歐元區製造業指數破頂
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GS(14)@2018-01-07 15:52:56【本報綜合報道】歐元區製造業採購經理指數（PMI）升至紀錄高位。歐元區12月製造業採購經理指數（PMI）終值報60.6，是1997年6月有紀錄以來最勁；德國及法國上月製造業PMI終值，亦分別創下63.3的紀錄高位及58.8的逾17年高。不過連串強勁數據未能支持歐股向上，德國DAX指數昨即市曾跌逾1%。編製上述數據的IHS Markit指，強勁的新定單數目考驗歐元區企業產能，在產能難以追上定單增長下，工廠積壓工作大增。Markit首席經濟師Chris Williamson指，供應鏈交貨延遲的情況是有史以來最嚴重，反映定價能力已由買方轉往賣方，他認為加價壓力正逐漸回歸，提醒要留意歐元區通脹今年會否加速。
數據佳未帶挈歐股
受汽車股拖累，加上伊朗爆發示威引發地緣政局憂慮，歐股三大指數於昨日2018年首個交易日向下。德國DAX指數錄五連跌，昨即市曾挫1.3%，見超過3個月低。截至本港時間昨晚9時45分，德國DAX指數跌0.7%，報12825點；法國CAC指數跌0.6%，報5282點；英國富時100指數跌0.5%，報7648點。歐元受經濟數據佳支持，兌美元昨一度升0.6%，高見1.2083，是接近4個月最強。美元則維持弱勢，美匯指數昨跌0.5%，低見91.751的3個半月低。弱美元推升下，現貨金昨曾升0.9%，報每盎斯1,314美元。另虛擬貨幣以太幣（Ethereum）昨發力，據CoinDesk報價，以太幣昨曾升逾18%，破頂見914.83美元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263539
CCL又破頂 全年狂升14%中原：明年首季目標175點
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GS(14)@2018-01-07 16:32:00■樓價指數再創新高，不少市民只能望盤輕嘆。王心義攝
【本報訊】2017年尚有9天便完結，中原城市領先指數CCL再創歷史新高，首破165點，全年料勁升逾14%，就連該指數呎價低於萬元的成份屋苑亦再減少一個，僅餘3個，相信很快都將成為「萬元戶」，明年首季目標為175點，潛在升幅近6%。臨近聖誕，市場續現高價成交，市民「買樓過聖誕」。記者：葉煜燊 朱連峰
中原城市領先指數CCL昨報165.30點，連創歷史新高，按周升0.51%，連升2周共1.23%，與今年1月1日指數144.72點比較，CCL全年勁升14.2%。中原城市大型屋苑領先指數CCL_Mass報167.67點，按周升0.60%。CCL（中小型單位）報165.80點，按周升0.54%。CCL_Mass及CCL（中小型單位）同樣齊升4周，分別累升1.81%及1.83%。中原地產研究部指，三大整體指數連續兩周齊破歷史高位，並於7周內出現5次齊創新高，顯示樓價已重拾升軌，相信樓價升勢未止，CCL明年春季目標為175點。CCL不斷上升之際，該指數128個成份屋苑中，呎價低於萬元上個月底仍有4個，包括天水圍嘉湖山莊、屯門香港黃金海岸、屯門海翠花園及荃灣荃威花園，最新再少一個，加入呎價萬元行列的屋苑為屯門香港黃金海岸，由年初9,366元升至今個月10,621元，勁升13.4%；而餘下3個屋苑的平均呎價由9,539至9,728元。
美孚望天橋盤賣656萬
樓市瘋狂，具質素盤源短缺，導致劣質貨也以破頂價易手。消息指，荔枝角美孚新邨2期吉利徑15號高層C室，實用460方呎，屬望葵涌道天橋的劣質貨，仍以656萬元易手，呎價14,261元，料破盡屋苑一房戶紀錄。細價樓繼續破頂，利嘉閣梁敬嚴表示，將軍澳新寶城6座F室頂層連天台單位，實用378方呎，剛以673萬元成交，呎價17,804元再創屋苑歷史新高。原業主2004年11月以175萬元入市，賬面獲利498萬元，13年升值近三倍。土地註冊處資料顯示，大埔逸瓏灣2期20座中高層C室，實用907方呎，成交價1,333.9萬元。原業主2014年6月以828.6萬元一手買入，持貨滿3年SSD辣招鬆綁沽貨，升值六成，賬面勁賺505萬元，賺幅料創屋苑新高。東涌映灣園再錄千萬成交，美聯黎景南稱，屋苑昨單日再增3宗成交，其中16座中層C及D室相連戶，實用1,281方呎，剛售1,373.8萬元，呎價10,724元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171223/20253436
