差估署樓指連續10月破頂 按月升0.44% 連升17月
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GS(14)@2017-10-01 14:23:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3325&issue=20170930
【明報專訊】新盤氣氛帶動下，樓市持續熾熱，據差餉物業估價署最新公布，8月份全港私樓樓價指數為339點，按月上升0.44%，連升17個月並連續10個月破頂；而同期租金指數在暑期租務旺季帶動下，則報183.9點，連升9個月之餘亦連續6個月創新高。
明報記者 林尚民
差估署昨公布，8月份全港私樓樓價指數為339點，連續10個月創新高，該指數按月錄得0.44%的升幅，較7月份錄得的0.38%升幅稍為擴大，而該指數連升17個月後，累升24.9%，並連續10個月創新高，若比較去年12月公布的數字，有關指數於今年首8個月已累升10.27%。
租金升幅擴大反映暑假租賃旺季
若以面積分類，升幅最大為實用753至1075方呎的C類單位，樓價指數報298.9點，按月升0.67%，至於近年樓價走勢一直跑贏大市、實用431方呎以下的A類細單位，最新樓價指數則為374.5點，按月升0.64%，17個月累升25.6%，累積升幅為各類型單位之中最多。另外，8月份正值暑期傳統租務旺季，租金指數升幅亦有所擴大，上月份私人住宅租金指數為183.9點，按月升0.38%，比前月錄得的0.16%為多，而指數亦連升9個月，並連續6個月創新高。
CCL按周升0.11% 歷史第三高
除差估署樓價指數再創新高外，中原城市領先指數CCL 亦反覆向上，最新公布的CCL報160.93點，按周升0.11%，為歷史第三高，而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.71點，連跌三周後回升0.67%，升幅18周以來最大，為歷史第三高。
另CCL（中小型單位）報160.81點，為歷史第四高，按周升0.54%，升幅13周以來最大，結束3周連跌。
9個月升一成 新界東最勁
同期四大分區指數齊升，新界西CCL Mass最新報146.47點，為歷史第六高，按周升1.26%，結束2周連跌；九龍CCL Mass報158.07點，為歷史次高，按周升0.70%；港島CCL Mass報169.84點，按周升0.55%、新界東CCL Mass報170.47點，為歷史第六高，按周升0.03%。
中原﹕樓價重拾升軌
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇展望，樓價將重拾升軌，結束高位反覆徘徊，開始穩步緩慢向上。
他又指，2017年首九個月CCL升10%，CCL Mass升10.03%，CCL（中小型單位）升10.21%，CCL（大型單位）升8.94%，港島升7.10%，九龍升10.97%，新界東升12.55%，新界西升10.46%。
港零售今年累計首增長 8月升2.7% 珠寶鐘表表現最佳
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GS(14)@2017-10-08 21:57:59【明報專訊】受天氣不穩影響，8月本港零售銷售按年升2.7%至348.43億元，遜於市場預期的3.5%。本港零售商普遍認為，雖然風暴來襲短暫影響生意，但8月整體消費氣氛不俗，今年前8個月累計首錄升幅，加上9月下旬中秋消費氣氛不俗，預料9月本港零售銷售數據會比8月理想。
明報記者 邱曉欣
美國運動鞋品牌Skechers香港及東南亞地區業務總裁梁成永表示，由於8月正值暑假檔期，港澳銷售額均遠超公司預期，不過，礙於8月下旬受風暴影響，位於澳門的5間分店銷售額錄50%至70%的損失，個別街舖受水浸困擾無法做生意，抵消了8月部分收入增長。本港鞋類、有關製品及其他衣物配件8月銷貨額按年下跌5.2%，梁成永表示，9月本港旺區分店人流較8月減半，預期9月鞋業生意較8月淡靜。
SOGO：9月下旬消費氣氛再高漲
不過，百貨業龍頭崇光百貨SOGO卻看好9月銷情。SOGO母企利福國際（1212）財務總監潘福全稱：「9月下旬消費氣氛再次高漲，不單只內地客，港人消費意欲亦有改善，加上銅鑼灣SOGO超市部分自4月尾重新開業，帶動SOGO人流，當然與中秋相關的貨品銷情會較為受惠」，今年首8個月本港零售銷貨值自2014年來首次錄得正增長，市道已逐漸平穩，今年至今SOGO平均單價亦有輕微上升。
低基數效應 鐘表連升兩月
