號商業地，可發展成兩幢雙子塔式商廈，將於本月底招標，11月18日截標。市場估計項目樓面呎價最高可達7,500元，估值最高達82億元，有可能成為歷來最貴重商業官地。資料顯示，地盤面積約為15.2萬方呎，位於啟德中心城的東面，亦即是公屋啟晴邨西面，指定作非工業（不包括住宅、倉庫及加油站）用途，將可發展成兩幢雙子塔式商廈，最高可建樓面面積109.7萬方呎，勢成為區內新地標。另包括由買方興建的公眾停車場的樓面面積。
呎價料最高7,500元
市場初步估計項目樓面呎價約6,000元至7,500元，估值介乎66億至82億元。萊坊林浩文認為，地皮位置接近未來港鐵沙中線啟德站，看好地皮將成為區內指標，預期可吸引本地及中資財團競投。中原（工商舖）麥偉嫦估計，項目落成後呎價可達1.4萬至1.6萬元，與現時東九龍區甲級商廈之平均呎價相若；區內現時甲級商廈的平均呎租則維持在42至80元水平。另觀塘茜發道對出的住宅地，同樣於本月底開始招標，截標日期為11月11日。項目為前茶果嶺土礦場，鄰近大型屋苑麗港城及匯景花園，地皮面積約為19.7萬方呎，最高可建樓面面積82.66萬方呎，參考鄰近油塘地皮最近樓面呎價逾7,000元批出，市場初步估計項目樓面呎價約5,000元至7,000元，估值介乎41億至58億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778969
零售吹淡風 衝擊第二波 銅鑼灣銀座式商廈 十室九空
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GS(14)@2016-10-05 05:33:392016-09-21 EW
隨着零售業吹淡風，旺區舖市首當其衝受影響，租金普遍勁跌四成，過往，為了在黃金地段爭一席位插旗，品牌不惜「天價」搶租一線舖，現時核心區吉舖處處。繼地舖受衝擊後，銅鑼灣銀座式商廈成為第二波受影響的，而且「災情」更嚴重，部分大廈出現十室九空的情況。
這些銀座式商廈，有新落成的，亦有改裝自全幢服務式住宅的，兩年前推售時，搶購激烈，部分創下單日售罄的紀錄。不過，現時業主收樓後，基於市況差，物業租不出，即使以蝕本價放售，依然乏人問津。儘管銅鑼灣人來人往，熱鬧非常，但銀座式物業慘淡情況，有如回到〇三年沙士時期。
近年零售市道轉差，惟位處銅鑼灣的羅素街，仍然人頭湧湧，旅客穿梭於各間店舖間購物，不過，座落羅素街八號當眼位置的英皇鐘錶珠寶中心（又稱「羅八」），由服務式住宅改裝而成的銀座式商廈，去年初入伙，空置率非常高，與熱鬧的羅素街，成了強烈對比。
作為核心地段的銀座式商廈，目前英皇鐘錶珠寶中心僅五名租客進駐，包括三家美容店、 日本代理行及名牌開倉店各一家。業內人士透露，名牌開倉店去年已進駐，一直以短租形式租用。原先租用十六樓，及後由於業主有意收回單位作長租及出售，商戶因而搬到現址。「這間公司主要是打游擊戰，每次都是簽六個月短租，大廈內好多選擇，佢都唔怕租唔到，約滿搬去不同樓層。雖然業主與租客，都沒有透露租金，但你知道，短租一定折讓，像短租地舖，一般只有長租的三成。」
「羅八」年前拆售業權分散
現場所見，店內只有簡單裝潢，主要以低於市價銷售國外品牌手袋及服飾，記者在該樓層停留約半小時，只見兩名顧客上來，最後未見光顧。
由於租客疏落，該廈原先作為廣告的玻璃幕牆，未見有商戶介紹，取而代之的，只是代理行的租售放盤廣告，除了上述五層有租客進駐，其餘層數都空置。
