車位熱炒 掀拆售潮 四新盤推近千個 小心盲搶炒爆
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GS(14)@2016-11-18 17:20:10【本報訊】政府加辣後，二手交投死寂，新盤售樓處「拍烏蠅」，地產商變陣谷車位跑數。短期內最少四個新盤排隊拆售車位，涉逾900個，當中以東涌昇薈規模最大，可售車位近700個，售價低至75萬元，平過同區二手。二手車位更癲，觀塘麗港城炒到「兩球」，北角和富中心升破「三球」。全港又再盲搶車位，十足2012年翻版，小心炒爆。記者：朱連峰 程俊華
繼長實（1113）將軍澳峻瀅後，南豐的東涌昇薈、會德豐的將軍澳Savannah，以及永泰（369）與南豐合作紅磡何文田山畔準備短期內拆售車位，四盤涉約931個車位。
昇薈車位75萬入場
入伙大半年的昇薈涉及車位數量最多，共有697個車位，料分批推出。南豐日前已向業主發出車位認購通知書，每個車位售價75萬至85萬元，只供業主認購，明天至下周三（23日）接受認購登記，下周六（26日）發售。昇薈車位定價未算進取，甚至平過二手。同區藍天海岸及東堤灣畔，近期二手車位造價逾100萬元，映灣園亦要80萬元，惟昇薈位置較偏遠。將軍澳Savannah則於下月17日發售117個車位及14個電單車位。車位售價175萬至200萬元，電單車車位7萬元一個。何文田山畔短期內拆售53個車位，售價288萬至318萬元。東九龍指標屋苑觀塘麗港城，車位造價短短半月內搶貴兩成，剛誕下首個「兩球」車位。代理指出，地下雙號A車位，剛以200萬元成交，刷新屋苑歷來最貴車位紀錄。根據土地註冊處資料顯示，原業主2014年1月僅以110萬元買入該車位，持貨短短兩年多，升值82%，賬面獲利90萬元。
■近期二手車位被炒高，其中海逸豪園一個雙號車位3個月內賣貴逾40萬元。 邱仲權攝
海逸3個月獲利20%
代理指，政府加辣後，麗港城本月至今只錄得兩宗住宅買賣，但車位成交已有十多宗，並越炒越貴，由168萬元炒到200萬元。另紅磡海逸豪園B1層雙號車位，投資者今年7月以226.8萬買入，10月以270萬元沽出，3個月賺43.2萬元或近兩成。亞洲地產梁添昌表示，北角和富中心車位升破300萬元，UG層車位以310萬元易手，創屋苑歷史新高。原業主去年7月以257.5萬元買入，持貨1年多賺52.5萬元。車位再錄大手買賣。消息指出，九龍塘嘉林邊道30號地庫停車場，剛以2,800萬元易手。上述物業停車場共有21個車位，以成交價計算，平均每個車位作價133萬元。現時租予停車場公司作時租及月租車位，月租收入共5萬元，回報率約2.1厘。不過，由於該停車場每個車位都已分契，料日後可拆售。該停車場原業主為新龍移動（1362）執行董事林家名及有關人士，於2004年以500萬元購入，持貨12年大幅獲利2,300萬元，升值4.6倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161118/19837539
新地拆售美孚車位 料套6538萬
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GS(14)@2016-11-24 07:17:12【明報專訊】政府月初加辣後，車位交投轉活躍；新地（0016）昨拆售荔枝角美孚新邨一籃子車位，市傳全部已獲預留，估計套現約6538萬元。消息稱，今批車位涉57個，分佈於第四期2樓，以及第八期1樓、3樓的停車場，叫價100萬至170萬元。據停車場平面圖顯示，最貴一個為第四期2樓雙號車位，可前後泊兩部車。
另天水圍嘉湖山莊再有車位做出高價成交；中原分行經理黃懷恩表示，景湖居單號車位以88萬元成交。原業主2014年以48萬元購入，帳面獲利40萬元或83%。
天水圍車位88萬易手
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，北角丹拿花園3樓雙號車位，以208萬元易手，創屋苑車位做價新高；該車位連租約出售，月租約4000元，新買家享約2.3厘回報率；原業主去年6月斥資160萬購入，帳面獲利48萬元或約三成。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0670&issue=20161124
