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中環在線：內陸人身家唔多中民嘆墓園難做
2010-8-5  AD




 

講錢多數都係傷 感情，但身後事呢啲錢點都唔慳得啦啩？內地有成13億人口，搞殯葬呢個行業到底有無得做？答案係有嘅，不過千祈唔好響內陸搞！經營內地殯葬業務嘅中民安園 （8085），截至舊年蝕咗近4000萬，中民執行董事崔光球話，原來內陸嘅人喺呢方面服務需求，唔係好似沿海城市咁大，好多仲可以自己搞掂！

崔總話，佢哋響內地經營4個墓園3個仍然蝕錢，而墓園平均使用率亦不足五成，點解會咁？佢話係因為內陸人對處理先人身後事唔係咁執着，要求唔高，可以隨山搵個地方自行安葬先人就搞掂！

咁又係呀，內陸好多地區仲係生活逼人，生人都未有啖好食，點會有閒錢幫先人搞咁多嘢呢又？

李華華



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中環在線：做墓園業務顧問楊天命有option收 李華華

2010-9-9 AD



 

張師奶（關詠荷）幫上市公司做代言人，斷估最多都係收錢兼任用產品，但做上市公司嘅顧問就唔同嘞，收錢、收product兼夾可以收埋option！

訊 通控股（8082）噚日宣布，授出1040萬購股權，俾佢哋個墓園業務顧問姚偉豪！咁姚偉豪係乜水？香港人好熟悉嘅玄學大師楊天命是也！訊通個董事會話， 畀option姚生，係因為佢喺墓地風水選址方面有廣泛經驗，集團進軍墓園業務後，佢哋認為姚生嘅經驗可以對集團作出好大貢獻，仲可以幫集團客戶揀墓 地……睇風水、搵風水福地搵到有option。

話時話，唔知楊師傅之前算唔算到呢？

李華華
 


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財金猛人：做墓園顧問有段古 李華華
2010-11-22  AD





 

點解財經版搵楊天命師傅做訪問？無他，皆因佢已晉身為上市公司高層─進軍墓園業嘅仁智國際（8082，前稱訊通控股）嘅顧問，大家都想知佢扮演咩角色。

幫仁智老闆擺風水而起

「我係顧問咋，唔係咩高層！呢個Business Model好新，o依家我想做好規劃先，就好似個總規劃咁囉！」

楊 師傅話係第一次規劃墓園，「做每件事都係講緣份，我同Andy（仁智主席徐秉辰）識咗好多年，佢初初都唔係好信玄學，後尾幫佢擺風水，佢見啲嘢好咗，有進 步，傾傾吓佢問我有無興趣合作，咁我咪合作囉。」不過，仁智個名唔係楊師傅改嘅，合作之前，佢亦無算下同Andy夾唔夾，「個人心地好我就會合作啦！」

剛有份帶完隊去上海考察仁智個墓園嘅楊師傅話：「即將規劃嘅Project賣點係山明水秀，啲水係有收嘅，即係有山擋住唔會一望無際，西南有水，旺八運，早葬早發，2023年之前葬入去仲當八運葬，運氣會快發啲，會旺財但唔係旺官……」

聽落唔錯，不過，華華就仍然唔希望咁快幫襯嘞！
 


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《東京直擊》一款好產品要丟掉一百個創意進「墓園」 魔鬼細節 讓索尼手機年賣四千萬支

2014-03-17  TCW
  
 

 

智慧型手機發展越來越成熟，創新突破也變得越來越困難，但索尼（SONY）相信，差異化就在細節裡。如何創造更好的使用者體驗，抓住消費者的心，靠的就是對細節的堅持，即使要付出百倍努力才能換來一個成功設計，也絕不妥協。

撰文‧何佩珊

最新款的蘋果iPhone有指紋辨識，三星則有更快的數據傳輸速度當賣點，那麼索尼手機呢？多數人可能在看過索尼的撈金魚廣告後，對其防水功能印象深刻，而這樣的創意就來自索尼的兩百人產品企畫團隊。

當一個產業逐漸進入成熟期，創新突破只會越來越困難，智慧型手機也不例外。從第一代蘋果iPhone揭開智慧型手機世代，如今消費者已經不為三．五吋的智慧型手機而滿足，想要更大的螢幕、更快的處理速度、照相功能要更好……，要帶給消費者驚喜似乎更具挑戰。

儘管如此，索尼行動通訊總裁鈴木國正堅信，「差異化就出在細節裡（Details make the difference）！這是索尼的DNA，我們從不妥協。」外接鏡頭 硬是強過他廠就拿索尼剛在西班牙全球通訊大會（MWC）發表的上半年度旗艦智慧型手機Xperia Z2來說，乍看之下，和前一代產品似乎沒有差異，但防水的機構件精細度、顏色，都是經過一場場設計會議累積下來的成果。

像是機身結構的改變，「以前用一個鋁合金加兩個塑膠框的機身拼裝而成，可是新一代手機，我們把三個零組件減少到只剩一個，防水效果更好。」索尼行動通訊機構件開發團隊成員說，同時螢幕變大，機身卻更輕薄，這些都是抓住消費者的關鍵細節。

