屯門300萬內放盤大減55%
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GS(14)@2016-09-23 08:05:44■目前屯門區300萬元以下放盤最多的其中一個屋苑為居屋兆禧苑。 資料圖片
【本報訊】美國不加息，新界上車盤逐步減少。全港最多上車盤屯門區，根據祥益地產資料，目前300萬元以下私樓放盤僅約80個，是今年內首度跌穿100個水平，比今年最多放盤時減少逾五成。
兆禧苑入場費270萬
根據祥益資料，屯門區300萬元以下放盤包括公屋及居屋計算，現有約137個，今年內首度跌穿200個水平，比起今年最多時，為5月份有303個放盤，減少166個或55%。重返去年9月份水平，當時正是樓價最癲的時候。若單以私樓計，目前僅約80個，較6月份減少52%，亦重返去年9月。祥益地產胡志偉表示，屯門區300萬元以下放盤最多的屋苑，為居屋兆禧苑及公屋良景邨，其中兆禧苑入場單位，為B座低層8室，實用351方呎，自由市場叫價270萬元，呎價7,692元。良景邨3座中層2室，實用376方呎，已補地價叫價250萬元，呎價6,649元。私樓方面，平盤主要集中井財街一帶單幢樓，例如好勝大廈高層，實用311方呎，叫價270萬元，呎價8,682元。凱德花園2座低層B室，實用325方呎，叫價280萬元，呎價8,615元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778942
呎價萬元內放盤 全港不足5,000伙屯門利寶一年升75%
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GS(14)@2017-04-22 10:19:44■屯門利寶大廈（箭嘴示）一帶的單幢樓向來被視為平價上車之選。
【本報訊】呎價萬元內的上車盤已在倒數，全港僅存16%，不足5,000伙。當中被喻為上車天堂的屯門區，今年1月呎價萬元以下的放盤量曾有450個，但最新只餘250個，四個多月急減200個。其中被視為屯門平價上車私樓的青河坊「單幢三寶」，呎價更由去年7,113元，反彈七成至逾1.2萬元，破盡新高。記者：朱連峰 程俊華
本報統計中原地產全港30,067個網上放盤，實用呎價低於1萬元的私樓放盤，只有4,851個，佔整體16%﹔就算計及居屋（包括未補價）共83個，全港呎價1萬元內不足5,000個。而中原CCL城市領先指數128個成份屋苑，平均呎價萬元內的屋苑更只剩14個。
粉嶺中心呎售1.2萬破頂
屯門呎價萬元內的供應亦告急。去年跌市，屯門有大量呎價萬元內的放盤，其中青河坊「單幢三寶」，呎價低見7,113元。隨着樓市急反彈，全城瘋搶「3球」內上車盤，區內呎價已升破1萬元。消息指，利寶大廈低層A室，實用239方呎，原則兩房間隔，放盤不足一個月以292萬元易手，呎價12,479元破盡「三寶」紀錄，另外兩寶為萬寶大廈和麗寶大廈。隔籬麗寶大廈低層A室，實用239方呎，去年5月獲區內女炒家執平貨，成交價170萬元，呎價僅7,113元，相隔不足一年，區內樓價谷底反彈75%。屯門除呎價1萬元以下單位大減外，樓價400萬元或以下的私樓，目前只有187個放盤，但兩個月前卻有268間，即減少81間或三成。粉嶺呎價低於1萬元的供應料絕迹。消息指，粉嶺中心G座中層8室，實用368方呎，癲賣448萬元，呎價12,174元破盡屋苑紀錄。買家為投資收租客，預計租金1.3萬元。昔日「窮人恩物」荃灣樂悠居亦破頂，新成交為中層16室，實用538方呎，以736萬元易手，樓價再創屋苑新高。
汪敦敬：買樓要預跌兩成
