新盤刺激 城市花園實呎重上1.8萬
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GS(14)@2018-06-04 11:00:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0178&issue=20180604
【明報專訊】北角新盤混戰，新地（0016）海璇最快下月推出細單位應市，同時新世界（0017）柏蔚山以折實平均實呎2.8萬元首推123伙，刺激區內樓市氣氛，同區樓齡超過30年的城市花園，5月份全月錄約10宗成交，其中一宗成交呎價曾高見23651元，令上月平均成交實呎重上1.8萬元大關。
明報記者 徐愷婷
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，上述成交位於城市花園11座高層C室，實用面積1205方呎，3房間隔，享煙花海景，1個月前淪為銀主盤，叫價2750萬元，新近以2850萬元售出，較原先叫價高出100萬元或3.6%，實呎23651元，成交價及呎價均創下屋苑同類單位新高。原業主於2009年2月以1300萬元購入，單位9年升值1550萬元或近1.2倍。
上月平均實呎按年升逾兩成
城市花園上月錄10宗成交，較前月多3宗，平均成交實呎18191元，實呎按年升近23%。值得留意的是，屋苑今年3月平均成交實呎高達19312元，首破1.9萬元水平，創歷史新高，而該月僅錄兩宗成交，其中一宗為6座中層A室，實用面積1226方呎，採3房間隔，以2418萬元成交，折合實呎19723元。
除了城市花園外，同區指標屋苑港運城亦出現「雙破頂」成交。中原高級經理施長達表示，港運城1座中層C室，實用面積746方呎，採3房間隔，望樓景，以1550萬元成交，實呎20777元，成交價創屋苑新高外，呎價更屬屋苑首次升穿2萬元關口。
港運城實呎首破2萬
據悉，原業主於2007年2月以476萬元買入，持貨11年易手，帳面獲利1074萬元或2.3倍。
叠茵庭2房580萬沽
此外，屯門叠茵庭亦有兩房戶「雙破頂」，除成交價逼近600萬元外，呎價亦首破1.5萬元創屋苑歷史新高。美聯首席高級營業經理陸家民表示，叠茵庭8座中層B室，實用面積381方呎（建築555方呎），2房間隔，附全新裝修，獲屋苑分支家庭以580萬元承接，實呎15223元（建呎10450元）。原業主於2015年4月以約392.5萬元購入，持貨3年帳面獲利約187.5萬元或48%。
居屋破千萬 富榮叫價1200萬 屋苑3房1065萬元沽 刺激業主大幅加價
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GS(14)@2018-07-26 06:48:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0524&issue=20180726
【明報專訊】政府上月底新房策提倡居屋定價與市價脫鈎，令部分綠表二手居屋減價出售，不過新政策推出不足1個月，市場再現高價資助房屋成交。向來有「九龍居屋王」之稱的旺角富榮花園，有3房戶於自由市場以1065萬元易手，除屬屋苑新高外，亦為全港首個樓價升破千萬居屋單位。有業主叫價更高見1200萬，每呎逾2萬元，誓要挑戰新紀錄。
明報記者 謝穎怡
目前全港五大資助房屋單位相繼於上月及本月創下，市場消息指出，旺角富榮花園錄本月首宗成交，單位為17座中層A室，實用592方呎，3房間隔，本月以1065萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑、甚至全港已補價居屋新高，亦打破青衣宏福花園的985萬元全港資助房屋紀錄。
千萬居屋一手業主曾撻訂
上述單位新買家原本亦居於富榮花園一個2房單位，由於家庭人數增加，欲轉換3房戶，鑑於同區缺乏1300萬元以下的3房盤源，故是次以高價購入同屋苑3房戶。
土地註冊處顯示，單位曾屬撻訂貨，第一手買家由兩名吳姓人士聯名於1998年2月以212.48萬元買入，惟於當年6月時取消交易，同年11月由兩名梁姓人士、即今次賣家，聯名以綠表價182.19萬元購入，同年獲恒生財務有限公司批出163.971萬元貸款，即首期僅18.219萬元，是次易手扣除補價後料仍獲利甚豐。
富榮花園鄰近港鐵奧運站及大型商場奧海城，未來亦鄰近高鐵車站，生活配套及交通均完善。現時富榮花園自由市場僅錄一個放盤，位於1座低層B室，實用592方呎，3房間隔，現連租約於自由市場叫價1200萬元、實呎20,270元。
自由市場僅一個放盤
