天匯實呎10.5萬推頂層特色戶 問鼎亞洲分層豪宅樓王
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GS(14)@2017-09-26 11:50:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6280&issue=20170926
【明報專訊】恒地（0012）西半山天匯特色戶再度挑戰亞洲分層豪宅呎價紀錄。恒地昨日更改天匯價單，將實用面積4971方呎的頂層46樓B室（又稱88樓B室）特色戶定價，由原逾5.37億元，下調至最新5.21955億元，減價約1569.5萬，減幅約2.9%，但實呎仍達10.5萬元，若成功以上述呎價售出，將打破去年11月MOUNT NICHOLSON 單位創出的亞洲分層豪宅最高紀錄。
明報記者 甘潔瑩、林尚民
現時亞洲分層豪宅呎價最高紀錄為九倉（0004）及南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON 16A、B室，由「富貴首置客」大鴻輝創辦人兼主席梁紹鴻於去年11月斥資9.12億元購入，以實用面積8702方呎計，實呎高達104,803元。
複式望維港景 售價近5.22億
天匯是次推售的頂層46樓B室複式連天台戶，實用面積4971方呎，天台1720方呎，單位鳥瞰全維港景，連裝修及現有家具一併出售。2014年首度公布售價，當時售價5.38億元，實呎約10.8萬元，惟於2016年7月停售。發展商至昨天再度公布單位於本周五起發售，叫價約5.22億元，實呎高達10.5萬元。
毗鄰A室特色戶，2015年12月以逾5.947億元沽出，實呎逾10.37萬元，一度貴絕亞洲分層豪宅，現時則為次高紀錄。
元朗意花園最後一幢洋房周五招標
另長實（1113）元朗意花園現推售最後一幢洋房，是位於佛洛斯大道1號、實用面積2379方呎的5房連4套房的洋房。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園最後一幢洋房將連裝修出售，並以招標形式進行，意向價參考年初另一幢連裝修洋房做價，該洋房成交實呎約2.35萬元。她又稱，買家於簽訂臨時買賣合約時繳付樓價5%後，餘額可於120日後付清，另集團亦提供最高樓價30%稅務優惠，以及最高樓價八成、3年免入息證明的過渡貸款。洋房裝修費用約500萬元，本月29日招標，今年11月3日截標。
傳德雲道屋地3億「賣殼」易手
至於市傳由太古（0019）前主席簡基富及相關人士持有的九龍塘德雲道6號獨立屋，以公司轉讓形式（即賣殼）售出，作價約3億元。
資料顯示，物業佔地1.09萬方呎，以地積比率0.6倍計，最高可建樓面達6538方呎，每方呎樓面地價約45,886元。簡基富等人透過公司名義於2015年以2.28億元購入，持貨約兩年，帳面獲利約7200萬元，賺幅逾三成。
君豪峰短期加入新盤戰 尚珩天池屋呎售3.5萬 沙田分層新高
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GS(14)@2017-10-22 14:51:39【明報專訊】新施政報告出爐一周，發展商推盤步伐提速，連供應向來較少的港島亦成為本月新盤主要戰場。除新地（0016）北角海璇部署本月底推售外，過去5個月未有全新盤登場的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，日內亦會上載樓書及開價，望趕及本月開售；至於長實（1113）敲定周五首輪開售80伙的中環MY CENTRAL，消息指收逾700票、超額近8倍。
明報記者 謝穎怡、林尚民
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰最快本周末至下周初開放示範單位，並擬日內開價，定價將參考近期港島新盤的價錢，當中包括同系西環翰林峰（5月至今累售約300伙、平均實呎約2.7萬元）。君豪峰單位總數約464伙，主打一房戶，其次為開放式單位及兩房戶。
恒地林達民﹕首推單位不少於93伙
林達民續指，君豪峰計劃本月開售，首推單位料不少於93個單位。換言之，若君豪峰落實出擊，意味將與MY CENTRAL、海璇，形成3個港島新盤對撼局面。另長實助理首席經理（營業）何家欣表示，MY CENTRAL周五首輪開售的80個單位，包括25伙兩房、55伙三房單位，定價計市值約27億元。
MY CENTRAL收逾700票 超額8倍