新界兩房頻破頂 銀禧首升穿700萬
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GS(14)@2018-01-08 00:53:08【本報訊】細價樓越升越有，新界兩房戶連環破頂。樓齡逾30年的沙田銀禧花園兩房戶首度升破700萬元，消息指4座高層E室，實用面積506方呎，剛以728萬元易手，呎價14,387元。美聯方吉和稱，東涌二手交投旺，本月首19日錄29宗買賣，較上月同期20宗急升45%，其中海堤灣畔兩房逼近700萬元，單位為1座高層H室，實用面積573方呎，以698萬元沽出，呎價12,182元，金額創屋苑兩房新高。中原朱偉雄稱，青衣盈翠半島5座中層H室售850萬元，呎價16,409元，創屋苑兩房戶歷史次高。
星河明居呎價逾1.7萬
鑽石山星河明居呎價升破1.7萬元。消息指，屋苑D座極高層1室海景戶，實用面積1,020方呎，成交價1,750萬元，呎價17,157元，樓價創屋苑分層戶新高，呎價同創屋苑最貴紀錄。賣方1998年以1,020萬元買入，賬面大賺730萬元或72%。世紀21日昇陳卓峰表示，北角單幢樓Diva高層C室兩房戶，實用面積493方呎，今年9月放盤叫價1,100萬元，業主為投資者，近期已換貨，因急於套現，勁減百萬至998萬元成交，呎價20,243元。賣方2014年以974萬元買入，三年升值2.5%，若計及釐印費及佣金等開支，明賺實蝕。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171220/20250362
映灣園實呎逼1.3萬 10日兩破頂
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GS(14)@2018-01-09 09:08:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4264&issue=20180109
【明報專訊】除新界西北外，樓價升勢相對落後的地區如東涌，近期亦屢錄破頂成交，當中指標屋苑映灣園有低層戶以實呎近1.3萬元，再創屋苑新高。另同區藍天海岸亦有兩房戶成交價創屋苑同類單位新高。
中原分行經理曾顯業表示，映灣園2座低層F室，屬實用470方呎2房戶（建築646方呎），以600萬元同類新高價沽出，實呎12,766元（建呎9288元），呎價亦創屋苑新高，打破上月底、約10日前以實呎12,551元所創下的舊紀錄。新買家為一對新婚夫婦；原業主於2010年1月以205萬元買入單位，帳面獲利395萬元，單位期內升值1.9倍。
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藍天海岸2房712萬沽 同類新高
同區藍天海岸本月暫錄約3宗成交，美聯營業經理吳惠斌表示，藍天海岸2座中層E室，2房間隔，實用面積592方呎（建築775方呎），獲同區租客以約712萬元承接，實呎12,027元（建呎9187元），成交價創屋苑同類單位新高；原業主2010年12月以約340萬元購入，帳面賺372萬元，升值逾1倍。
新港城2房605萬 實呎逼1.8萬雙破頂
另方面，新地（0016）馬鞍山新盤雲海開售在即，帶動同區新港城接連錄得高價成交，中原分區營業經理胡耀祖表示，新港城F座高層02室，屬實用338方呎2房戶（建築464方呎），由用家以605萬元購入，實呎17,899元（建呎13,039元），成交價及呎價均創屋苑兩房新高。原業主2008年以224萬元購入單位，持貨10年，帳面賺381萬元或1.7倍。