二五中環 萬南 拆售車場 炒家贏爆廠
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GS(14)@2016-11-28 00:06:36http://www.metrodaily.hk/metro_c ... %e6%98%8e%e6%b4%9e/
政府推出「加辣」招數抗樓市，住宅成交即時急凍，相反車位買賣因為不受加辣影響，資金湧入去掃貨，搞到價格唔夠一個月就急升接近兩成，升勢真係好誇張。呢一浪最大贏家當然係資深投資者，事關早幾年地產商嫌車位收租的回報唔Sexy，所以陸續將車位拆售，有啲地主嫌麻煩，又要分幾巴仙佣畀經紀，索性平少少，選擇一炮過賣畀實力炒家。
炒家眼見車位不斷升值，再篤吓計數機，有啲原來已經倍升，基於「有食唔食，罪大惡極」嘅原則，於是拆細發售，之前更會多做一個步驟，就係大幅加租，藉此粉飾回報率，令買家覺得扺啲。有律師朋友話，單係呢浪搞拆場已忙到嘔白泡，個個炒家心態係即牙膏式放售，愈拆就愈貴。
現時點拆售劏舖 不足100呎270萬起
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GS(14)@2016-11-28 08:05:25【明報專訊】政府針對住宅市場加推新辣稅，部分資金流入車位及細價舖位市場。其中由資深投資者林子峰持有的油麻地彌敦道530至538號現時點商場1樓及2樓十多間舖位，舖位面積介乎約98至288方呎，目前叫價介乎270萬至500萬元放售，折合呎價約17,361至27,551元。
呎價約1.7萬至2.7萬
資料顯示，林氏於2014年透過公司股權轉讓方式，購入商場1 及2 樓共122個舖位，購入價為2.55億元，及後拆售入場價由50萬元起，售出近百個舖，涉3.6億元。美聯旺舖區域營業董事游院玲表示，現時點商場為玩具主題商場、模型發燒友集中地。每月租金介乎約12,000至25,000元，若按業主目前叫價，收租回報可高達約5厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1043&issue=20161128
車位熱炒 一個月40宗摸貨昇薈拆售一周速錄3宗短炒獲利
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GS(14)@2016-12-06 03:52:27■昇薈早前拆售697個車位後，首日沽約560個，短短一周錄3宗摸貨成交。 資料圖片
【本報訊】辣招一邊「辣」死住宅，一邊辣㷫車位。加辣後剛好一個月，市場錄逾40宗車位摸貨成交，雖然刀仔鋸大樹，賺幅普遍約一成。其中上周日南豐東涌昇薈拆售697個車位後，短短七日連環3宗車位短炒摸貨，賺幅10.5至18.8%，賺得最爽的一個車位，炒家落定4.25萬元，淨賺近15萬元。記者：陳家雄
政府上月加辣後，全城賣出逾千個車位，套現約11億元。車位好賣過樓，上月一手樓成交僅約600宗。車位拆售熱賣有因，事關入場門檻極低，普遍落定3萬至5萬元或成交價5%，免代理佣金，不受額外印花稅（SSD）綑綁，可摸貨，就算交雙倍印花稅（DSD），以車位普遍低於200萬元，也不過1.5%。資金無出路，車位成為小投資者密食當三番的搵食天堂。
落定金4萬淨賺15萬
上月底南豐拆售東涌昇薈697個車位，首日沽約560個，套現4.5億元。短短一周已錄3宗車位摸貨成交，賺價10萬至15萬元，賺幅10.5至18.8%，賺得最勁是3座地庫一個單號車位，業主85萬元買入，以101萬元摸出，扣除稅款1.275萬元，7日淨賺14.725萬元。以當日落定5%計，只是落定4.25萬元就博贏逾2倍。昇薈一手車位未沽清仍錄摸貨，與車位分佈有關。全盤1,149伙，車位697個，平均1.6伙爭1車位，大部份車位集中6至10座，全數2至3房單位，而1至3座以3、4房單位為主，樓下地庫車位僅約100個，是次摸出2個車位就在3座地庫。另一個車位摸出，相信與位處單邊有關。
河畔車位短炒賺10萬
