天匯實呎逼8萬 屋苑分層新高
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GS(14)@2017-04-11 09:43:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9457&issue=20170411
【明報專訊】一手豪宅成交價屢創新高，恒地（0012）西半山天匯一個實用面積3060方呎單位，昨以2.431億元售出，實呎79,451元，創屋苑標準層新高。新地（0016）港島南區洋房項目SHOUSON PEAK，亦有洋房以近3.77億元售出，實呎近8.9萬元，成為屋苑最貴洋房。
成交紀錄冊顯示，天匯40樓（又稱60樓）A室，實用面積3060方呎，成交價2.431億元，呎價79,451元，創屋苑標準層成交價及呎價新高。買家為香港永久居民，獲發展商提供樓價8.5%作為從價印花稅現金回贈。據悉物業連租約出售，月租約44萬元，租金回報約2.1厘。
SHOUSON PEAK實呎見8.8萬
SHOUSON PEAK實用面積4237方呎的19F號屋，日前以3.76888億元售出，實呎88,952元。資料顯示，屋苑9號屋去年7月以3.88億元、實呎90,845元售出，惟當時買家獲發展商提供約值樓價7.65%作為從價印花稅回贈，若扣除回贈金額，今次售出之洋房，售價及呎價均為項目最貴。
上林複式實蝕近1400萬易手
此外，土地註冊處資料顯示，大坑上林1座高層複式A室，實用面積1941方呎（建築2617方呎），上月底以5400萬元成交，實呎27,821元（建呎20,634元）。原業主於2013年以6200萬元購入，現單計帳面已蝕800萬元，由於原業主當年購入需付樓價8.5%、即527萬元從價印花稅，若連同佣金等其餘使費在內，料實蝕近1400萬元，蝕幅22.5%，為屋苑歷年來最大額及最大幅度蝕讓個案。原業主為鄭世進（ZHENG SHIJIN），與香港暉達國際集團總裁、深圳市恒浩房地產開發公司董事長鄭世進同名，他過去曾購入九龍站凱旋門及上水天巒等豪宅。
天匯分層呎價7.9萬破頂
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GS(14)@2017-04-12 22:39:13【本報訊】豪宅領軍，連帶西半山世紀豪宅天匯，即使四叔李兆基旗下恒基地產（012）將天匯40樓單位加價3,000萬元，仍受買家追捧，該單位連租約，獲買家以2.43億元購入，呎價79,451元，刷新天匯分層單位呎價紀錄。另一邊廂，新地（016）南區壽臣山洋房同錄新高。
加價3,000萬仍獲承接
恒地上周宣佈將天匯40樓A室（又稱60樓）加價15%或3,000萬元，至最新定價約2.56億元，單位實用面積3,060方呎，按一手住宅銷售網顯示，單位昨以2.4312115億元易手，呎價近8萬元。市場消息指，該單位附連租約44.4萬元，以是次成交價計算，未扣除管理費，租金回報率2.1厘。按一手住宅成交紀錄顯示，單位買家為香港永久居民，是次交易不連車位。由於買家直接經恒地旗下代理公司買入單位，完成交易後再獲2%現金回贈及獲贈18個月管理費，及可獲樓價8.5%現金回贈。另外，新地港島壽臣山豪宅Shouson Peak，錄一手成交。一手住宅成交紀錄冊顯示，壽山村道19F號，實用面積4,237方呎，平台924方呎，另設有2,027方呎花園，成交價3.7688億元，呎價88,952元，登上項目呎價新高。該項目迄今售出10幢洋房，總值28億元，當中銀碼最貴為壽山村道9號屋，面積4,271方呎，成交價3.88萬元，呎價90,845元，由於當時發展商設有樓價8.5%的九成現金回贈，即7.65%，扣除稅務優惠後，9號屋成交呎價83,896元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986489
第一城分層呎價1.7萬破頂
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GS(14)@2017-04-29 23:41:08【本報訊】樓價指數齊創新高，藍籌屋苑頻破頂，沙田第一城同日有兩宗成交，其中49座中層E室，實用284方呎，以473萬元成交，呎價16,655元，為屋苑分層單位新高。
凶宅同層戶獲銀行估足價
中原地產陳廸豪表示，沙田第一城17座高層D室，實用面積327方呎，兩房間隔，以388萬元易手，實用呎價11,865元。單位原開價390萬元，新買家感單位價錢低於市價，而且銀行亦估足價，故入市上車。據了解，單位同層於多年前曾發生跳樓命案，除屬凶宅同層外，樓下更曾有一家集體燒炭三屍命案。此類單位市值450萬至460萬元，現低市價約15%易手。根據銀行網上估價顯示，今次成交單位獲銀行估足價有餘，估值500萬至514萬元，樓下一層則全層不獲估價。另外，冠豐地產梁智傑表示，深水埗丰匯1座中層D室，實用面積724方呎，屬3房2廁單位，業主一個多月前才放盤，原叫價1,100萬元，屬三按盤，及後幾乎每日減價，剛以948萬元沽出，實用呎價1.3萬元。按土地註冊處資料顯示，單位於2014年以748萬元買入，是次沽出賬面賺200萬元。單位購入至今僅3年，有指業主或因財務問題願平市價賣。中原馮澤源表示，沙田好運中心C1座頂層戶，建築面積418方呎，實用面積326方呎，單位樓層電梯不能到達，業主開價480萬元，最後以458萬元沽出，實用呎價14,049元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005444
