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亮說亮話:自欺欺人的小陽春

1 : GS(14)@2018-02-28 07:36:21

上星期,中原指數大升1.77%,不少睇好樓市的人非常雀躍,認為指數去到200點指日可待。我亦相信在大家一致睇好樓市之下,是有可能做到,不過,當指數繼續上升,成交量則會下跌,這點與唱好樓市的物業代理意願不同。他們認為指數上升,市民會追價入市,老實說,的確是有市民追價入市,但數量不多,到成交量慘不忍睹的時候,物業代理就會唱淡。事實上,物業代理估價指數已經連續下跌兩個星期,表示樓價將會下跌,這將會在三個星期後反映出來。指數制定人已經作出預告,不過,大家可能仍然沉醉於指數大升,暫時未能察覺而已。有人會認為,自從去年地產商提供高成數按揭,將大部份購買力吸引買新樓,更何況一個新樓單位收入隨時可以抵得住三個二手樓單位,在佣高糧準下,令到一般物業代理沒有興趣做二手樓,造成二手樓成交量慘淡的原因,並非是樓價飆升,不能夠抹剎這個可能性,不過,新樓銷售量又並非那麼理想,今年一月份賣了1,063個單位,二月份至今賣了480,有睇好樓市的人話樓市小陽春提早來臨,我希望他們可以睇真啲,如果兩個月買不足2,000個單位就叫小陽春,可以說整年都是小陽春,今年會有多達27,000個新樓單位推出市場,另外有9,000個已入伙還未出售的新樓單位,如果要消化那些新樓單位,每個月最少要賣3,000個,現在離目標甚遠,說現在是小陽春只不過是自欺欺人。湯文亮
mailto:[email protected]本欄逢周二刊出



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