恒地羅便臣道舊樓申強拍 估值1.94億
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GS(14)@2018-08-10 07:46:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1028&issue=20180810
【明報專訊】港島靚地供應罕有，發展商積極在私人市場併購，其中恒地（0012）新近就西半山羅便臣道27E及27F號提出強拍申請，估值約1.94億元，料會與毗鄰一列舊樓合併重建。
上述羅便臣道27E及27F號位於恒地另一樓盤帝滙豪庭附近，項目佔地3822方呎，其中27E號由恒地持有83.33%業權，持有27F號77.77%業權，平均持有80.55%業權，現估值約1.94億元。資料顯示，恒地同時收購毗鄰的羅便臣道27號D號，整個27D至F號共有16伙，每伙收購價介乎1850萬至2953萬元，料將合併發展。
鄧成波嘉蘭圍3號申強拍
另一個新申請是鄧成波家族持有不少於80%業權的尖沙嘴嘉蘭圍3號，項目佔地3660方呎，若發展成商廈，地積比最高12倍，可建近4.4萬方呎，物業現估值約4.34億元。事實上，除了恒地外，今年有多個中小型發展商入紙申請強拍，今年迄今土地審裁處已接獲19份強拍申請，比起去年全年的15宗多出4份或26%。
恒地下鄉道舊樓申強拍 估值逾4億
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GS(14)@2018-09-13 15:43:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9149&issue=20180913
【明報專訊】市區舊樓收購持，再有發展商透過強拍統一舊樓業權。土地審裁處文件顯示，恒地（0012）新近就土瓜灣麗華街1至8號、下鄉道14、14A及16號申請強拍，地盤面積約6143方呎，現為樓高8層的舊樓，恒地現持有83.9%業權，項目估值逾4.05億元，其中一個尚未成功收購的單位，其持有人為鴻福堂（1446）總經理兼執行董事司徒永富。
翻查恒地今年中期業績報告，上述地盤將連同周邊地盤一併發展，範圍包括土瓜灣道68至76B 號、落山道58至76號、下鄉道14至20號、麗華街1至7號、美華街1至9號及2至8號，地盤面積約4.25萬方呎，預計可建樓面面積約37.43萬方呎。
鴻福堂司徒永富持其中1伙
另高山企業（0616）亦就長沙灣瓊林街121號永昌工業大廈申請強拍，物業現為樓高10層工廈，樓齡48年，佔地約5483方呎，高山企業現持有86.36%業權，尚欠6個地廠未能收購，項目估值約2.33億元。
鄧成波家族2750萬購旺角道3伙
此外，土地註冊處資料顯示，資深投資者「舖王」鄧成波家族收購旺角道26、28號及通菜街139A號項目，於上月底購入3個住宅單位，3單位合共2750萬元，單位總面積約1890方呎，收購呎價1.45萬元。新買家為葉少萍（IP SIU PING），與鄧成波家族成員同名。
資策中環曾昭灝大廈申強拍 估值5.6億
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GS(14)@2018-09-26 08:03:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1833&issue=20180926
【明報專訊】現時地舖為逾百年歷史的茶樓蓮香樓的中環威靈頓街曾昭灝大廈，資本策略（0497）新近向土地審裁處申請強拍，料重建作商廈，意味百年老店將面臨搬遷。
蓮香樓租期至明年次季
該處文件顯示上述地盤面積4206方呎，資策持有98%業權，僅欠5樓E室住宅未能成功收購。地皮現規劃作商業用地，以最高地積比率15倍計，即可建樓面約63,090方呎，項目估值約5.64億元，以重建後樓面計，每方呎樓面地價約8935元。
資策早於2015年起開始對該廈進行收購，率先購入地下及1樓，即蓮香樓租用之商舖，及後於2017年大手斥資3.57億元購入2樓至7樓共37個單位，成交價由617萬至全層6413萬元不等。至於屬集體回憶的蓮香樓，早於1996年承租現址，租約期至2019年次季，過去蓮香樓曾對外表示，希望能原址續租，視乎業主資策的取向。
此外，寶聲集團向土地審裁處申請強拍九龍城獅子石道73及75號，該處文件顯示，上述地盤面積2812方呎，現為1樓高5層的商住物業，樓齡64年，寶聲持有80%業權，項目估值約1.52億元。
資料顯示，寶聲集團於2013年透過市建局中介服務，以2.42億元購入毗鄰獅子石道67至71號商住物業，發展商曾透露將合併重建，擬作商住發展，預計地盤面積約1萬方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面面積約9萬方呎。