MY CENTRAL開售當日分三輪揀樓；第一輪是購買兩伙或以上3房戶，或購買一個或以上「毗鄰組合」（即相同樓層的一對毗鄰A、B室3房戶）的大手客；第二輪揀樓為購買兩伙3房戶，或購買一個3房及一個2房戶的客人；第三輪為一般散客。市場消息指，項目自上周五收票至今（不計周日8號風球高懸當天），4日累獲逾700張入票，超額近8倍。
中港商人9100萬購尚珩兩伙自住
事實上，一手豪宅價錢於施政報告出台屢創新高，香港興業（0480）和南豐合作的沙田九肚尚珩，以招標形式售出5伙，最貴一伙為1座9、10樓A室複式「天池屋」，單位實用面積2840方呎，連528方呎平台及1094方呎天台，成交價達1.004億元，實呎35,352元，呎價及成交價均創沙田區分層物業最貴。中原高級營業董事黃澤文指，一名中港商人亦以9100萬元，購入尚珩2座6、7樓A室兩伙作自住，兩單位實用面積同為1761方呎，實呎約25,838元。而香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍稱，尚珩5伙中標單位總成交價2.88億元，並考慮短期加推應市。
晉海II最快周日首輪銷售
此外，新地代理總經理陳漢麟表示，集團已公布227伙售價的將軍澳日出康城晉海II，將設F組安排向隅客優先選擇，最快周日發售；晉海現餘少數特色戶，短期將以招標形式發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1447&issue=20171018
尚珩售逾億元 沙田分層新高
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GS(14)@2017-10-22 16:51:58【本報訊】豪宅新盤昨日交投異常火熱，3個一手項目共沽7伙，物業總值近6.5億元。當中香港興業（480）沙田九肚尚珩頂層天池屋造價逾億元，呎價3.5萬元，創沙田分層住宅新高紀錄。尚珩早前推出12伙以招標形式發售，周一截標，昨日開標。據成交紀錄冊顯示，項目售出5伙，成交價由3,924.9萬元至逾1億元，呎價介乎2.45萬元至3.54萬元。當中成交價最貴的1座頂層複式A室單位，實用面積2,840方呎，附設1,094方呎天台及528方呎平台連泳池，成交價1.004億元，呎價35,352元。中原地產麥成輝透露，買家屬本地用家，置業自住。同時有一名中港商人以9,100萬元掃入尚珩2伙自用。中海外（688）赤柱環角徑2號昨以約2.99億元沽2號洋房，實用面積4,198方呎連花園，呎價71,151元。同系鴨脷洲南區．左岸亦以招標形式售出2座極低層特色戶，實用1,681方呎，成交價6,180萬元，呎價近3.7萬元。
君豪峰最快周內開價
施政報告後，發展商加快推售劏房新盤。恒地（012）營業一部總經理林達民昨稱，鰂魚涌君豪峰部署周內上載樓書，最快周內公佈首張價單，按樓盤單位總數464伙計算，最少推出兩成單位，即約93伙，定價參考過去半年內推出的港島新盤。林達民強調，君豪峰抄契費將會低於翰林峰。與此同時，宏安（1243）大圍薈蕎亦獲批預售樓花同意書，料短期內推售，屋苑提供336伙細單位。新地（016）將軍澳日出康城4A期晉海持續錄得撻定，至昨日新增2宗，令累積撻定宗數增至4宗，發展商合共沒收約173萬元定金外，並將撻定單位提價6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171018/20186354
海璇農曆年前推百伙招標 雷霆﹕冀創港島分層新高價
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GS(14)@2017-10-27 11:51:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8761&issue=20171027
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海，推出兩期不足一個月共售出逾1200伙，套現逾百億元後，北角海璇推售如箭在弦。新地副董事總經理雷霆昨日首度公布開售部署，指集團將惜售海璇，1期擬農曆新年前不會推售多於100伙，並以招標形式推出，餘貨將待現樓落成才推售，又稱憧憬海璇不少單位可創港島分層豪宅新高價。
明報記者 陳天賜、林可為
資料顯示，恒地（0012）西半山天匯頂層特色戶，實用面積4971方呎，於上月初以約5.2195億元售出，實呎約10.5萬元，除呎價貴絕港島分層豪宅新盤外，亦創全亞洲分層豪宅呎價新高。
