合和皇后大道東舊樓申建26層商廈
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GS(14)@2018-05-26 10:35:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0450&issue=20180526
【明報專訊】合和實業（0054）就灣仔皇后大道東153至167號發展計劃，於今年3月向城規會撤回今年1月的申請方案，現提交新發展方案。城規會文件顯示，上述申請包括內地段5657、5658號等多個地段，地盤面積6694方呎，現為住宅（甲類）地皮，合和擬作商業發展（包括食肆、商店及服務行業、辦公室及商營浴室／按摩院），計劃以17.2倍地積比率發展，擬建1幢26層高廈（包括1層地庫及4層平台），涉及總樓面逾11.52萬方呎，發展規模與今年1月的申請相同，項目預計於2022年落成。
涉逾11萬呎樓面 預計2022年落成
合和表示，上述擬議發展，已考慮先前獲批的規劃申請所收的意見，並作修訂，改進樓宇設計、公眾行人通道及景觀，而改進方案不會對交通、視覺及排污帶來負面影響。資料顯示，合和於2015年獲城規會興建1幢26層高商廈，涉樓面約8.99萬方呎，當中包括由樓宇地下及地庫撥出空間作公眾行人通道，料能改善附近地區的連接及行人環境。
鄧成波家族4800萬購荔枝角道66號
此外，土地註冊處資料顯示，深水埗荔枝角道66號全幢商住物業於上月以4800萬元易手，全幢物業總樓面約5550方呎，折合呎價8649元，新買家為葉少萍（IP SIU PING），據悉，葉氏為「舖王」鄧成波家庭成員，過去鄧成波進行收購，部分會以葉的名義進行。
元朗朗屏路地皮 申建166幢涉422伙
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GS(14)@2018-07-07 11:45:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8088&issue=20180707
【明報專訊】元朗再有財團向城規會申建大型住宅項目。由榮昌家俬裝飾張兆榮及相關人士就持有的元朗屏山朗屏路及朗天路以北丈量約份第122約內多個地段及毗連政府土地，向城規會申請作住宅發展，地盤面積91.2萬方呎，以地積比率0.4倍發展，將興建166幢1至3層高物業，提供422個住宅單位，平均實用面積864方呎，另設27.7萬方呎休憩用地及133個私家車車位，項目總樓面面積約36.5萬方呎。
城規會文件顯示，申請人擬作兩期發展，第1期涉及14幢洋房，洋房實用面積約2522方呎，預計於2021年落成。
項目總樓面36.5萬呎
第2期建152幢物業，提供408個住宅單位，實用面積約807方呎，預計於2022年落成。申請人指，擬議發展方案符合綜合發展區的發展，不會對該區帶來負面影響。
元朗朗屏路地皮 申建166幢涉422伙
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GS(14)@2018-07-07 11:45:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8088&issue=20180707
【明報專訊】元朗再有財團向城規會申建大型住宅項目。由榮昌家俬裝飾張兆榮及相關人士就持有的元朗屏山朗屏路及朗天路以北丈量約份第122約內多個地段及毗連政府土地，向城規會申請作住宅發展，地盤面積91.2萬方呎，以地積比率0.4倍發展，將興建166幢1至3層高物業，提供422個住宅單位，平均實用面積864方呎，另設27.7萬方呎休憩用地及133個私家車車位，項目總樓面面積約36.5萬方呎。
城規會文件顯示，申請人擬作兩期發展，第1期涉及14幢洋房，洋房實用面積約2522方呎，預計於2021年落成。
項目總樓面36.5萬呎
第2期建152幢物業，提供408個住宅單位，實用面積約807方呎，預計於2022年落成。申請人指，擬議發展方案符合綜合發展區的發展，不會對該區帶來負面影響。
九龍城廣場申建2幢住宅涉850伙
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GS(14)@2018-09-01 11:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4815&issue=20180901
【明報專訊】在內地經營房地產及超市等業務的楊立君及余順輝，於去年8月向「玩具大王」蔡志明以逾50億元購入九龍城廣場後，新近申請將項目改建為住宅。城規會文件顯示，業主申請將上述地皮由「其他指定用途」註明「商業發展連公眾停車場」，改劃為「住宅（甲類）4」，擬建2幢31層高（包括5層地庫及1層轉換層），提供850個住宅單位，涉約47.8萬方呎。
改劃作補充啟德地住宅供應
上述項目將提供584個私家車車位，當中400個車位屬公眾停車位，非住宅部份涉9.56萬方呎。申請人指，改劃地段是回應房屋供應需求，而且能及時補充3幅啟德地皮轉作資助房屋所流失的5400個私樓單位；城規會暫定11月進行審議。
14年前大摩曾申改劃住宅被拒