祥益地產總裁汪敦敬曾鼓勵更多人盡早上車，認為「救得一個得一個」，提倡「買有風險！不買也有風險！」的言論。他再度為樓市把脈，「我反對現時樓市有泡沫，因為銀行冇過份借貸，買家用真錢買樓，香港的M3持續破新高」。但他提醒現時買樓的人，要量力以為，和有心理準備「買完預佢跌兩成」，但總會升番。樓市始終由情緒主導，「好似2015年底情緒向下，樓市跌得急，但實際根基係紮實，所以今次反彈咁急」。中文大學商學院客席教授冼日明表示，樓價繼續有升無跌，「香港已經進入瘋狂時間」，高處未算高，令到「社會資源去晒樓到」，而且樓價升浪長達十年，令市民已經對買樓有種一定升的期望，就算樓價有回調，跌一、兩成就已經有人爭住去接，所以樓價好難有大跌空間。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995453
平均呎價升破1萬 史上首次嘉湖五球內放盤不足十伙
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GS(14)@2018-02-28 07:40:20■嘉湖低於500萬元的兩房戶放盤瀕絕迹。黃偉傑攝
【本報訊】「4字頭」私樓恐快告別天水圍。被視為全港上車總站的天水圍嘉湖山莊，樓價年升逾兩成，平均呎價終升破1萬元，屬史上首次。過去一周屋苑四度破頂，3房分層樓王癲賣629萬元，兩房呎價1.16萬元破盡紀錄。與此同時，嘉湖500萬元內放盤量首度跌穿雙位數，鎖匙盤僅兩間。記者：朱連峰 陳寶恩
新一份財政預算案本周三公佈前夕，樓市觀望氣氛轉濃，靠新界細價樓撐大市。中原地產統計的十大屋苑，過去周末錄9宗成交，新界上車盤佔8宗，市區僅鴨脷洲海怡半島發市。嘉湖山莊最旺佔6宗。
■嘉湖有樓睇的鎖匙盤越來越少。
■嘉湖租賣盤源短缺，1座低層E室是屋苑12個兩房戶租盤之一，業主叫租10,500元。
■嘉湖山莊
一周四破頂 兩房呎售1.16萬
消息指，嘉湖山莊罕見一周內四誕樓王，其中麗湖居10座中層F室，實用442方呎，剛以515萬元成交，呎價11,652元，再創屋苑歷史新高。另樂湖居14座高層B室三房戶，實用633方呎，成交價629萬元，盡破屋苑分層戶紀錄。美湖居5座高層F室兩房戶上周五中午放盤開價480萬元，即晚反價15萬至495萬元易手。嘉湖山莊是近年新界樓價升幅最癲的上車屋苑之一，去年3月平均呎價僅8,266元，1年後的今日已升破1萬元。中原胡啟文稱，屋苑本月錄36宗成交，平均呎價高達10,083元，1年升22%；兩房佔10宗買賣，成交價500萬元以上的兩房已佔4宗，比例四成。受政府辣招影響，全港細價樓買少見少。區內代理指，目前嘉湖山莊整體買賣放盤量約290個，連租約佔約一半，叫價低於500萬元更只剩9間，首度跌穿雙位數；可睇樓佔3間，無樓睇佔6間。500萬元內睇到樓的鎖匙盤更只有兩間。
栢慧豪園撻定貨原價重售
消息指最平為美湖居5座高層戶，實用441方呎，叫價470萬元，呎價10,658元，比市價逾500萬元為低的原因，是因為同層有多達3間凶宅。如需睇樓而同層沒有凶宅的話，最平交吉盤要490萬元。按樓市走勢，業界料下月嘉湖山莊500萬元內的放盤有機會絕迹。祥益地產謝利官表示，天水圍栢慧豪園3座低層E室，實用面積498方呎，過年前原以520萬元售出，但業主被買家撻定，以一般買賣參考，估計業主已沒收最少10萬元定金。若計及佣金，買家損失料逾20萬元。業主昨回港，單位原叫價530萬元，成功以原價將物業售予屬上車客的新買家。新界另一上車樂園沙田第一城，美聯黃錦瀚稱，500萬元內放盤只剩約10間，佔約六成為連租約或無樓睇單位。
【街坊心聲】
業主譚生：「做業主同租客係兩個心態，做業主希望樓價穩陣，唔好冧，因為冧市就好大件事，例如好多工程都會唔做住。」
租客施生：「無特別留意嘉湖嘅樓價，但都知道樓價高企，唔淨係嘉湖……價位咁高，貿貿然上車未必係最好選擇。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180226/20315750
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