新盤刺激 城市花園實呎重上1.8萬
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GS(14)@2018-06-04 11:00:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0178&issue=20180604
【明報專訊】北角新盤混戰，新地（0016）海璇最快下月推出細單位應市，同時新世界（0017）柏蔚山以折實平均實呎2.8萬元首推123伙，刺激區內樓市氣氛，同區樓齡超過30年的城市花園，5月份全月錄約10宗成交，其中一宗成交呎價曾高見23651元，令上月平均成交實呎重上1.8萬元大關。
明報記者 徐愷婷
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，上述成交位於城市花園11座高層C室，實用面積1205方呎，3房間隔，享煙花海景，1個月前淪為銀主盤，叫價2750萬元，新近以2850萬元售出，較原先叫價高出100萬元或3.6%，實呎23651元，成交價及呎價均創下屋苑同類單位新高。原業主於2009年2月以1300萬元購入，單位9年升值1550萬元或近1.2倍。
上月平均實呎按年升逾兩成
城市花園上月錄10宗成交，較前月多3宗，平均成交實呎18191元，實呎按年升近23%。值得留意的是，屋苑今年3月平均成交實呎高達19312元，首破1.9萬元水平，創歷史新高，而該月僅錄兩宗成交，其中一宗為6座中層A室，實用面積1226方呎，採3房間隔，以2418萬元成交，折合實呎19723元。
除了城市花園外，同區指標屋苑港運城亦出現「雙破頂」成交。中原高級經理施長達表示，港運城1座中層C室，實用面積746方呎，採3房間隔，望樓景，以1550萬元成交，實呎20777元，成交價創屋苑新高外，呎價更屬屋苑首次升穿2萬元關口。
港運城實呎首破2萬
據悉，原業主於2007年2月以476萬元買入，持貨11年易手，帳面獲利1074萬元或2.3倍。
叠茵庭2房580萬沽
此外，屯門叠茵庭亦有兩房戶「雙破頂」，除成交價逼近600萬元外，呎價亦首破1.5萬元創屋苑歷史新高。美聯首席高級營業經理陸家民表示，叠茵庭8座中層B室，實用面積381方呎（建築555方呎），2房間隔，附全新裝修，獲屋苑分支家庭以580萬元承接，實呎15223元（建呎10450元）。原業主於2015年4月以約392.5萬元購入，持貨3年帳面獲利約187.5萬元或48%。