又或是對於顏色，索尼也一樣講究。即使索尼去年推出紫色手機獲得不錯的市場反應，他們不因此輕易地繼續沿用，而是重新走繁雜流程。

索尼行動通訊全球創意產品設計主管Jeanna Kimbre就說，設計團隊首先要聽取簡報，確認目標客群，接著展開研究，以Z2來說，即使是決定保留紫色，還要進一步思考應該是什麼樣的紫色？要和什麼顏色搭配？應該採用亮面還是霧面材質？每個問題都馬虎不得。

「過程中，隨時可能推翻重來。」索尼行動通訊資深設計師Linda Lissola說，但身為設計師，就算要付出高成本，也要找出最大的可能性。

創意墓園 堆滿夭折的點子索尼行動通訊產品企畫部最高主管黑住吉郎分享了一個小故事，在團隊辦公室裡，有一個「墓園」，裡面堆滿了被丟棄的「屍體」。聽來有些驚悚，但這些「屍體」，其實是設計過程中，沒能夠實現成商業化產品，就在中途夭折的各種點子。

「如果你看到一百個獨特的應用、使用者經驗，背後研發的數量可能是你看到的十倍以上，甚至是百倍以上。」黑住吉郎說，事實上，在他們的設計團隊中，就有一個成員加入團隊已有五年之久，前兩年從他手上做出的點子就有一百多種，卻沒有任何一個被實現為真正的產品。

「要做出一款成功產品，就必須要有很多被丟棄的東西。」黑住吉郎很清楚，沒有任何一條路是可以直達成功的。

因此，各家廠商都強打手機拍照功能，但索尼手機用超高畫素和外接鏡頭，還是做出了差異化。

黑住吉郎認為，智慧型手機功能性比過去更豐富多元，而索尼有很好的資產，不只有硬體技術，他提醒，索尼同時也是一家娛樂公司，這讓他們有更好的機會可以發揮。

「我們的面板顯示技術來自Bravia團隊、數位降噪功能來自Walkman團隊，照相功能則結合Cyber-shot，如果沒有他們，我不認為我們可以做出這樣的產品（指Z2）。」黑住吉郎說的，正是這兩年索尼社長平井一夫一再對外強調的概念──「大索尼（One SONY）」、「最好的索尼（Best of SONY）」。

其實不只有產品，索尼對細節的重視也展現在行銷手法上。黑住吉郎說，「數位降噪以中文來說很容易理解，但當我們說『Digital Noise Cancelling'時，消費者可能會帶著疑惑的表情，不知道那是什麼。」所以在產品展示時，他們會準備現場噪音，讓使用者實際體驗。他直言，科技發展雖讓很多想像化為可能，但先進技術與想法卻未必能立刻被消費者所認識和接受，如何與消費者溝通成了一大挑戰，體驗也變得越來越重要。

Gartner首席分析師呂俊寬認為，在One SONY的政策下確實看到索尼整合集團資源創造出的產品差異性，不論是防水、相機，還是螢幕技術，都可以看到差異化和進步。

在台開賣 掀起排隊風潮索尼的改變，身為電信商的台灣大也有感。去年台灣大賣出兩百萬支智慧型手機，除了三星、宏達電、蘋果iPhone為大宗，索尼手機在台灣開賣也掀起排隊風潮，就能看出消費者重拾對索尼手機的喜愛。

重振品牌小有成績的索尼手機，改革才剛起步，去年賣出四千萬支的佳績後，今年據傳還要挑戰六千萬支的目標。黑住吉郎笑說，「消費者的微笑，以及那一聲『哇』的驚嘆，始終是我們最期待的畫面。」

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墓園生意經：毛利率高達80% 墓穴呈面積減少單價不降趨勢 作者：格隆匯 地瓜財神

http://www.gelonghui.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1691&extra=
談「墓」色變，這也許是許多人的寫照。但生老病死，終究誰都無法逃過。在去年年底內地墓園股——福壽園（01448.HK）登錄香港資本市場的前後，引起了不少人士的關注。福壽園登陸資本市場，墓園背後的生意經通過財務報表在公眾的視線中進行了公開。


其實，在香港上市的墓園公司除了福壽園之外，還有一家名為中國生命集團（08296.HK），這家墓園上市公司的生意區域除了主要集中在中國大陸之外，還在台灣、香港地區有開展業務。也許從它們這兩家墓園公司的2014年半年報中我們能夠更加走進與瞭解墓園背後究竟是怎樣的生意經。


墓地銷售為頭等收入


翻查福壽園與中國生命集團這兩家公司的半年報後發現，墓地服務、殯儀服務與配套服務這三項服務成為它們主要的業務。其中，墓地這一項項目佔了最大的營收與淨利收入，殯儀服務居次，配套服務佔比最少。


根據福壽園的2014年半年報顯示，該公司營業收入約4.1億元，淨利潤約為1.28億元，墓地收入佔比約85%。該公司共有約6種類型的墓地可供外界選擇，每種墓地類型的均價從約26萬至3000多元不等。以成品藝術墓、傳統成品墓、室內藏的銷售量較多。


來自於安信證券的行業分析師表示，「福壽園的主要根據地集中在上海，公司墓地價格從1萬到1000萬元都有，平均墓地價格為15至20萬元。除了銷售墓地之外還有相關的墓地維護、刻字燙金、花盤出租等收費業務。每年的持續維護費用在千分之三左右，通常10年付清。」


