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太古城交投轉活 5日4宗成交太古城交投轉活 5日4宗成交

1 : GS(14)@2017-07-06 14:51:19

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2371&issue=20170706
【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，7月首5日錄得4宗成交，相對上月全錄約7宗成交，交投步伐有所加快。新近一伙頂層特色戶以逾2200萬元沽出。

海嘯貨2216萬沽 9年升值1倍

中原地產資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城青松閣頂層特色戶，實用面積922方呎（建築面積1182方呎），採3房1套間隔，望辦公室方向，以2216萬元易手，實呎24,035元（建呎18,748元）。原業主於2008年9月金融海嘯期間以1100萬元買入，持貨9年帳面獲利1116萬元或逾1倍。土地註冊處顯示，原業主為達藝控股集團董事關有彩及其夫曾志雄。達藝控股集團為普匯中金國際控股（0997）前身，是香港家具及室內裝飾工程商。

美孚本月開齋 3房1188萬易手

此外，十大屋苑之一的荔枝角美孚新邨，本月終於「開齋」，而且同為大碼成交。香港置業高級營業經理林冠宏表示，美孚新邨6期蘭秀道28號低層C室，實用面積908方呎（建築面積1233方呎），以1188萬元成交，單位為3房間隔，實呎13,084元（建呎9635元）。原業主於2009年以446萬元購入，帳面獲利742萬元或1.7倍，據悉，新買家為居於美孚新邨的換樓客。

迎海‧星灣額印鬆綁　帳面賺兩成

雖然二手市場交投淡靜，不過，有個別額印稅鬆綁貨仍能成功售出。中原市務經理關煜裕表示，馬鞍山迎海·星灣18座中層B室，實用面積548方呎，屬1房連儲物房間隔，新近以868萬元易手，實呎15,839元。關煜裕指出，原業主於2014年以723萬元一手購入單位，3年額印刑期屆滿，帳面賺145萬元或約20%。

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地王效應 馬鞍山交投旺周末9宗成交

1 : GS(14)@2017-07-24 09:28:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1733&issue=20170724
【明報專訊】馬鞍山白石地皮以高價批出，區內二手交投隨即轉旺。世紀21分行經理莊瑞生表示，自地皮於上周五批出後，部分買家加快入市步伐，區內周末錄9宗成交，較對上周末錄約5宗明顯增多。部分業主更將單位加價，以較鄰近白石地皮的馬鞍山迎海及銀湖．天峰等屋苑為主，當中銀湖．天峰一伙4房大戶，加價後實呎叫價直迫1.5萬元。該單位為6座高層C室，實用面積1012方呎（建築1319方呎），叫價由1350萬元加價至1500萬元，實呎叫價14,822元（建呎11,372元）。

此外，同區雅典居昨於風球下亦錄成交。莊瑞生表示，雅典居8座低層A室，實用面積727方呎（建築901方呎），以850萬元成交，實呎11,692元（建呎9434元）。原業主於2009年以420萬元購入，帳面獲利430萬元或逾1倍。

新港城3房846萬 屋苑同類新高

同區指標屋苑新港城再錄高價成交。新港城繼日前有2房戶實呎高逾1.65萬元、破盡屋苑紀錄後，3房單位做價亦高見846萬元，創屋苑同類新高。世紀21分行經理程子健表示，新港城E座中層4室，實用面積618方呎（建築832方呎），3房1套間隔，新近以846萬元成交，實呎13,689元（建呎10,168元），做價創屋苑同類新高。據悉，新買家為區內客，早年賣樓後再度上車。原業主於1994年以371萬元購入，現易手帳面獲利475萬元或近1.3倍。

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交投靜 維景灣畔實呎企穩1.5萬

1 : GS(14)@2017-07-31 13:26:39

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2439&issue=20170731
【明報專訊】二手交投稍見回落，大型屋苑成交價亦漸趨穩定，作為將軍澳指標屋苑之一的維景灣畔，本月截至27日平均成交實呎為15177元，對比6月份的15058元，只高出不足1%，而截至本月27日，該屋苑暫錄得約9宗成交，與上月全月相若。

