南下額度僅用8% 深港通交投淡基金：或年結後投資深圳股市
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GS(14)@2016-12-07 07:37:30■在深港通開通儀式上，特首梁振英及港交所主席周松崗與內地官員分別敲銅鑼及敲鐘慶祝。 陳善南攝
【本報訊】深港通開車即遇冷鋒，基金觀望或年結後出手。深港通昨首日交易，惟兩地買賣均冷淡，全日北上額度只用了約兩成，南下額度更只用了8%，與滬港通開車時北上額度半日爆滿的情況大相逕庭，中港兩地股市更報跌贈興。有基金表示冷清交投是預料之中，但對北水南下仍有期望，不排除年結後會投資深圳股。記者：余倩敏
昨日深港通全日南下的資金只有8.5億元人民幣，相當於全日額度105億元人民幣的8.1%，北上資金則有27.1億元人民幣，佔130億元人民幣全日額度20.8%；至於滬港通有10.6億元人民幣南下，佔全日額度一成，是七個交易日以來最多，但北上卻沽多於買，錄近14億元資金流走。受滬深股齊挫1.2%拖累，恒指昨亦一度反高潮跌189點，收市報22505點，跌59點或0.3%；H指跌69點或0.7%，報9711點，全日成交額縮減至688億元，是差不多一周最少。
比亞迪 金風 反高潮跌3%
回顧2014年11月17日滬港通通車首天，中港股同報跌收場，但當日南下淨吸資17億元人民幣，佔全日額度17%，北上額度更加半日爆滿，交投明顯較深港通活躍。昨獲深港通資金垂青港股一如預期以中小股為主，惟躋身三大活躍股份的比亞迪（1211）及金風科技（2208）卻反高潮報跌3%；另AH差價股晨鳴紙業（1812）及中興通訊（763）亦上榜，較冷門的允升（1315）及聯邦制藥（3933）亦列入十大並齊齊逆市錄逾3%進賬；相反，在深港通交投冷淡下，港交所（388）大挫2.7%錄逾三個月低，中港券商股幾乎全線走下。
黃國英：後市不宜看太淡
豐盛金融資產管理董事黃國英表示，深港通反應冷淡是預料之中，旗下基金昨日有小注參與，但只是短炒不算積極，「博幾個百分點升幅就算」。他認為中港股昨日表現與中證監主席劉士余突然狠批「野蠻收購」有關，但他不認為相關言論影響負面，加上歐洲昨早段表現理想，認為後市不宜太淡，不排除短線可重上22800點水平。中投傲揚基金經理溫鋼城亦指旗下基金或於年結後投資深股，對科技股及軍工股較有興趣，但暫無原因急於投資，並認為內地保險資金有需要投資高回報產品，故相信內地資金會逐步來港，而劉士余的言論更有利更多資金南下，因在內地收購難度增加下，險資會轉而從港股尋找回報。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161206/19856348
觀望氣氛濃厚 太古城交投減半
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GS(14)@2016-12-11 14:10:23■浪澄灣昨日售80伙，至下午5時沽清。 王心義攝
【本報訊】樓市觀望氣氛極為濃厚，在新辣招下，藍籌屋苑成交少之又少，鰂魚涌太古城本月只錄得3宗成交，按月少約一半。美聯物業吳肇基指，太古城本月暫只有3宗二手成交，比上月同期6宗再跌一半。最新成交包括耀星閣中層C室，實用面積664方呎，以1,100萬元成交，平均呎價16,566元，原業主於1982年3月以65.6萬元買入，升值15.8倍，持貨34年賺逾千萬元離場。不過，有公司客無懼新辣稅，購入將軍澳新都城低層戶。港置劉浩勤表示，新都城一期6座低層D室，實用面積526方呎，以653萬元成交，平均呎價12,414元，買家為公司客，需付共30%新辣稅，即約195.9萬元。原業主於2013年9月以532萬元買入，於上月初開始放盤，賺121萬元離場，升值22.7%。
浪澄灣沽清80伙
一手市場方面，焦點仍然為陳年舊盤恒隆（101）大角嘴浪澄灣，昨日賣80伙，至下午5時全數沽清，連同上周六沽出的62伙，累售142伙，套現14.1億元。發展商再加推64伙，定於周六（17日）發售，折實平均呎價16,844元，較上一張價單平均上調2.7%。有發展商索性提早收爐，和客戶提早慶祝聖誕，麗新（488）昨日下午在觀塘售樓處為將軍澳新盤藍塘傲業主開聖誕派對。行政總裁劉樹仁昨表示，項目將於明年3至4月方會再作新部署，暫無意改優惠，洋房部份有客戶洽談中，料明年招標。項目累售441伙，佔7成單位。會德豐（020）屯門Napa昨日以招標形式售出C3號屋，連車位成交價3,575萬元，實用面積2,038方呎，另926方呎花園及585方呎天台，平均呎價17,542元。