「其實一般一個墓地項目投資在2-3億元左右，南方建設週期約為一年，北方約兩年，建成後1年盈虧平衡，5年可收回投資收益在20%左右，墓地通常都是5年後的收入會越來越好。」上述證券分析師表示。


而根據中國生命集團的2014年半年報顯示，營業收入約1700多萬元，淨利潤約為13.7萬元。該公司在中國大陸、台灣、香港、越南都有業務涉及，其中以中國大陸的業務為主，佔到全公司營業額的80%。


同時殯儀館的相關衍生收入是該公司的主要收入來源，墓地的銷售佔了較大的百分比，不過中國生命集團並沒有披露較為詳細的數據。


毛利率高達80%，投資活動現金流出幅度極高


眾所周知，墓園生意背後的經營秘密武器就是其毛利率非常高。根據福壽園與中國生命集團這兩家公司的半年報披露，毛利率能夠達到80%。


不過，中國生命集團並沒有介紹香港、台灣、越南地區的經營毛利率，只介紹了在中國地區的經營毛利率能夠達到80%左右。


但無獨有偶，兩家公司的投資活動現金流都有大規模的下滑。福壽園的投資活動資金流出達5.1億元，而在去年同期投資活動的現金流出只約600多萬元。中國生命集團的投資活動資金流出則約為2300多萬元，去年同期投資活動則為正數約1200多萬元。


相關香港行業證券分析師認為，「其實墓園的擴張更多的是通過收購併購的方式來進行擴張，像福壽園與中國生命集團在自身的半年報裡面也有提及往後主要通過收購併購的方式來擴張網點，或者簽訂協議的方式來擴大服務的網絡。所以出現投資活動現金流流出的額度大幅提升的情況，與這個行業的相關戰略規劃極有關係。」


墓穴呈面積減少單價不降趨勢，虛擬墓穴網上拜祭難流行


同時，在近期向了一些墓園業內人士得知，在墓地中最熱銷的產品其實就是一些價格在1至6萬左右價格區間的小型墓地與室內葬。


該業內人士表示，「其實現在銷售墓地的收入並不是在銷量上做文章，而是通過墓穴的小型化、精緻化來滿足穴位的需求。墓穴的單位面積大幅下降，但單價並未降低，甚至有提高的趨勢。」


「特別是室內葬，以前一個室內葬也就是價格在6000元左右永久性使用，但現在價格要2萬至3萬元，而且使用年限只有約30年。室內葬應該是未來墓穴發展的新方向，因為相對而言價格要便宜一些。至於樹葬、虛擬墓穴等一些新型的方式也許現在還沒有達到一個接受點。」上述人士表示


在互聯網發展日新月異的時代，關於虛擬墓穴網上拜祭很早及出現在公眾的視線，但一直不怎麼流行。據瞭解，在北京、上海、廣州、深圳等城市的墓園都有推出網上拜祭靈位，但不得自由註冊，需要家屬進行對應的登記，有專屬的帳號密碼才能登錄。


有業內人士認為，「這種網上拜祭靈位，家屬可以上傳逝者的生平傳記、紀念文章、個人照片等。網上拜祭這一塊相對實際的收費對於墓園而言是很少的，頂多是個噱頭。而且國人對於虛擬墓穴，網上拜祭這種方式，從一定程度而言還是認為是對先人不尊重的表現。所以從現階段而言這種方式難以流行。」
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註入15億資產 福成五豐變身A股第一墓園股

來源: http://www.yicai.com/news/2014/09/4018049.html

與畜牧和餐飲業務相比，墓園業務的利潤要高得多。寶塔陵園目前平均毛利水平為80.61%，而畜牧和餐飲近兩年的綜合毛利率為30%~40%。
主

業為畜牧和餐飲的福成五豐（600965.SH）昨日宣布資產註入方案，該公司控股股東福成投資將向上市公司註入交易價格為15億元的墓園資產，如該方案順利實施，福成五豐將成為國內A股首家以殯葬為主業的上市公司。

福成五豐實際控制人為李福成、李高生父子。李福成、李高生分別直接持有上市公司3.34%股份，李福成通過分別持有福成投資43.1%出資額而間接持有上市公司19.03%股份，李高生通過持有福生投資80%出資額而間接持有上市公司13.98%股份。

福成五豐將向福成投資發行約2.87億股的股份，以獲得後者持有的寶塔陵園，新股發行後，福成五豐實際控制人仍為李福成、李高生父子，將合計持有上市公司60.92%股份。

墓園業務被認為具有增長空間。根據中信建投研究發展部數據 ，2008年~2012年殯葬服務業複合增長率為13.1%，2012年產值為465億元，預計2013年~2017年複合增長率可以達到17.0%。其中墓地服務是殯葬服務業中市場規模最大、增長最為迅速的細分市場。2008年至2012年間的墓地行業市場規模年複合增長率達14.0%，2013年至2017年的預測年複合增長率為17.9%。

此次註入的寶塔陵園位於河北省三河市黃土莊鎮，距離北京市中心直線距離50公里、天津市90公里、河北廊坊市55公里、唐山市95公里，屬於環京津區域。根據北京市、廊坊市、天津市、唐山市政府公布的當地2013年國民經濟和社會發展統計公報，2013年當地的死亡率分別為0.45%、1.122%、0.6%、0.689%，結合當地較大的戶籍人口基數以及較高的收入水平，殯葬市場空間較大。