明報記者 林尚民

事實上，本月維景灣畔錄得之成交，大多屬市價買賣，較為突出的成交只有3期15座中高層C室，實用面積399方呎，1房間隔，以638萬元成交，實呎15990元，做價創同類單位新高。原業主2003年11月185萬元購入，帳面獲利453萬元或2.4倍。

中原副分區營業經理伍錦基表示，維景灣畔現時約有168個放盤，其中1房戶入場費約650萬元，實用面積398方呎，實呎叫價1.63萬元，而2房入場單位實用面積484方呎，叫價726萬元，實呎1.5萬元。

東旭苑未補價銀主盤780萬沽

不過，隨着政府收緊公屋富戶政策即將實施，二手居屋再有新高價成交。長城物業董事梁國烽表示，筲箕灣東旭苑C座高層5室（實用面積650方呎）銀主盤，屬3房間隔，以780.8萬元（未補地價）成交，實呎12012元，上述單位的成交價及呎價都創下全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶，以綠表入市可承做最高95%按揭。原業主2015年8月668萬元（未補地價）購入，單位尚未過3年額印期，已淪為銀主盤。

郭鶴年家族6500萬入市懿峯

另外，土地註冊處資料顯示，「糖王」郭鶴年的90後細女郭燕光（KUOK YEN KWONG），本月初以6500萬元連車位購入西半山懿峯中層A室，實用面積1730方呎，實呎37572元。原業主2009年4876萬元購入，帳面獲利約1624萬元或33%。

滌濤山雙號洋房雙破頂

中原首席分區聯席董事陳韻兒表示，大埔滌濤山雙號洋房，實用面積2717方呎，早前以5500萬元易手，實呎20243元，售價及呎價均創滌濤山(包括洋房及分層戶)新高。原業主2011年4330萬元購入，帳面獲利約1170萬元，升值約27%。

[二手放大鏡]

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物業交投復蘇 西敏樓價看漲 股市調整 倫敦樓成避險天堂

1 : GS(14)@2017-09-10 14:50:55

【明報專訊】英國脫歐談判尚未明朗，對於英方需要付多少「分手費」雙方仍存分歧，有傳媒報道可能高達500億英鎊。雖然政治前景未明，但英國樓價跌幅已有所放緩，地產商亦未有停下步伐。英國老牌豪宅發展商Northacre聯同ADGH金融集團推出倫敦商住綜合項目The Broadway，目前已於本港開售，涉285伙，入場費156萬鎊起（約1560萬港元）。傳統觀念認為，豪宅面積愈大樓價增長愈高，但有數據顯示，英國面積介乎500至1200方呎單位表現最佳。

明報記者 王俊騏

The Broadway主打中小型單位，涵蓋1房至5房，當中近八成單位為1房和2房戶。項目共有6座，單位面積介乎560至4467方呎，管理費預計每年每方呎90港元。項目1樓為2.5萬方呎的零售樓面，2至4樓為辦公室，佔樓面11.7萬方呎；5樓以上為住宅 ，並有1.6萬方呎的健身室和水療設施。整個項目預計2021年第四季落成。

位於西敏寺區（Westminster）的The Broadway，原是蘇格蘭場（倫敦警察廳）總部所在地，鄰近著名地標如大笨鐘和國會大廈，以及高等學府如西敏公學和倫敦大學。據地產商資料顯示，項目貼近地鐵站，前往倫敦交通樞紐維多利亞站（Victoria）也只需數分鐘。仲量聯行英國和歐洲區住宅主管Andrew Frost更估計，未來5年西敏寺區的樓價增長可達15%。