荃灣老牌屋苑荃景花園有3房戶成交價創屋苑新高。
荃景3房高見746萬
美聯高級營業經理鍾家豪表示，荃景花園11座中層A室，屬實用577方呎3房戶（建築709方呎），新近以746萬元易手，實呎12,929元（建呎10,522元）；原業主2011年1月以362.8萬元買入，持貨7年，帳面獲利383.2萬元或1.1倍。
沙田新城市廣場 實呎撲1.8萬破頂
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GS(14)@2018-01-11 10:33:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8720&issue=20180111
【明報專訊】樓市熾熱，帶動個別屋苑現「跳價」成交，沙田指標屋苑新城市廣場有3房戶以實呎近1.8萬元成交，較屋苑上月16,718元的舊紀錄急升逾7%。此外，毗鄰西九四小龍的荔枝角一號‧西九龍，繼上月有4房戶以成交價1630萬元創屋苑新高外，最新有3房戶實呎撲1.8萬元創屋苑新高。
較上月舊紀錄貴逾7%
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市場消息指，新城市廣場4座極高層G室，實用面積652方呎（建築767方呎），3房間隔，以1168萬元易手，成交價創屋苑3房新高，實呎17,914元則創屋苑新高。原業主於1990年以150.15萬元買入，帳面獲利1017.85萬元或6.8倍。同座同面積中層G室，上月以1090萬元易手，實呎16,718元，一度刷新屋苑最高呎價紀錄。
一號‧西九龍實呎高見17902元
荔枝角一號‧西九龍本月暫錄3宗成交，已超越上月全月僅1宗交投。中原副區域營業經理許永生表示，上述屋苑暫錄的3宗成交，平均實呎約1.64萬元，其中1座高層A室，實用面積877方呎（建築面積1172方呎），3房套房間隔，另設儲物房，以1570萬元成交，做價創屋苑3房新高，實呎17,902元（建呎13,396元）創屋苑新高。原業主於2012年12月以1328萬元買入，帳面獲利242萬元，單位期內升值18%。同屋苑2座高層D室，實用面積959方呎4房戶（建築1291方呎），上月以1630萬元易手，實呎16,997元（建呎12,626元），做價創屋苑二手新高。
新元朗中心2房665萬新高
此外，新元朗中心本月錄4宗全屬兩房單位成交，當中有同屋苑租客以新高價665萬元入市，除較屋苑同類對上紀錄高約6.7%外，實呎逾1.37萬元更創屋苑新高。中原分區營業經理王勤學表示，新元朗中心4座高層A室，屬實用面積485方呎兩房戶，單位原開價650萬元，其後反價至665萬元沽出，實呎13,711元。原業主2014年3月以428萬元買入，帳面獲利237萬元或55%。
另屋苑2座高層D室，面積與上址相同，以665萬元沽出，實呎13,711元。原業主於1993年1月以143萬元買入，持貨25年，帳面獲利522萬元或3.7倍。
尖東南洋中心呎價1.4萬破頂
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GS(14)@2018-01-15 03:14:39【本報訊】新年初開，商廈成交氣氛承接去年旺勢。美聯周永亨表示，尖東南洋商業中心第一座6樓全層連兩個車位，面積約14,542方呎，以約2.08億元易手，折合每方呎約14,300元，呎價創該廈新高。據土地註冊處資料顯示，原業主為一手業主，從事玩具行業，於1982年以2,472萬元購入，持貨36年，賬面獲利1.8328億元，升值7.4倍。新業主指物業為區內唯一選擇，即將交吉，將用作自用。另一方面，高力國際昨以公開招標形式出售觀塘茂興工業大廈九成業權，截標日期為3月15日中午12時。物業總建築面積約10.4萬方呎，共13層，基本樓層每層面積逾7,500平呎。高力國際（香港）資本市場及投資服務高級助理董事韋志強表示，物業不設意向價，相信買家「各自計好數」後入標。據了解，市場估值逾7億元。
荃灣工廈料本周開價