貢獻本港零售銷貨值最多的珠寶首飾、鐘表及名貴禮物類別銷貨值連續兩個月錄得可觀升幅，8月按年上升7.3%，7月則升13.3%。華僑永亨銀行經濟師李若凡表示，8月整體訪港旅客下跌1.2%至3729.5萬人次，當中內地旅客減少2%，該類別銷售上升僅源於去年同期月份基數過低。事實上，2016年7月及8月，珠寶首飾、鐘表及名貴禮物銷貨值按年急跌26.2%及26.5%。
雖然下半年為零售業旺季，但部分經濟師對港零售前景較為保守。李若凡認為，港人外遊及於海外網購平台消費的趨勢會持續，港零售業較難受惠，預期隨着基數效應逐漸消散，今年全年本港零售銷售值未會有太大上升動力。
分析：港人愛外遊 零售僅為見底
澳新銀行大中華區首席經濟學家楊宇霆亦認為，由於過去3年本港零售蕭條，即使今年全年銷貨值錄正增長亦源於低基數效應，「但目前沒有什麼利好因素支持數據上升，港股帶來的財富效應，已反映在港人到日本外遊購物上」，因全年本港零售錄正增長亦只反映零售見底，而非全面好轉。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0466&issue=20171004
中環甲廈8個月升價27%
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GS(14)@2017-10-09 02:46:06【本報訊】中環美利道地王今年中出爐，帶動核心甲廈升值。美聯工商舖研究部資料，中環甲廈最新平均建築呎價36,435元，過去8個月來累積升26.7%，升幅冠絕全港。
平均建築呎價3.6萬新高
美聯工商舖資料研究部根據多座指標甲廈成交資料，計算出各核心區平均建築呎價走勢，截至8月為止，中環甲廈平均呎價36,435元，創歷史新高，今年首8個月呎價累升26.7%，冠絕全港。期內錄多宗創新高成交，最矚目是皇后大道中九號一個單位，呎價造出3.98萬元，創全港商廈新高紀錄。其他4個核心區商廈呎價全錄升幅，包括上環、金鐘、灣仔及尖沙嘴，灣仔僅次於中環，平均呎價28,418元，8個月升14.6%。商廈業主試水溫，美聯商業區域營業董事周永亨表示，尖沙嘴南洋中心一座6樓全層，面積約14,542方呎，放盤叫價約2.326億元，呎價約1.6萬元，市價呎租約35元計，料回報率約2.8厘。同區商廈成交呎價由1.26萬至1.7萬元。另有4個車位放售，每個叫價約250萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170918/20156136
無懼「股災月」落後藍籌炒上港股10月升近700點
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GS(14)@2017-11-05 16:19:24■港股昨日競價時段被「質低」，收報28245點，跌90點。李潤芳攝
【本報訊】港股10月升2.5%，近四成個股跑贏！被視為傳統股災月的10月，恒指埋單報升691點，升越二萬八關，部份落後藍籌成大贏家，旺旺（151）及國泰（293）升16%及13%；整體市況升勢亦全面，近半個股本月報升，近38%可跑贏大市。展望11月，專家相信在新股巨額凍資潮完結前，大市難見突破，料上半月仍陷上落格局。記者：林靜
恒指昨早一度跌153點後跌幅持續收窄，並曾倒升18點，但競價時段再被「質低」，收報28245點，跌90點或0.3%；H指報11507點，跌55點或0.5%，全日成交額963億元，沽空佔11%。整個10月計，恒指升691點或2.5%，H指大跑贏升597點或5.5%。A股昨低開高收，滬綜指收報3393點，升0.1%，全月計升2點或0.15%。
大市短期料難突破
時富資產董事總經理姚浩然認為，新股巨額凍資令拆息抽高，加上美元持續偏強，令港股流動性不足，相信短線仍難破悶局，惟由於美股及日股等續在歷史高位徘徊，大市下跌壓力不大，料短線在28100至28600水平上落，直至新股潮放緩及拆息回落。獨立股評人陳永陸亦表示，料大市短線在27800至28800間千點上落，待11月尾才可再上試二萬九高位。多隻今年落後的藍籌股本月明顯反彈，除旺旺及國泰外，國壽（2628）本月升11%，建行（939）亦升7.4%，兩股累計今年升幅分別只有27.7%及16.6%，仍跑輸恒指同期的28.4%；內險股成中資股大贏家，在H指成份股中七大升幅王佔去5席，包括齊齊大升14%的平保（2318）及太保（2601）。恒生中資金融股指數則大升6.6%，為14個月來最大升幅。
專家籲留意內險股
與過往升勢由數隻藍籌拉升的情況不同，累計超過2,100隻股份計算，本月逾千隻或49%股份可報升，37.6%個股至少升2.5%，與藍籌比例相若，升逾一成的個股比例亦高達17%。姚浩然表示，目前仍可留意板塊為科技及內險；陳永陸則表現目前宜以業績股入手尋寶，當中以內險股上升空間最大，另外基建股第三季業績亦對辦，加上股價仍相對落後，值得留意。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20201040