The Broadway主打中小型單位

一般倫敦市中心的豪宅面積都超過1000方呎或以上，但The Broadway最小型單位面積僅為560方呎，有別於其他項目。Northacre行政總裁Niccolò Barattieri di San Pietro接受訪問時表示，相信未來需求會以小型單位為主，認為買家會情願選擇位置和景觀良好的小單位，更形容若只是3人家庭，單位太大也得物無所用。

住屋問題是大城市的通病，除了香港，倫敦的新樓面積亦有愈來愈小的迹象。去年英國面積小於37平方米（約398方呎）的小型單位樓落成量為7809伙，創歷史新高，平均售價為27.9萬鎊（約279萬港元）。惟綜合英國土地註冊處數據所得，面積介乎50至120平方米（約538至1291方呎）的單位，反而有最理想的樓價增長；小型單位價格增幅為6.9% ，低於較大單位的8.7%。

徵額印稅後 供應減少

萊坊發表的報告顯示，7月倫敦中心區豪宅樓價按年下跌5.9%，但跌幅正逐步收窄。區內租金亦終止自2015年10月的跌勢，7月租金按月持平，而隨着銷售市場逐步消化政府去年徵收額外印花稅的消息，供應開始減少。第一戴維斯數據亦顯示，區內100萬英鎊（約1000萬港元）或以上物業的交投量自去年底開始復蘇，6月交投量按年升9.2%。雖然倫敦平均租金回報約為2.5厘至3厘，遠低於全球平均水平，而且樓價整體仍然下行，但Barattieri表示，每逢股市出現調整，倫敦樓市都會成為避險天堂，並認為目前倫敦樓價反彈幅度仍然較小。

英鎊偏軟利好樓市

Barattieri坦言，英國樓市具有不明朗因素，暫時未知脫歐對樓市帶來什麼影響，但相信最終不會「硬脫歐」，並指目前英鎊偏軟有利樓市，如2009年英鎊兌歐元也曾低見近期的1.08水平，其後倫敦樓市復蘇，樓價反彈近兩倍。他續稱，英鎊疲弱令海外買家入市有約25%折讓，即使英鎊意外反彈，這也反映脫歐談判變得明朗，吸引本地買家入市，從而有利樓市。

雖然脫歐談判尚未明朗，亦開始有企業將部分業務遷離倫敦，但Barattieri認為這些企業只屬少數，而且遷離的人員也只是中層員工，集團旗下項目針對的卻是高層人士，因此預料影響不大。他又相信，倫敦仍然會維持國際金融中心的地位，並且繼續是全球其中一個宜居城市。

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4074&issue=20170908

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布少明：逾千萬物業交投增

1 : GS(14)@2017-09-25 04:08:30

【明報專訊】樓市繼續熾熱，物業價格上揚，令逾千萬元一二手註冊量不斷湧現。雖然近期市場一手新盤多主打中小型單位，但部分兩房價格已逾千萬元；二手業主亦見樓價升，提高叫價，令市場上逾千萬售價的物業大增，最近被外界喻為上車天堂的沙田第一城，一個連天台單位竟以1060萬元沽出，成為屋苑今年首宗逾千萬元個案，相信一二手逾千萬元成交個案將更趨普遍。

今年發展商積極推盤，當中有四成交投為逾千萬以上，盡破歷年以來的紀錄。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年首8個月一手逾千萬元個案住宅註冊量共有4907宗，佔整體一手私樓註冊量約40.8%，為有紀錄以來最高，並較去年全年比率約26.2%，增加14.6個百分點。逾千萬元新盤註冊量增加的主要原因是發展商於今年所推出的新盤，有些交通優勢、位處優質地段或享維港景觀，故該些物業定價會較進取。若以3區劃分，今年首8個月逾千萬元的一手住宅個案中，新界比例佔最多，錄2240宗；其次為1916宗的九龍區，至於港島區則佔751宗。

