曼克頓山車位268萬破頂
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GS(14)@2018-01-22 04:53:51【明報專訊】除住宅樓價、租金不斷上揚外，大型屋苑車位同樣有價有市，售價亦屢創新高。市場消息指，荔枝角指標屋苑曼克頓山，2樓一個雙號車位，上月便以268萬元成交，創屋苑車位成交價新高紀錄。原業主早於2007年以90萬元購入該車位，持貨10年，帳面獲利178萬元，車位期內升值接近兩倍。
嘉湖車位140萬 貴絕天水圍
另天水圍嘉湖山莊車位再度破頂。市場消息指，嘉湖山莊麗湖居2樓單號車位，以140萬元易手，膺天水圍車位王，較上月屋苑創出的車位最高售價紀錄134萬元，再高出6萬元或4.5%。
此外，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新寶城有單號車位新近以月租3650元租出，料為該屋苑車位月租的新高價紀錄；業主2015年9月以95萬元購入車位，意味享租金回報約4.6厘。劉指出，新寶城上月車位月租約3300元，意味上述新成交租金，比一個月前貴約一成。
傳富臨購新光中心一籃子舖
另早前有消息指，由老牌酒家新光酒樓持有的黃大仙龍翔道120號新光中心地下入口、1至4樓，總面積約95,340方呎，以約8.8億元易手，呎價9230元。最新消息指，有關物業由富臨集團所購，惟消息未獲證實。資料顯示，新光中心一籃子舖早於2014年已推出放售，叫價一度高達14億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3109&issue=20180119
二手半月25宗破頂 新西居屋破800萬
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GS(14)@2018-01-22 05:48:56【本報訊】股樓齊癲，過去半月全港二手樓錄最少25宗破頂成交，資助房屋佔約8宗。青衣繼誕下全港呎價最貴公屋王後，區內居屋首度升破「8球」，創下新界西歷史最貴居屋王紀錄。土地註冊處資料顯示，偉景花園5座高層E室，實用687方呎，上月登記以高達808萬元連地價易手，呎價11,761元。消息指，買家為同區換樓客，去年11月底以515萬元賣出區內青怡花園7座一個兩房單位賺近200萬元後，再買入偉景花園三房單位，細屋換大屋。利嘉閣彭錦添表示，偉景花園另一宗成交為4座低層D室，成交價791.8萬元，呎價11,542元。消息指，將軍澳寶盈花園8座低層E室以645萬元易手，創屋苑綠表新高。
山景邨15天搶貴四成
祥益胡志偉表示，屯門公屋山景邨景樂樓C翼高層5室，實用381方呎，上月20日以綠表價112.5萬元成交，呎價2,953元。同屋苑景安樓B翼中層6室，面積相同，本月4日綠表造價卻高達158萬元，呎價4,147元，同類貨15天搶貴四成。代理解釋，景樂樓單位平賣，因新買家願支付10%SSD，扣除辣稅後，比市價低約兩成。另消息指，大埔翠屏花園A座高層5室，實用262方呎，成交價420萬元，呎價16,031元，創屋苑新高。沙田廣源邨廣楊樓中層25室「法院令」物業，實用150方呎，月底拍賣開價61萬元；業主三年前以約10萬元買入。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277071
陸振球﹕恒指破頂 阻力變支持
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GS(14)@2018-01-22 06:03:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2072&issue=20180122
【明報專訊】港股終於升穿2007年的阻力創出歷史新高，成交金額也不斷增加，巿場氣氛升溫。技術上，恒指破頂，上方便沒有阻力位，就算因超買而回吐，前高位也變成了支持，策略應為逢調整吸納，當然，就算大巿向好，也不是所有板塊都可不問價追入，今期Money Monday不少專欄作家都看好券商股，認為業績可以大翻身，現估值仍低。
相對港股氣勢如虹，早前大升特升的比特幣（Bitcoin），上周曾跌破1萬美元，價格較約1個月前高位差不多「腰斬」，雖然上周五收巿回升至1.2萬美元以上，筆者不敢說虛擬貨幣泡沫已爆破，但可以短時間內跌一半，參與買賣說是投資實有點說不過去，承認是投機，反而會更小心控制注碼，不會因投機失利而翻不了身。
