亮說亮話：被人嚇到唔敢買樓
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GS(14)@2018-02-20 20:54:44有一個年輕人本來用盡一切辦法買樓上車，但突然間打退堂鼓，令人奇怪。年輕人表示，了解到他的朋友上車後的苦況，就情願租樓住，是否能夠上車只能夠隨緣，或者將上車任務交給政府。不少人認為，買樓上車之後要節衣縮食，沒有甚麼大驚小怪，如果不願意捱苦，除非有父幹，否則就永遠不用上車。年輕人表示，買樓上車後要節衣縮食已經是有所準備，但他見到其他上了車的朋友並不是節衣縮食那麼簡單，而是斷六親，不但不敢與其他朋友聚會，甚至要問人借錢供樓。大家都明白，在問人借錢之後，面子都已經落下來，自己會覺得俾其他朋友睇低一截，亦有朋友怕俾人睇低而向財務公司貸款，結果未能按時供款，上了車之後又被迫落車。年輕人話被上了車的人嚇怕，所以暫時不會買樓。年輕人決定令我想起最近一篇報道，一個打算跳樓自殺女士見到一個旁觀者跌死，立刻腳軟，不但唔敢跳樓，還要人摻扶才可以去到安全地方。由此可見，就算打算尋死的人，見到別人的痛苦，他們亦會打退堂鼓。不過，傳媒很少會報道那些勉強上車的人苦況，只是集中報道，某人買了樓又升值了不少，如果他當時沒有買，他又要白做多幾年作為代價，令到不少人認為上車是發達的途徑。事實上樓價可升可跌，在不適合的時候上車，無端端揹了一身重債，是相當痛苦的事。現在絕大多數評論員話樓市會繼續上升，是上車的好時機，面對利息上升，供應增加，是否是上車好時機就見人見智。湯文亮
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180213/20304199
亮說亮話：下下籤的壠示
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GS(14)@2018-02-21 06:30:22自從何志平在2003年抽得一支下下籤之後，再唔見到有下下籤出現，有老友之小人之心認為廟祝抽起晒所有下下籤，並且話在目測之下，籤桶最少不見了四分一籤支，我當然不會相信，香港在2003年的運程，的確是下下籤，自此之後，再沒有衰過2003年。況且目測的事又怎能作準。剛好我有一位小學老師做了解籤先生，雖然是業餘性質，但對解籤行業應該有相當了解。我問老師是否廟祝將下下籤抽起，老師答話肯定不會。有人提議，在抽籤之前或後，將所有籤支公開，大家睇到在籤桶內有上上籤，有下下籤，便不會懷疑，但廟祝說這樣做即是不相信神靈，還抽甚麼籤。今年大年初二在車公廟抽籤，搞到一鑊粥，現在是否香港，沙田兩支籤掉亂也未知。不過，即使掉亂也沒有關係，解籤先生話兩支都是家宅平安，求財半遂，是中簽。老實說，籤文我明白，但不懂得解釋，更加不懂得將籤文解為中簽。我相信神靈一定不會開心，神靈用籤文點醒世人，但解籤先生傳播不正確訊息，如果香港發生不幸大事，市民會埋怨神靈不靈。香港人喜歡聽好說話，解籤先生只不過是投市民所好，就如物業市場，樓價已大幅脫離了市民購買能力，但絕大多數評論員預測在任何情況下，樓價仍然會上升。評論員當然知道樓市有危險，但為了迎合市民所好而堅決話樓市必升，心態與解籤先生一樣。所以，就算出現下下籤，解籤先生一定會解讀為上簽，正如不論任何情況，評論員都會說支持樓市上升的因素。湯文亮
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來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20310059
亮說亮話：自欺欺人的小陽春
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GS(14)@2018-02-28 07:36:21上星期，中原指數大升1.77%，不少睇好樓市的人非常雀躍，認為指數去到200點指日可待。我亦相信在大家一致睇好樓市之下，是有可能做到，不過，當指數繼續上升，成交量則會下跌，這點與唱好樓市的物業代理意願不同。他們認為指數上升，市民會追價入市，老實說，的確是有市民追價入市，但數量不多，到成交量慘不忍睹的時候，物業代理就會唱淡。事實上，物業代理估價指數已經連續下跌兩個星期，表示樓價將會下跌，這將會在三個星期後反映出來。