【買樓客心聲】
■前歌手陳建穎（現名陳紀匡）
前歌手陳建穎（現名陳紀匡）：「花900萬買入兩房中高層海景戶，覺得價錢平，打算一家三口自住。今次第一次在港買樓，宏觀而言，有得加息都反映經濟好。」
■朱女士
朱女士：「一炮過付1,300萬元，買入將軍澳新盤藍塘傲700多呎複式連天台戶，打算自住，成功於新辣稅前入市，慳100萬左右。對於樓市辣招，直言窒一窒。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161211/19861626
加辣不足2月 太古城交投增逾倍 本月十大屋苑一半已超11月成交量
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GS(14)@2016-12-29 08:11:03【明報專訊】市場逐漸消化加辣及加息效應，十大屋苑已有半數屋苑率先回暖。雖然本月尚未完結，但鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，本月成交量已超越上月全月。向來有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城表現尤為突出，暫錄19宗成交，按月急升逾1倍，平均實呎亦較今年2月低位回升近兩成。
明報記者 方可兒
自政府上月初加辣後，太古城交投受壓，上月僅錄9宗成交，成交量為去年11月以後、近1年以來新低。隨着買賣雙方消化加辣消息，屋苑本月交投回勇，暫錄19宗成交，按月升1.1倍，惟仍未重返加辣前（即10月）34宗水平。屋苑本月平均實呎高見1.64萬元，雖較去年8月高位1.73萬元低5%，卻較今年2月低位1.37萬元升近兩成。
19宗成交 近六成涉逾千萬
值得注意的是，太古城本月19宗成交中有11宗、即57%成交為逾千萬元的大碼成交。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，聖誕及新年假期氣氛濃厚，但仍無阻買家入市，其中太古城北海閣低層C室，實用面積723方呎（建築面積835方呎），以1248萬元成交，實呎17,261元（建呎14,946元）。原業主1985年一手78.5萬元購入，帳面勁賺1169.5萬元或14.9倍。
近日亦有不少成交來自額印鬆綁貨。美孚新邨本月暫錄26宗成交，較上月18宗上升44%，是另一個交投量超越上月的大型屋苑。美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨5期恒柏街3號低層C室，實用面積509方呎（建築面積676方呎），2房間隔，3年額印期鬆綁即以620萬元放盤，獲買家追價至625萬元成交，實呎12,279元（建呎9246元），是次成交價較9個月前低一層同類單位，反彈125萬元或25%。原業主於2013年底以495萬元購入，帳面獲利130萬元或26%。
美孚額印鬆綁貨625萬沽 9月彈125萬
至於麗港城本月實呎做價雖未有太大變幅，但交投量卻由上月4宗大升1.5倍至10宗。綜合各大代理統計，十大屋苑本月暫錄142宗，較上月錄得132宗略升7.6%，料全年可達2500宗，較去年全年約2153宗升16%。
尚豪庭實呎1.24萬破頂
另元朗尚豪庭額印鬆綁貨實呎高見1.24萬元，創屋苑新高。中原分行市務經理黃暉樹表示，尚豪庭2座高層B室，實用面積353方呎（建築面積450方呎），1房間隔，以438萬元沽出，實呎12,408元（建呎9733元），呎價創屋苑新高。原業主2013年12月337萬元一手買入，帳面獲利101萬元或三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0280&issue=20161229
美孚新邨去年交投破300宗
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GS(14)@2017-01-09 08:01:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5530&issue=20170109
【明報專訊】踏入2017年，十大屋苑中有半數已錄得今年首宗成交，其中屬九龍老牌屋苑的荔枝角美孚新邨，去年全年共錄323宗成交，較2015年全年的290宗，上升逾11%。而本月截至5日止，暫錄3宗成交，平均實呎10847元，較上月的11181元輕微回落近3%。
明報記者 謝穎怡