天晉3房呎租56元 冠將軍澳分層
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GS(14)@2017-05-31 08:59:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7760&issue=20170531
【明報專訊】樓價上揚，帶動私宅租金上升。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳天晉3A期3A座低層C室，實用892方呎，屬3房連套房及儲物室、另附342方呎平台特色戶，新近以月租5萬元獲承租，實呎高見56元，料創將軍澳區私宅呎租新高。據悉，業主2014年10月以1489萬元購入單位，現可享有約4厘租金回報。
城中駅3房1020萬 同類新高
中原副分區營業經理伍錦基稱，將軍澳城中駅10座極高層實用731方呎B室，屬3房連多用途房間隔，原業主以1060萬元放售，買賣雙方議價至1020萬元成交，實呎13,954元，成交價創屋苑同類戶型新高；原業主2008年1月以445萬元購入，帳面獲利575萬元，單位升值1.3倍。
另中原資深分區營業經理許偉業稱，葵涌廣場3座低層D室、實用318方呎2房戶，原業主最初開價500萬元，由於近日購入荃灣西新盤海之戀，所以願意減價24萬元或4.8%，以476萬元沽出，實呎14,969元，呎價創屋苑新高；原業主2012年初以255萬元買入單位，帳面賺221萬元或87%。此外，中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣美寧中A座高層5室，屬實用264方呎2房戶，以398萬元易手，實呎逾1.5萬元，創屋苑呎價新高；據悉，原業主2012年8月以228萬元購入單位，帳面賺170萬元或75%。
長實錦田地擬改建分層住宅
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GS(14)@2017-06-24 11:41:27【明報專訊】由長實地產（1113）或有關人士持有的元朗錦田繞道以北、鄰近錦泰路的地皮，雖然於去年5月獲批興建107幢洋房，但發展商新近向城規會申請，改為興建分層住宅，擬興建8幢4層高（加1層地庫）物業，共提供約200個分層單位，涉及總樓面近14.2萬方呎。
去年中曾批建107幢洋房
資料顯示，項目距離港鐵錦上路站約800米，地盤面積約17.7萬方呎，地積比率為0.8倍。地皮原本可興建7層高的住宅，提供206個單位，惟長實或有關人士傾向提供面積較大的單位，故去年向城規會申請作洋房發展，但在獲批洋房發展後一年，長實或有關人士卻再度更改發展的模式。
恒地牛潭尾地申建住宅
此外，恒地（0012）或相關人士持有的元朗牛潭尾真善路地皮，向城規會申請把原為綜合發展區用途，改劃為住宅（乙類）1地帶或綜合發展區（2）地帶，擬作為住宅發展，同時亦有商業設施，以配合區內居民所需；上述涉及的地盤面積約30萬方呎，住宅地積比率為2.1倍，即可提供約63萬方呎樓面；非住宅地積比率為0.1倍（樓面約3萬方呎）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0728&issue=20170624
九龍塘賢文禮士 分層洋房兼備
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GS(14)@2017-07-10 09:54:29http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0469&issue=20170710
【明報專訊】去年本港售樓收益創集團新高紀錄的華懋，旗下九龍塘賢文禮士已屆現樓；除擁有名校網優勢外，屋苑提供1至4房分層單位，同時備有洋房物業，戶型設計相當多元化。此外，賢文禮士部分單位可望九龍仔公園景，料可吸引不少家長客進駐。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
賢文禮士位處延文禮士道38號，由4幢分層住宅及5幢洋房組成，合共134伙；分層單位涉129伙，實用面積509至1979方呎不等，間隔由1房至4房。另外5幢洋房，位於分層住宅旁，實用面積3452至4380方呎，樓高3層，全屬4房3套間隔，並設面積732至2309方呎花園、升降機及天台有私家泳池。
1房最細509呎 洋房最大4380呎