不論今年股巿或樓巿是否會如2017年大升，巿場普遍共識是將比去年波動，如是則更考投資者功夫，亦要對巿場有更深入的研究。《明報》將於2月3日（周六）舉行「2018股樓大作戰」投資講座，請來中環資產投資行政總裁譚新強、紀惠集團行政總裁湯文亮，以及《明報》投資版首席評論員張兆聰，一起分析經濟、股巿及樓巿最新形勢和探討如何部署，出席者將可獲贈筆者最新著作《樓巿解碼》乙本，名額有限，不容錯過。報名可到以下網址：link.mingpao.com/52705.htm
明報投資及地產版資深主編
[陸振球 主編的話]
第一城2房連天台548萬破頂
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GS(14)@2018-01-22 06:04:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9996&issue=20180122
【明報專訊】周末十大屋苑二手繼續價升量跌，中原及美聯統計均顯示，十大屋苑周末共錄13宗成交，較上一周同期下跌約三成，其中沙田第一城2房戶再創屋苑新高價紀錄。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城3座連天台戶，實用面積327方呎，原則2房間隔，以548萬元成交，實呎16,758元，創屋苑2房成交價新高，並較舊紀錄538.8萬元高約2%。原業主於2014年11月以約422萬元購入，轉手帳面獲利約126萬元或約30%。
荃中2房440萬破頂 實呎13580元
上車盤買少見少，帶動價格不斷上揚。美聯物業首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣中心新近錄得破頂成交，該單位為4座極高層D室，實用面積324方呎，2房間隔，新近以440萬元易手，實呎13,580元，成交價創屋苑歷史高價紀錄。原業主於2012年以208萬元購入單位，持貨6年帳面獲利232萬元，物業升值1.1倍。
屯門市廣場3房亦高見600萬元。祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門市廣場6座高層A室，實用面積515方呎，3房間隔，以600萬元成交，實呎11,650元。原業主於2014年以約388萬元購入，是次轉手帳面獲利212萬元或55%。
又一居標準戶實呎首破2萬
鄰近九龍塘又一城的又一居，剛錄破頂成交。市場消息指，又一居1座低層F室，實用面積568方呎，以1163萬元成交，實呎20,475元，呎價創屋苑標準單位新高。原業主於1992年1月以239.9萬元購入，是次轉售帳面獲利923.1萬元，物業升值3.8倍。
內地客2700萬購海珀單號屋
受港珠澳大橋快將通車刺激，近年交投淡靜的東涌海珀名邸剛錄二手成交。中原副分區營業經理胡國輝表示，海珀名邸單號屋，實用面積2355方呎，4房3套另連儲物房間隔，附設2個車位，獲持香港身分證的內地買家以2700萬元連租約形式購入，實呎11,465元。原業主於2010年3月以2597.8萬元買入，帳面獲利僅102.2萬元或4%。
樓價頻破頂 業主心雄封盤二手周末成交跌三成
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GS(14)@2018-01-22 06:23:24■沙田第一城
【本報訊】多個新盤市場同步齊發，吸走一定市場焦點外，地皮造價持續創新高，港股又牛氣沖天，帶動二手業主叫價心雄，令盤源進一步收窄，部份業主更加「封盤等過年」，過去周六、日十大二手屋苑交投量顯著下跌達三成。記者：陳寶恩 湯家明
儘管加息仍是困擾樓市走勢因素，惟市場置業情緒高漲，股市樓市皆旺，促使二手樓市出現價高量少情況。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，年近歲晚，樓市不斷有好消息，市況旺推動業主心態轉強，部份業主「封盤等過年」，令已呈短缺的盤源，供應進一步收窄，欲入市買家，則趕緊新春前完成買賣交易，因而出現新高價、但交投量跌現象。美聯物業統計，過去周末日十大藍籌屋苑錄13宗買賣，較上周末日錄19宗高位下跌31.6%。雖然跌三成，惟連續7個周末日維持雙位數水平。集團住宅部行政總裁布少明預計首季一、二手旺勢會持續，本月新盤成交可突破1,000宗水平，二手樓價於首季可升約5%。
第一城連天台破頂沽