樓價上升下，不少大型屋苑買賣相繼出現逾千萬元個案，今年首8個月逾千萬元二手個案最多的是太古城，超過一半登記銀碼為逾千萬元。另海怡半島亦達38.4%，而康怡花園、黃埔花園及美孚新邨亦分別有約21.6%、約17.7%及約11.3%屬逾千萬元個案。隨着發展商開價繼續進取，而且二手業主勢而提高叫價，令市場上逾千萬元放盤增加。不過，隨着發展商為買家提供多項高成數按揭計劃及優惠，買家將續聚焦一手，預料逾千萬元一手私樓註冊會大幅拋離二手。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8565&issue=20170918

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陳德霖指6年前已誕生 人幣股票交投不配合

1 : GS(14)@2017-09-25 04:10:04

【明報專訊】行政會議成員任志剛上周撰文，提出香港股票市場引進用人民幣計價、交易及結算，再度引起市場對港元地位的討論。金管局總裁陳德霖昨日回應，香港在6至7年前已有人民幣股票，並認為市場對港元的信任度仍然很高。

明報記者 廖毅然

任志剛上周撰文，指外資關心他們利用港元交易時的貨幣風險及對冲有效性，建議香港應發展人民幣計價、交易及結算的股票，由於他以往曾提倡檢討聯繫匯率制度，故有關言論再引起市場對港元地位的討論。

強調港元地位沒下跌

陳德霖昨日出席財資市場高峰會後表示，相信有關言論與聯匯制度無關，並認同交易所應朝着多元化的方向發展。不過他強調，香港在6至7年前已有人民幣股票的制度，但這類股票交投量不配合。他相信，隨着香港的人民幣業務繼續發展，以及愈來愈多內地企業來港上市，會有更多企業使用人民幣發行股票。他強調，港元的地位沒有下跌，「大家日日都在用港元，包括出糧、交易、買賣樓宇及證券等，市場對港元的信任度仍然很高」。

買賣比特幣注意有否涉洗錢

早前比特幣熱炒，引致內地監管當局大幅打壓。陳德霖昨日則稱，在香港買賣比特幣未必違法，強調香港對比特幣這類產品的定義一直沒變，它是虛擬商品，並非貨幣，而投資者須留意，並沒有任何金融機構為這些虛擬商品的價值給予實質支持。由於比特幣在轉讓時是不具名的，故他亦提醒，當銀行或金融機構就這類商品進行交易時，必須留意有否違反反洗錢的要求。

至於近日有傳多間銀行停止為海航集團的貸款延期，他表示香港銀行的流動性很充裕，當局一直就銀行的信貸風險與業界溝通，不覺得出現問題。

陳德霖在峰會上發言表示，政府去年針對企業的財資業務作出稅務減免，目前境內外都有不少大型企業對該稅務安排反應良好，超過30家表示正積極考慮來港成立或擴充企業財資中心，他預料隨着財資中心的設立，可帶動更多企業將區域總部搬來香港。但他指出，在港府提出把相關利得稅由16.5％減至8.25％後，新加坡迅速把相關稅率由10％減至8％，反映區內金融中心之間的競爭激烈，發展財資中心業務是長線工作。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8488&issue=20170919

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十大屋苑交投料創5個月高 按月增四成至170宗 6屋苑誕新樓王

1 : GS(14)@2017-09-29 10:21:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4543&issue=20170929

【明報專訊】市場上多個新盤熱賣，部分向隅客陸續回流二手市場，帶領市場接連錄得破頂成交外，交投量亦反彈。本月十大屋苑暫錄158宗成交，料全月可達約170宗，較上月升約四成外，亦創今年4月後5個月新高，其中有個別屋苑交投量更倍升。此外，十大屋苑中，有6個屋苑連環誕下新樓王，反映不乏買家願以破頂價入市。

明報記者 謝穎怡

雖然十大屋苑成交量自今年5月起已跌穿200宗水平，但截至昨日，各大屋苑本月暫錄158宗成交，已超越上月全月119宗，升幅三成，料9月全月將可達約170宗，成交量將繼4月的249宗後，創5個月新高。十大屋苑本月交投量中，以鴨脷洲海怡半島錄得1.5倍升幅為最多，該屋苑上月僅錄4宗成交，惟本月已暫錄10宗。