雷霆表示，為保障私隱度，豪宅買家不想抽籤買樓，故以招標形式推出項目。至於集團旗下的南昌站匯璽2期，雷霆表示項目仍待批預售，期望獲批後可與海璇下月同期推出。
匯璽4個月來首宗 5255萬沽低座戶
新地今年重頭盤海璇快將推出，樓盤單位資料亦進一步曝光。雷霆表示，由於項目為港島臨海而建，與系內IFC、 ICC均屬香港地標，1期涉355伙，實用面積約由300方呎起開放式至約2400呎4房雙套房間隔，亦包括少量花園戶，平台戶等特色單位。新地代理總經理陳漢麟表示，樓盤對出位置為會所，面積約2.8萬呎，提供室內外相連泳池，長約60米外，另有董事屋及多項特色設施。他補充，單位特設減音通風設計，為發展商經3年研究而成，住戶開窗賞景之餘亦有減音作用，獲屋宇署及環保署認可。
另新地南昌站匯璽錄4個月來首宗成交，以5255.48萬元售出低座海鑽匯16樓B室，實用面積1854方呎，實呎28,347元。正當海璇推出在即，同區的長實（1113）維港頌，透過招標售出1座17樓實用面積1503方呎、望維港的A室4房戶，成交價5260.5萬元、實呎3.5萬元。
維港頌4房5260萬沽 實呎3.5萬
長實同系今日次輪銷售、推售68伙的中環MY CENTRAL，消息指累收約1200票，超額16倍。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目稍後加推不排除加價，目前已有10組準買家表示對4伙連平台或天台特色戶有興趣，有機會提早截標（原定下月30日截標）。
君豪峰最快下周中開售
另一短期開售港島新盤、恒地（0012）過去6日收逾160票的鰂魚涌君豪峰，集團營業（一）部總經理林達民表示，日內將上載銷售安排，下周中發售。林表示，君豪峰稍後加推單位暫不包括開放式戶，因集團擬先推出1、2房戶滿足主流買家，但他預告開放式戶呎價，將比其他單位高。
MOUNT NICHOLSON分層實呎逼12萬 亞洲次高
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GS(14)@2017-11-25 10:13:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2197&issue=20171125
【明報專訊】雖然主打中小型單位的新盤銷情慢熱，不過一手超級豪宅卻有價有市，單是九倉（0004）、南豐合作發展的山頂MOUNT NICHOLSON，以及中信泰富旗下何文田加多利山KADOORIA，5日內共售10伙，套現超過30億元，其中MOUNT NICHOLSON一伙高層單位，昨以呎價逼12萬元售出，位列亞洲分層單位次高。
5日內錄亞洲分層豪宅兩個最高紀錄
負責MOUNT NICHOLSON銷售的會德豐（0020）昨公布，項目早前招標的6個單位，已成功售出3伙，其中實用4266方呎的10樓C室，以超過4.98億元售出，實呎116,945元，為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄，而實用面積合共8862方呎的7樓C、D室，則以超過8.56億元獲同一組的買家購入，而實呎96,666元。
KADOORIA 6850萬再沽一伙
有關項目於本周一才以逾11.6億元、實呎超過13.2萬元售出12樓C、D室，當時呎價便創下亞洲分層豪宅新高，比恒地（0012）西半山天匯一個複式連天台單位於9月以實呎10.5萬元創下之紀錄高25%，而今次售出的10樓C室，雖然未成功再闖高峰，但已比上述天匯特色房高出11%。
而累計周一至昨日，MOUNT NICHOLSON在短短5日內已累沽5伙，套現25.2億元。
至於加多利山的KADOORIA昨再售一伙，成交紀錄冊資料顯示，嘉道理道111號3樓，實用面積1517方呎，剛以6850萬元招標售出，實呎45,155元。
兩豪宅不足一周沽10伙套30億
連同早前已售出之單位，項目周內累沽5伙，套現5.583億元。資料顯示，今次推售的KADOORIA，是發展商中信泰富過去14年來首度在本港推售新盤，已售單位中包括一個地下連花園特色戶，售價達1.672億元、實呎直撲7萬元，貴絕何文田分層豪宅。
晶苑古洞地 申建347伙分層住宅
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GS(14)@2017-12-03 00:42:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3919&issue=20171202