資深投資者蔡伯能近年變身「車位大王」，今年拆售6個車場共逾660個車位，其中荃灣荃威花園、沙田河畔花園、大埔太和中心及寶湖花園車位全沽清，套現近5億元。他不諱言，河畔及荃威沽清後，不少投資者將車位摸售，「河畔車位摸咗超過20宗，賺6至10萬元或約一成，如一個車位98萬元買入，108萬元摸出，賺10萬元；荃威車位都摸咗超過10個，賺約10萬元或約一成，如一個買家78萬元買入一個車位，以95萬元摸出」。另太和中心昨日亦錄車位摸貨，為1樓一個車位，原業主110萬元買入，以114.8萬元摸出，扣除稅款，淨賺3.15萬元。此外，上水順欣花園近期亦拆售103個車位，沽出約30個。土地註冊處資料，美孚新邨停車場2樓單號車位，投資者8月以105萬元買入，上月23日以136.8萬元沽出，持貨3個月賺31.8萬元，車位升值30%。永泰（369）紅磡何文田山畔昨發售53個車位，即日沽36個車位。業界擔心若車位炒風持續瘋癲，非住宅物業恐怕會成為政府下一個出招打壓對象。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855473
洗米華拆售將軍澳商場舖180萬入場
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GS(14)@2016-12-07 07:52:53人稱「洗米華」的澳門賭業猛人周焯華，今年4月夥拍「磁帶大王」陳秉志、羅珠雄、蔡志忠購入將軍澳慧安園商場1樓酒樓舖位，有見住宅出辣招，故改為拆售。蔡志忠表示，該舖命名為「慧星匯」，斥過千萬裝修，將間成90個舖分拆出售，建築面積由200至1,100方呎，實用率五成，較同一商場舖位面積略大。入場費約180萬元，至最貴逾1,000萬元，呎價1萬至1.3萬元。暫定首推50個發售，即日起收票，暫定月中開售。業主將送贈全部釐印及首年管理費，裝修期內有4%租金補貼，但入伙後不設租金回報保證。據悉業主將以高佣7%促銷。該舖共約18,029方呎，於今年4月以8,800萬元購入，呎價4,881元。料全部售出可套現2億元。蔡志忠指周焯華只是支持一下有少量投資，並非主要投資者。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857378
長實拆售星洲Stars Of Kovan地舖
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GS(14)@2016-12-08 08:00:57【明報專訊】政府加辣後，有部分本地發展商在港推售海外物業，以便搶吸資金。今年推售港樓不多的長實地產（1113），旗下新加坡商住項目Stars Of Kovan，將於本周六來港推售地舖，入場費約1327.9萬元。
長實地產投資董事黃思聰表示，項目共提供46間地舖，當中入場舖位實用441方呎，售價約1327.9萬元，實呎約2.6萬元。集團將為買家提供現金回贈、代租服務等。付款辦法方面，買家可向與集團合作的銀行借取八成舖位金額，先付兩成首期。直至項目於2019年入伙前、即往後三年期間的每月供款，集團會提供現金回贈。
先推27間 售價1327萬起
至於入伙首年後，集團可代租舖位，並保證租金收入可足夠或高於每月供款，預料可有5厘以上租金回報率。黃思聰續稱，項目先來港推售27間地舖，實用面積介乎441方呎至775方呎，該批地舖市值近5億元。至於餘下19間地舖，市值逾4億元，正獲當地兩至三個大手買家洽購。另新加坡舖位市場與香港一樣，不受辣稅影響，買家購入舖位後可隨時轉售。
Stars Of Kovan位於新加坡高文區，提供390伙分層單位、5間洋房。項目的住宅部分於今年6月已開始推售，累售近五成、套現約1.67億元。地舖部分首次推售，展銷廳設於紅磡置富都會，將於本周六開放。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7850&issue=20161208
遠東金融中心拆售呎價一個月貴逾三成
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GS(14)@2017-04-22 10:19:47【本報訊】中環美利道商業地王下月截標，區內商廈交投起動，本年至今區內已錄得28宗商廈買賣，成交總值逾26億元，呎價最高更高達3.98萬元。資深投資者蔡柏能則拆售遠東金融中心全層，呎價較一個月前購入價貴逾三成。