資料顯示，去年10月錄得41宗成交，為兩年內最多成交月份，當時平均實呎11041元，屬去年首次突破1.1萬元水平的月份，惟較2015年7月最高位的11600元，仍相差約4.8%。11月政府推出新辣稅後，成交量即減半，回落至18宗成交。隨着市場消化加辣及加息因素，屋苑交投逐漸回暖，去年12月成交量回升至26宗，較11月上升44%。
長安邨443萬沽成全港公屋王
香港置業首席區域董事余栢表示，美孚新邨今年首宗成交，為5期恒柏道1號低層A室，實用面積657方呎（建築875方呎），以668萬元成交，實呎10167元（建呎7634元）。原業主於1983年以34.7萬元購入，持貨約33年帳面賺633.3萬元，升值18倍。
上月屋苑亦錄得額外印花稅鬆綁的單位成交。美聯營業經理王俊康表示，5期恒柏道3號低層C室，實用面積509方呎（建築676方呎），2房間隔，3年額印期鬆綁以625萬元易手，實呎12279元（建呎9246元），是次成交價較9個月前低一層同類單位，反彈125萬元或25%。原業主2013年底495萬元購入，帳面獲利130萬元或26%。
將中2房連天台呎價破頂
另青衣長安邨3座中層7室，實用443方呎，上月以443萬元（已補地價）易手，實呎1萬元，做價創全港公屋新高。原業主於1998年以約20萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲不俗利潤。
此外，將軍澳中心有2房實呎高逾1.56萬元，創屋苑新高。中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心11座頂層連天台戶，實用面積384方呎（建築527方呎），2房間隔，附設天台，去年3月以600萬元放售，近日零議價將單位易手，實呎15625元（建呎11385元），呎價創屋苑新高。原業主於2011年以363萬元買入，帳面獲利237萬元或65%。
[二手放大鏡]
港股微跌收爐 交投淡靜
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GS(14)@2017-01-28 12:01:39【本報訊】昨日港股收爐只有半日市，假日氣氛濃厚，交投淡靜，大市窄幅上落。恒指低開35點後窄幅靠穩，並反覆回升，在中午傳統收市時間，港股升8點，但在長假期前投資者不願坐貨過夜，恒指在收市競價時段倒跌，埋單跌13點，報23360點；H指則跌50點，報9804點。主板成交295億元。
中銀膺猴年藍籌升幅王
重磅藍籌股昨日表現牛皮，股王騰訊（700）跌0.3%、滙控（005）升0.08%、渣打（2888）偏軟，跌0.5%。俄鋁（486）低開2.6%後倒升3.8%；江銅（358）跌0.15%。受女賭神傳聞拖累的金沙（1928）再跌1.7%。電能（006）落實派發特別股息，升2.83%。長和（001）及長建（1038）亦升1.24%及2.12%。總結猴年，港股累計升4,072點，升幅逾21%。猴年藍籌股升幅最大為中銀香港（2388），升75%；其次是九倉（004），升65%；至於瑞聲科技（2018）則升64%，位列第三。至於幾隻散戶愛股，包括騰訊猴年升42%、滙控升38%、新地（016）則升36%。表現最差藍籌為利豐（494），全年跌22%。農曆新年假後，港股將於年初五（下周三）開市。獨立股評人陳永陸指，如果特朗普沒有在春節期間突然提出針對中國貿易措施，港股在雞年首個交易日上升的機會高，因目前市場氣氛已明顯改善，預計恒指可升上23600點。君陽證券董事鄧聲興認為，港股雞年首個交易日將紅盤高開，並在假期後繼續造好，恒指有望上試24000點。鄧聲興又指，多個市場消息來源透露，內地險資將在春季過後再南下掃貨，有望將港股推高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911439
英法動盪 德樓市成避險天堂 投資者寧選低回報 交投量超前
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GS(14)@2017-02-11 18:29:51【明報專訊】今年歐洲的地緣政治風險絲毫不亞於經歷英國脫歐公投的2015年，法國極右翼總統候選人馬林勒龐宣布一旦當選則發起脫歐公投，若法國步英國後塵，歐洲將面臨「Brexit」和「Frexit」雙倍的動盪局面。萊坊報告稱，德國成為地緣政治風險下的「避險天堂」，去年公投後，地產總成交量超過英國。2016年歐洲地產投資較2015年低20%，萊坊預期2017年投資將維持2016年水平，更差的機會不大。
