內地大城市樓價 上月普遍下跌
1 :
GS(14)@2017-11-19 12:46:35【明報專訊】國家統計局公布上月房價數據，總體回落，一線城市當中，北京、上海、深圳的新建商品住宅價格同比分別較去年同期下跌0.2％、0.3％、3.3％。廣州樓房價格則按年上升7.7%，不過升幅較9月份的9.4％放緩。
京滬深下跌 廣州升幅放緩
按月計算，15個熱點城市中，9個城市的新建商品住宅價格下跌；天津、上海、成都則分別上升0.1％、0.3％及0.7％。
上月二、三線城市新建商品住宅價格按月上升0.3％，升幅較前月擴大0.1個百分點，而二線城市的二手住宅價格上升0.2%，漲幅與前月相同。三線城市的二手住宅價格上升0.2％，漲幅亦較上月回落0.1個百分點。
國家統計局指一線城市的新建商品住宅及二手住宅價格按年漲幅連續13個月回落，10月份較9月份分別下降0.5及0.7個百分點。二線城市的新建商品住宅價格按年漲幅則回落0.1百分點，是連續11個月下降。三線城市新建商品住宅及二手住宅價格同比漲幅連續3個月回落。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9270&issue=20171119
專家論勢：美滙年內將持續下跌
1 :
GS(14)@2018-01-28 18:38:59美滙指數周中跌破90水平，執筆時進一步跌見三年新低，美元兌日圓跌至110以下的四個月低位，兌CNH跌見6.38以下的逾兩年新低，歐元兌美元升見1.23以上的逾三年新高，英鎊兌美元則升破1.40並創脫歐公投後的新高。美滙近日跌勢背後實際上沒有太新的利淡因素出現，主要仍圍繞著：（1）美國政府上周末停擺後重開，但民主黨與白宮之間仍未就築建墨西哥圍牆及年輕非法移民計劃（DACA）等議題達成共識，估計數周內若雙方僵持不下，政府仍會再次面對停擺的可能；（2）政府若只是短暫停擺，對經濟的打擊有限，惟事件卻突顯了美國債務及財赤的長遠風險，暗示白宮或會傾向採用「弱美元」政策去降低美國的實質債務金額（換句話說，美滙貶值表示債權人手持的美元購買力正在下跌）；（3）白宮就亞洲多國包括中、韓、日等與美國出現的貿易不平衡持續表達不滿，對中國個別行業已公佈了懲罰性關稅措施，特朗普在月底發表的國情咨文當中或會推出進一步的貿易舉措；美國執意解決貿易不平衡，同樣亦暗示白宮傾向歡迎「弱美元」政策；（4）日本央行周二議息後把有關通脹的形容詞稍為提升，暗示央行年內或會正式啟動收回過度寬鬆的貨幣措施；儘管黑田在會後明言央行仍需維持寬鬆政策，惟市場相信該等言論旨在降低政策預期（意謂市場不相信黑田的言論），因而進一步推升圓滙；（5）歐洲央行周四議息或會步日本央行的後塵，德拉吉即使嘗試發表偏鴿言論去降低市場預期，惟央行在下半年須要停止量寬以及略為加息的機會卻持續上升，央行言論或無助改變投資人此等想法；（6）有迹象顯示，歐盟或會對英國就脫歐問題採取較為溫和的態度；法國總統早前明言若容許公投，法國人也會選擇脫歐，言論增加了歐盟須要採取較溫和態度去解決問題的壓力，以免激發極端分離勢力進一步抬頭。筆者預期年內美滙將呈持續下跌，首季出現反彈的空間已顯著下降，美滙或會在年中前跌見88甚至更低水平，年底前則有望跌見85。年中前人民幣或會升近6.30的滙改後高位，日圓則升見108或以下水平。潘國光富邦銀行（香港）第一副總裁兼投資策略及研究部主管
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180126/20285736
湯文亮﹕上升時理性 下跌時不理性
1 :
GS(14)@2018-02-12 07:12:33【明報專訊】道指恒指都大跌，有老友話有什麼好驚，兩個股票市場都上升了一段長時間，現在只不過下跌千多點，算是獲利回吐，沒有什麼大不了，更何况現在玩股票的人已經很理性，如果咁都驚，就唔好玩股票，買樓收租算了。
老友說得沒有錯。不過，現在玩股票的人是在股市上升時表現得很理性，當賺夠了一個百分比，或者聽到任何不利消息，就會立刻沽售手上股票，就算不是全部，最低限度都會沽售一部分。不過，美其名是很理性，事實上就是不能夠賺盡股市上升帶來的利潤，但問題是這種理性只有在升市時出現，下跌時投資者就會拋諸腦後，出現非理性行為。
以結果論 有錢賺就是理性
無論美國股市抑或香港股市都上升了一段長時間，即使間中出現輕微調整，很快又回復升軌，長時間升市令投資股票的人失去警覺性，當股市出現較大調整，他們並不考慮是什麼理由，而是認為這是天的入市良機，他們叫這做撈底，其實，是不是底，任何人都不能夠肯定，又怎可以叫撈底？但這個名字的確可以加強投資者入市的信心，所以我說，投資者在股市下跌時就會變得不理性。