【明報專訊】由羅氏針織後人羅樂風創辦的晶苑地產，新近向城規會申請，將持有的上水古洞燕崗村南面的綜合發展區用地，改劃作「住宅（乙類）1」用地，地皮面積逾6.9萬方呎，以地積比率3.7倍發展，計劃興建3幢14層高的住宅大廈，以及1幢2層高的非住宅大廈，住宅發展總樓面面積約25.6萬方呎，擬建347個住宅單位。上述發展計劃包括二級歷史建築物、現為戒毒中心的恩慈之家。晶苑地產表示，釋放上述地皮有助長遠房屋發展，亦可支援恩慈之家的保育發展。
2009年曾獲批建38幢洋房
晶苑地產早於2009年11月已獲城規會批建38幢洋房，但因地政總署指項目部分處於村界範圍，應保留予燕崗村村民發展，故一直未動工。是次項目改作發展分層住宅，單位將大幅增加309伙或逾8倍。
另一財團向城規會申請就元朗大棠路地皮增加非住宅樓面至超過1000方呎，擬建社福設施。地皮鄰近蝶翠峰，於去年7月向城規會改劃為「住宅（乙類）2」地帶，地皮約5.51萬方呎，建議以4.2倍地積比率作發展，總樓面約23.15萬方呎，將提供378伙。
MOUNT NICHOLSON呎價12.8萬 亞洲分層次高
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GS(14)@2018-01-20 11:22:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7558&issue=20180120
【明報專訊】超級豪宅有價有市，由九倉（0004）、南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，第3期最新售出11樓C室及11樓D室，C室成交價近5.48億元，實用面積4266方呎，呎價128,413元；D室以逾5.9億元售出，實用面積4596方呎，實呎128,414元，成交呎價為亞洲分層豪宅單位呎價次高紀錄。負責銷售的會德豐地產指，兩伙成交單位來自同一組買家。
此外，新地（0016）馬鞍山白石雲海1期於今日以招標形式共售出兩伙連平台特色戶。
雲海特色戶實呎2.7萬 貴絕馬鞍山
其中一伙為榕海臺2座10樓C室，1085方呎套3房連儲物房及工作間，成交價2279.6萬元，實呎約2.1萬。另一伙榕海臺第2座10樓D室，3房1套連儲物房及工作間，實用面積1125方呎，3041萬元成交，實呎27,031元，創區內分層呎價新高，打破早前同一項目以實呎2.66萬元所創下分層呎價紀錄。
W212售出九成套現16億
另新地副董事總經理雷霆表示，旗下荃灣樓花工廈W212售出九成單位，套現16億元，計劃下半年推出沙田石門的商業項目。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦則指，W212標準樓層平均呎價約9500元，部分高層的海景戶呎價約1.28萬元；而項目地廠將保留作長線收租。
銀湖‧天峰2000萬沽 分層實呎首破2萬
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GS(14)@2018-01-22 04:53:50【明報專訊】新盤熱賣，帶動周邊二手屋苑呎價破頂，其中馬鞍山銀湖‧天峰一個高層3房單位，受到同區白石新盤雲海帶動，以2000萬元售出，實呎突破2萬元大關，創屋苑分層呎價新高；大圍金禧花園一個頂層特色戶，則以885萬元易手，實呎逾1.8萬元，成交價及呎價均創屋苑新高。
美聯首席高級營業經理黃家樂表示，上述單位為銀湖‧天峰7座高層A室，實用面積999方呎，屬3房連士多房及多用途房間隔，成交價約2000萬元，實呎20,020元，創屋苑分層呎價新高。原業主2009年6月以904.7萬元購入，帳面獲利1095.3萬元或升值1.2倍。
金禧特色戶885萬 實呎1.8萬雙破頂
另多個新界二線屋苑呎價均創新高，美聯物業營業經理曾炯豪表示，大圍金禧花園5座頂層一個特色單位，實用面積485方呎，3房間隔連平台，最新以885萬元售出，實呎18,247元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2006年以259萬元購入，帳面獲利626萬元或2.4倍。
