虛擬貨幣瘋炒 狗幣1月升5倍 創辦人﹕泡沫不言而喻
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GS(14)@2018-01-15 02:15:46【明報專訊】比特幣近期偏軟之際，多隻虛擬貨幣接棒被投資者熱炒。連靈感來自柴犬無厘頭表情包（Doge）的狗幣（Dogecoin），也自去年12月至今升值逾5倍，市值在聖誕日首次升穿10億美元，繼而在周日（7日）市值衝破20億美元大關，連創辦人也憂慮虛擬貨幣市場存在泡沫。大多主要虛擬貨幣昨日下午上漲，但到晚上倒跌。比特幣跌一成，跌穿1.5萬美元。
根據CoinMarketCap數據，狗幣兌美元周日曾升至0.018773美元，市值達21.2億美元，成為全球前30大最具價值的虛擬貨幣。狗幣昨晚由高位回落，在0.015美元左右徘徊，與去年12月初的0.002美元相比，升值逾5倍。
社交網絡打賞之用
2013年網上瘋傳一個有鬼馬的柴犬頭像，背景打上各式無厘頭文字，深受網民歡迎，啟發了狗幣誕生。狗幣創辦人Jackson Palmer本身是Adobe的產品經理。他透露在2013年末，一天晚上沒事做，決定買下網域名稱Dogecoin.com，以柴犬像造成狗幣標誌上載網站，並發推預言倘開發出狗幣將會賺大錢。IBM軟件工程師Billy Markus對其意念很感興趣，於是聯絡Palmer合作，把幸運幣（LuckyCoin）的原始代碼重新排列（幸運幣的代碼則來自萊特幣），一周左右狗幣就誕生了。
網民可透過挖礦、朋友之間交易、網絡平台買賣而取得狗幣。有別於其他用作投資的虛擬貨幣，狗幣沒有限額，可無限生產，其創造理念是用以表達分享和感謝，例如用以付小費，因趣味性及具有社群打賞功能而受到歡迎。
兩年未更新軟件 仍被炒高
Palmer向CoinDesk表示，很有信心狗幣核心研發團隊能維持狗幣的穩定和安全，但他說一款以狗頭像為標誌，且兩年未更新軟件的虛擬貨幣也可市值超過10億美元，那麼虛擬貨幣市場的泡沫不言而喻。以太幣（Ether）昨也曾突破1200美元，高見1266.93美元再創新高，然後回落至1100美元左右。按去年底725.35美元的收市價計算，升幅達五成。不少投資者認為錯過了比特幣的升浪，因此尋求其他虛擬貨幣的投資機會。
散戶看好比特幣 對冲基金做淡
在芝加哥期權交易所（CBOE）推出比特幣期貨1個月之際，比特幣持續偏軟。散戶傾向押注比特幣價格上漲，對冲基金等機構投資者則押注其價格下跌。
美國商品期貨交易委員會（CFTC）截至上周二的數據顯示，在持有少於25張CBOE比特幣期貨合約的散戶投資者當中，長倉合約是短倉的3.6倍。其他大型投資者的短倉合約，是長倉合約的2.6倍。
不少華爾街人士視比特幣為泡沫，傾向押注比特幣價格下跌。CFTC的數據顯示，CBOE的比特幣期貨交易中，銀行和資產管理公司進行的交易數量幾乎為零，反映很多機構與比特幣保持距離。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8071&issue=20180109
上月新界私宅買賣 按月升23%跑贏市區
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GS(14)@2018-02-12 06:58:21https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9901&issue=20180212
【明報專訊】本港樓市氣氛熾熱，成交量上升、並帶動樓價上揚。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，今年1月新春旺市提前出現，二手成交增多，預料2月的二手登記明顯向上。中原研究部資料顯示，1月份香港、九龍及新界三大區域中，新界、港島二手私宅買賣合約登記，較2017年12月份錄得上升、而九龍區的買賣輕微下跌（具體反映12月成交市况），反映12月聖誕長假期間，二手樓市氣氛暢旺，沒有出現季節性例淡。
九龍錄1405宗登記 按月跌半成
