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啟德地可建雙子塔商廈

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:45

【本報訊】啟德首幅商業地即將招標!該幅位於第1E區2號商業地,可發展成兩幢雙子塔式商廈,將於本月底招標,11月18日截標。市場估計項目樓面呎價最高可達7,500元,估值最高達82億元,有可能成為歷來最貴重商業官地。資料顯示,地盤面積約為15.2萬方呎,位於啟德中心城的東面,亦即是公屋啟晴邨西面,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)用途,將可發展成兩幢雙子塔式商廈,最高可建樓面面積109.7萬方呎,勢成為區內新地標。另包括由買方興建的公眾停車場的樓面面積。


呎價料最高7,500元

市場初步估計項目樓面呎價約6,000元至7,500元,估值介乎66億至82億元。萊坊林浩文認為,地皮位置接近未來港鐵沙中線啟德站,看好地皮將成為區內指標,預期可吸引本地及中資財團競投。中原(工商舖)麥偉嫦估計,項目落成後呎價可達1.4萬至1.6萬元,與現時東九龍區甲級商廈之平均呎價相若;區內現時甲級商廈的平均呎租則維持在42至80元水平。另觀塘茜發道對出的住宅地,同樣於本月底開始招標,截標日期為11月11日。項目為前茶果嶺土礦場,鄰近大型屋苑麗港城及匯景花園,地皮面積約為19.7萬方呎,最高可建樓面面積82.66萬方呎,參考鄰近油塘地皮最近樓面呎價逾7,000元批出,市場初步估計項目樓面呎價約5,000元至7,000元,估值介乎41億至58億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778969
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