明報記者 姚丁鈺
歐洲央行行長德拉吉上月宣布將維持低利率和買債計劃，主要再融資利率維持於「0」不變。這令歐洲金融資產回報增長乏力，繼而令投資者維持繼續投資歐洲房地產的意欲。
地緣政治風險下，並不缺乏投資機遇。萊坊總結了歐洲地產三大機遇：投資者對政治風險的恐懼或令價格調整過於誇大，產生估值吸引的投資機會；退歐後英鎊貶值反被海外投資者視為進入市場的良機，當然亦有投資者仍持觀望態度；人口結構和功能的改變，令現時養老型住宅和學生型住宅受到歡迎。市場廣泛將德國地產視為「避險天堂」，為降低風險暴露寧願犧牲少許回報，因此英國脫歐公投後，德國房產成交已力壓英國。
海外投資者比例顯著上升
根據仲量聯行2017年德國地產投資市場報告，投資德國住宅的海外投資者比例明顯上升，由去年15%升至25%。海外投資以中國資本為首，英國和以色列分列第二、第三位。去年中國資本在柏林的最大單筆成交金額高達近12億歐元，而英國和以色列總成交分別為4.3億歐元和4億歐元。由於德國城市人口繼續增長，移民增加，經濟增長，而主要城市的住宅供應仍然落後需求增長，仲量聯行料德國將繼續位於海外投資者目的地名單前列。
單從羅兵咸永道公布的2017年歐洲房地產趨勢看，投資者認為前景最好的城市首三位均為德國城市，分別為柏林、漢堡和法蘭克福。
前景最看好城市 首三位均在德國
因為很多大都市樓價已經較貴，現時較小城市和「二線城市」進入國際投資者視野。萊坊認為，現時投資競爭激烈，而主要城市樓價卻已基本充分反映。這就為現時柏林蟬聯德國地產投資最熱門城市提供了有力註解。仲量聯行報告指，五分之一的德國住宅成交發生於柏林，成交額達29億歐元，其中，四成資本來自海外。相比之下，同為熱門投資城市的法蘭克福成交額僅為7.9億歐元，並且國際資本相對較少。
雖然柏林去年住宅成交量較2015年錄得六成跌幅，但仍然穩居德國首位，樓價亦錄得良好增長。德銀看好柏林的租金和住宅價格前景，其報告稱，2016年，柏林聯排住宅價格上升4%，獨棟住宅價格升5.75%，雖然價格基數仍對比慕尼黑低，在柏林買3個住宅的價格在慕尼黑只能買1個，不過，自2005年來價格增速始終維持較快水平。因為柏林住宅完工量與住宅許可量有較大差距，供應一直短缺，尤其是平價住宅市場。低供應無法滿足日益增長的住宅需求：2016年，柏林的新工作崗位增長4%，自2009年已增長20%，經濟增長仍然強勁，而擁有物業比例，根據2011年數據，僅為15.6%，遠低於德國總體水平46%，甚至低於德國其他大城市的20%。租金方面，柏林去年同比錄得7%增長，顯著高於主要城市平均租金4%至5%增長。
德銀：柏林住宅供不應求
至於排第三位的法蘭克福，根據德銀報告，雖然還未見到倫敦金融機構遷離倫敦的明顯迹象，但市場對Brexit之後的猜想已經悄然左右了法蘭克福樓市。人們料倫敦富裕的銀行家們可能因為Brexit由倫敦遷往法蘭克福。這個市場猜想令法蘭克福公寓住宅同比上漲10%，家庭住宅價格去年同比上漲高達11.75%，對比其他主要城市僅有6%。德銀料未來幾年，法蘭克福的樓價和租金將繼續錄得快速增長。
美元重拾升勢 料歐元有下行壓力
瑞信、德銀料歐羅12個月後兌美元貶值至1。瑞信報告稱，美元在美國政策不確定性和宏觀經濟動態好轉之間展開拉鋸戰，日圓和英鎊趁此憂慮之際上漲，歐元估值不如日圓、英鎊吸引，因此當美國政府開始實施財政擴張和稅制改革後，美元或重拾升勢，屆時歐元兌美元將下跌。4月和5月即將進行的兩輪法國總統選舉對歐元亦有向下壓力。
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8530&issue=20170210
二手爆小陽春 一城2房480萬破頂 半月12宗追貼上月全月交投
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GS(14)@2017-02-17 14:11:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4631&issue=20170217
【明報專訊】新春過後，購買力開始回流二手市場，爆發小陽春。當中沙田第一城已錄12宗成交，接近追平上月全月13宗，為成交量反彈最快的屋苑，該屋苑一伙無窗台、附設雅致裝修的2房戶新近獲用家以480萬元承接，貴絕屋苑2房標準分層單位，登上屋苑樓王寶座。
明報記者 方可兒