沙田第一城錄頂層連天台破頂成交，美聯物業黃錦翰表示，3座頂層H室連天台，實用面積327方呎，兩房單位，剛以548萬元沽出，實用呎價16,758元，原業主2014年底以422萬元買入，剛好過三年額外印花稅（SSD）期，是次沽出，賬面賺126萬元，升30%。匯豐銀行網上估價580萬元，是次造價低估價5%，惟造價已創兩房同類新高，高出對上一宗紀錄538萬元2%。同區落成25年的沙田碧濤花園，市場錄一宗97貨逼千萬元成交，美聯物業黃錦瀚表示，碧濤花園3期1座低層C室，實用面積770方呎，建築面積1,067方呎，以960萬元連車位成交，實用呎價12,468元，對望彭福公園及九肚山景，原業主於1997年7月以729萬元購入，事隔21年，造價高97年32%，賬面賺231萬元。至於堪稱全港放盤量最多私人屋苑天水圍嘉湖山莊，中原地產伍耀祖表示，賞湖居1座高層D室，實用面積551方呎，三房間隔，放盤一個月獲承接，以495萬元沽出，實用呎價8,984元。
■城市花園
城市花園撻定貨重售
盤源不足下，北角城市花園撻定貨錄承接，名采策略姚雲龍表示，屋苑11座中層B室，實用面積1,062方呎，實用率87%，屬三房及設工人房間隔，業主原定去年10月以1,890萬元沽出，惟當時買家最終撻定，未有完成交易，市場估計撻定買家付定金近100萬元，是次再以1,800萬元沽出，實用呎價為16,949元，雖然平賣90萬元，惟因撻定買家已付定金，原業主平賣不致損失。原業主2010年10月以1,198萬元買入，持貨七年沽出，賬面賺602萬元，升近50%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180122/20282251
CCL四大指數兩周連環破頂
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GS(14)@2018-01-27 11:13:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6502&issue=20180127
【明報專訊】樓價持續高企，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報167.63點，按周升0.07%；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報169.29點，按周升0.03%；CCL（中小型單位）報167.60點，按周升0.07%；CCL（大型單位）報167.83點，按周升0.06%。
屬5個月首見
本周四大整體指數連續兩周齊創新高，是21周、即約5個月以來首見，而四大整體指數同時連升3周，CCL累升1.58%、CCL Mass累升1.54%、CCL（中小型單位）累升5.41%、CCL（大型單位）累升1.83%。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，數字反映樓價沒有受到聖誕及元旦長假期影響，走勢持續向上，預計CCL今年春季目標為175點，現時相差7.37點。
新界西指數按周勁升2%
本周新界西CCL Mass創歷史新高，以升市12周計，第三次創歷史高位，相關指數最新報153.50點，按周升2.10%，升幅為8周內、即約2個月最勁。
其餘三大分區指數，上周齊創新高後，本周同樣正常回軟，新界東CCL Mass報177.52點，連升3周後，本周微跌0.04%，但仍為歷史次高紀錄；港島CCL Mass報176.49點，為歷史第三高，早前連升兩周後回軟，按周微跌0.29%；九龍CCL Mass報163.73點，連升兩周後回軟，按周跌1.07%，為歷史第四高。
第一城兩月5破頂 實呎首見1.8萬
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GS(14)@2018-01-28 13:39:51【明報專訊】「上車樂園」沙田第一城的樓價拾級而上，過去兩個月，屋苑2房單位至少錄得5宗破頂價成交，最新一個實用僅284方呎的2房連天台單位，以516萬元成交，實呎達18,169元，為該屋苑實呎首破1.8萬元大關。
284方呎516萬易手
美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田40座頂層連天台單位，實用面積284方呎，最新以516萬元易手，實呎18,169元，創屋苑呎價新高，較對上一個紀錄17,676元高出2.8%。原業主於2011年以213萬元購入，現帳面獲利304萬元，賺幅1.4倍。事實上，第一城在兩個月前的成交價，仍然介乎1.6萬元至1.7萬元之間。僅僅兩個月便升穿1.8萬元。