寶塔陵園規劃園區總占地面積765.25畝，規劃建設約12.5萬個墓穴、40130個骨灰格位。福成五豐稱，周邊地區的墓園分布上，北京市33家、廊坊市6家、天津市14家、唐山市13家，與上述地區的墓園面積相比，寶塔陵園具有一定的規模優勢。

2012年度、2013年度和2014年1~6月，寶塔陵園分別實現營業收入660.66萬元、2187.68萬元和3562.44萬元，分別實現凈利潤-660.57萬元、-225.89萬元和1436.88萬元。

目前寶塔陵園的收入和利潤規模有限，主要是因為2014年以前寶塔陵園進行園區基礎性建設、墓穴建造等工作，對外銷售較少。

與畜牧和餐飲業務相比，墓園業務的利潤要高得多。寶塔陵園目前平均毛利水平為80.61%，而畜牧和餐飲近兩年的綜合毛利率為30%~40%。

福成投資承諾寶塔陵園2014年、2015年、2016年、2017年、2018年扣除非經常性損益後歸屬於母公司所有者的凈利潤分別為5500萬元、8500萬元、1.02億元、1.224億元、1.4688億元；2013年，福成五豐歸屬於上市公司股東的凈利潤約為9077萬元，註入寶塔陵園後，福成五豐盈利能力預計將大為提升。

目前中國殯葬服務業中火化服務僅由政府機構提供；遺體處理、運輸及化妝等殯儀服務由政府下屬單位主導，民營主體參與在許多省份仍受到限制；經營性公墓已經向民營資本開放，市場參與度較高。經營性公墓投資主體包括國有、民營、國有和民營共同投資等幾種情況。目前A股、H股市場涉及殯葬行業上市公司主要情況如下：

永安林業(000663.SZ)，1997年10月永安林業與福建省永安市殯儀館簽訂協議，約定永安林業出資445萬元建設永安市筆架山陵園管理所。而木材和人造板仍為其主營業務，占收入的90%。

福壽園（01448.HK）,2013年12月在香港聯交所上市，在上海、合肥、鄭州、濟南、錦州均有經營性墓園，同時在上海、合肥、廈門經營殯儀設施。2014年半年報顯示，公司的凈利潤為1.29億元人民幣，較上年同期增長29.4%。

中國生命集團（08296.HK）,2009年9月中國生命集團在香港聯交所上市，主營業務為中國臺灣以及重慶的殯葬業務。2014年半年報顯示，公司的凈利潤為143萬元，而去年同期虧損763.2萬元。

香港生命科學（08085.HK）,2002年3月在香港聯交所上市，擁有青海福利鳳凰山公墓股份有限公司從事墓地業務、太原市五福陵股份有限公司從事殯儀服務業務，近三年一直處於虧損狀態。

安賢園中國（00922.HK）,1999年12月安賢園中國在香港聯交所上市，主營業務為殯葬用品的開發銷售、殯儀服務、墓園經營等，在浙江、貴州擁有經營性墓園，並在2014財年通過出售附屬子公司實現了扭虧為盈。

仁智國際集團（08082.HK）,2001年11月在香港聯交所上市，主要從事殯儀服務及墓園管理銷售，在蘇州、廣東、貴州擁有三家墓園，同時擁有一家殯儀館，近兩年處於持續虧損中。


(編輯:李燕華)

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STARMAN'S COLUMN - 江小魚 仁智供股 墓園有價 (2012年05月11日)

1 : GS(14)@2012-05-12 15:53:32

http://www.am730.com.hk/article.php?article=103371&d=1750
2 : GS(14)@2012-05-12 15:53:39

搞cheap 晒份報紙
3 : Hierro(1191)@2012-05-12 19:25:20

呢條死魚，唔該快點收皮。
4 : 200(9285)@2012-05-12 21:50:53

你條死魚，訓埋落去把啦‧
5 : GS(14)@2012-05-13 11:13:18

4樓提及
你條死魚，訓埋落去把啦‧


他夠膽訓，我買一千銀當輸曬以示支持
6 : GS(14)@2012-05-13 11:13:55

3樓提及
呢條死魚，唔該快點收皮。


他難道唔知2324同8082有甚麼關係，真是死莊托
7 : 200(9285)@2012-05-13 12:30:12

5樓提及
4樓提及
你條死魚，訓埋落去把啦‧


他夠膽訓，我買一千銀當輸曬以示支持


係訓墓地呀
8 : GS(14)@2012-05-13 13:33:23

7樓提及
5樓提及
4樓提及
你條死魚，訓埋落去把啦‧


他夠膽訓，我買一千銀當輸曬以示支持


係訓墓地呀


會唔會好驚
9 : 200(9285)@2012-05-13 15:47:42

8樓提及
7樓提及
5樓提及
4樓提及
你條死魚，訓埋落去把啦‧


他夠膽訓，我買一千銀當輸曬以示支持


係訓墓地呀


會唔會好驚


唔會，介紹埋d咁既垃圾=你明知係垃圾叫人買一樣咁可惡
仲唔遲早有報應乎?
10 : GS(14)@2012-05-13 16:27:08

9樓提及
8樓提及
7樓提及
5樓提及
4樓提及
你條死魚，訓埋落去把啦‧


他夠膽訓，我買一千銀當輸曬以示支持


係訓墓地呀


會唔會好驚


唔會，介紹埋d咁既垃圾=你明知係垃圾叫人買一樣咁可惡
仲唔遲早有報應乎?