當投資者出現撈底心態，就表示撈到的股票會長揸不放，如果繼續下跌，甚至會加碼溝淡，這種上升時理性，下跌時不理性的心態，就會令投資股票的人在股票上升時不能賺盡，但在下跌時不但要蝕足，甚至蝕凸。簡單來說，恒指只要下跌5000點就會消耗上升10,000點帶來的利潤，如果能夠將這種心態逆轉，將會是一個非常成功的股票投資者，但如何逆轉，我的確不知道，我只能夠在自己認為是股票低位時買入股票，又在自己認為是高位時賣走，當中有合理利潤便可以了，什麼理性不理性，完全不在考慮之列，因為很難界定什麼是理性，什麼是不理性，如果以結果來界定，有錢賺就是理性。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3456&issue=20180207
湯文亮：美股下跌警惕香港樓市
1 :
GS(14)@2018-02-12 07:16:56【明報專訊】早在一個月前，有專家已經對我說美股有機會急跌，並問我知不知道原因，我話是否長期升市令到投資美股的人失了警覺性，專家話這只是原因之一，最主要原因他寫在一個信封內，當美股急跌，又無力反彈，我就可以拆信封睇答案，跟着就seal with a kiss。
美股大跌，我雖然心癢癢，但仍然不敢拆信封，直到昨日，道指升近400點後反跌，終於忍不住拆信封，裏面除了寫着長期升市令投資者失去警覺性之外，金句就是美股已經透支了所有利好因素，這當然包括量化寬鬆、低息環境，當美國加息以及縮表開始之後，利好因素變成利淡因素，美股隨時會出現大幅度調整，專家高瞻遠矚，我不能不佩服。
透支購買力 料樓價上升乏力
專家對美股預測使我想到香港樓市，兩者其實大同小異，長期升市不但令到市民失去警覺性，甚至連講樓市下跌聲音亦聽不入耳，而事實勝於雄辯，樓市的確是上升，原因是與美股一樣，不但透支了所有利好因素，而且透支了購買力，當樓市形勢逆轉，沒有足夠購買力來承托，就會由調整變成急跌。一定有人不認同樓市的購買力被透支，叫我拿證明，其實那些靠父幹買樓，或者採用地產商高成數按揭就是透支了購買力，這還未計算有買樓的人直接向財務公司借首按，甚至買納米樓的人，他們全部都可以歸納為透支了購買力，當被透支購買力無以為繼，樓價就會上升乏力。
最近花旗銀行委託港大做民意調查，雖然有63%人認為樓市會繼續上升，但只有3%的被訪者表示現在會買樓，這個情况反映有很多人的購買力早已被透支，即使他們認為樓價會繼續上升，但已經沒有能力買樓，但問題是只有3%的人打算買樓，會不會令到樓市上升，睇好樓市的人當然話會，大家亦毋須爭拗，很快就可以知道答案，事實勝於雄辯。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9132&issue=20180209
近年受手遊衝擊 客量下跌網吧改電競館 殺出新血路
1 :
GS(14)@2018-03-06 03:50:56■金雞廣場6樓的陽光網絡改建成電競館，可舉辦約200人的賽事。
【周末專題】千禧世代，幾乎每位90後男生都在網吧度過不少時光，好景不常，近年受手遊衝擊，網吧客量下跌，業界人士更直言網吧如夕陽行業，直至香港電競業萌芽，本地老牌網吧陽光網絡花400萬元改建電競館Ms Arena，轉型職業化網吧，殺出新血路，生意上升四成。記者：黃朗鈞攝影：譚德潤 王偉洪
在2017年「傳說對決」、「王者榮耀」等電競元素的手遊興起，搶走部份玩家，他們寧願到快餐店及咖啡室也不想到網吧遊玩。陽光網絡總裁楊嘉柱坦言，當時生意受挫，生意下跌約兩成，營業額跌至約36萬元。楊為吸引他們重臨網吧，決定將網吧專業化，投資400萬元，將5,000呎的旺角總店改建為電競館，擴充各種電競級鍵盤、滑鼠、螢幕等裝備，亦接受預約包場舉辦比賽，將網吧專業化。旺角金雞廣場6樓現場所見，電競館環境闊落，每個座位配備約30吋曲面螢幕、機械鍵盤、耳機、滑鼠及滑鼠毯等。楊嘉柱表示，「舊式網吧畀人嘅印象好負面，嗰時網吧煙霧瀰漫，四圍播放住嘈雜嘅樂曲，粗言穢語四飛，好多人都覺得入得嚟嘅都係沉迷打機。」他續稱，「現在我哋想打造一個專業嘅多人遊戲空間，畀人知打機係娛樂，同時畀啲有電競夢嘅年輕人舉辦比賽，感受電競嘅樂趣，希望佢哋可以喺度磨練，成為一位電競新星。」楊嘉柱相信，現時電競逐漸被社會接受，網吧專業化是大趨勢，最快今年內將過千呎的店舖轉型為電競館，少於千呎的網吧則陸續淘汰。
■玩家在手遊區可用大螢幕打機。
■陽光網絡總裁楊嘉柱表示，轉型電競館後生意上升四成。
調高收費一成