1月新界共有1850宗二手私宅買賣登記，較去年12月的1499宗，上升351宗或逾23%，登記量升幅為三大區域之冠，顯示新界上車盤備受用家支持；港島上月二手買賣登記錄903宗，較12月的830宗，上升73宗或8.8%；不過，九龍二手私宅上月錄得1405宗買賣登記，卻較12月的1472宗，輕微減少67宗或4.6%。
根據24個分區計算，今年1月份有15個區的買賣按月錄得升幅，首5個分別為沙田、離島及東涌及愉景灣、元朗及天水圍、港島半山區及荃灣區，升幅由26.1%至52.8%不等。
新盤半月成交逾千伙 較2月全月升九成 料挑戰一年新高
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GS(14)@2018-03-14 09:28:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6101&issue=20180314
【明報專訊】春節後一手成交飈升，在會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU紅盤高開、九建（0034）西營盤63 Pokfulam減價促銷下，3月迄今約半月共沽約1050伙，除比2月全月約540伙急增九成外，亦貼近1月全月約1100伙水平。隨着多個新盤摩拳擦掌擬本月開售，業界估計，本月最終錄2300宗一手成交，有機會是繼去年3月約2770宗成交後，一年以來的單月新高（見圖）。
明報記者 林可為
剛過去周末累沽750伙的MALIBU，昨日再加推160伙，定價計市值17.32億元，扣除最高21.5%折扣後，折實平均實呎15,827元，比首張價單折實平均實呎14,347元高約一成，相信與樓層高低有關，今批單位折實價由591萬至1386萬元。以新推2A座19樓實用面積461方呎C室計算，實呎19,425元，較早前開價的同座同面積C室實呎18,948元，實際加幅約2.5%。上述MALIBU新推單位安排周六發售，連同周五發售的另一批160伙，若全部320伙清袋，累售總數增至1070伙，佔屋苑總數1600伙接近七成，吸金總額料增至超過90億元。
MALIBU周五周六再推售320伙
至於被形容為「3月新盤奇葩」，九建（0034）2月底減價6%後銷情提速的63 Pokfulam，昨日再售出12伙實用面積258至318方呎單位，成交價696萬至955萬元；其中1座21樓實用面積269方呎C室，成交價940.1萬元，呎價34,948元，再創項目去年7月開售以來的新高呎價紀錄。63 Pokfulam去年7月至今累售141伙，其中114伙即八成單位於3月售出，項目總套現逾12億元。
南昌一號昨沽14伙
另恒地（0012）以單位實用只500餘方呎、但可間作4房作為賣點的深水埗南昌一號，昨展開新一輪銷售推出19伙，全日沽約14伙，單位實用327至552方呎，如買家用盡最高3%直減折扣，折實價665萬至1069萬餘元，折實實呎1.8萬至2萬元，令本月售出單位增至約19伙。連同今批售出單位，南昌一號2016年10月推出以來累售約120伙。
嘉匯1房特色戶實呎2.7萬
正密鑼緊鼓部署本月推售大埔白石角嘉熙的嘉華（0173），旗下啟德嘉匯第3座1樓C室連平台特色戶，以905萬元售出，實用面積334方呎，實呎27,096元，呎價創區內1房戶新高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月有機會再有多個新盤推出，預計最終錄約2300宗成交，是繼去年3月約2770宗後一年來的按月新高。
4月三大辣稅破30億 按月升逾兩成
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GS(14)@2018-05-11 10:13:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3856&issue=20180511
【明報專訊】樓市成交活躍，連帶港府辣稅收益亦見豐厚。稅務局最新數據顯示，今年4月份涉及樓市的三大辣稅，包括雙倍印花稅DSD、反映境外買家入市成交的買家印花稅BSD以及額外印花稅SSD，三大辣稅的總稅收超過30.306億元，相比2月錄得的25.151億元，按月增加超過5億元或約21%。其中，雙倍印花稅在涉及成交宗數、稅款方面，按月分別增加33%和21%。
