湯文亮：美股下跌警惕香港樓市
1 :
GS(14)@2018-02-12 07:16:56【明報專訊】早在一個月前，有專家已經對我說美股有機會急跌，並問我知不知道原因，我話是否長期升市令到投資美股的人失了警覺性，專家話這只是原因之一，最主要原因他寫在一個信封內，當美股急跌，又無力反彈，我就可以拆信封睇答案，跟着就seal with a kiss。
美股大跌，我雖然心癢癢，但仍然不敢拆信封，直到昨日，道指升近400點後反跌，終於忍不住拆信封，裏面除了寫着長期升市令投資者失去警覺性之外，金句就是美股已經透支了所有利好因素，這當然包括量化寬鬆、低息環境，當美國加息以及縮表開始之後，利好因素變成利淡因素，美股隨時會出現大幅度調整，專家高瞻遠矚，我不能不佩服。
透支購買力 料樓價上升乏力
專家對美股預測使我想到香港樓市，兩者其實大同小異，長期升市不但令到市民失去警覺性，甚至連講樓市下跌聲音亦聽不入耳，而事實勝於雄辯，樓市的確是上升，原因是與美股一樣，不但透支了所有利好因素，而且透支了購買力，當樓市形勢逆轉，沒有足夠購買力來承托，就會由調整變成急跌。一定有人不認同樓市的購買力被透支，叫我拿證明，其實那些靠父幹買樓，或者採用地產商高成數按揭就是透支了購買力，這還未計算有買樓的人直接向財務公司借首按，甚至買納米樓的人，他們全部都可以歸納為透支了購買力，當被透支購買力無以為繼，樓價就會上升乏力。
最近花旗銀行委託港大做民意調查，雖然有63%人認為樓市會繼續上升，但只有3%的被訪者表示現在會買樓，這個情况反映有很多人的購買力早已被透支，即使他們認為樓價會繼續上升，但已經沒有能力買樓，但問題是只有3%的人打算買樓，會不會令到樓市上升，睇好樓市的人當然話會，大家亦毋須爭拗，很快就可以知道答案，事實勝於雄辯。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9132&issue=20180209