代理指出，上述單位今年5月時獲承租，月租約2.25萬元，呎租38元，業主當時亦叫價1100萬元，不過近期叫價已改至1200萬元，較最新成交的居屋王單位再高135萬元或13%，再挑戰全港資助房屋新高，單位2008年約295萬已補價買入，租金回報逾9厘。綠表市場方面，則有15個放盤，當中叫價最高一伙位處17座高層H室，實用592方呎，現開價900萬元、實呎1.52萬元。
喜雅兩房850萬沽 雙破頂
此外，由房協發展、屬「港人港樓」之一的長沙灣喜雅，2房戶樓價及呎價「雙破頂」。中原分行經理雷澤麟表示，喜雅1座低層D室，實用457方呎，2房間隔，新近以850萬元易手，樓價創屋苑同類新高，實呎18600元則創屋苑新高。原業主2012年6月以約445萬元一手買入，帳面獲利405萬元或91%。
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GS(14)@2018-07-26 06:49:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3113&issue=20180726
【明報專訊】今年3月時旺角富榮花園一伙實用592方呎3房戶曾於自由市場以920萬成交，為全港居屋樓價首破900萬元，當時市場一片嘩然，事隔不到半年同類單位更首破千萬元，再創全港居屋新高。不過該屋苑當年開售後遇上1997年亞洲金融風暴，當時有不少業主選擇撻訂離場。
1997年不少私人屋苑成為炒家「葬身之地」，如天水圍嘉湖山莊、荃灣愉景新城、紅磡海逸豪園及青衣灝景灣等。
當年以市價五折推 實呎3660元
至於富榮花園屬於私人機構參建居屋，位處交通配套尚未完備的奧運站一帶，18座共3908個單位，實用由430至592方呎，屋苑於1998年落成。
房委會於1997年樓市高峰期推售屋苑，首次推出單位售價由約133萬至275萬元，以市價五折定價，1伙實用近600方呎單位，市價五折後售約220萬元、實呎約3660元。不過，同年亞洲金融風暴，樓市下挫，觸發買家撻訂潮，房委會於1998年重售屋苑約2000個單位。當年不少屬撻訂的單位，現時市值近千萬元，如是次全港首破千萬元的17座中層單位。
太古城減價刺激成交 本月3宗已超上月全月
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GS(14)@2018-10-10 10:29:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1520&issue=20181010
【明報專訊】二手交投減慢，有業主加大議價空間。鰂魚涌太古城本月暫錄3宗成交，已超越上月全月2宗成交。
中原高級資深區域營業經理張光耀指，太古城翠榕閣高層E室，實用面積922方呎（建築面積1029方呎），屬3房套間隔，原業主放盤半年，開價1950萬元，累減192萬元或近一成後，單位新近以1758萬元易手，實呎19,067元（建呎17,084元）。上述樓上一層單位9月時以1840萬元易手、實呎近2萬元，是次樓下單位做價低約4.5%。原業主早於1981年82.4萬元一手買入，帳面獲利1675.6萬元或逾20倍。
3房減260萬成交 較8月同類低百萬
同屋苑海天閣高層H室，實用面積759方呎（建築面積876方呎），3房套間隔，原業主4月時放盤叫價1850萬元，累減260萬元或14%後以1590萬元易手，實呎20,949元（建呎18,151元）。相比同座同面積低層單位8月時以1690萬元易手，上述成交價低100萬元或6%。原業主2008年5月以735萬元買入，持貨10年，帳面獲利855萬元或1.2倍。
悅湖實呎不足萬元 重返7月水平
屯門居屋悅湖山莊一伙三房戶成交呎價不足1萬元，重返同類單位7月份水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，悅湖山莊11座高層B室，實用面積592方呎（建築面積711方呎），原業主8月份叫價700萬元放盤，終累減115萬元或16%後以585萬元（已補地價）易手，實呎9882元（建呎8228元），同類單位7月時成交價580萬元、實呎9797元。上述原業主2011年以200萬元已補地價買入，帳面獲利385萬元或近2倍。
名門持貨11年蝕讓離場
另一方面，樓價一直落後於大市的大坑名門，再有業主蝕讓離場。利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示，名門3座高層A室，實用面積1752方呎，以4600萬元售出，實呎26,256元，原業主於2007年4月以約4862.6萬元購入，持貨11年，帳面虧損約262.6萬元或約5.4%。
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