宏基資本申強拍 謝斐大樓估值3.15億
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GS(14)@2018-10-19 11:47:09https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887148639
【明報專訊】財團積極併購舊樓計劃重建，一直主力工商物業發展的宏基資本（2288），新近就灣仔謝斐大樓向土地審裁處申強拍，冀統一業權作商業發展，項目地盤面積3267方呎，商業發展地積比率為15倍，即可建樓面約4.9萬方呎，以估值3.1541億元計，每方呎樓面地價約6437元。
強拍文件顯示，宏基資本現持有謝斐大樓88%業權，尚餘3個舖位未成功收購，故啟動強制拍賣程序，以統一業權作發展。位於灣仔謝斐道216至222號的謝斐大樓，1965年2月落成，樓齡逾53年，項目為樓高8層的物業，地下為商舖，1至7樓為住宅，涉及4個商舖及42個住宅。
今年第26宗申強拍 超去年全年七成
資料顯示，上述申請為今年第26宗強拍申請，申請數字不僅超越去年全年15宗多逾七成，更是繼2012年全年收到57宗申請以來5年新高。此外，過去申請個案大多由恒地（0012）提出，情况於今年扭轉，由各中小型發展商、甚至中資亦有參與，如英皇（0163）就西半山般含臺及崇華大廈、或內房萬科就何文田自由道9至13A號申請強拍，反映市區舊樓收購潛力及效益亦大，發展商以此作為其中一個補充土儲的渠道。
另外，過去申請強拍大多為住宅項目，而今年有不少為工廈項目，如太古地產（1972）就鰂魚涌仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍，兩工廈估值共逾57.57億元，成為歷來最大宗非住宅強拍申請個案。