你睇佢講野都唔驚啦，今次肯定被人整過來，下次你估他推乜垃圾...
11 : GS(14)@2012-05-13 16:27:21

真是好抵死
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279334

墓園只准天安門母親入內

1 : GS(14)@2016-06-06 03:05:15

■天安門母親昨在公安監視下到墓園拜祭遇難子女。互聯網


【本報訊】六四忌日北京市面表面如常，天安門廣場如常升旗降旗，入場人群未見特別安檢，但仍有外國記者被禁入場。安葬六四死者的萬安公墓昨早封閉，保安嚴密把守，只准親屬入內拜祭，部份天安門母親在墓園舉行悼念儀式。連趙紫陽故居外昨日也加強戒備，防民眾湧去拜祭。「六四」27周年清晨，北京天安門廣場如常舉行升旗儀式，警方戒備依舊森嚴，但安檢似乎比往年鬆散。台灣中央社駐京記者天未亮到廣場，見數十武警巡邏，戒備森嚴，警車不時在外圍疾駛而過。儘管觀升旗者以觀光客多，警方仍每隔10米就安排一武警駐守，緊盯民眾。


■武警昨在天安門廣場持槍駐守。路透社

外國記者禁入天安門

往年六四忌日進廣場觀升旗須出示證件，記者錄音、攝影和電腦等要接受檢查，但昨日保安情況似放鬆了，安檢加快疏導人龍，民眾把隨身行李過X光機後若無疑問，不用再打開檢查。不過，據報仍有外國記者在檢查站被拒絕入場。埋葬部份六四遇難者的北京萬安墓園，昨有大批公安便衣及志願者駐守，大門貼告示「陵園維修，暫停參觀」，進入要查身份，證實是死者親屬才准入園。天安門母親成員張先玲、尤維潔、周淑莊、李雪文、黃金平率子女入園祭奠親人，並宣讀天安門母親的公開信，向當局追討真相，追究屠殺責任。在趙紫陽生前居住北京西城區富強胡同6號，昨日佈防嚴密，胡同口有10多部警車，公安在路邊設障不准車輛停泊，胡同入口有便衣把守，不時有保安巡邏。但未見有人到趙家悼念。往年六四，大批維權人士去致哀，並藉機表達訴求。儘管內地當局禁悼六四，並採取措施全網封殺相關訊息，但仍有不少內地網民在微博、微信等社交網站，變法以各種方式悼念27年前的悲劇；包括上貼當年舊照、點蠟燭照、以及用各種相關的文字、圖片、符號等，表達心意，寄託對六四這一天的哀思與悼念。《蘋果》記者





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160605/19642030
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302006

菲獨裁者馬可斯葬英雄墓園

1 : GS(14)@2016-11-20 23:51:55

菲律賓當局無視國內爭議，昨日突然將已故前獨裁者馬可斯的遺體葬於國家英雄墓園。反對派斥此舉違法，國內多處爆發示威抗議（圖）。馬可斯靈柩以國旗覆蓋，由家鄉北伊羅戈省用直升機運抵馬尼拉，移送至國家英雄墓園。葬禮以軍方形式而非國葬形式舉行，在軍人21發鳴槍之下，靈柩正式下葬。出席者包括馬可斯遺孀艾美黛等親屬。警方在儀式開始前不久才告知公眾，當局指葬禮屬「簡單及私人性質」，不准傳媒採訪，只可遠處拍攝。馬可斯1960至80年代鐵腕統治菲律賓，涉及貪污並違反人權，被監察組織列為繼印尼前總統蘇哈圖後歷來最貪腐的元首。反對派領袖阿奎諾1983年返國後於馬尼拉國際機場遇刺身亡，馬可斯被指幕後指使。他1986年被「人民力量革命」推翻，流亡美國夏威夷，3年後逝世。


杜特爾特批准　被指回禮

有關馬可斯下葬安排爭議不斷，之後多任總統都拒絕讓他葬在國家英雄墓園，家屬將其遺體運回國後，暫時安置在玻璃棺內。直至新總統杜特爾特上台，情況有變，指他「好歹是前總統兼二戰退役軍人」，應可葬於國家英雄墓園，最高法院上周亦支持。杜特爾特父親過往曾在馬可斯政府任職，杜特爾特被指是「禮尚往來」。反馬可斯團體批評政府快刀斬亂麻，未及上訴判決就下葬，並不合法，「馬可斯生前違反法律，死後葬禮同樣犯法」，形容這就像「夜裏的小偷」。法新社/美聯社




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161119/19838722
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316241