宏基資本申強拍 謝斐大樓估值3.15億
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GS(14)@2018-10-19 11:47:09https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887148639
【明報專訊】財團積極併購舊樓計劃重建，一直主力工商物業發展的宏基資本（2288），新近就灣仔謝斐大樓向土地審裁處申強拍，冀統一業權作商業發展，項目地盤面積3267方呎，商業發展地積比率為15倍，即可建樓面約4.9萬方呎，以估值3.1541億元計，每方呎樓面地價約6437元。
強拍文件顯示，宏基資本現持有謝斐大樓88%業權，尚餘3個舖位未成功收購，故啟動強制拍賣程序，以統一業權作發展。位於灣仔謝斐道216至222號的謝斐大樓，1965年2月落成，樓齡逾53年，項目為樓高8層的物業，地下為商舖，1至7樓為住宅，涉及4個商舖及42個住宅。
今年第26宗申強拍 超去年全年七成
資料顯示，上述申請為今年第26宗強拍申請，申請數字不僅超越去年全年15宗多逾七成，更是繼2012年全年收到57宗申請以來5年新高。此外，過去申請個案大多由恒地（0012）提出，情况於今年扭轉，由各中小型發展商、甚至中資亦有參與，如英皇（0163）就西半山般含臺及崇華大廈、或內房萬科就何文田自由道9至13A號申請強拍，反映市區舊樓收購潛力及效益亦大，發展商以此作為其中一個補充土儲的渠道。
另外，過去申請強拍大多為住宅項目，而今年有不少為工廈項目，如太古地產（1972）就鰂魚涌仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，兩工廈估值共逾57.57億元，成為歷來最大宗非住宅強拍申請個案。
皇都戲院大廈申強拍 估值31億創紀錄 戲院部分估值達3.3億
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GS(14)@2018-10-24 08:07:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3690&issue=20181024
【明報專訊】新世界（0017）近年積極吸納土儲，早前便在私人市場收購北角皇都戲院大廈並申請強拍。土地審裁處最新資料顯示，項目估值高達31.17億元，成為全港歷年來最大金額單一強拍個案。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
據新世界向土地審裁處提交的強拍申請文件所見，上述項目位於北角英皇道271至291號、渣華道4、4A至4D、6、6A至6D號、電廠街2至16號，佔地36,201.5方呎，現有物業落成於1959年，樓齡已屆59年，申請人目前已持有82.2%業權。
新世界已持有82.2%業權
項目整體估值高達31.1729億元，當中單是前皇都戲院的部分，估值已達3.3億元，若以估值31.1729億元，為全港歷年來最高估值單一強拍項目。
對上一個市場上最高估值強拍項目，為恒地（0012）等持有的西半山美麗臺，2014年申請強拍時估值高達29.95億元，惟發展商強拍前已自行完成整個項目收購。
市場估計，上述皇都戲院大廈若重建成住宅，地積比可達10倍，可建樓面約36.2萬方呎，每方呎樓面地價約8610元。若作商廈發展，地積比可提高至15倍，可建樓面達52.5萬方呎，每方呎樓面地價約5741元。
住宅每呎樓面估值8610元
皇都戲院於1952年落成，當時名為璇宮戲院，1957年易手後改名為皇都戲院，佔地3.3萬方呎，座位逾1300個，屋頂拋物線形混凝土桁架被國際保育組織形容為全球獨一無二的設計，外牆有《蟬迷董卓》立體浮雕，出自著名畫家梅雨天。戲院1997年結業，改為桌球會。戲院於2016年被評為三級歷史建築，後再「升格」為一級歷史建築。
恒地大角嘴工廈申增1.68倍單位
此外，城規會文件顯示，恒地再就大角嘴角祥街25至29號大志工廠大廈，向城規會申請放寬地積比率，由9倍放寬至9.9倍，單位數目由原先的304伙，大幅增加至1.68倍至816伙，主要提供的單位戶型為開放式及1房戶。
申請人表示，擬議發展計劃符合政府增加房屋土地供應的政策。另申請人為配合區內發展，將在擬議發展內提供15個公眾車位及4個電單車車位。
新地寶靈頓道申強拍 柯沛鈞落釘
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GS(14)@2018-11-01 15:15:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6981&issue=20181101