翻查資料，位於賈炳達道128號的九龍城廣場，地盤面積約6.37萬方呎，商場業主多次就項目申請改劃作住宅，如百利保（0617）於舊啟德機場搬遷後，1998年向城規會申請將西面戲院部分，改建1幢39層高酒店，而東面商場則加建兩層停車場，惟被城規會以交通難於負荷，否決其申請。
及後，百利保於2004年將商場售予摩根士丹利，摩根士丹利亦曾向城規會申請改建為住宅大廈，建議該地段的高度限制由36米放寬至80米，惟規劃署認為，建議中的高限與規劃意向不符，不支持其申請。
規劃署不反對 嘉頓總部申建商廈
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GS(14)@2018-09-20 10:05:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8345&issue=20180920
【明報專訊】被列為二級歷史建築的深水埗嘉頓總部，嘉頓公司於去年7月向城規會申請重建深水埗青山道58號總部為商業用途，有關申請將於明天審理，規劃署表示不反對有關申請，預計成功闖關機會大。
上述深水埗嘉頓總部，由嘉頓公司申請改劃，擬興建一幢25層高（連3層地庫）商廈，並將提供餐廳、烹飪課程培訓樓面及辦公室，其中位於11至20樓的辦公室樓面將作出租。規劃署文件顯示，該署不反對上述申請，因嘉頓公司將保留象徵嘉頓的標誌性鐘樓、廚師帽標誌及「Garden」字樣，於新商廈保留現有總部的特色。據悉，嘉頓總部地盤面積1.24萬方呎，地積比率為9倍，可建樓面面積約11.1萬方呎，當中約5萬方呎作辦公室，另外逾6.1萬方呎樓面作餐廳及烹飪課程培訓。
滙賢一號下月開售 500萬入場
另外，佳源（2768）及舖王鄧成波家族旗下陞域集團合作發展的首個項目、屯門新合里寫字樓項目命名為滙賢一號（ONE VISTA），陞域集團主席鄧耀昇表示，項目預計下月中發售，入場費約500萬元水平，呎價超過1萬元起，整個項目市值約32億元。
佳源行政總裁執行董事卓曉楠表示，項目共分兩座，滙賢一號．雋朗樓高10層，涉8萬方呎樓面，包括4層商舖及食肆，5層寫字樓及1層停車場，現計劃保留收租，另一座滙賢一號．雋峰則樓高30層，提供約320個寫字樓單位，面積約483至3075方呎。
至於佳源及陞域另一個合作項目、被喻為「龍牀盤」的屯門菁雋，鄧耀昇表示計劃在第四季緊隨滙賢一號推售。卓曉楠亦透露，集團未來仍會積極在港投資，包括入標競投官地，或從私人市場進行收購，目前亦正洽談個別位於九龍區的收購項目。
新地長沙灣酒店申建975客房
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GS(14)@2018-09-22 23:57:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5684&issue=20180922
【明報專訊】新地（0016）去年10月以破紀錄價50.6億元投得長沙灣興華街西對出酒店用地，成歷年最貴純酒店官地，新近向城規員提出申請，擬建1幢綜合酒店大樓，包括地庫及空中花園樓層，地下至2樓為零售及餐飲設施，項目提供975間酒店客房，總樓面約37.43萬方呎。
項目建築物採梯級式設計，高度由長沙灣海旁往內陸方向遞增。資料顯示，新地去年10月以50.6億元投得這幅酒店地皮，每平方呎樓面地價13,520元。
星堤2期申增單位 逾八成贊成
此外，新地同系屯門掃管笏多個地段項目，即星堤2期向城規會申建綜合住宅發展，縮則64%後，單位數目較最初發展方案241伙，增加4.5倍至1326個住宅單位，申請於昨日截止遞交意見書，城規會暫收到28份，當中逾八成贊成有關發展，因可善用資源，並增加房屋供應。
啟德住宅地加入7萬呎社福樓面
另社會福利署繼大埔白石角優景里與博研路交界住宅地皮，向城規會申請加入社會福利設施（安老院舍）後，再就啟德跑道區第4A區1號住宅地皮申請加入社會福利設施（安老院舍及日間幼兒中心），將分別提供200個安老院舍及100個日間幼兒中心服務名額，涉及71,042方呎。
恒地太古濱海街申建32層商廈
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GS(14)@2018-10-10 10:30:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1630&issue=20181010
【明報專訊】港島東勢成另一個重點商業區，發展商亦積極推動項目上馬。由恒基地產（0012）及太古地產（1972）併購得來的鰂魚涌濱海街48至94號項目，新近向城規會申請由「住宅（甲類）」及道路，擬議發展辦公室、商店及服務行業及食肆。
城規會文件顯示，上述地盤面積23,342方呎，鄰近太古坊及華蘭花園，恒地及太古計劃以15倍地積比率作發展，興建1幢樓高32層（包括4層地庫及2層平台）的商廈，最高建築物高度為主水平準以上120米。
總樓面涉逾32萬呎
其中，辦公室佔25層、每層約12,928方呎，共涉323,221方呎；零售樓面則設2層、每層13,455方呎，共涉26,910方呎；另4層地庫為停車場，提供135個私家車車位及19個電單車車位，整個發展總樓面面積涉320,131方呎。
鰂魚涌甲廈空置率約1.4% 需求大
