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差估署樓指連續13月破頂 11月升逾1%半年最勁 反映施政報告利好樓市

1 : GS(14)@2017-12-30 17:06:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7799&issue=20171230
【明報專訊】樓市熾熱,差餉物業估價署最新數據顯示,11月售價指數報347點,除意味售價指數連續20個月呈升軌、創歷來最長升浪外,更是13個月連環破頂,按月升幅亦由10月錄得的0.73%,擴大至1.08%;上述指數反映林鄭月娥任內首份施政報告出台後的樓市形勢。

明報記者 林可為

業界認為新一屆政府未有「加辣」,加上強調置業主導,市民擔心「遲買樓更貴」,因而在過去兩個月大舉入市,造就樓價上揚。11月私樓售價指數報347點,與去年4月、即今次大升市「起點」所錄得的273.3點比較,樓價累升27%;若與去年11月錄得的306.7點、即連續13個月破頂的「起點」相比,售價指數按年上升13.1%。今次是差估署自1993年起按月公布私樓售價指數以來,出現之最長升浪;至於樓價指數連續13個月破頂,為史上第二長(之前曾錄17個月連環破頂)。

樓指20個月累升27%

單位類別方面,市民最關注的實用面積430方呎以下小型單位,11月售價指數報381.5點,按月升0.7%,按年升13.2%,與大市同步;至於實用面積1722方呎以上的豪宅,11月售價指數報290.9點,按月升0.7%,按年升7.5%。另11月私樓租金指數報186.8點,按月微升0.05%,連續9個月創新高。

按月升幅擴大 反映施政報告後樓市

值得留意的是,11月按月升幅,由10月的0.73%擴大至1.08%,是今年5月錄得按月升幅1.09%後半年來最勁。美聯首席分析師劉嘉輝認為,11月售價指數按月升幅擴大,反映林鄭月娥上任後、特別是10月公布任內首份施政報告後的樓市形勢,市民在6至9月期間,即政府新舊班底交接、林鄭新上台之際,出現過一輪觀望(該數月升幅均低於1%),但由於新政府未有再出招,社會最大期望的港人首置上車盤計劃,又未見具體計劃,因而擔心遲買樓價更貴,令購買力一下子爆發,促成樓價上揚。

CCL連續3周破頂

身兼地產建設商會執委會主席的會德豐(0020)副主席梁志堅表示,香港環境特殊,除本地購買力外,亦吸引來自中國及環球的資金投資,市場資金泛濫,造就樓市暢旺,樓價持續上升。此外,中原城市領先指數CCL最新報165.62點,連續3周創歷史新高,按周升0.19%,明春目標為175點;另港鐵黃竹坑站2期項目早前以高價批出後,港島CCL Mass相隔約4個月後,再創歷史新高,最新報176.92點,按周升2.96%,升幅為7周最大。
2 : GS(14)@2017-12-30 17:06:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8236&issue=20171230
【明報專訊】2017年樓價飛升,令不少市場人士大跌眼鏡。兩名樓市達人,包括中原集團主席施永青及紀惠集團行政總裁湯文亮,今年初均睇淡後市,惟施永青年中「轉軚」睇好。施永青預計,明年樓價最多升10%。至於繼續睇淡、但其兒子及胞姐分別於今年先後入市豪宅的湯文亮則預期,明年樓價將有10%跌幅。

施永青:政府不應壓樓價助置業

今年初預計全年樓價將下跌的施永青,自年中後已「轉軚」睇好樓市,並表示今年整體樓價可升一成,現時他對樓市亦持樂觀態度。施指,在整體經濟向好、失業率下跌及股市暢旺下,樓市大環境亦向好,加上投資氣氛好及資金無出路,料資金續流向樓市及股市,今年股市已上升約三成,樓市上升僅約1成,升幅相對已較慢;雖然美國縮表及歐洲貨幣政策收緊會對樓價有遏抑作用,但他仍預計明年樓價將有8%至10%升幅。此外,他續稱,明年年輕人「靠父幹」買樓的情况仍普遍,而辣招「有破壞、無建設」,料未來政府將放寬辣招,又指政府不應壓制香港整體樓價去解決置業問題。

湯文亮料新春後難現小陽春

湯文亮表示,政府辣招鎖死市場供應量,令交投低迷,業主則傾向以高價出售,在成交量不足下,樓價升與跌皆不正常,惟辣招倉卒推出後已「冇辦法」,預料一手供應增加後,政府才會減辣。展望明年樓市,湯預料樓價跌10%,並集中在下半年,料政府不會再出招壓抑樓市及會放寬首置人士按揭成數;另今年發展商積極推出新盤,已耗盡所有購買力,預料農曆新年後不會有小陽春,同時,雖然今年新盤售逾2萬伙,但明年有約2.7萬伙供應,由於加息因素及料香港銀行同業拆息(HIBOR)不會回落,他認為明年新盤銷售量將低於今年。

不過,值得留意的是,湯文亮兒子湯振傑今年中以新高價購入跑馬地逸廬一伙中層戶作自用,有關單位為逸廬A座中層119室,屬實用面積2003方呎3房戶,以4300萬元連車位購入,實呎近2.15萬元,創屋苑成交價新高。另湯文亮胞姐梁湯文靄本月中入市跑馬地雲暉大廈一伙高層單位。有關單位為跑馬地雲暉大廈B座極高層01室,實用面積1513方呎,以5980萬元買入,實呎約3.95萬元,創屋苑新高。
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