綜合各大代理統計，十大屋苑於過去半月內暫錄74宗成交，已佔上月全月128宗近六成，其中沙田第一城、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城本月成交量，更與上月全月相差無幾，僅差數宗即已突破上月全月交投量。
市場消息指，沙田第一城2座中層D室，屬實用面積327方呎（建築面積395方呎）兩房戶。原業主數年前購入後曾作翻新，附設雅致裝修出售，單位無窗台兼可享河景，故以480萬元新高價易手，實呎14,679元（建呎12,152元）。原業主2012年319萬元購入，帳面獲利161萬元或五成。事實上，連同特色戶計，沙田第一城的兩房戶最高樓價紀錄為480萬元，意味上述標準戶做價已追平特色戶。
太古城2房則王 高見1150萬
此外，本月已錄10宗、直逼上月全月13宗成交的鰂魚涌太古城，亦錄兩房新高成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城衛星閣頂層連天台特色戶，實用面積582方呎（建築面積675方呎），屬2房則王，以1150萬元易手，實呎19,759元（建呎17,037元），成交價破盡屋苑2房紀錄。據悉，單位現連2.35萬元租約易手，以1150萬元購入價計，租金回報2.5厘。原業主2011年6月728萬元買入，帳面獲利422萬元或58%。
河畔連天台戶 實呎1.6萬超第一城
細戶樓價升勢不停，沙田河畔花園有細戶實呎高逾1.6萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示，河畔花園本月已錄5宗成交，已超上月全月4宗。當中河畔花園A座連天台戶，實用面積269方呎（建築面積385方呎），原則兩房，改作1房，附有雅緻裝修，以440萬元獲區內用家承接，實呎16,357元（建呎11,429元），樓價及呎價均創屋苑新高，呎價更高於同區指標屋苑沙田第一城最高16,197元紀錄。原業主2013年5月以328萬元購入，帳面獲利112萬元或34%。
另將軍澳怡心園有3房戶樓價破頂。世紀21分行經理魏仕良表示，怡心園4座高層A室，實用面積654方呎（建築面積853方呎），以670萬元售出，實呎10,245元（建呎7855元），成交價創屋苑新高。原業主2007年283萬元購入，帳面獲利387萬元或1.4倍。
十大屋苑價量齊升 3月交投增三成
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GS(14)@2017-03-31 09:40:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1507&issue=20170331
【明報專訊】樓市熾熱，除一手新盤熱賣外，二手成交亦相當活躍。綜合代理資訊，3月本港十大指標屋苑截至昨天為止（30日），暫時合共錄269宗成交，比2月全月錄206宗升30%，重返加辣前交投量。此外，3月份十大屋苑的平均實呎，較2015年7、8月期間的高峰價位均見上升，當中曾被視為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，最新平均實呎8700元，比2015年中上升8.6%，是升勢最強勁屋苑。
加辣後連續兩月破200宗
十大指標屋苑3月暫錄269宗成交，亦是政府去年11月突擊加辣後，成交最暢旺的月份。另可留意的是，除鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島外，其餘8個屋苑於3月份的成交宗數，均屬去年11月加辣後新高。至於近期十大屋苑成交最暢旺月份則為去年9月，當時錄得287宗成交。
嘉湖實呎8700元按月升8.6%
以成交宗數計，3月以嘉湖山莊成交最多，暫錄約63宗成交（全月有機會達65宗），按月上升26%；屋苑目前平均實呎8700元，除比2015年中的高位價上升8.6%外，更屬屋苑歷史最高；其中美湖居一伙連天台戶、以及另一伙分層兩房戶，3月內分別以實呎10045元、9751元易手，分別締造屋苑特色戶、標準戶呎價新高紀錄。
市區屋苑方面，紅磡黃埔花園3月錄得22宗成交，較2月10宗勁升1.2倍，是按月成交量升幅最強勁屋苑；屋苑平均實呎14,366元，亦比2015年高位上升3.7%。新地（0016）南昌站匯璽紅盤高開，對荔枝角老牌屋苑美孚新邨，亦具一定帶動作用。美孚3月暫錄31宗成交，按月升29%，平均實呎11,998元，比2015年高位升3.4%。