申請人表示，《香港2030+》策略研究指，香港對甲級寫字樓需求非常大，更引述仲量聯行的報告指，鰂魚涌甲廈空置率只約1.4%，擬議發展的地盤覆蓋範圍不會帶來不良的規劃先例。
新世界西貢沙下申建771伙
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GS(14)@2018-11-17 09:05:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3382&issue=20181117
【明報專訊】新世界（0017）等就位於西貢沙下大網仔路綜合發展區用地，再向城規會申請，擬建771伙單位；文件顯示，上述地段為沙下丈量約份第221約多個地段及毗連政府土地，鄰近信置（0083）發展的逸瓏園，地盤面積63.78萬方呎，擬以1.467倍作發展，提供771伙，另593個私家車位，總樓面面積93.56萬方呎。
若上述申請成功闖關，料是西貢市中心一帶近10年最大型私宅項目。
闖關成功料為同區最大私宅
城規會文件顯示，發展商擬建14座6至8層高住宅大廈、72幢3層高的洋房，單位平均面積1216方呎，料以3房單位為主，第1期料涉727伙（70幢洋房及657伙分層戶），第2期涉44伙（2幢洋房及42伙分層戶）。
翻查資料，新世界等2007年已向城規會擬作綜合發展住宅發展，擬以1.5倍地積比率，興建41幢住宅，提供725伙，惟有關發展總綱藍圖未符合要求被否決。及後2014年再次遞交規劃申請，發展密度降至1.45倍，同時縮減單位面積，令伙數增至769伙，但發展商撤回申請。
資料顯示，目前西貢市中心一帶未有全新大型樓盤推售，信置於區內發展的逸瓏園、逸瓏．海匯，現時均已屆現樓，平均成交呎價約1.8萬元。
信置長沙灣地王項目批建1400伙
另現處「住宅（甲類）」地帶的元朗戲院，其業主向城規會以9.5倍地積比率興建商廈，擬建1幢19層寫字樓，寫字樓面積54,897方呎，另設24,904方呎零售樓面，總樓面面積7.98萬方呎。
另城規會在有附帶條件下批准長沙灣興華街西對出的住宅地的發展方案，項目以階梯式設計興建11幢住宅大樓，提供不多於1400伙，住宅樓面涉約98.8萬方呎；上述地皮信置（0083）、世茂房地產（0813）、會德豐（0020）、嘉華（0173）和爪哇控股（0251）合組財團，去年11月以172.88億元投得，每方呎樓面地價17,501元。
方利集團古洞南申建39幢洋房
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GS(14)@2018-12-08 22:58:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5100&issue=20181208
【明報專訊】老牌建築商方利集團（謝氏家族）持有、位於上水古洞南坑頭大布一幅約20.15萬方呎用地，向城規會申請計劃作為低層住宅發展，及略為放寬地積比率和上蓋面積限制，現計劃以0.48倍地積比發展洋房項目，興建39座3層高洋房，另設2座住客會所，總樓面面積約9.67萬方呎。
城規延期處理許世勳客家圍項目申請
翻查顯示，申請人早於2005年已構思上述發展，並提出以0.2倍地積比發展，擬建14座兩層高洋房，惟遭否決；至2012年，再向城會申請以0.4倍地積比發展，擬建30幢3層高的洋房，總住宅樓面7.61萬方呎，亦不能成功過關。
由中建企業主席許世勳家族持有的上水客家圍以南地皮，於今年初縮減規模再向城規會申請作住宅發展，擬建7幢17至23層（包括2至3層地庫）的住宅大廈，提供676伙，涉總樓面約96.4萬方呎，較去年申請減少17%。規劃小組委員會原定昨日審理有關申請，惟委員會考慮到申請人許世勳剛離世，需重新考慮應怎樣處理有關申請，決定延期處理，申請人代表亦同意委員會相關決定。
太平協和海裕街申建5幢 涉400間酒店房
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GS(14)@2019-01-17 08:08:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5555&issue=20190116
【明報專訊】其他發展商亦積極起動籌劃多年的地皮。太平協和或有關人士就鰂魚涌海裕街內地段第8590號餘段（部分）及第8723號餘段（部分）和毗連政府土地，及連接至海堤街的一幅狹長政府土地，向城規會申請作海濱消閒、旅遊及商業發展。
項目總樓面涉近40萬呎
城規會文件顯示，上述地盤面積129,554方呎，擬以地積比率4.4倍作發展，興建5幢10至13層高（包括2層地庫及1層平台）的物業，其中4幢物業興建酒店，將提供400個酒店房間、另1幢則作寫字樓，提供86,865方呎辦公室樓面，總樓面面積約399,936方呎。
申建高架行人走廊跨越東廊
另申請人擬議興建一條高架行人走廊，提供一條南北走向通道，跨越東區走廊和連接海裕街海旁及其毗鄰地區。申請人稱，擬議發展符合政府和社區對海濱的願景，而提供酒店房間可支持旅遊業，辦公室則可創造就業機會。
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