一城標準分層首破千萬 屋苑新高
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GS(14)@2017-09-15 10:39:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3823&issue=20170915
【明報專訊】繼新界西北續錄二手破頂成交後，被形容為「投資者樂園」的沙田第一城亦錄屋苑標準分層戶新高成交。中原分行市務經理關煜裕表示，有關單位為5座中層D室，實用面積853方呎（建築面積1018方呎），3房連套間隔，新近以1038萬元易手，實呎12,169元，成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄。
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關表示，新買家為換樓客，原業主則於1993年12月以388萬元購入單位，持貨約24年，帳面獲利650萬元或1.7倍。資料顯示，上述成交為屋苑歷來第三宗過千萬元成交，對上兩宗均來自頂層連天台特色戶，而對上最高樓價紀錄則來自實用面積820方呎的33座頂層連天台4房戶，該單位今年3月以1060萬元成交。
新盤向隅客433萬購立坊
另不少新盤向隅客重返二手市場入市，帶動屋苑錄得高價成交。美聯營業經理朱恒朗表示，荃灣立坊高層01室，實用面積244方呎（建築面積374方呎），原業主今年3月叫價約420萬元，6月一度反價至440萬元，至近日全‧城匯熱銷，有向隅客以433.8萬元購入，實呎17,779元（建呎11,599元），成交價創屋苑同類新高。
不過，原業主2015年3月以約398萬元購入，帳面雖賺逾35萬元，但持貨不足3年要付10%額印稅，涉約43萬元，連同其他雜項費用，估計實蝕約20萬元離場。
另向隅客838萬購愉城97貨
同區愉景新城再錄新盤向隅客，購入屋苑九七貨個案。中原地產分行首席營業經理劉智佳表示，有關單位為11座中層A室，實用面積658方呎（建築面積822方呎），屬3房連套房間隔，獲區內新盤向隅客以838萬元購入，實呎12,736元（建呎10,195元）。劉續稱，原業主1997年634萬元購入，帳面獲利204萬元或32%。
荃德2房433萬 屋苑同類新高
另美聯聯席區域經理梁仲維表示，荃灣荃德花園D座中層F室，實用面積341方呎（建築面積461方呎），兩房間隔，新近以433萬元售出，實呎12,698元（建呎9393元），成交價為屋苑同類新高，打破B座另一同類今年6月售427萬元的舊紀錄。新買家為同區客，原業主2012年以200萬元購入，帳面賺233萬元或逾1.1倍。