另外，青衣盈翠半島12座一個實用653方呎的高層D室，最新以1210萬元成交，創屋苑標準單位新高成交價，實呎18,530元。原業主於2013年以786萬元購入，持貨4年多帳面獲利424萬元，賺幅53%。
美聯物業高級營業經理呂宗瀚稱，馬鞍山錦豐苑C座高層7室，屬2房間隔，實用433方呎，獲首置以約575.5萬元（已補地價）承接，實呎13,291元，原業主於2011年1月以約241萬元購入上址，持貨7年後沽出，帳面獲利約334.5萬元，期內單位升值約1.4倍。
新界區連環破頂，市場消息指，將軍澳廣明苑E座高層09室，實用639方呎，以520萬元（未補地價）成交，實呎8138元，成交價及呎價創同類型單位新高；原業主於1998年以131.5萬元購入，現帳面獲利388.5萬元，單位升值近3倍。
曉譽持貨6年帳蝕111萬
不過，部分半新盤錄得蝕讓。中原地產分區經理陳振裕表示，堅尼地城曉譽高層C室，實用383方呎，1房間隔，向西望城市景，業主以750萬元將單位易手，實呎19,582元。原業主於2012年9月以861萬元買入單位，持貨6年，帳面蝕111萬元，若連同使費，估計實蝕約150萬元或17%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2211&issue=20180128
美股再破頂 ADR見33406點
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GS(14)@2018-01-28 13:39:51【明報專訊】恒指在上周五升穿33,000點，受惠美股再破頂，恒指夜期於上周五報33,262點，高水108點，ADR港股比例指數較恒指收市高出252點或0.75%，報33,406點。金融股現升勢，匯豐控股（0005）及友邦（1299）的ADR分別較其港股收市價高出1.1%及0.97%，折合分別報86.65元及67.25元；騰訊（0700）ADR亦向上，較港股收市價升1.13%，報476.54元（見表）。
盧楚仁﹕慎防特朗普激進言論
iBEST FINANCE高級副總裁盧楚仁表示，美元維持弱勢之下，預料環球股市的升勢能持續，恒指的升幅亦可繼續。他指美元下跌若然進入熊市，參考以往周期，跌勢應不止持續一年，而弱美元則有利於股市及黃金價格。美元匯價本年至今已經下跌3.32%。
展望本周的外圍情况，內地將於周三公布PMI數據，美國聯儲局將在周四公布議息結果，周五公布美就業及非農數據。盧楚仁稱，投資者亦需要注意周二美國總統特朗普將在國會發表國情諮文，其言論出其不意，或會談到有關「美國優先」的中美貿易政策，主張切斷與華貿易關係，態度強硬將對市場有負面影響。
阿里巴巴股價首破200美元
美股三大指數則再創新高，道指漲0.85%，報26,617點；標普500指數升1.18%，報2873點；納指亦升1.28%，報7506點；三大指數一周累計均升超過2%。升勢主要由美國科技股帶起，英特爾（Intel）公布業績收入勝預期，股價升超過一成，至2017年來高位。其他晶片及科技股亦向上，高通升1.65%、微軟升1.87%，亞馬遜及Facebook分別升1.75%及1.34%。
中概股的升幅相當顯著，阿里巴巴傳與美國食品巨頭Kroger合作，股價首次升越200美元，收報205.22美元，升3.47％。京東及新浪亦同創新高，分別升漲6.59%及3.14%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3444&issue=20180128
得寶1房實呎逼近1.7萬破頂
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GS(14)@2018-01-28 14:38:28【明報專訊】觀塘安達臣道首幅住宅官地日前以每呎樓面地價高達1.2萬元批出，貼近啟德每呎樓面地價水平，隨即刺激東九二手市場，當中九龍灣得寶花園有買家於業主反價下，不惜高追入市，以實呎逾1.68萬元購入1房單位，呎價創屋苑新高。
香港置業首席分區董事陳偉宗表示，得寶花園B座高層3室，實用面積282方呎，望海景，原業主3個月前開價472萬元放售，近日吸引一名首置客興趣，終反價3萬元，於24日晚上、即誕下新地王同日，以475萬元易手，實呎16,844元，呎價創屋苑新高。原業主2006年10月以101.2萬元購入，帳面獲利373.8萬元或近3.7倍。