【明報專訊】新地（0016）矢志拓展灣仔版圖，可惜遇上攔路虎，需要透過強拍以統一業權作發展。新地最近就灣仔寶靈頓道13、15及17號申請強拍，項目估值逾3.09億元，項目其中一個未能收購的單位，其業主為近年屢以個人名義「落釘」的九建（0034）執行董事柯沛鈞。
料重建作商業發展
灣仔寶靈頓道13、15及17號舊樓於1961年落成，樓齡57年，現為6層高物業，鄰近鵝頸橋及銅鑼灣時代廣場，人流不絕。新地現持83.33%業權，項目估值逾3.09億元。新地副董事總經理雷霆表示，預計上述項目將作商業發展，但未有透露詳細發展大計。
項目估值逾3億
翻查資料，新地今年4至5月間，加快灣仔寶靈頓道一帶舊樓的收購行動，除收購上述強拍項目寶靈頓道13、15及17號舊樓外，同時亦提價一成收購曾於2015年放棄收購寶靈頓道7至11號榮安大樓，另亦併購與時代廣場僅一街之隔的堅拿道西11及12號等；與此同時，新地收購價亦見進取，其中寶靈頓道15號760呎地舖，以8000萬元收購，呎價高逾10.5萬元，出價極為進取，據悉上述收購項目已涉逾12億元。市場預計，上述兩個地盤不排除一併發展，預料日後將重建作地標式物業。
太古英皇道申強拍 估值26億
此外，太古地產（1972）與恒地（0012）就鰂魚涌英皇道983至987A及濱海街16至94號一列舊樓申請強拍。上述地盤面積43,881方呎，地盤鄰近太古坊及華蘭花園，發展商現持有約80.56%至96.88%業權，項目估值26.5863億元。據悉，太古地產與恒地擬作商業發展，於上月初已就濱海街48至94號，向城規會申請由住宅（甲類），計劃以15倍地積比率作發展，擬發展辦公室、商店及服務行業及食肆，發展總樓面面積涉320,131方呎。
永義漆咸道北舊樓申強拍 估值逾2億
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GS(14)@2018-12-02 07:43:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2980&issue=20181201
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【明報專訊】永義國際（1218）公布，就紅磡漆咸道北472號、474號、476號及478號持有82.14至85.71%業權，向土地審裁處申請強拍，估值約2.29億元。永義持有漆咸道北470號已包括全數100%業權，上述地盤將合併發展，地盤面積4685方呎，若發展成商住物業，最高地積比9倍，可建樓面42,165方呎。
麥士威工廈重建申增地積比
另羅氏集團去年以13.9億元購入牛頭角觀塘道麥士威工業大廈，今年初向城規會申請重建商廈獲批後，現再向城規會申放寬地積比率，由已批的12倍增加至14.4倍，同樣重建作商廈，樓層由26層增加至33層，涉及總樓面面積由原先的230,182方呎，增加至276,812方呎，額外增加樓面46,630方呎或20%。至於莎莎國際（0178）主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際（0129）主席馮兆滔之子馮康，以及謝耀陞和洪英偉等人創立的房地產基金麒豐資本，新近就新蒲崗美華工廠大廈向城規會申請放寬地積比至14.757倍，擬重建為一幢26層高（包括2層地庫）物業，計劃作工場用途（不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營），涉及樓面220,174方呎。
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此外，由佳源國際（2768）及鄧成波家族合作發展的活化工廈項目屯門滙賢一號，累售64伙，套現3.4億元，其中13樓05室，建築面積779方呎，以881.4萬元售出，建呎11,315元，暫為項目呎價最高成交；另滙賢一號‧雋朗將以全幢出售。
萬科海壇街舊樓申強拍 估值逾6億
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GS(14)@2018-12-16 16:52:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1430&issue=20181215
【明報專訊】近年內房轉戰本港私人物業市場，土地審裁處文件顯示，萬科或有關人士新近就深水埗海壇街244至276號舊樓連環遞交6個強拍申請。6個項目估值共逾6.39億元，若將今年9月收購價約12.3億元與估值比較，收購價遠高於估值逾1倍，反映內房仍然熱中於本港地產市場的發展。