雙倍稅涉3264宗增三成
可留意的是，雙倍印花稅DSD宗數、稅款均錄按月升幅，4月涉DSD宗數為3264宗，按月增加33%；若按物業分類，住宅佔666宗、非住宅佔2598宗，分別按月升4.7%和43%。至於相關DSD稅款總收益為23.045億元，按月增加21.3%；若按物業分類，涉住宅稅款為12.59億元、非住宅稅款為10.45億元，分別按月上升18%和26%。
買家印花稅收益增18%
至於買家印花稅，4月涉BSD成交宗數為305宗，相對3月錄得的321宗按月減5.2%，為今年暫時按月最低；不過相關稅款總收益為6.987億元，則較3月的5.91億元按月增加18%。
額外印花稅方面，4月涉SSD成交宗數為51宗，相對3月錄得的42宗按月增加21%，為今年暫時按月最多；相關稅款總收益為2740萬元，相對3月的2450萬元按月增加12%。
甲廈租金按月升逾1% 兩年最快
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GS(14)@2018-05-23 08:01:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3721&issue=20180523
【明報專訊】仲量聯行發佈最新的《香港地產市場觀察》報告，指4月整體寫字樓租金按月上升1.1%，遠高於3月按月僅0.2%升幅，主要由於寫字樓空置率低企，以及租賃成交暢旺，帶動香港整體寫字樓租金於4月錄得兩年以來最快的升幅。
報告資料顯示，4月份租賃需求主要集中於港島東及九龍東，兩個分區市場租金分別按月上升3.1%和1.2%，而月內最大一宗租賃個案為星展銀行承租觀塘TWO HARBOUR SQUARE共7層寫字樓樓面，涉及13.8萬方呎。
此外，中區租賃需求仍殷切，主要來自銀行業和專業服務業租戶的擴張需求，其中國泰君安據報承租萬宜大廈10,100方呎樓面。
仲量聯行料全年升5%至10%
仲量聯行研究部主管馬安平指，本地經濟氣氛活躍，預期未來數月寫字樓的租賃需求及租金將持續上升，故修訂租金預測，預期今年甲級寫字樓租金將上升5%至10%。
官方樓指按月升近2%一年最勁 連升25月累升近四成 未反映地王效應
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GS(14)@2018-06-01 07:18:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8001&issue=20180601
【明報專訊】本港樓價持續攀升，差餉物業估價署最新數據顯示，4月份本港整體私樓售價指數報375.9點（圖1），連升25個月，並連續18個月創歷史新高，以按月升幅1.84%計，更是一年來最大升幅，不過有關指數仍未反映啟德地王對樓市的影響。市場普遍預期，未來樓價指數將續升，但受加息因素影響，下半年升勢有機會放緩。
明報記者 林尚民
差估署昨公布今年4月份私樓售價指數報375.9點，按月再升1.84%，指數已連升25個月，再創有紀錄新高，累升38.5%，自2016年11月私樓售價指數升至306.7點新高紀錄起計，私樓售價指數已連續18個月破頂，較2016年高位升23.5%。以按月升幅計，4月份1.84%升幅是繼去年4月2.74%升幅後的一年新高。事實上，今年樓市暢旺，若以最新指數對比去年12月的352.7點，今年首4個月樓價指數已累升約6.6%。
細單位按月升1.94%領漲
在眾多類型單位中，以實用431方呎以下的A類單位按月升幅最勁，最新報414.3點，按月上升1.94%，升幅為今年2月錄得1.97%後的新高（圖2），該類單位樓價指數按年升13.4%。至於實用431至752方呎的中小型單位，4月份樓指為358.8點，按月升1.93%，為去年4月錄得2.64%後的一年新高，按年升14%。反觀實用1722方呎或以上的大單位，4月份樓指為328.4點，按月只升0.15%，按年升9.2%，反映過去一年市場仍由中小型單位領漲。
租金方面，4月份全港私樓租金指數再度攀升，最新報190.3點，較3月份189.5點升0.42%，並連升3個月，累升1.65%。
租金指數連升3個月