藍天1房額印貨598萬 實賺三成
近期有「追落後」之勢的東涌，本月暫錄約53宗成交，較上月同期上升26%，其中藍天海岸有1房戶業主持貨不足3年，但扣除辣招稅後仍獲利128萬元或三成。利嘉閣分行經理劉景駿表示，東涌藍天海岸5座中層G室，實用面積388方呎，以598萬元易手，實呎15,412元，創屋苑1房新高。原業主2016年5月以410萬元購入上述單位，持貨不足2年，業主繳付10%、約60萬元的額外印花稅後，帳面獲利約128萬元或約31%。
美孚1房高見748萬
此外，荔枝角美孚新邨本月暫錄約35宗成交，超上月全月成交量逾一成。美聯營業經理王俊康表示，美孚新邨6期蘭秀道34號高層C室，實用面積508方呎，原則1房，後改為2房設計，望樓景，新近以748萬元易手，實呎14,724元，創屋苑1房新高；原業主於1991年以50多萬元買入，持貨27年，帳面獲利約698萬元或近14倍。
另九龍塘畢架山一號錄得龍翔道地王誕生後屋苑的首宗二手成交。市場消息指，有關單位為10座高層A室，實用面積1104方呎，以3500萬元成交，實呎31,703元。原業主2003年SARS期間以833.8萬元一手購入，持貨15年，帳面獲利2666.2萬元或近3.2倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1904&issue=20180126
Netflix增830萬戶 季度新高 股價急升10％ 帶動美股破頂
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GS(14)@2018-01-28 15:05:53【明報專訊】串流影片平台競爭愈趨激烈，但無礙Netflix吸納訂戶。憑藉大量原創節目，即使新用戶月費由原本8至10美元，增至11美元，Netflix上季新增訂戶仍超過830萬，較預期高出200萬，刷新季度新增訂戶紀錄。Netflix股價昨早段急升逾10%創新高，市值首破1000億美元大關，帶動納指早段創新高，與道指及標普500指數齊齊破頂。
Netflix訂戶大增，即使是劣評如潮的動作電影《光靈》（Bright），也成為最多人收看的視頻之一。Netflix有見及此，將投放更多資源製作原創電影及劇集，製作影片的預算將由2017年的60億美元，增至今年的75億至80億美元，包括在波蘭、印度和日本等地推出30套針對國際市場的原創劇。
海外增636萬訂戶 擬加碼原創劇
上季美國本土訂戶增長198萬，海外訂戶增長636萬，令其海外業務終於轉虧為盈。全球訂戶總數1.17億戶，按年增長18%。研究機構BTIG Research稱，傳統媒體應「感到非常害怕」。Netflix上季通過《Stranger Things》和《The Crown》等打造良性循環，訂閱費上升的同時，訂戶持續增加，讓其可在內容方面支出更多，進而吸引並留住更多訂戶。
回顧2013年初Netflix推出首季《紙牌屋》時，業界都質疑它能否應付1億美元的製作開支。當時其訂戶只有3300萬，不過自製節目迅即成為各串流平台的趨勢。Netflix上季收入按年增長15%至32.9億美元，利潤按年增長1.8倍至1.855億美元。即使因為金像影帝奇雲史柏斯捲入性醜聞，令Netflix擱置其影片上映計劃而要撇帳3900萬美元，但華爾街認為這影響微不足道。
為應對競爭，Netflix將2018年的市場宣傳開支按年增加54%至20億美元，並瞄準在YouTube及facebook大賣視頻廣告，宣傳自製節目。業界認為，由於迪士尼、蘋果、亞馬遜等也在搶佔視頻市場，Netflix要盡量擴大優勢。目前迪士尼打算收購21世紀霍士的資產打開海外市場，又計劃推出迪士尼品牌的串流服務，不過這可能要到2019年底才能實現，意味Netflix仍有時間拉開與對手的差距。
預期庫存再減 油價漲1.3％
當迪士尼收購霍士資產後，將持有串流視頻平台Hulu的60%股份。雖然Hulu保持較低的訂閱價，但用戶增長低於Netflix。
另外，市場預美國將於今天公布的原油庫存數據會減少200萬桶，昨晚紐約期油升1.3%，至接近每桶64.68美元，布蘭特期油亦升至69.76美元。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7813&issue=20180124
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