青宏苑估價3個月升一成
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GS(14)@2017-11-13 11:56:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1830&issue=20171113
【明報專訊】除大型私人屋苑估價急升外，新一輪居屋現正接受申請，距離對上一次居屋揀樓相隔3個月，其間市場上高價居屋成交不絕，銀行對居屋物業的估價亦持續上升。在本報抽取的居屋單位中，部分單位在3個月內，估價上升超過一成。
本報自2012年8月起，抽取10個主要居屋屋苑、每屋苑兩個單位，並由中銀及匯豐兩大估價銀行進行網上估價，合共涉及40宗個案。據最新估價發現，自8月份、即對上一輪居屋揀樓至今，40個個案中，有22個估價錄得0.6%至10.1%的升幅，佔整體55%，16個無升跌，佔40%，餘下兩個個案錄得約0.4%至0.6%跌幅，佔總數的5%。
3房估價612萬 實呎破1.1萬
上述錄得估價升幅的個案中，以匯豐銀行對青衣青華苑的個案估值升幅最大，其中實用面積554方呎（建築712方呎）的F座華翔閣中層6室，最新估值為612萬元（已補地價計‧下同），較今年8月的估價556萬元高出56萬元，升10.1%，實呎估值11,047元（建呎8596元）。
屯門將軍澳居屋估價急升
至於今次推出新居屋的兩個地區，包括屯門及將軍澳，同區二手居屋估價表現同樣理想，如匯豐銀行對屯門兆康苑兩個單位的估價，3個月來均升近8%，其中M座實用面積548方呎（建築664方呎），最新估值為499萬元，較8月份的估價463萬元高出7.8%，實呎估值9106元（建呎7515元）。至於將軍澳方面，中銀對廣明苑兩個單位的估值同樣在3個月內升約3%，當中實用面積429方呎（建築574方呎）的F座高層14室，最新估價為486萬元，比3個月前高14萬元或3%，現實呎估值為11,329元（建呎8467元）。
蔡志忠5680萬沽資本中心 兩月升三成
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GS(14)@2017-12-06 09:10:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1992&issue=20171206
心低層05室，面積2570方呎，呎價22,101元；蔡志忠今年9月底以約4500萬買入，剛完成交昜不久，日前以5680萬賣出，帳面獲利1180萬，持貨約2個月，升幅26％。
蔡表示，今次沽出物業並非看淡後市，而是作換貨行動，目前正物色優質寫字樓，特別看好灣仔北、金鐘至中上環寫字樓。
佛學大師添食 4628萬再購商廈
另土地註冊處顯示，早前以超過1.84億元購入新蒲崗商廈萬廸廣場17樓A至H室的釋能幹、釋法忍等佛學大師，再以4628.8萬元購入同層K、L兩個單位，合共以超過2.3億元購入該層全層單位，總面積18,923方呎，平均呎價約1.21萬元。
兩投資者逾億入市新都廣場
美聯商業營業董事黃璜表示，大昌地產（0088）持有的沙田新都廣場9、10樓兩層，面積各19139方呎，其中9樓的價單售價為約1.156億元，10樓的價單售價約1.165億元，現分別由兩位投資者承接，呎價分別6040及6087元。
九龍灣商廈1個月升40%
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GS(14)@2017-12-18 03:48:05【本報訊】中環中心天價成交，加上多幅地皮高價賣出，商廈市場越來越熾熱，根據美聯商業資料顯示，九龍灣甲級商廈企業廣場3期新高成交呎價達19,206元，短短一個月升逾40%。美聯商業資料指出，九龍灣甲級商廈企業廣場3期今年9月以15億元沽出多層樓面，總面積約78,100方呎，平均呎價約19,206元，成為該廈新指標，相較對上一個新高呎價13,680元，一個月升逾四成。該行營業董事李家馴表示，目前放盤例如高層單號室，建築2,470方呎，意向價約3,828.5萬元，呎價約1.55萬元。
原築車位97萬易手
資料顯示，豐泰地產及資本策略（497）持有該廈頂層5層樓面、16個車位及3個臨海廣告位早前招標出售，意向價約15億元。9月截標收4份標書，當中有準買家出價接近業主意向價。土地註冊處暫未見物業交易紀錄。此外，中原地產王勤學表示，元朗原築地下單號車位以96.8萬元易手，創屋苑車位新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171211/20241280