指數制定人已經作出預告，不過，大家可能仍然沉醉於指數大升，暫時未能察覺而已。有人會認為，自從去年地產商提供高成數按揭，將大部份購買力吸引買新樓，更何況一個新樓單位收入隨時可以抵得住三個二手樓單位，在佣高糧準下，令到一般物業代理沒有興趣做二手樓，造成二手樓成交量慘淡的原因，並非是樓價飆升，不能夠抹剎這個可能性，不過，新樓銷售量又並非那麼理想，今年一月份賣了1,063個單位，二月份至今賣了480，有睇好樓市的人話樓市小陽春提早來臨，我希望他們可以睇真啲，如果兩個月買不足2,000個單位就叫小陽春，可以說整年都是小陽春，今年會有多達27,000個新樓單位推出市場，另外有9,000個已入伙還未出售的新樓單位，如果要消化那些新樓單位，每個月最少要賣3,000個，現在離目標甚遠，說現在是小陽春只不過是自欺欺人。湯文亮
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亮說亮話：銀主盤點解要反價
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GS(14)@2018-03-11 23:43:14有報道說樓市持續向好，令到不少正在賣樓的人反價，不但業主反價，甚至連銀主都反價，很多人明白不少業主根本沒有打算賣樓，就算畀到他們的要價都會反價，最後不賣。銀主盤就不同，銀主為求收回貸款，一定會賣。老友問點解要反價？我話並非好事，事實上，銀主借錢太多，即使賣了樓都未必能夠收回全部貸款，現在見到樓價上升，於是人反佢又反。市場演繹這是有利樓市訊息，我則認為銀主借得太多，早已資不抵債，隨時會爆煲，是不利樓市訊息。不過，銀主盤分兩類，如果銀行是銀主，因為按揭成數非常低，九成九不會反價；但如果是財務公司，業主很多都是採用高成數按揭，為了減少損失，銀主反價絕不出奇。有一些銀主盤在去年中已經在市場出現，不過賣極都賣唔出，利息又不斷重疊，令到銀主持貨成本不斷增加，即使現在能夠以開價賣走，都會有一定損失。既然樓價上升，何不反價，如果反價之後能夠賣走，就會減少一些損失。那些被銀主收樓的小業主千祈唔好咁開心，以為銀主大發慈悲，反價賣他們的物業，會將剩餘的樓款退回給他們，發夢冇咁早。銀主盤無論賣多少，銀主（銀行除外）都有辦法不退回任何樓款，他們不再追收差額已經是上上大吉。事實上，銀主在賣樓之後如果收不到全數貸款，仍然有權向按揭業主追收不足之數，主動權是在銀主手中。湯文亮
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亮說亮話：新樓越旺越健康
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GS(14)@2018-03-19 04:37:24會德豐（020）真威水，在立法會補選日開賣，750個單位兩次掃清，有老行專話，以現時樓市熾熱程度，多2,000個單位一樣可以掃清。今次我又預測錯誤，認為今年不會出現小陽春，但以今次會德豐新樓銷售來看，只要多兩三個新樓盤賣個滿堂紅，想唔承認小陽春都唔得。預測錯誤是很小事，我甚至已經習慣，但千祈唔好以為我希望新樓銷情不佳，我極之希望新樓銷情理想。事實上，越多人買新樓，樓市越健康，因為現在買了新樓的人，有部份應該要放售他們的自住單位，老實說，供兩層樓很吃力，即使其中一層可以出租，但始終都是幫補一下。去年樓價雖然升了14%，但銷售量並沒有增加，去年有16,000個新樓單位，但有5,000個仍未售出，這個數字顯示去年樓價多少呈現乾升狀態，亦說明購買力並不足夠，如果購買力充足，地產商又點解唔賣樓，結果是只得11,000個新樓單位入伙，間接令到二手樓的供應量亦不足夠，樓價又怎會不上升。如果今年可以有20,000個售出新樓單位入伙，實則供應量比去年差不多上升一倍，影響所及，二手樓亦會增加供應，如果樓價繼續上升，這個數字不但是結實的，而且可以證明樓市是健康。現在唯一擔心的就是地產商見銷情理想，他們反而持貨不賣，希望可以獲得更多利潤，如果地產商採取這種態度，就算政府怎樣增加供應都解決不了供應不足這個老問題，不如考慮用其他方法令到地產商趁好市賣樓，方法有很多，只是政府是否夠膽實行。湯文亮
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