黃埔九七貨逾千萬沽升1倍

九龍區方面，則有荔枝角美孚新邨「價量齊升」，更誕下新樓王。屋苑日前有海景戶以1488萬元易手，實呎直逼15,000元，以呎價計創下屋苑歷史新高紀錄，並拉高平均實呎至12,273元，較上月微升0.6%，並連續兩個月企穩於1.22萬元水平。此外，沙田第一城早前亦有3房戶以1038萬元易手，成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄，該屋苑本月平均實呎直逼1.52萬元，較上月升2.15%。

紅磡黃埔花園最新有九七貨以逾千萬易手。美聯分行首席高級營業經理易秉中表示，黃埔花園4期6座低層G室，實用面積814方呎（建築面積923方呎），屬3房1套間隔，獲換樓客斥資1050萬元購入自用，實呎12,899元（建呎11,376元）。原業主於1997年2月斥資515萬元購入，是次轉手帳面獲利約535萬元，升值約1倍。

康樂園銀主凶宅低市價一半沽

另外，另類單位亦獲買家承接，其中大埔康樂園一幢銀主凶宅洋房以低市價沽出。市場消息指，上述單位位於康樂園第2街雙號屋，實用面積2579方呎，連約2600呎花園，原業主2007年以2320萬元購入，至2014年發生命案成為凶宅，其後更淪為銀主盤。近日有投資者以2100萬元承接，較10年前購入價平220萬元或約1成，較正常單位低近五成。

代理料第四季二手交投仍低迷

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，十大屋苑交投雖然回升，但本月整體二手市場成交料仍不足3000宗，與正常8000宗至9000宗水平相比仍屬低潮，而下月政府公布施政報告，若首置上車盤大規模發展，加上美國聯儲局已宣布下月縮表，此負面消息將會繼續打擊二手市場，料第四季二手市場交投仍於低位徘徊。

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越南放寬海外買家置業 胡志明巿廉價住宅交投跑贏大巿

1 : GS(14)@2017-10-01 20:10:51

【明報專訊】2015年越南推出新房地產法案，放寬海外買家在當地置業條件，加上當地樓市經歷一段調整期後，逐漸走出低谷。有顧問表示，自此胡志明市平均樓價上升最多15%，而現時平均租金回報達到8厘，並稱約800方呎公寓的租金回報相對理想。雖然傳統概念單位愈大回報愈理想，但投資者需要留意，近年該市別墅的吸收比率（即成交量相對供應量比率）維持約30%，有供過於求迹象。另有數據顯示，廉價住宅佔整體成交逾六成，表現繼續跑贏大市。

根據亞洲房產網資料顯示，越南新房地產法案推出後，海外買家能購買當地所有類型房屋，但不能持有項目整體30%以上單位，獨立屋比例則不能超出10%，買入單位獲最多50年所有權，如獲當局批准或可延期。稅項方面，外國人出售越南物業增值稅為10%，轉售所得的收入需繳2%個人所得稅，租金收入則需各付5%增值及個人所得稅。

外國人出售物業 須繳10%增值稅

國際物業顧問公司Ashton Hawks執行董事賴遠方稱，胡志明市樓市開放後樓價平均每年升10%至15%，平均租金回報為8厘，當中面積700至800方呎公寓的租金回報相對理想，因較易租出，但小於600方呎單位則較難租出。他續稱，胡志明市第二郡樓價較第一和第三郡低約一半，因供應較多，而目前第一郡平均樓價為每平方米5000至8000美元。他估計，本港市民佔當地海外買家比例約5%，主要仍以韓國、新加坡和台灣買家為主，而他們大多於當地擁有業務。