上述強拍位於海壇街244 至276號一列建於1954年的舊樓，地盤面積共18,745方呎，若按商住地積比率9倍重建，可建樓面面積約16.87萬方呎。申請人為逸發投資有限公司、聯悅投資有限公司及邦民投資有限公司，其董事包括鄭建豪及葉嘉彬，並已成功購得80%至95.8%的業權。
今年暫錄37宗強拍申請
資料顯示，過去萬科以競投官地及市建局項目為主，分別於2015年7月以逾38億元奪屯門掃管笏住宅地，現發展為上源，並於今年10月開售；以及於2016年2月以逾13億元投得的長沙灣福榮街市建局項目。至近兩年，萬科除了投地，亦積極併購舊樓，如今年1月就何文田自由道9至13A號申請強拍，該項目地盤面積7237方呎，預計可建樓面約6.5萬方呎。
上述為今年強拍第32至37宗申請個案，較去年全年17宗增加46%，但較2012年高峰期57宗跌35%，今年強拍申請數目為2012年後新高。
宏安洋松街舊樓申強拍 估值3.9億
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GS(14)@2018-12-20 11:51:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7457&issue=20181220
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【明報專訊】過去以競投官地為主的宏安地產（1243），近年亦透過併購增加土儲，新近就深水埗洋松街50及52號、56至62號（雙號）及菩提街6及8號（毗鄰為商住項目i-home）申請強拍，目前宏安分別持有90%及87.04%業權，兩地盤面積合共5909方呎，上述地皮屬於住宅（甲類），若以地積比9倍作發展，可重建樓面約5.3萬方呎，項目估值逾3.9億元。
高銀啟德地中標價 高第二標6%
另地政總署昨日公布，由高銀金融（0530）及其主席潘蘇通於上月以逾89億元、每方呎樓面地價15,498元投得的啟德第4B區4號地，落選投標者的投標金額，入標價介乎41.8億至83.39億元，每方呎樓面地價7273至14,500元，較高銀集團的中標價逾89億元低6.3%至53%。上述地皮位於啟德跑道區向內位置，佔地10.45萬方呎，可建樓面57.47萬方呎。
另外，第三幅啟德跑道住宅地第4B區2號地皮將於明日截標，地盤面積97,393方呎，指定作私宅用途，可建樓面594,087方呎。中原測量師行張競達表示，第4B區2號住宅地位於跑道中段，而第4B區4號住宅地上月中以每方呎樓面地價15,498元批出，反映發展商願高價買地，料上述地皮將成其他跑道區後排地皮的地價指標，故將第4B區2號住宅地的估值，由原先86.1億調升至92.1億元，每方呎樓面地價1.55萬元，調升幅度約7%。
中資申強拍尖沙嘴深水埗舊樓
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GS(14)@2019-02-08 04:18:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7769&issue=20190208
【明報專訊】中資企業透過私人併購，進軍本港房地產市場方興未艾。有兩家中資財團，新近向土地審裁處就持有物業申請強拍，以統一業權作發展；其中一宗申請來自智庫集團始創人徐凱祥等相關人士，據土審處文件顯示，相關人士透過5間公司持有的尖沙嘴金巴利道49、49A及51號金興大廈共86.61%業權，擬統一業權作重建。
金巴利道舊樓可建8萬呎樓面
資料顯示，上述地盤面積約6720方呎，現為樓高9層高商住物業，共有4個地舖及61個住宅單位，樓齡逾54年。
具內地背景的徐凱祥、蔡小亞和楊偉成等人，於去年7月起收購該廈，涉逾6億元，其中地下A、B號舖同以1.17億元易手，為該廈收購價最高物業。上址現規劃為商業用途，以最高地積比率12倍計算，預算重建後的總樓面面積接近8.1萬方呎。據悉，申請人委託的測量師行，就物業估值為5.23億元。
此外，深圳大族地產或相關人士，亦就深水埗海壇街223至225A號舊樓，向土地審裁處申請強拍。
土審處文件顯示，上址鄰近遠展（0035）及市建局合作發展的傲凱，地盤面積約4539方呎，現為4幢5層高、樓齡逾63年的商住物業，大族地產或相關人士現持有海壇街223及223A號90%業權、海壇街225及225A號則持有80%業權。
海壇街項目可作商住發展 估值1.6億
目前，上址規劃為「住宅（甲類）6」用途，重建發展為純住宅或商住物業的最高地積比率分別為7.5倍或9倍，意味可重建發展的總樓面約3.4萬方呎或4.09萬方呎，項目估值逾1.59億元。
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