中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣翠怡花園10座高層G室，實用面積368方呎，成交價578萬元，實呎15,707元，成交價創屋苑2房新高外，實呎則創屋苑分層新高。原業主2014年初以343萬元買入，帳面獲利235萬元或69%。
翠怡實呎近1.6萬 創屋苑新高
此外，荃灣麗城花園錄2房戶新高成交，單位為1期3座中層G室，2房間隔，享山景，實用面積481方呎，原業主約一周前以叫價約610萬元放盤，吸引一名外區客興趣，最終以600萬元成交，實呎12,474元，創屋苑2房成交價及呎價新高。原業主2008年12月以約146萬元購入，帳面獲利約454萬元，期內物業升值約3.1倍。
東環2房3年升值37%
至於剛過額印期的東涌東環，陸續錄得額印鬆綁成交，美聯物業助理區域經理方吉和表示，東環本月已錄6宗成交，其中實用面積484方呎的5B座中層5室，2房套房間隔，新近以698萬元成交，實呎14,421元，創屋苑2房成交價新高。原業主2015年1月以508.5萬元購入，持貨3年獲利189.5萬元，升值37%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1174&issue=20180119
維港頌售8,041萬 分層新高
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GS(14)@2018-02-04 23:37:54【本報訊】豪宅新盤戰持續，長實（1113）旗下北角維港頌以招標方式沽出海景大單位，成交價8,041.1萬元，銀碼打破項目開售以來分層新紀錄；另今年內入伙的荃灣柏傲灣，售出一間高層四房海景單位，成交價及呎價為項目新高。長實發展的維港頌，項目本月初透過招標方式以7,810.6萬元沽出1座30樓B室「樓王」單位，惟最後撻定收場，殺定390萬元，成今年一手新盤最大宗撻定個案。
柏傲灣呎售2.7萬 貴絕荃灣
不過，撻定過後，是次以8,041.1萬元招標沽出4房海景大單位，是次售出單位為1座23樓A室，實用面積1,503方呎，前望維港海景，實用呎價5.35萬元，登上維港頌「樓王」新寶座。消息指出，新買家為內地客，成交價乃包括三成辣稅，但以發展商公佈為準。新世界發展（017）的荃灣樓盤柏傲灣，一手住宅銷售網顯示，1A座57樓A室4房大戶，面積1,366方呎，3,630.1萬元沽出，實用呎價26,575元，售價及呎價均創區內新高。何文田Kadoorie嘉道理道127號3樓，實用面積1,571方呎，以7,200萬元售出，實用呎價45,831元。新地（016）近期銷售中的馬鞍山雲海，一手住宅銷售網顯示，新錄買家撻定。松海臺2座8樓C室及2座7樓E室，買家原於1月20日分別以997.64萬元及708.7萬元購入，惟買家簽訂臨時買賣合約後，交易未有新進展，料撻定收場，發展商沒收定金5%，料殺定85.4萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180131/20291172
太古城分層戶2580萬 歷史新高
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GS(14)@2018-02-12 07:09:00【明報專訊】二手屋苑屢錄高價買賣，消息稱，鰂魚涌太古城紫樺閣中層A室，實用1,114方呎，剛獲買家斥2,580萬元購入，實呎23,160元（建呎20,860元），呎價及售價均創屋苑分層單位歷史新高。
資料顯示，原業主於1997年7月樓市高峰以1310萬元購入，持貨20年多帳面獲利1270萬元，賺幅97％。
原業主九七高峰入市仍賺97％
市場消息稱，將軍澳廣場1座連天台單位，實用662方呎，望海景及山景，最新以1,160萬元易手，實呎17,522元，創屋苑新高。原業主2006年以358萬元購人，持貨11年多帳面獲利802萬元，賺幅2.2倍。
由於樓價持續向上，細價物業比重愈來愈小，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年首月二手住宅註冊量錄4,582宗，當中銀碼為500萬元或以下只有1,848宗，佔約40.3％，單月比率打破去年12月45.3％的低位紀錄。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5405&issue=20180211
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