中國萬桐園(宏泰發展墓園業務)(8199)專區

1 : GS(14)@2017-04-07 23:07:14

http://zkiz.com/realforum/thread.php?tid=93111
中國宏泰發展 (6166) 專區
2 : GS(14)@2017-04-07 23:08:49

http://newhouse.lf.fang.com/hous ... _20110121143335.htm
宏泰集团城区房地产开发有限公司

宏泰集团城区房地产开发有限公司简介
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公司简介：　　廊坊市宏泰集团投资有限公司成立于1996年6月，是一家涵盖房地产开发、工业地产开发、湿地公园保护、殡葬服务、酒店经营管理等产业的大中型现代化企业集团。公司拥有房地产开发二级资质，经过十几年健康快速发展，公司累计投资超过57亿元，开发各类商业、住宅项目近30个，总建筑面积超过200万平方米，成功开发建设了一批极具影响力的城市重点项目和精品工程：填补全市第一个低容积率、低密度的高档园林社区空白——蓝水湾小区，建成全省首家采用小型混凝土空心砌块结构的住宅小区——宏泰花园小区，首创全市唯一市级公墓——万桐墓园，收购廊坊市最早的四星级度假酒店——北京外企联谊中心，新华南小区、逸树家社区、颐和佳苑等成为不同时期全市的民心工程和精品工程。公司创立以来，始终以“审时度势、创新发展、自成一家、回报社会”作为企业公民发展理念，扎根廊坊，立足河北，蜚声业界，秉承“以人为本，以诚待人，以信取人，以德服人”的原则，企业凝聚力进一步增强，经营环境进一步优化，经济效益进一步提高，知名度进一步提升。
3 : GS(14)@2017-04-07 23:09:06

http://www.hkexnews.hk/APP/GEM/2 ... ls-2017033001_c.htm
招股書
4 : GS(14)@2017-09-15 10:12:49

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20170914004_C.pdf
招股書
5 : GS(14)@2017-09-24 16:48:06