新地（016）荃灣德士古道工廈樓花W212料本周開價，消息稱，項目已有兩層全層樓面獲預留，意向呎價約8,000元。據悉，發展商提供一及二按最多70%，另外印花稅回贈由全數至75%，上限為樓價8.5%。市傳分層單位意向呎價7,000元至8,000元，新地副董事總經理雷霆回應，未來一、兩日會公佈最新安排。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180110/20270196
長安邨呎價破頂 貴過嘉湖
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GS(14)@2018-01-15 03:28:11【本報訊】銀碼細的公屋迷你戶近期屢創新高，繼大埔太和邨上周以呎價1.6萬元打破全港最貴公屋呎價紀錄後，盛產高價的青衣長安邨，一個實用212方呎單位亦再創新高，以自由市場價308萬元易手，呎價14,528元，為青衣最高呎價公屋。中原地產梁岳宏表示，青衣長安邨安柏樓中高層4室，實用212方呎，以自由市場價308萬元成交，呎價14,528元，呎價刷新青衣區公屋最高紀錄。原業主2012年5月以未補地價24.33萬元購入，假設政府估價308萬元，以折扣率65%推算，即補地價約200萬元，業主扣除買入價後，料淨賺近84萬元。對上一個紀錄於去年11月所造，為長發邨敬發樓中層單位，實用217方呎，自由市場成交價292.8萬元，呎價13,493元。是次成交呎價甚至貴過嘉湖山莊。祥益地產胡志偉表示，屯門居屋兆邦苑中層16室，實用375方呎，已補地價385萬元成交，呎價10,267元，呎價創屋苑新高。另屯門偉景花園車位價急升，新近一個車位103萬元成交，較去年2月69萬元，升49%。原業主2015年50萬元買入，持貨兩年賺53萬元或逾1倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180108/20268163
得寶迷你戶呎售1.67萬破頂
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GS(14)@2018-01-15 10:37:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5094&issue=20180115
【明報專訊】二手迷你戶樓價持續破頂；市場消息指，九龍灣得寶花園F座高層4室，實用面積253方呎，新近以423萬元易手，折合呎價16,719元，呎價打破去年11月，E座一個頂層戶呎價16,679元的屋苑破頂紀錄，再創屋苑新高紀錄。據悉，原業主於2012年以238萬元購入，持貨6年獲利185萬元離場，物業升值78%。
YOHO Town兩房665萬沽 屋苑同類新高
另元朗繼YOHO Midtown有頂層特色戶以高價2080萬元易手後，中原分區營業經理王勤學表示，1期YOHO Town 第1座高層E室，屬實用433方呎標準2房戶，新近在零議價下，以665萬元售出，創YOHO Town兩房單位新高價，折合實呎15,358元。據悉，原業主2012年初以313萬元購入單位，帳面賺352萬元，單位近6年來升值1.1倍。
鳳德邨未補價呎售7788元
此外，未補地價公屋亦見高價，該單位為鑽石山鳳德邨珠鳳樓高層6室，實用面積443方呎，新近以345萬元（未補地價）易手，呎價高見7788元，呎價創九龍未補地價公屋次高紀錄。據悉，原業主1999年以25.6萬元買入，持貨18年帳面獲利319.4萬元，物業期內升值12倍。
莎莎郭少明逾億購帝景園樓王 實呎4.9萬雙破頂
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GS(14)@2018-01-16 09:55:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9176&issue=20180116
【明報專訊】踏入2018年再有名人入市，莎莎（0178）主席郭少明等人以約1.05億元購入中半山帝景園一個「樓王」單位，實呎4.9萬元，成交價及呎價均創屋苑歷史新高，更是屋苑首次有單位以逾億元售出。