700呎公寓租金回報較理想

第一太平戴維斯報告指出，越南經歷2011年樓市泡沫爆破後，胡志明市樓價指數於去年顯著上升，但於今年第二季放緩至93點 ，按季微升1點。報告把住宅劃分為3個等級，Grade A為每平方米價格高於2000美元，Grade Ｂ介乎1200至2000美元，Grade C則低於1200美元。期內Grade C表現持續理想，佔整體銷售62%，而GradeＢ銷售亦按季升35%。自2010年起，Grade C供應平均增長維持在15%，由於接近市民負擔水平，這類住宅表現持續跑贏大市。該行稱，位於胡志明市西部的第六和第八郡，以及Tan Phu和Binh Tan區將是未來着重發展Grade C住宅區域，這些地區擁有龐大土地供應，加上基建改善將成為樓市重要動力。

外國人二手市場交投較少

投資海外地產時，除了參考樓價和租金回報，亦需考慮承接力和二手市場等因素。仲量聯行第二季報告顯示，胡志明巿一手公寓樓價錄得1.3%按季增幅，別墅或排屋升幅達5.1%，其樓價介乎13.5萬美元至35萬美元，但二手公寓價格按季跌1.5%，因為龐大供應令價格壓力漸增。該行預料直至年底，新公寓供應會達2.7萬伙，以低價住宅為主，而新別墅或排屋供應更會創2000年來新高。

另外，第一太平戴維斯數據顯示，今年首季胡志明市別墅的吸收率為34%，自2015至今一直維持在約30%，2014年首季更曾跌至19%。這或反映當地樓市出現供求錯配現象，高級住宅供應較多，但大部分需求卻集中於中低端市場。賴遠方亦表示，由於越南只是開放樓市予海外買家不久，目前外國人二手市場並不活躍。

匯價方面，越南盾兌美元近年持續下跌，最新報每美元兌2.27萬越南盾，但走勢仍大致穩定，這是由於外匯供應量充足，外匯波動不大和國內各銀行囤積大量外匯。越南盾相比歐元和日圓穩定，另一原因是當地實行有管理的浮動匯率制度，類近人民幣匯率制度，根據對上一日銀行間的越南盾兌美元匯價和國內外市况，設立中間匯價。

越南盾匯價相對歐元日圓穩定

另外，越南地產商SonKim Land（SKL）發展的新盤Serenity Sky Villas將於本港發售，推出12個單位，入場費約1000萬元，租金回報可達6厘。項目位於胡志明市第三郡，將於2018年第四季落成，2019年首季交付。

明報記者 王俊騏

[王俊騏 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3748&issue=20170929

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春江鴨入市　二手交投轉旺施政報告前　太古城6日5成交

1 : GS(14)@2017-10-08 23:40:39

【本報訊】特首林鄭月娥下周公佈施政報告，二手樓市似有「春江鴨」迹象，太古城本月僅6天已連環錄得5宗成交，步伐略加快。康怡花園更錄一宗逾1,600萬元成交，呎價達1.8萬元。記者：湯家明



二手樓向來盤源缺乏，買賣偏軟，惟新盤持續熱賣，林鄭即將公佈房屋政策，有望刺激中小型住宅，二手樓成交步伐略轉快。美聯物業吳肇基表示，太古城6天內錄5宗成交，泰山閣高層B室，實用722方呎，建築816方呎，連租約，以1,300萬元沽出，實用呎價18,006元。原業主2010年初以630萬元買入，持貨7年，是次轉售賬面賺670萬元，升1倍。該單位匯豐銀行網上估值1,213萬元，儘管物業連租約，造價仍高出估價87萬元或7%。除上述泰山閣外，中原地產張光耀表示，本月太古城5宗成交，當中3伙屬連租約，另包括南山閣及太湖閣兩伙連約戶，分別1,033萬及778萬元沽出，太古城上月同期錄兩宗成交，本月首周已錄5宗。