至於港島指標屋苑太古城，3月暫錄約28宗成交，宗數按月上升47%，平均實呎逾1.74萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示，屋苑新近錄得一宗4房戶成交，位於紫樺閣高層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），原業主減價20萬元或1%後，以2130萬元沽出，實呎19,120元（建呎17,219元），屬市價成交；原業主2009年以908萬元購入，帳面賺1222萬元或1.3倍。
屯門二手反價 交投冰封
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GS(14)@2017-04-15 23:26:10■屯門市廣場高層單位錄450萬元成交。
【本報訊】屯門新盤珀御即將開售，同區二手交投近冰封。祥益袁思賢表示，新盤凍結不少購買力，珀御開價後，屯門僅錄零星二手成交，其中屯門市廣場7座高層A室，實用438方呎，兩房間隔，上月放盤開價498萬元，珀御開價當日已減至460萬元，昨天減多10萬以450萬元售出，呎價10,274元。
聽濤雅苑賣723萬
祥益胡志偉表示，珀御高開，區內出現二手反價，其中盈豐園1座高層兩房戶，實用390方呎，原叫價410萬元，珀御開價兩小時後即反價至418萬元，加幅近2%。美聯鍾燕河表示，馬鞍山聽濤雅苑6座高層B室兩房戶，實用526方呎，獲用家以723萬元易手，呎價13,745元創屋苑歷史新高。原業主1997年12月以391.1萬元買入，升值85%。另外，沙田帝堡城6座高層D室售788萬元，呎價13,586元。利嘉閣鮑允中表示，九龍灣淘大花園L座低層6室，實用356方呎，以508萬元售出，呎價14,270元。美聯梁仲維稱，荃灣愉景新城3座中層B室售618.8萬元，呎價12,501元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170415/19990751
美利道地王效應刺激交投 中區商廈半年升五成
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GS(14)@2017-05-13 01:53:32【本報訊】中環美利道商業地王今日截標，勢掀中港財團爭奪戰，新地（016）、長實（1113）等龍頭發展商表明會入標競投。由於地價大有機會成為香港賣地史上新高，刺激周邊商廈交投，根據本報統計，中環及金鐘一帶甲級商廈二手被炒起，呎價由去年底起急升，最誇五個月內最多升近五成。記者：程俊華 黃嘉銘
中環核心商業區自國際金融中心後，政府已有逾二十年未有商業地皮供應，加上中環大部份商廈都由單一業主持有，罕有出售，而且近年商廈空置率持續創新低，租金逼近2008年高位，令市場看好賣地價。近年不少中資財團出手勇悍，市場估計是次賣地價會貴過「麵包價」，每呎地價3.2萬至5萬元，估值約150億至232億元。綜合市場及發展商消息，本地發展商長實、新地都表明會積極研究入標。另有指近期有不少於一家中資財團，委託本地測量師研究標價。另有個別中資企業或夥拍具發展經驗的財團入標，作為總部，添爭奪氣氛。會德豐（020）副主席梁志堅於股東會後亦透露集團將會入標，市場料項目可收逾10份標書。
力寶中心升勢最勁
因市場看好賣地成績，附近商廈率先被炒起，中區4幢指標可供拆售商廈，包括皇后大道中九號、美國銀行中心、遠東金融中心及力寶中心，自去年12月公佈美利道地皮將推出後，呎價至今已升7%至47%。當中力寶中心升勢最勁，去年底平均呎價22,797元，最新一宗已升至33,500元，創大廈新高。一向是全港最貴商廈的皇后大道中九號，中層14樓單位上月以呎價39,800元易手，再打破呎價最貴紀錄，同時亦較半年前同層單位賣貴21%。而在賣地前夕，美利道地皮旁的東昌大廈6樓7至9室，1,655方呎，以4,634萬元易手，呎價2.8萬元，創大廈新高。
海航料再搶啟德地
同日另一幅位於啟德第1K區1號住宅地皮截標，地皮面積10.46萬方呎，可建總樓面約為57.5萬方呎，最高地積比約5.5倍，當中可建私人住宅總樓面不得超過56.5萬方呎，商業用總樓面則不得少於1.05萬方呎。市場估值約70億至75億元，每呎樓面地價約1.2萬至1.3萬元，同時料海航將再次出手。路勁（1098）更率先公佈，與深圳控股（604）訂立合作框架協議，成立一間各佔50%權益的合資公司，參與投標。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018691
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