萊坊高級董事及估價諮詢主管林浩文表示，私樓樓指再創新高，與早前估算相若，主要集中在中小型單位，原因是近年樓價高企，向上「流轉」慢，成交主要集中於中小型單位，估計今年一般住宅升8%至12%，而今年超級豪宅可追落後，料升10%至15%。不過他認為，大部分樓價升幅會在今年上半年出現，下半年升幅將收窄或放緩，未來半年影響本港住宅樓市主要是政府政策及突發外圍經濟或政治因素，之後才是供應及加息走勢。
業界料加息因素或減慢升勢
另利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，上月再次誕生全港地王，市場對後市看法維持樂觀，料樓價升浪及連環破頂情况將持續，即使下半年本港有機會跟隨美國加息，惟暫時難阻大市升勢，最多只是升幅略為放緩。
空置稅或出台 6月一手沽逾2000伙 按月升近五成 三大新盤套現近180億
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GS(14)@2018-06-25 05:36:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5551&issue=20180625
【明報專訊】自本月初政府聲稱針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲後，各大發展商加快推盤步伐。綜合市場消息，本月至今一手市場暫錄約2030宗成交（見圖），按月增逾600宗或46%，更有機會超越今年3月約2250宗水平，料創上半年新高。
明報記者 謝穎怡
今年3月一手樓市轉旺，該月有多個新盤登場，如會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，帶動該月全月錄約2250宗成交，較2月農曆新年傳統淡季增逾3倍。
挑戰3月2250宗今年紀錄
本月則有三大新盤成為市場焦點，包括新世界（0017）北角柏蔚山、恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸及嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，合共錄約1443宗成交，吸金逾178億元，以宗數計已佔整體逾七成，除推動一手成交突破今年3月紀錄外，更有機會挑戰2017年3月的2770宗紀錄。截至昨日，今年首6個月一手市場成交累錄近8000伙，佔2017年全年逾1.83萬宗約43%。
半年一手暫錄近8000宗成交
剛過去周末市場共錄約173宗一手成交，佔可發售單位219伙的79%。除大角嘴利奧坊‧凱岸周六作第三輪銷售，周末兩日售出約85伙外，新世界元朗唐人新村洋房項目柏巒，周六首度公開發售38幢洋房，於周末兩日已全數沽清。發展商表示，柏巒沽出的38幢洋房，套逾17億元，當中12幢於昨日沽出，成交價最高為6號屋，以5932.1萬元沽出，實呎15,432元，呎價創項目新高；全個項目51幢洋房亦已沽清，套現逾23億元，平均每幢洋房成交價約4600萬元。
周末新盤沽約173伙
至於同系北角柏蔚山，周末沽出4伙，一手成交紀錄冊顯示，項目3座25樓C室，屬實用面積519方呎一房戶，成交價1604.7萬元，實呎30,919元。項目亦錄得2座11樓E室、實用678方呎純兩房成交，以1801.2萬元沽出，實呎26,566元；以及1座30樓A室，實用面積1487方呎，4房間隔，成交價5870.2萬元，實呎39,477元。柏蔚山自本月初開售至今累沽414伙，套現近百億元。此外，同系西貢清水灣傲瀧，周末錄得2宗成交，當中成交價最高一伙為1座1樓Ａ室，成交價4037.2萬元，實呎20,757元。傲瀧由開售至今，共沽出565伙，連同車位銷售，共套現逾147億元。
此外，長實（1113）已屆現樓的淺水灣道90號，早前獲港人家庭以逾10億元購入2幢洋房後，發展商今日將首度開放項目現樓示範單位予傳媒參觀。
灣仔銅鑼灣商廈 租金按月升1.6%
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GS(14)@2018-10-26 07:43:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7632&issue=20181026