1. 我們於廊坊經營「萬桐園」公墓，源於「萬古長青，鳳棲梧桐」，意寓保存亡靈之福地。我
們的墓園類似精心設計的公園，花團錦簇、綠茵遍野、碧水悠悠、林木蔥郁及現代建築林
立，為來訪者提供舒適恬靜的環境。我們的墓園已發展區域設有20個指定為傳統及藝術墓地
的墓區，各墓地定位及價格各異。來訪者可使用電車直達各墓區。我們的公墓總地盤面積約
166,569平方米，截至2017年5月31日，還餘約126,539平方米可供日後銷售及開發。我們按
客戶需求分階段擴建墓園，增加墓地數目。同時，我們致力確保墓園繼續與自然環境相協
調，繼續為一片青蔥和規劃完善的公園佈置。
2. 我們透過口碑推薦及市場推廣吸引本地及周邊地區及鄰市客戶。我們與廊坊的小型家
族殯儀服務供應商（主要包括壽衣店及殯葬禮儀服務供應商）開展網絡合作，由彼等向我們
推薦客戶。我們亦一直致力與北京的殯儀服務供應商、太平間及殯儀館合作以擴大客戶群。
策略上，我們的墓園位於廊坊，與北京及天津市中心分別相距約40千米及60千米。我們認為
我們的墓地受當地居民及周邊城市客戶追捧。得益於城市化進程加快及中國近期提倡建立
覆蓋交通等行業基礎設施一體化的北京（京）、天津（津）及河北省（冀）的都市圈區域，我們從
群眾生活節奏加快及區域樞紐間聯繫更為緊密中獲益。
3. 下表載列所示期間我們已訂約銷售的墓地的平均售價：
平均售價
服務類型 2015年 2016年
截至2017年
5月31日
止五個月
人民幣元 人民幣元 人民幣元
傳統殯葬服務 29,848 35,876 34,967
藝術殯葬服務 105,448 165,456 164,106
4. 下表載列營業紀錄期間銷售墓地的收益明細：
截至12月31日止年度 截至5月31日止五個月
2015年 2016年 2016年 2017年
人民幣
千元 %
人民幣
千元 %
人民幣
千元 %
人民幣
千元 %
（未經審核）
傳統 18,175 88.9% 24,187 93.0% 10,396 94.6% 15,977 90.0%
藝術(1) 2,279 11.1% 1,807 7.0% 588 5.4% 1,770 10.0%
總計 20,454 100.0% 25,994 100.0% 10,984 100.0% 17,747 100.0%
5. 下表說明營業紀錄期間我們的收益明細：
截至12月31日止年度 截至5月31日止五個月
2015年 2016年 2016年 2017年
人民幣
千元 %
人民幣
千元 %
人民幣
千元 %
人民幣
千元 %
（未經審核）
殯葬服務
— 銷售墓地 20,454 83.8% 25,994 83.4% 10,984 82.4% 17,747 87.0%
— 配套服務 1,425 5.8% 2,537 8.1% 1,225 9.2% 1,399 6.8%
小計 21,879 89.6% 28,531 91.5% 12,209 91.6% 19,146 93.8%
墓園維護 2,530 10.4% 2,648 8.5% 1,115 8.4% 1,263 6.2%
總計 24,409 100.0% 31,179 100.0% 13,324 100.0% 20,409 100.0%
6. 墓園
我們在中國河北省廊坊經營一座墓園。我們有權使用兩幅土地面積合共約176,076平方
米的土地。我們已取得該等土地的土地使用權證，可按證書許可合法使用土地。
下表載列截至2017年5月31日我們墓園的若干詳情：
已開發面積 47,288平方米
已佔用面積(1) 40,030平方米
可供認購面積(2) 7,258平方米
未開發面積 119,281平方米
總土地面積(3) 166,569平方米
7. 2016年12月，按照當地行業慣例，我們收緊銷售政策及加強內部控制，採納新的標準
化銷售合約。當墓地的使用權轉至客戶時，我們確認墓地的銷售收益，並根據客戶的墓地使
用權年限攤銷維護費。根據新合約，墓地使用權於簽訂合約時轉交客戶，而根據原合約，墓
地使用權於骨灰安葬時方轉交客戶。我們採取過渡措施，與2016年12月既有的168名客戶訂
立補充協議以前瞻反映該項改變。
8. 供應商及服務供應商
我們從中國的供應商及第三方服務供應商採購墓碑、陶瓷相片、墓園內道路工程與內
部裝修。營業紀錄期間，我們並無遇到任何材料短缺或服務或產品延遲供應。2015年及2016
年及截至2017年5月3 1日止五個月，我們自單一最大供應商的採購額佔採購總額分別約
78.3%、89.0%及84.6%。
9. 假設並無行使發售量調整權，並假設發售價定為每股股份0.27港元（即指標發售價範圍
每股股份0.24港元至0.30港元的中間價），經扣除我們應付全球發售有關的估計包銷費用及
開支後，我們估計全球發售所得款項淨額約43.2百萬港元
10. 尋求戰略聯盟及收購機會方面，雖然我們未選定合適的收購目標，但一經物色及確認
目標，除可用現金及現金等價物、內部資金及上市所得款項淨額外，我們或會根據市況通過
股權融資或債務融資進一步籌集資本以用於收購。我們會首先考慮透過自與我們維持良好
業務關係的廊坊銀行獲取銀行融資進行債務融資。我們將考慮該銀行融資的當時利率、債務
契約及償還條款。倘我們考慮到債務融資成本太高或債務融資資金不充足，隨後我們會考慮
透過根據授予董事的一般授權向公眾投資者發行新股份等股權融資方式籌集資金。我們將
分析股權市場狀況、股權融資成本及對股東的潛在影響。
11. 我們就全球發售將承擔的上市開支（包括估計包銷費用）總額估計約為人民幣20.3百萬
元（根據全球發售的指標價格範圍的中間價計算及假設發售量調整權未獲行使）。營業紀錄
期間，我們產生上市開支人民幣10.5百萬元，其中人民幣7.9百萬元於合併損益及其他全面
收益表支銷，其餘人民幣2.6百萬元已入賬為預付款項。我們預期於全球發售完成時再產生
上市開支約人民幣9.8百萬元（包括包銷佣金約人民幣1.7百萬元），其中約人民幣6.0百萬元
將於2017年在合併損益及其他全面收益表支銷，而預期約人民幣3.8百萬元將自股份溢價扣
除。
根據上文所述，有意投資者應留意，上市相關非經常性開支將對本集團2017年的財務
業績造成不利影響。因此，本集團2017年的純利或會因上市開支較2016年的純利減少。董事
謹此強調，上市開支金額乃為現時之估計，僅供參考，最終金額會於本集團2017年的權益以
及損益及其他全面收益表內確認，並視乎估計及假設的變動作出調整。
12. 營業紀錄期間，我們並無向股東派付股息。
13. 我們相信，整合殯儀及殯葬服務的一站式服務能夠帶來明顯的競爭優勢，原因為逝者
家屬通常不願與過多服務供應商交涉以確保整個流程中各階段萬無一失。為此，我們近期已
於廊坊成立附屬公司，預期於2017年下半年開始經營殯儀服務，亦爭取租賃有關物業用作殯
儀服務中心。考慮到新殯儀服務的初期費用及營銷費用，我們預計該新服務於2017年將產生
虧損，導致同年整體毛利率下降。然而，長遠而言，我們認為，該新服務所帶來的協同效應
對我們的業務、財務狀況及前景有積極影響。
根據截至2017年7月31日止兩個月的未經審核管理賬目，我們估計截至2017年7月31日
止兩個月的收益較2016年同期有所增長。經董事進行其認為適當的充分盡職調查並審慎周
詳考慮後，董事確認，自2017年7月31日直至本招股章程日期，除上市相關非經常性開支
外，我們的財務、營運或貿易狀況或中國整體規管、經濟及市況或我們所處行業概無重大不
利變動，自2017年5月31日以來亦無任何事件可能會對本招股章程附錄一「會計師報告」所載
經審核財務資料有重大影響。
14. 全球發售統計數據
按最低指標發售價
每股發售股份0.24
港元計算
按最高指標發售價
每股發售股份0.30
港元計算
股份市值(1) 240.0百萬港元 300.0百萬港元
本公司擁有人應佔本集團未經審核備考經調整
綜合每股股份有形資產淨值(2) 0.05港元 0.07港元
6 : GS(14)@2017-09-24 17:04:36

15. 風險: 集中廊坊、地方習俗、政府、擴張、保險、墓地問題、五保一金沒有付足、人、供應商得一個、競爭、潛在墓地退還、
7 : GS(14)@2017-09-24 17:49:34

