青建國際油塘申建224伙住宅
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GS(14)@2019-03-20 09:29:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2904&issue=20190320
【明報專訊】近年致力於新加坡發展的青建國際（1240），積極開拓在香港的房地產發展，繼上周就深水埗醫局街163至169號舊樓，向土地審裁處申請強拍，以統一業權作重建後，新近再就去年9月以5.3億元購入的油塘東源街18號（現為東亞庫運紹榮鋼鐵），向城規會申請作住宅發展。
總樓面24萬呎 單位平均逾千呎
據城規會文件顯示，上述發展連同部分政府用地一同發展，地盤面積49,837方呎，擬以5倍地積比率發展，即總樓面面積逾24萬方呎，計劃興建兩幢約21層高（包括2層地庫）住宅大廈，提供224個面積約1044方呎的單位，以及148個私家車車位。
除青建國際外，另一中資武夷集團亦積極在港物色發展機會。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國表示，武夷集團繼2017年底以1.12億元購入黃大仙鳴鳳街18至20號全幢物業後，近期又併購毗鄰的22至24號全幢業權逾八成，發展商計劃，將剩餘舊樓單位收購或透過強拍以統一業權，預料整合該兩個地段的總收購成本約2.5億元。
武夷集團擬2.5億收購鳴鳳街舊樓
資料顯示，兩地盤盤合併後面積約3,600方呎，該地段現劃為「住宅（甲類）1」用途，最高發展地積比率為9倍，即最可建樓面約3.24萬方呎的商住物業。
此外，土地審裁處再收到強拍申請，為今年第6宗申請，位於灣仔譚臣街110號及莊士敦道189號，為一幢逾50年的6層高商住舊樓，申請人為安億企業有限公司，其公司董事為譚嘉成，該公司持有上述物業近94%業權；上述項目地盤面積1,466方呎，預計可重建約1.8萬方呎樓面的商廈，物業現估值逾1.5億元。
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GS(14)@2019-03-20 09:29:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3450&issue=20190320
【明報專訊】上世紀1960年代，本港工業發展迅速，東九龍油塘一帶，亦成為工業區，惟隨着本港製造業式微，工廠北移，油塘亦改劃為成綜合發展區；近年，特區政府接連推售油塘區住宅地皮，加上區內不少工廈重建轉作住宅發展，令該區漸漸轉變身成住宅區，並為近年新盤戰場之一。
至於區內近期推出的兩個新盤，包括宏安地產（1243）牽頭的曦臺，上周推出的首批單位涉66伙，折實平均實呎17,578元。
曦臺 海傲灣爆搶客戰
至於去年10月推出的九建（0034）海傲灣，位置較接近鯉魚門，平均呎價約2萬元，現已累售超過240伙，套現超過13億元，項目最高成交呎價為23686元；九建早前已預告，海傲灣最快可於4月獲批入伙紙，並擬提價3%至5%。
PARK YOHO二期 申建1154伙大增1倍
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GS(14)@2019-05-18 13:56:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4383&issue=20190518
【明報專訊】新地（0016）元朗錦田PARK YOHO各期正熱賣之際，同步亦規劃項目第2期發展，新近向城規會申請略為放寬建築物高度限制，由原先建11座9層高住宅大廈，改作興建7座17層高的物業，單位伙數由原先529伙，增加1.2倍至1154伙，單位平均面積458方呎。
上述發展方案早於2012年獲批，範圍包括已落成的PARK YOHO各期及是次申請放寬建築物高限的第2期，住宅部分擬以0.961倍地積發展，涉及278.7萬方呎，共建38幢住宅大廈，提供4,282伙，另設10.8萬方呎商用樓面。申請人指出，第2期發展尚未用盡該地的最高可建地積比率，預計發展不會對周邊環境、交通等會帶來負面影響。
長實紅磡康力工廈轉商廈獲批
資料顯示，新地去年亦就PARK YOHO鄰近長春新村的168萬方呎的棕地，申建28幢12至18層高的大廈，提供3891伙，另設約8400呎社會福利設施，於今年3月獲城規會批准其發展方案。上述兩個發展項目共建66幢住宅大廈，提供8173伙。
此外，長實（1113）紅磡鶴園街康力投資大廈重建作商廈的申請，獲城規會在有附帶條件下批建2幢樓高38層高商廈，涉及50.89 萬方呎樓面。另恒地（0012）粉嶺馬適路項目亦於昨日亦獲批放寬地積比率，將建5幢住宅大廈，提供1807伙；另項目設2654方呎的非住宅樓面，整個項目涉及60.98萬方呎。