短租客吼平盤進駐
有代理表示，由於零售業不景，現時租客着實難求，不少業主惟有將租金一減再減，今年初，呎租叫價普遍維持六十元，四月份降至四十五元，五月份跌穿四十元，業主近日通知代理，進一步減至三十一元。代理續說，業主都希望單位盡快租出，免「擺一日蝕一日」，白交管理費及差餉。現時，該廈有租盤十三個，佔全幢廿一層樓面，比例逾五成。
現任里昂亞太恒富房地產基金香港區主管趙朗，於二〇一三年看中當時作為服務式住宅的英皇鐘錶珠寶中心，以十八億元購入，及後於二〇一四年初拆售，最後套現逾三十二億元。
毗鄰羅素街的霎東街，雖由區內地標時代廣場一個出口，可以抵達，但熱鬧程度，遠遠不及羅素街。霎東街有兩座銀座式商廈，Oliv及THE SHARP，年前開售時迅速沽清，現時入伙已數個月，不過，從大廈外牆所見，Oliv營業樓層廖廖可數，THE SHARP更未有單位營業，樓下保安看守嚴謹，表示前往各層，需要獲批准才行。
冀出租補貼管理費差餉
「THE SHARP十室九空！」區內代理指，不少業主兩年前購入物業後， 收樓前開始放售及放租。「當時業主很有信心，企硬有賺先賣，呎租開逾七十元，惟一直未見承接，連問價都很少，部分心急業主立即減價。」
目前叫租最低樓層，面積一千五百八十方呎，僅以五萬元招租，平均呎租不足三十二元，遠低於預期，以購入價五千二百一十四萬元計算，即使成功租出，回報僅一厘多，低於區內不少寫字樓。「當初大家預期回報逾四厘，以購入價計算，要租廿萬元才達標！業主大失預算。」
據悉，業主將該樓層以四千一百八十萬元放售，較購入價低約一千萬元。「現時只是第一輪，如果依然租不出，相信業主被迫要鬥減租爭客。」他透露，部分業主心急出租，希望藉租金補貼管理費差餉等支出。
THE SHARP樓高廿九層，一梯一伙，於一三年拆售，今年四月收樓，初期空置率高達百分百，近月雖錄零星租賃成交，惟呎租僅四十多元。 業主叫租一減再減，由年初呎租普遍逾七十元，目前降至最平僅三十多元。該廈有十五個租盤，買賣盤達十七個，佔拆售樓層近六成。
開則三角形「先天不足」
「該廈每層一千五百八十方呎，單位開則三角形，好多商戶不合適，做飲食地方唔夠，只可以做精品，惟精品交不起租，加上位處霎東街，不是「大街大巷」，位置及單位面積，都係先天不足。」代理明言，以往地舖搶手，所以打造「樓上舖」，認為市場需求充足，惟現時地舖出現空置，「樓上舖」需求自然受拖累。「問價客極少，情況慘淡。單位無租收，仲要俾管理費，每呎超過五元，小數怕長計，業主叫價動搖。」
他續說：「有內地業主持有高層，對蝕賣猶豫不決，去年八月企硬每呎三萬一千元，相隔半年，叫價降至二萬八千元，若成功售出，將會蝕讓逾三百萬元，惟及後決定收回，希望再睇定少少先。」
內地客減價「蝕放」
毗鄰THE SHARP的Oliv，空置率同樣高企，由恒生銀行創辦人之一梁昌家族發展的Oliv，全數十九層，於二○一三年二月以樓花形式拆售，極速售沽，成交價介乎六千九百三十一萬至八千七百七十八萬，平均呎價約三萬八千六百元。及後政府突然出招打擊工商舖，當中有三層買家褪軚撻訂。
直至去年初物業入伙後，該三層物業，即十樓、二十樓及二十一樓，發展商減價出售，成交呎價急跌至最低兩萬，業主始料未及，「新鮮滾熱辣」才收樓，帳面不見「一大嚿」。
半數業主有心離場