發展商開放3個現樓示範單位，其中第5座10樓B室，實用1733方呎，屬3房雙套設計及內置樓梯直上天台特色戶。室內空間寬敞，甫入大門即為長形大廳，飯廳設置6人飯桌，天花板懸掛大吊燈，客廳則放置灰色曲尺形梳化及圓形玻璃茶几，外連51方呎露台，以望內園景及周邊學校為主。大門旁為廚房，設計師將其中一間儲物室牆身拆去，以活動式間隔取代，放置層架及酒櫃，改造成一個小酒窖。廚房同樣以長形設計，左方設有工作枱，另一側為廚櫃及嵌入式家電，廚房盡頭則有15方呎工作平台。
透過走廊連接3間睡房，主人睡房位於走廊盡頭，中央放置雙人牀，而旁邊設有梳妝空間後，仍可三邊上落牀。主人浴室以大量雲石鋪砌，備有浴缸及淋浴間，旁邊闢出一角作為獨立衣帽間。其餘兩間睡房均設有單人牀及衣櫃，另把窗台設計成書桌，善用空間。至於面積達2071方呎的天台，鋪設戶外木地板，並擺放不少綠色植物、長形梳化及太陽傘，住戶可享受大自然氣息。華懋亦開放交樓標準示範單位，為第5座9樓B室，面積、戶型與上述示範單位相同，惟不設天台。
另一連裝修示範洋房B號屋，實用4252方呎，連2263方呎花園，採4房連3套房及工作間連廁設計。地下客飯廳間隔分明，放置曲尺形梳化及同色系長形飯桌，並以落地玻璃門分隔花園，為屋內引入不少自然光。大門右方廚房設有曲尺形工作枱，配備德國Miele品牌家電。
示範洋房連全屋家具招標發售
洋房1樓設3間睡房及家庭室，家庭室擺放電視、茶几及梳化，可供住戶與好友共聚。2樓全層作主人套房，面積逾800方呎，以深木色趟門分隔衣帽間及浴室，當中主人浴室更備有鵝蛋形浴缸及雙淋浴裝置，盡顯豪宅氣派。此洋房將連家具以招標形式出售，並預留3個車位。
[睇樓速遞]
海怡半島分層呎價升破兩萬
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GS(14)@2017-07-29 03:21:29【本報訊】港鐵南港島綫去年12月通車後，區內樓價水漲船高，鴨脷洲海怡半島分層戶呎價首度升破2萬元。消息指，海怡半島13A座高層G室，實用882方呎，三房間隔，座向西南，屬屋苑一綫全海景優質戶，剛以1,780萬元易手，呎價20,181元。原業主2010年以1,000萬元買入，賬面賺780萬元。銀行估值更進取，恒生、中銀及滙豐網上估值分別達1,880萬、1,912萬及1,937萬元。
東旭苑綠表781萬沽
美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城銀星閣高層D室三房戶，成交價1,580萬元，呎價21,095元，創同類貨新高。筲箕灣居屋東旭苑東曉閣高層5室銀主盤，實用650方呎，自由市場叫價高達1,100萬元，單位同時綠表開價750萬元放售，長城物業梁國烽表示，單位接獲超過八組客入標，最終搶貴逾30萬元，以綠表780.8萬元易手，呎價12,012元，金額貴絕港島未補價居屋，並屬全港次高。另將軍澳清水灣半島8座高層A室海景戶，以950萬元售出，呎價近1.4萬元創屋苑新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170727/20102883
半壹分層4770萬破頂 實呎2.41萬
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GS(14)@2017-08-10 17:34:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4332&issue=20170808
【明報專訊】正當鴨脷洲海怡半島有3房單位實呎高逾2.1萬元，豪宅市場亦現新高成交，其中一直落後大市的何文田半山壹號，有高層單位成交價直逼5000萬元，創屋苑標準戶新高。
市場消息稱，半山壹號10座高層戶，實用面積1975方呎，以4770萬元成交，實呎24,152元，成交價創屋苑標準單位新高；原業主2008年4368萬元購入，帳面賺402萬元或9%。另九龍站天璽海鑽璽低層C室，實用面積669方呎，以2100萬元售出，實呎31,390元，原業主2014年3749萬元連購兩伙，上述單位作價約1860萬元，現帳面獲利240萬元或13%。
嘉里郭氏家族4350萬沽冠園
淺水灣冠園低層D室，實用面積1780方呎，約4350萬元售出，實呎24,438元，原業主為嘉里（0683）郭氏家族或相關人士，於2007年以2320萬元購入，現帳面獲利2030萬元或87%。
此外，馬鞍山迎海首間銀主盤以高價售出。中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山迎海．駿岸8座中層E室，為屋苑首間銀主盤，實用面積497方呎，2房間隔，以808萬元易手，實呎16,258元。
迎海首個銀主盤808萬易手
上述單位原業主2015年724萬元購入，持貨2年多，未過額印期已淪為銀主盤，帳面升值84萬元或一成。另土地註冊處顯示，柴灣杏花邨40座低層7室，實用面積659方呎，屬3房間隔，以1170萬元成交，實呎17,754元，呎價高逾1.7萬元，屬高價成交。原業主1999年407.3萬元購入，帳面獲利762.7萬元或1.87倍。
資策渣甸山豪宅 冀創亞洲分層呎價新高
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GS(14)@2017-08-28 14:05:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6505&issue=20170828