市場憧憬美利道商業地王地價可超過4萬元一呎，隨時貴過現貨呎價，所以近期商廈交投急升。根據中原（工商舖）綜合市場資訊，由今年1月截至昨日，中環及金鐘主要甲級商廈已有28宗買賣，已等同去年全年63宗逾44%。其中上月單月錄得18宗成交，交投急升。美聯商業部羅仲英表示，蔡柏能持有的遠東金融中心3樓全層，現分拆成16個單位出售，面積由611至1,324方呎，首批8伙定價2,065.18萬至4,872.32萬元，呎價3.3萬至3.68萬元。蔡柏能上月以約2.9億元購入，呎價約25,217元。現拆售呎價比購入價提高30.9%至45.9%。中環遠東發展大廈15樓全層，約7,303方呎，以1.08億元售出，呎價14,788元。此外，去年擬拆售、最終擱置的屯門兆安苑停車場，中原（工商舖）商舖部何潔釵表示，剛以9,110萬元售出。停車場共提供255個私家車位及20個電單車位，現租客為停車場管理公司，月租約25.5萬元，回報約3.4厘。另有內地客以68萬元沽出荃灣大河道地皇廣場3樓366號舖，較四年半前一手價勁蝕273.1萬元，大幅貶值80%，蝕幅冠絕整個商場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995312
拆售元朗地舖 印度船王蝕210萬
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GS(14)@2017-07-01 09:31:07【本報訊】投資本港物業市場多年的印度船王Chellaram家族，亦罕有失威，剛盡沽元朗康德閣地舖套現逾3.6億元，惟蝕逾210萬元。印度船王家族剛以5,400萬元售出元朗牡丹街15至23號康德閣地下9號舖，面積約950方呎，呎價5.68萬元。舖位由連鎖麵包店以每月13.3萬元租用，有近3厘回報。印度船王家族於2014年中以3.628億元向新地（016）購入康德閣地下一籃子商舖，去年初以意向價約4.5億元推售。不過零售市道一般，惟有分拆為4組舖位出售，賣足一年終全數售出，連同最新成交套現3.6億元，料蝕約212萬元。
尖沙嘴舖7.6億易手
另消息透露，尖沙嘴彌敦道86至88號安樂大廈地下A至C號舖、1及2樓，地下約2,690方呎，1及2樓共11,878方呎，合共14,568方呎，以約7.6億元售出，呎價5.22萬元。現租客為時裝店G2000，月租約160.8萬元，料回報約2.5厘。有傳「玩具大王」蔡志明以約9,000萬元入市旺角廣華街3號百利達廣場地庫，約6,765方呎，呎價1.33萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170629/20072369
理想集團南豐工業城 拆售劏舖369萬入場
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GS(14)@2017-08-19 18:46:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9551&issue=20170819
【明報專訊】工廈改裝潮熾熱，理想集團再度改裝工廈出售。理想集團行政總裁鄧健明表示，屯門天后路南豐工業城中央大樓單位，將改裝為1.1萬方呎的美食廣場「食度」（The Food Icon），並將分拆出售，每個舖位由150至413方呎不等。他表示，集團斥資5000萬元翻新，首推15個舖，呎價2.2萬起，入場費369.6萬元，項目市值2.2億元。
提供3年成交期
發展商為買家提供3年成交期，買家只需於2019年3月底前分階段支付成交價的25%，餘額可於2020年9月底繳付，所有買家可全數回贈印花稅。目前有14個商舖獲預留，另有一個買家洽購5伙。租戶方面，項目於2018年7月入伙後可免租兩年，每月只需繳付營業額12%作營運費；目前已有租戶洽租，但尚未落實。另藝人薛家燕亦有意購入2個「食度」的商舖，但她未了解項目售價，擬製作餅出售。
廣德大廈一籃子物業3億易手
此外，土地註冊處資料顯示，干諾道西93號、干諾道西92號廣德大廈一籃子舖位及住宅，獲財團Flourish Day Group Limited收購，相關物業收購價由700萬元至6500萬元，涉及金額約3億元。
資料顯示，上環干諾道西92及93號鄰近大鴻輝集團持有的干諾道西97至103號，市場不排除大鴻輝集團增持地盤作項目發展。
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