有見及此，個別業主火速蝕讓離場。土地註冊署數據顯示，原由順天隆創業有限公司持有的中高層單位，面積一千八百零九呎，早前以四千一百萬易手，較購入價約七千萬，低二千八百餘萬，持貨三年，蝕逾四成一，蝕到入肉。
現場所見，定位為銀座式商廈的Oliv，假日訪客寥寥可數，近半樓層被鎖。大廈水牌亦顯示，發展商拆售的四至廿四層中，有十層均未有租戶進駐。透過大門玻璃可見，大部分單位維持收樓時原貌，亦未見裝修。部分樓層後樓梯放置雜物，樓梯灰塵滿布。
有代理透露，Oliv入伙一年多，大多業主決心離場，現時共有十個放盤，佔單位拆售總數逾五成。「賣樓時正值樓市高峰期，大家搶住買，不足一個月銷售一空，無人估到市道咁樣，當時預期做「樓上舖」，呎租八十至九十元，售價貴過寫字樓。」
消息指，該廈中層戶，面積一千八百九十八方呎，以每月八萬元租出，每呎四十二元，月租呎租皆創新低。市場人士指，Oliv現時有五個租盤，呎租叫價最低僅五十元，以購入價每呎三萬七千元計算，回報不足兩厘。
割價求租寫字樓客表興趣
銅鑼灣銀座式難於出租，單位叫租普遍低於同區寫字樓，同樣位處羅素街、作為銅鑼灣地標的時代廣場，現時寫字樓呎租五十元。區內另一核心地段、接近崇光百貨的皇室大廈，呎租四十五元。有代理指：「銅鑼灣寫字樓需求不俗，亦有寫字樓客對銀座式有興趣，有意承租。」
其中，於荔枝角商廈內設據點的東日日本物業顧問，上月起，遷入英皇鐘錶珠寶中心八樓C及D室，開設辦事處兼展銷廳，面積約一千七百方呎。
東日日本物業顧問董事總經理謝永汶指，當初曾考慮過附近多座商廈，惟認為銀座可兼容寫字樓及銷售點兩種用途，方便客戶到來簽訂文件、交收支票等。「該廈電梯一打開，透過玻璃一目了然全層單位，感覺似一個舖位展現眼前，不似傳統商廈俾人局促感覺。」
目前該樓人流稀少， 惟謝氏認為：「始終我們不是做零售，本身有固定客源，我們一直加強在社交平台宣傳。此外，即使日後多了商戶進駐，由於低層食肆有專用電梯，不怕顧客爭相使用電梯用。」
英皇鐘錶珠寶中心目前僅五名商戶進駐，東日日本物業顧問是其中之一。
東日日本物業顧問營業部經理麥小姐指，集團首度於港島區設據點，單位作寫字樓，亦方便客戶上門簽單。
零售吹淡風衝擊第二波
銀座式商廈英皇鐘錶珠寶中心雖然座落旅客必到的羅素街，「樓上舖」仍然吉位處處。
有代理指，由於英皇鐘錶珠寶中心多個樓層放租，業主議價空間持續擴大。
多個樓層空置中，向大街的落地窗掛着巨型的租售放盤廣告。
訪港旅客按年大減，核心區舖位率先受影響，圖為銅鑼灣波斯富街吉舖。
當時為里昂證券董事的趙朗於二○一四年初，將銅鑼灣羅素街八號服務式住宅，改作銀座式，拆售時賣個滿堂紅。
Oliv大廈部分水牌顯示的，並非商戶名稱，而是僅掛上「Oliv」字眼。
梁昌家族發展的銅鑼灣Oliv，拆售當日極速沽清，套現十四億五千萬元。圖為其子梁仲豪。
Oliv後樓梯灰塵滿布，部分裝修廢料亦未見清理。
Oliv部分交吉樓層凌亂地放置雜物，業主則割價求租。
恒隆前執董吳士元等人，以公司名義購入低層全層，購入價五千三百七十二萬元。
中原集團亞太區總裁黃偉雄亦是業主之一，購入SHARP一個單位，作價近五千七百萬元。
THE SHARP二○一三年初拆售，首日沽清廿九層樓面，平均呎價高達三萬三千四百元，惟現時空置率較相鄰的Oliv更高。
撰文 地產組 攝影 地產組設計 美術組
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