轉型電競館，收費自然調升，楊嘉柱表示，該店「Walk In」收費調升約一成，由每小時13元升至14元；預約包場叫價1萬元，連比賽策劃則叫價5萬元。然而生意不跌反升，與2017年初相比差約四成多，每月生意額逾60萬元。現時顧客主要以學生及年輕人為主，平均消遣時間約4至5小時，平均每月新增一千名會員，至今已舉辦兩次大型比賽。香港現有的電競館約四間，包括九龍電競館、MTGamer電競館、Forger電競館及Ms Arena。楊嘉柱指出，「我哋之間唔係對手，呢類（前三間）電競館冇網吧業務，而且定位係舉辦大型比賽，同我哋搞中小型比賽唔同。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180303/20321155
內地外儲一年來首下跌
1 :
GS(14)@2018-03-12 00:10:59【本報訊】非美元貨幣下跌，加上資產價格回落，內地外匯儲備連升12個月後斷纜，2月底錄3.134萬億美元，按月減少270億美元。外管局指，隨着金融市場確定性上升，預料外儲規模將保持穩定。
外管局料外儲保持穩定
人民銀行公佈，2月底外匯儲備為3.134萬億美元，低過市場預期的3.16萬億美元。國家外匯管理局表示，內地2月份跨境資金流動及境內外交易行為總體平穩，外匯市場供求延續基本平衡格局。不過，因國際金融市場波動增加，匯率及資產價格出現調整，主要非美元貨幣下跌，以及資產價格回落等因素下，令外匯儲備規模輕微下跌。展望未來，外管局相信，中國經濟有條件、有能力延續穩中向好發展態勢。在基本面因素的推動下，人民幣匯率雙向波動將成為常態，為中長期中國跨境資金雙向流動、總體平衡創造有利條件。此外，全球經濟將會延續復蘇，主要央行逐步收緊貨幣政策，金融市場確定性上升，相信外匯儲備規模有望保持總體穩定。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180308/20325758
萊坊料樓價不會如97年「懸崖式」下跌
1 :
GS(14)@2018-11-20 16:09:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7756&issue=20181120
【明報專訊】樓市轉勢之際，外資行萊坊展望後市未來1年半仍會處於調整期。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文預期，未來12至18個月，本港住宅樓價仍會調整，但不會出現像1997年「懸崖式」下跌，預計明年住宅樓價將出現先跌後平穩的格局，而相關跌幅料約10%。
明年整體樓價跌一成
林浩文認為，除政府政策外，中美貿易戰、股市波動，是影響樓市最重要因素。
他續稱，樓價向下調整、新單位供應量增多、加息、空置稅等因素，均令發展商在投地上傾向保守，而合組財團買地也會是新趨勢，預料未來12個月，地價將下調5%至10%。
另外，萊坊香港區商業部高級董事劉柏汶認為，近日股市波動正反映全球經濟的不確定性，企業除減慢擴充速度外，更不願意支付高昂天價的寫字樓租金，特別是中環的租戶，預期明年港島寫字樓租金下跌幅度，將介乎1%至4%，而優質街舖租金估計明年亦有下跌5%空間。
羅兵咸：樓市暫未見懸崖式下跌
1 :
GS(14)@2018-11-23 09:37:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3804&issue=20181123
【明報專訊】財政司長陳茂波日前表示，若樓市確認下行，將研究放寬按揭成數比例；但羅兵咸永道就認為，樓市是否下行仍有不明朗因素，暫時未見會出現懸崖式下跌。
羅兵咸永道昨公布與城市土地學會聯合編製的《2019年亞太區房地產市場新興趨勢報告》，記者會上羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基被問及對本港未來樓市預測，他認為，相對過去數年樓市升幅，過去兩個月本港樓價調整尚算温和，目前加息步伐及中美貿易戰兩大因素影響樓市較大，但這兩大因素的前景不明朗，故是否進入下行周期，仍有待觀察，不過暫時未見會出現懸崖式下跌。
放寬按揭或令市民覺「樓價只升不跌」
另對於政府應否放寬按揭成數比例等，他表示，政府應否撤辣或減辣，仍有討論空間，但若政府決定放寬按揭成數，或會為市場帶來「樓價只升不跌」概念，這是不正確的，始終樓市有升有跌。
上述報告中亦提到，本港住宅及寫字樓售價今年中創新高後持續回落，投資者正轉移物色寫字樓翻新等項目，而共享工作空間及共居空間亦有上升趨勢。報告又稱，明年本港投資展望排名在亞太地區中排第14名，較2018年的第13名跌一級，主要是樓價太高，投資回報低所致；而本港2010年曾排名亞太區第二名。
Next Page