16. 2007年開始做，由集團轉做老闆女持有，之後上市
8 : GS(14)@2017-09-24 17:51:55

17. 傳統殯葬服務涉及於各劃定墓地區域內使用大小一致或略有設計和景觀的墓地及標準
化預製的墓碑。我們目前有18個指定為傳統墓地的墓區。
下表載列所示期間有關銷售傳統殯葬服務所用墓地的若干資料：
2015年 2016年
截至
5月31日
止五個月
2017年
所轉讓單位數目(1) 659 776 483
所轉讓單位的總建築面積（平方米） 2,000 2,381 1,484
平均售價（人民幣元╱單位） 27,580 31,168 33,078
收益（人民幣千元） 18,175 24,187 15,977
18. 藝術殯葬服務
藝術殯葬服務使用獨特設計的墓碑及提供廣泛定製服務。定製化墓地方面，客戶可從
專區多種設計獨特的預製墓碑中選擇其中一款。定製化墓地方面，我們委聘供應商按客戶指
定要求設計及美化墓地。客戶可決定（其中包括）墓地的位置、大小、設計及佈局以及所將使
用墓碑及裝飾品的類型及樣式。我們目前為藝術殯葬服務專設兩個墓區。
下表載列所示期間有關銷售我們藝術殯葬服務所用墓地的若干資料：
2015年 2016年
截至
5月31日
止五個月
2017年
所轉讓單位數目(1) 21 14 10
所轉讓單位的總建築面積（平方米） 105 70 50
平均售價（人民幣元╱單位） 108,523 129,071 177,049
收益（人民幣千元） 2,279 1,807 1,770
19. 下表載列所示期間我們已訂約銷售的墓地的售價範圍：
售價範圍
服務類別 2015年 2016年
截至2017年
5月31日
止五個月
人民幣元 人民幣元 人民幣元
傳統殯葬服務 6,409–72,154 6,966–107,846 11,546–155,551
藝術殯葬服務 14,508–137,601 116,769–557,389 107,427–254,769
下表載列所示期間我們已訂約銷售的墓地的平均售價：
平均售價
服務類型 2015年 2016年
截至2017年
5月31日
止五個月
人民幣元 人民幣元 人民幣元
傳統殯葬服務 29,848 35,876 34,967
藝術殯葬服務 105,448 165,456 164,106
我們的維護費通常不多於墓地售價的30%。
20.我們的客戶主要包括為過世親屬購買墓地的廊坊個人買家。隨著京津冀都市圈一體化
加深，我們逐漸增加服務臨近城市的客戶。營業紀錄期間，我們服務廊坊以外地區的客戶
119名，佔客戶總數約6.5%。
下表載列營業紀錄期間有關我們客戶的若干資料：
截至12月31日止年度 截至5月31日止五個月
位置 2015年 2016年 2016年 2017年
人民幣
千元 %
人民幣
千元 %
人民幣
千元 %
人民幣
千元 %
（未經審核）
河北省
. 廊坊 19,183 93.8% 24,558 94.5% 10,350 94.2% 16,756 94.4%
. 任丘 126 0.6% 215 0.8% 162 1.5% 66 0.4%
小計 19,309 94.4% 24,773 95.3% 10,512 95.7% 16,822 94.8%
北京 1,058 5.2% 1,221 4.7% 472 4.3% 880 5.0%
天津 87 0.4% — 0% — 0% 45 0.2%
總計 20,454 100.0% 25,994 100.0% 10,984 100.0% 17,747 100.0%
21. 僱員
我們明白僱員對我們業務的重要性，並致力建立強有力的僱員團隊。截至最後可行日
期，我們於廊坊有54名全職僱員。下表載列截至最後可行日期按職能劃分的僱員明細。
職能 僱員人數
佔總人數的
百分比
管理 3 5.6%
財務及會計 3 5.6%
墓園監控 6 11.1%
園藝 6 11.1%
安保 11 20.3%
銷售及營銷 8 14.8%
清潔 8 14.8%
採購 3 5.6%
其他 6 11.1%
總計 54 100.0%
9 : GS(14)@2017-09-24 17:52:55

22. 由控股股東擁有但並無納入本集團的公司
控股股東趙女士不僅持有本集團權益，亦是中國宏泰產業市鎮發展有限公司（「中國宏
泰」，於開曼群島註冊成立的獲豁免有限公司，於聯交所上市（股份代號：6166））控股股東，
截至最後可行日期持有其67.61%股權。
中國宏泰提供的服務包括規劃、開發及營運中國大規模產業市鎮，與本集團核心業務
截然不同且毫無關聯，因此並無亦不大可能與本集團核心業務競爭。
23. 張應坤:1636、2118、1858、2362、1462
10 : GS(14)@2017-09-24 18:13:02

24. 德勤
25. 2016年盈利降3%，至980萬，2017年增172.5%，至1,090萬，輕債空殼
11 : GS(14)@2018-03-22 11:10:31

盈利增7成，至1,700萬，1.29億現金
12 : GS(14)@2018-08-08 05:00:06

盈利增25%，至1,500萬，1,500萬現金
13 : GS(14)@2018-08-25 02:19:35

出售商業合作社業務
14 : GS(14)@2019-03-16 09:37:13

盈利增12.5%，至1,800萬，1.1億現金
15 : GS(14)@2019-05-29 00:41:41

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