差估署樓指連續13月破頂 11月升逾1%半年最勁 反映施政報告利好樓市
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GS(14)@2017-12-30 17:06:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7799&issue=20171230
【明報專訊】樓市熾熱，差餉物業估價署最新數據顯示，11月售價指數報347點，除意味售價指數連續20個月呈升軌、創歷來最長升浪外，更是13個月連環破頂，按月升幅亦由10月錄得的0.73%，擴大至1.08%；上述指數反映林鄭月娥任內首份施政報告出台後的樓市形勢。
明報記者 林可為
業界認為新一屆政府未有「加辣」，加上強調置業主導，市民擔心「遲買樓更貴」，因而在過去兩個月大舉入市，造就樓價上揚。11月私樓售價指數報347點，與去年4月、即今次大升市「起點」所錄得的273.3點比較，樓價累升27%；若與去年11月錄得的306.7點、即連續13個月破頂的「起點」相比，售價指數按年上升13.1%。今次是差估署自1993年起按月公布私樓售價指數以來，出現之最長升浪；至於樓價指數連續13個月破頂，為史上第二長（之前曾錄17個月連環破頂）。
樓指20個月累升27%
單位類別方面，市民最關注的實用面積430方呎以下小型單位，11月售價指數報381.5點，按月升0.7%，按年升13.2%，與大市同步；至於實用面積1722方呎以上的豪宅，11月售價指數報290.9點，按月升0.7%，按年升7.5%。另11月私樓租金指數報186.8點，按月微升0.05%，連續9個月創新高。
按月升幅擴大 反映施政報告後樓市
值得留意的是，11月按月升幅，由10月的0.73%擴大至1.08%，是今年5月錄得按月升幅1.09%後半年來最勁。美聯首席分析師劉嘉輝認為，11月售價指數按月升幅擴大，反映林鄭月娥上任後、特別是10月公布任內首份施政報告後的樓市形勢，市民在6至9月期間，即政府新舊班底交接、林鄭新上台之際，出現過一輪觀望（該數月升幅均低於1%），但由於新政府未有再出招，社會最大期望的港人首置上車盤計劃，又未見具體計劃，因而擔心遲買樓價更貴，令購買力一下子爆發，促成樓價上揚。
CCL連續3周破頂
身兼地產建設商會執委會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅表示，香港環境特殊，除本地購買力外，亦吸引來自中國及環球的資金投資，市場資金泛濫，造就樓市暢旺，樓價持續上升。此外，中原城市領先指數CCL最新報165.62點，連續3周創歷史新高，按周升0.19%，明春目標為175點；另港鐵黃竹坑站2期項目早前以高價批出後，港島CCL Mass相隔約4個月後，再創歷史新高，最新報176.92點，按周升2.96%，升幅為7周最大。
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GS(14)@2017-12-30 17:06:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8236&issue=20171230
【明報專訊】2017年樓價飛升，令不少市場人士大跌眼鏡。兩名樓市達人，包括中原集團主席施永青及紀惠集團行政總裁湯文亮，今年初均睇淡後市，惟施永青年中「轉軚」睇好。施永青預計，明年樓價最多升10%。至於繼續睇淡、但其兒子及胞姐分別於今年先後入市豪宅的湯文亮則預期，明年樓價將有10%跌幅。
施永青：政府不應壓樓價助置業
今年初預計全年樓價將下跌的施永青，自年中後已「轉軚」睇好樓市，並表示今年整體樓價可升一成，現時他對樓市亦持樂觀態度。施指，在整體經濟向好、失業率下跌及股市暢旺下，樓市大環境亦向好，加上投資氣氛好及資金無出路，料資金續流向樓市及股市，今年股市已上升約三成，樓市上升僅約1成，升幅相對已較慢；雖然美國縮表及歐洲貨幣政策收緊會對樓價有遏抑作用，但他仍預計明年樓價將有8%至10%升幅。此外，他續稱，明年年輕人「靠父幹」買樓的情况仍普遍，而辣招「有破壞、無建設」，料未來政府將放寬辣招，又指政府不應壓制香港整體樓價去解決置業問題。
湯文亮料新春後難現小陽春
湯文亮表示，政府辣招鎖死市場供應量，令交投低迷，業主則傾向以高價出售，在成交量不足下，樓價升與跌皆不正常，惟辣招倉卒推出後已「冇辦法」，預料一手供應增加後，政府才會減辣。展望明年樓市，湯預料樓價跌10%，並集中在下半年，料政府不會再出招壓抑樓市及會放寬首置人士按揭成數；另今年發展商積極推出新盤，已耗盡所有購買力，預料農曆新年後不會有小陽春，同時，雖然今年新盤售逾2萬伙，但明年有約2.7萬伙供應，由於加息因素及料香港銀行同業拆息（HIBOR）不會回落，他認為明年新盤銷售量將低於今年。