【明報專訊】近期納米盤推售潮浪接浪，資本策略（0497）旗下屯門城‧點今日首度向傳媒開放示範單位之際，資策執行董事方文彬接受訪問時表示，集團已將目光投向旗下擬明年次季推出的渣甸山白建時道豪宅，項目除打造面積最大近8000方呎的分層「巨無霸」外，更希望締造亞洲一手分層物業新高呎價紀錄。至於現紀錄保持者，為山頂MOUNT NICHOLSON去年底所創的10.48萬元，意味資策白建時道豪宅，最高呎價有機會撲11萬元。
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頂層天池屋面積近8000呎
方文彬表示，城‧點屬大眾化樓盤，只要開價貼市就不用擔心樓盤的承接力；此外，集團已把目光投向計劃明年上半年以接近現樓形式發售的白建時道項目。上述資策與英資高富諾、泛海（0129）合作的白建時道項目，雖只提供16伙單位，但最細一伙標準戶，實用面積已近3000方呎；最大一款頂層複式天池屋，實用面積更近8000方呎，單計主人套房已約1000方呎；項目預計明年首季可獲批發入伙紙，物業現時已平頂。
方又稱，港島半山豪宅供應向來短缺，加上渣甸山屬全港知名地段，集團希望天池屋呎價可創亞洲新指標。
項目已平頂 擬明年近現樓賣
資料顯示，現時亞洲一手分層物業最高呎價，由九倉（0004）、南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON 16樓A、B室單位所創（實用面積8702方呎），去年11月以9.12億元售出，實呎10.48萬元，買家是以「富貴首置客」身分入市的大鴻輝創辦人兼主席梁紹鴻。
有興趣入標黃竹坑站2期
以此推算，資策白建時道項目最高呎價，目標是遭向11萬元。至於標準單位，估計起步價亦將逾2億元。
資策另一發展策略，是將豪宅意念注入針對大眾的中小型住宅單位；方表示，集團未來會更多參與發展中小型單位，亦計劃與其他地產商合作，發展總樓面介乎40萬至100萬方呎的中大型項目，所以對港鐵（0066）黃竹坑站2期、長沙灣興華街以西臨海官地，都具相當入標意欲。
明報記者
一城標準分層首破千萬 屋苑新高
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GS(14)@2017-09-15 10:39:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3823&issue=20170915
【明報專訊】繼新界西北續錄二手破頂成交後，被形容為「投資者樂園」的沙田第一城亦錄屋苑標準分層戶新高成交。中原分行市務經理關煜裕表示，有關單位為5座中層D室，實用面積853方呎（建築面積1018方呎），3房連套間隔，新近以1038萬元易手，實呎12,169元，成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄。
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關表示，新買家為換樓客，原業主則於1993年12月以388萬元購入單位，持貨約24年，帳面獲利650萬元或1.7倍。資料顯示，上述成交為屋苑歷來第三宗過千萬元成交，對上兩宗均來自頂層連天台特色戶，而對上最高樓價紀錄則來自實用面積820方呎的33座頂層連天台4房戶，該單位今年3月以1060萬元成交。
新盤向隅客433萬購立坊
另不少新盤向隅客重返二手市場入市，帶動屋苑錄得高價成交。美聯營業經理朱恒朗表示，荃灣立坊高層01室，實用面積244方呎（建築面積374方呎），原業主今年3月叫價約420萬元，6月一度反價至440萬元，至近日全‧城匯熱銷，有向隅客以433.8萬元購入，實呎17,779元（建呎11,599元），成交價創屋苑同類新高。
不過，原業主2015年3月以約398萬元購入，帳面雖賺逾35萬元，但持貨不足3年要付10%額印稅，涉約43萬元，連同其他雜項費用，估計實蝕約20萬元離場。
另向隅客838萬購愉城97貨
同區愉景新城再錄新盤向隅客，購入屋苑九七貨個案。中原地產分行首席營業經理劉智佳表示，有關單位為11座中層A室，實用面積658方呎（建築面積822方呎），屬3房連套房間隔，獲區內新盤向隅客以838萬元購入，實呎12,736元（建呎10,195元）。劉續稱，原業主1997年634萬元購入，帳面獲利204萬元或32%。
荃德2房433萬 屋苑同類新高
另美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣荃德花園D座中層F室，實用面積341方呎（建築面積461方呎），兩房間隔，新近以433萬元售出，實呎12,698元（建呎9393元），成交價為屋苑同類新高，打破B座另一同類今年6月售427萬元的舊紀錄。新買家為同區客，原業主2012年以200萬元購入，帳面賺233萬元或逾1.1倍。
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