資策中環曾昭灝大廈申強拍 估值5.6億
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GS(14)@2018-09-26 08:03:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1833&issue=20180926
【明報專訊】現時地舖為逾百年歷史的茶樓蓮香樓的中環威靈頓街曾昭灝大廈，資本策略（0497）新近向土地審裁處申請強拍，料重建作商廈，意味百年老店將面臨搬遷。
蓮香樓租期至明年次季
該處文件顯示上述地盤面積4206方呎，資策持有98%業權，僅欠5樓E室住宅未能成功收購。地皮現規劃作商業用地，以最高地積比率15倍計，即可建樓面約63,090方呎，項目估值約5.64億元，以重建後樓面計，每方呎樓面地價約8935元。
資策早於2015年起開始對該廈進行收購，率先購入地下及1樓，即蓮香樓租用之商舖，及後於2017年大手斥資3.57億元購入2樓至7樓共37個單位，成交價由617萬至全層6413萬元不等。至於屬集體回憶的蓮香樓，早於1996年承租現址，租約期至2019年次季，過去蓮香樓曾對外表示，希望能原址續租，視乎業主資策的取向。
此外，寶聲集團向土地審裁處申請強拍九龍城獅子石道73及75號，該處文件顯示，上述地盤面積2812方呎，現為1樓高5層的商住物業，樓齡64年，寶聲持有80%業權，項目估值約1.52億元。
資料顯示，寶聲集團於2013年透過市建局中介服務，以2.42億元購入毗鄰獅子石道67至71號商住物業，發展商曾透露將合併重建，擬作商住發展，預計地盤面積約1萬方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面面積約9萬方呎。