溱柏辣招盤升41%

同區康怡花園，中原地產楊文傑稱屋苑本月已錄兩宗買賣，首周宗數已佔9月全月總數4宗的一半。J座高層5室，實用面積902方呎，建築1,055方呎，三房連套房單位，向東南，以1,650萬元沽出，呎價18,293元；同屋苑三房戶，一周前錄得1,625萬元成交，造價再升1.5%或25萬元。雖然部份一線屋苑交投轉快，區內南豐新邨、逸樺園及柏蕙苑則仍未開齋。受惠樓價攀升，利嘉閣黃永全表示，元朗溱柏8座頂層連天台，實用556方呎，首置客698萬元購入，實用呎價12,554元。原業主在2014年2月以約495.1萬元買入，SSD期鬆綁即轉手，賬面賺202.9萬元，升41%。反映本地樓價走勢的中原地產領先指數（CCL）本周報160.02點，按周跌0.56%，為歷史第11高。雖指數下調，中原認為樓價上升趨勢明顯，是蓄勢待升格局，預計10月下旬公佈的CCL將再上升。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，近11周計，CCL、CCL_Mass及CCL（中小型單位）分別累升0.55%、1.07%及0.75%。最近二手大型屋苑成交增多，勢將推高樓價。將軍澳新盤晉海掀起銷售熱潮，預計本月下旬公佈的CCL將現突破性上升。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171007/20175198

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二手交投5個月最旺十大屋苑周末錄13宗成交

1 : GS(14)@2017-10-09 02:46:03

■太古城獲買家追捧，周六單日錄3宗成交。　資料圖片



【本報訊】新盤搶攻完一輪，帶動二手市場交投，死寂多個月的十大屋苑，在剛過去周六日竟錄13宗成交，創下近5個月來最旺一周，其中指標屋苑鰂魚涌太古城周六單日3宗成交，為本月最多買賣的周末。部份堅離地叫價，最終貼地成交，嘉湖山莊兩房單位減價近一成，以407萬元成交。記者：陳家雄



綜合四大代理行數據，雖然各行十大屋苑成份不同，但過去周六日成交量均錄得升幅，分別錄得9至13宗成交，按周升18.2%至1.75倍，其中，中原地產錄11宗成交，按周急增1.75倍，成交量創18周新高。美聯物業錄13宗成交，按周升約18.2%，成交量連續兩個周末企穩雙位數水平，創約20周新高。



太古城單日3宗成交

港島指標屋苑鰂魚涌太古城，過去周末不單「開齋」，更連環錄3宗成交，為本月最多買賣的周末。中原張光耀表示，寶山閣中層D室，實用689方呎，屬於連租約戶，剛以1,085萬元沽出，呎價1.57萬元。滙豐銀行網上對上述單位估價為1,048萬元，造價較估價高3.5%。連同綠楊閣高層E室，同屬連租約戶，以2,350萬元成交，及盧山閣低層C室以935萬元成交，周六單日共錄3宗成交，比本月首周末錄1宗成交，及對上周末錄兩宗成交，暫時為本月最多買賣的周末。代理認為，新盤銷情理想，釋出二手市場購買力，新盤向隅客回流二手市場覓盤，利好二手成交表現。部份業主態度亦稍為軟化，令交投步伐加快，其中細價樓相對集中的新界區二手屋苑明顯受惠。美聯物業黃錦瀚表示，本周末沙田第一城錄連環成交，其中20座低層C室，實用327方呎，成交價478萬元，呎價1.46萬元，屬市價。


嘉湖減價一成易手

祥益林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座低層F室，實用449方呎，8月中放盤叫價450萬元，最終以407萬元成交，累減43萬元或9.6%，呎價9,065元。中銀及滙豐網上估價分別為398萬元及396萬元，成交價略低2至3%，料最終可借足上會。美聯黎燦強補充，屋苑本月暫錄約19宗成交，較上月同期約12宗多58%。中原賴敏菁表示，東涌東堤灣畔9座中層E室，實用527方呎，原叫價650萬元，終以608萬元連租約沽出，減價42萬元，呎價11,537元，但仍屬市價。原業主2010年以297萬元買入，持貨7年，賬面賺311萬元，單位升值逾1倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156126

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