26年前950萬購入毗鄰單位
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上述中半山單位為帝景園1座中層A單位，實用2141方呎（建築2680方呎），早前以約1.05億元售出，實呎約4.9萬元（建呎約3.9萬元），公司註冊處資料顯示，持有單位的公司，於本月已轉至莎莎主席郭少明等人名下，而郭少明早於1992年已斥950萬元購入同座同層的B單位。今次沽貨之原業主於2001年2150萬元購入，帳面獲利8350萬元或3.8倍。
億京3.6億購元朗工廈全幢
工商物業方面，土地註冊處顯示，元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈全幢工廈，於上月底以3.6億元易手，新買家為安娜有限公司，其公司董事包括億京集團主席余卓兒。原業主為一家物業公司，2005年3280萬元購入，帳面獲利3.272億元或近10倍。
環球大廈11樓8億放售 呎叫5.5萬
另外，第一太平戴維斯表示，中環環球大廈11樓全層以意向價8億元放售，物業面積14,448方呎，呎價55,371元，原業主於去年6月以約6.01億元，向中糧旗下大悅城地產（0207）買入，若成功售出，持貨僅7個月，將獲利約1.99億元，升值約33%。資料顯示，現時全港最高的商廈呎價紀錄，由中環中心頂層以呎價5.58萬元所創下。
CCL首破167點 七大指數齊破頂
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GS(14)@2018-01-20 11:22:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7651&issue=20180120
【明報專訊】樓價指數再闖高峰。中原城市領先指數（CCL）最新報167.51點，按周升1.16%，並首破167點。事實上，現時指數與170點大關僅距離約1.5%。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）、CCL（大型單位）、港島、九龍及新界東，七大指數齊創歷史新高，為34周、即8個半月以來首見。他又指，數據反映樓價沒有受到聖誕及元旦長假期影響，走勢持續向上。CCL今年春季目標為175點，現時相差7.49點。
太和邨綠表實呎撲7000元
大埔公屋近月屢錄新高，早前太和邨有迷你戶以實呎1.59萬元，創當時連地價公屋新高，最新則有高層戶綠表呎價貴絕區內公屋。
市場消息指，太和邨喜和樓高層29室，實用面積217方呎，新近以150萬元（未補地價）易手，實呎6912元，呎價創區內綠表新高，並較舊紀錄輕微高1.6%。原業主2014年2月以約17.2萬元（未補地價）買入，持貨近4年，帳面獲利132.8萬元或逾7倍，升幅驚人。
城市花園特色戶實呎逼2萬破頂
北角再有新盤推出，區內城市花園一特色戶呎價亦破頂。市場消息指，城市花園14座特色戶，實用面積598方呎，附設約1667方呎平台花園，1168萬元售出，實呎19,531元，創屋苑呎價新高。原業主2010年595萬元買入，帳面獲利573萬元或近1倍。
翠怡3房海景戶 高見720萬
青衣翠怡花園繼2房高見578萬、實呎1.57萬元創屋苑新高後，該屋苑3房做價亦創新高價成交。
中原分區營業經理陳輝麟表示，翠怡花園10座高層H室，實用面積495方呎（建築面積636方呎），3房1廁間隔，享海景，以720萬元沽出，成交價創屋苑3房新高，實呎14,545元。原業主2001年5月190萬元買入，帳面獲利530萬元或2.8倍。
南豐新邨連車位950萬易手
此外，土地註冊處資料顯示，鰂魚涌南豐新邨8座中層D室，連車位以950萬元易手，單位實用面積516方呎，實呎18,411元，上述售價及呎價均創屋苑新高。不過，區內代理指，上址並未有在市場放盤，或有可能屬內部轉讓，若扣除市值約130萬元車位，單位成交價屬市價水平。
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