不過，值得留意的是，湯文亮兒子湯振傑今年中以新高價購入跑馬地逸廬一伙中層戶作自用，有關單位為逸廬A座中層119室，屬實用面積2003方呎3房戶，以4300萬元連車位購入，實呎近2.15萬元，創屋苑成交價新高。另湯文亮胞姐梁湯文靄本月中入市跑馬地雲暉大廈一伙高層單位。有關單位為跑馬地雲暉大廈B座極高層01室，實用面積1513方呎，以5980萬元買入，實呎約3.95萬元，創屋苑新高。
不法分子換馬 門羅幣兩月升價3倍
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GS(14)@2018-01-07 12:41:34【明報專訊】彭博社指出，比特幣偏軟之際，它的一些活躍投資者、即罪犯正在「換馬」，令一些新興虛擬貨幣急升。過去兩個月，由於執法人員採用軟件監控使用比特幣的用戶，部分投資者於是轉為投資旨在避免追縱的門羅幣（monero），使其在去年最後兩個月升值3倍，同期比特幣升幅只有1倍。新年伊始，門羅幣已升值逾一成至接近400美元。
可掩蓋用戶身分 避過追查
歐洲刑警組織近期發出警告，指門羅幣、以太幣（Ether）和Zcash正在地下流行。黑客利用勒索軟件鎖死受害者的電腦，迫使他們支付虛擬貨幣。根據安全公司Wordfence的數據，12月18日黑客每小時攻擊19萬個WordPress站點，就是要取得門羅幣。相對於比特幣技術仍可追蹤收發雙方的數據，門羅幣則可生成虛假信息，掩蓋使用者身分。Zcash則可把交易資料一概加密。
瑞波幣創始人身家超越李嘉誠
此外，名不見經傳的瑞波幣（Ripple）亦於去年12月中突然發力，由價值0.5美元升至2.64美元，市值超過以太幣成為第二大數碼貨幣。瑞波幣聯合創始人Chris Larsen現持有51.9億枚瑞波幣，單是這些瑞波幣已價值逾137億美元，再加上他持有瑞波幣公司Ripple Labs的17%股份，目前身家已達373億美元，壓倒彭博富豪榜排名22位的富豪、擁有350億美元身家的李嘉誠。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8449&issue=20180104
荔欣苑樓價9個月升35%
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GS(14)@2018-01-07 15:53:31【本報訊】政府將於今年起恢復推出「白居二」，公屋及居屋價偷步搶高。荔枝角居屋荔欣苑樓價短短9個月狂升35%，大單位由去年初500萬元「頭」，年尾升到接近700萬元，升幅跑贏大市。房委會資料顯示，荔欣苑一個中層戶，實用面積645方呎，上月以高達680萬元沽出，呎價10,543元，樓價及呎價創屋苑新高。消息指單位為A座中層8室，業主2001年以133.16萬元買入。近年資助房屋升幅驚人，以荔欣苑成交為例，同座樓下同室同面積單位，同年3月成交價只是503.8萬元；即使到3、4月，同類單位最貴只是543萬元。
升幅遠勝CCL
即是說，荔欣苑年頭年尾樓價相差逾170萬元，升幅35%。反映全港二手樓價的中原城市領先指數CCL，去年全年樓價升幅不足15%。大嶼山大澳天價管理費居屋天利苑，再錄二手成交。單位位於中層5室，實用面積478方呎，以150萬元成交，呎價3,138元，創大澳樓價新指標。賣方2014年10月僅以82.06萬元一手買入，向匯豐銀行借盡九成按揭上會，首期僅8萬元，短短3年升值83%，賺幅創屋苑新高。藍田興田邨一個中層實用面積531方呎公屋戶，以高達340萬元易手，呎價6,403元，樓價貴絕觀塘區未補價公屋。消息指此單位為美田樓中層12室，業主2001年以28.31萬元買入，16年升值11倍。另屯門山景邨景樂樓A翼高層5室銀主盤，綠表價售145萬元，呎價3,806元。房委會公佈，去年12月全港錄得79宗居屋及公屋的居二成交，2017年全年成交量2,055宗，較2016年的2,842宗減少近三成。私樓方面，代理指將軍澳都會噔5座高層G及H室相連戶售2,208萬元，創屋苑新高。同區日出康城領都1座中層LA室售1,298萬元，平同區二手紀錄。中原許偉業稱，葵涌葵芳閣2座高層E室，獲區內客不睇樓以495萬元承接。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263551
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