【明報專訊】仲量聯行昨日公布的最新《香港地產市場觀察》報告指出，9月份灣仔/銅鑼灣寫字樓租金按月上升1.6%，連續3個月為各區表現最佳，租金錄得顯著升幅，主要由於區內甲級寫字樓空置率維持在1.6%的低位，使業主得以進一步調升租金；而中環寫字樓租金亦按月上升0.9%，其中超級甲廈租金因空置率低企按月上升1.4%，區內甲級寫字樓仍受銀行和金融服務公司追捧。
經濟不穩影響商廈買賣
仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，由於租戶遷出核心商業區趨勢持續，加上太古坊一座獲批入伙紙，預租得以落實，令9月整體寫字樓租賃市場的淨吸納量達74.09萬方呎。仲量聯行研究部主管馬安平表示，儘管寫字樓租金進一步上升，但受到經濟不穩定因素增加及加息影響，買賣交投總額顯著下跌，但部分成交呎價仍見上升。
十大屋苑71宗成交 按月升四成
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GS(14)@2018-10-31 15:15:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5274&issue=20181031
【明報專訊】雖然市場氣氛淡靜，但10月份十大屋苑交投反彈，本月截至昨日共錄約71宗成交，相較9月錄約51宗上升近四成，惟相對今年1月時高位逾300宗成交，仍低約78%。
可留意的是，9月錄得51宗成交，為有紀錄12年來的最低紀錄，而另一個低位於2016月2月錄得，當月有84宗成交。本月成交中，以天水圍嘉湖山莊錄約21宗成交，為各大屋苑中成交量最多，按月升31%；若以升幅計算，將軍澳新都城成交量按月升6倍最突出。
區內代理指出，二手業主面對現實，陸續擴大議價幅度，如新都城樓價近日就較高位回調5%至10%，吸引買家入市。
業主願減價令交投增
多個屋苑買賣錄得升幅之際，僅有沙田第一城本月暫錄7宗成交，按月跌近六成。美聯分行助理區域經理翁凱傑表示，沙田第一城12座中層C室，實用面積484方呎的「細3房」，放盤時叫價約780萬元，累減30萬元或4%，以750萬元沽出，較同類高位低約6%，實呎15,496元，原業主2014年以553萬元買入，持貨4年，帳面獲利約197萬元或35.6%。
柏傲灣車位破300萬 10個月升14%
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GS(14)@2018-11-06 17:42:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9621&issue=20181106
【明報專訊】樓市回調，就連車位售價亦受影響，其中入伙不久的新世界（0017）荃灣柏傲灣，上月錄得首宗二手車位成交，業主持貨10個月僅賺14%，升幅較旺市時少；馬鞍山迎海一個車位，業主在一周蝕使費「摩貨」售出。
屋苑首宗二手車位成交
土地註冊處資料顯示，柏傲灣地庫一層一個單號車位，上月中以308萬元成交，而原業主早於2017年12月購入，當時作價270萬元，持貨10個月帳面獲利38萬元，賺幅14%。據區內代理表示，屋苑車位現時市值租金約5000元，料租金回報約1.9厘。
迎海車位蝕使費逾10萬「摩」出
事實上，樓市氣氛淡靜影響，不少車位做價回落，部分業主更寧願蝕使費離場，土地註冊處資料顯示，馬鞍山迎海一個單號車位，上月初獲買家以277萬元一手購入，但事隔約8日，有關業主再以277萬元平手「摩出」，雖然帳面未有損失，但就需蝕超過10萬元釐印及佣金等。
翠擁車位160萬沽 低市價兩成
另方面，世紀21奇豐分行區域經理趙詠欣表示，馬鞍山翠擁華庭B1層單號車位，業主原開價190萬元，其後減價30萬元即15.8%，以160萬元易手，而屋苑對上一宗同為B1層車位成交，以195萬元沽出，最新成交價較對上一宗低近兩成。資料顯示，原業主1999年以約20萬元購入有關車位，現沽貨帳面獲利140萬元，賺幅7倍。
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