楊受成胞弟拆售30車位
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GS(14)@2017-10-22 16:22:39【本報訊】英皇集團（163）主席楊受成胞弟楊超成去年講過今年「牛肉乾」加價，車位需求增加，去年拆售土瓜灣嘉景花園車位後，新近再拆售同區宋皇臺22居停車場30個車位，其中一個貨櫃車車位索價550萬元，貴過昨日開價的將軍澳日出康城晉海II一房單位。美聯旺舖高級營業董事許諾謙表示，土瓜灣宋皇臺22居停車場現共有30個車位拆售，主要位於地庫1及2樓，私家車車位162萬元起，地面樓層設有兩個貨櫃車車位和一個私家車車位，其中一個貨櫃車車位每個售價550萬元起。資料顯示，區內住宅項目傲雲峰，新近錄得一個2樓車位以約186萬元易手。另一住宅項目農圃道18號，月前亦有車位以238萬元成交。上述貨櫃車車位貴過全新住宅單位，昨日新地（016）將軍澳日出康城晉海II開價，最平1房單位折實近458萬元。住宅車位持續高企，中原地產伍耀祖表示，天水圍慧景軒一個雙號車位近日以110萬元成交，原業主2003年以18.9萬元買入，持貨14年，賬面賺91.1萬元，車位升值4.8倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171016/20184417
趙國雄否認中環中心拆售
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GS(14)@2017-10-29 23:56:53【本報訊】李嘉誠旗下長實地產（1113）的中環中心，出售75%業權消息已經逾一年，傳聞一度言之鑿鑿，一年前傳出以357億元售予中資集團；新近再有報道指，長實意向索價逾400億元，新近有買家以402億元洽售，甚至傳出已交易，平均呎價約3.3萬元，但事隔一周並沒有下文。對於這個已經傳足超過一年的放售消息，長實執行董事趙國雄日前在集團項目My Central記者會上表示，一旦售出中環中心，會向外公佈，而他昨天則主動透過手機短訊回應，指「中環中心物業現時為本公司持有，本公司並無授權任何人士拆售。」趙國雄昨主動澄清前，市場瘋傳中環中心「新買家」偷步拆售炒賣；市傳部份樓層呎價3.5萬元起；其中78樓意向呎價更達5萬元，較買入平均呎價貴逾五成，細緻到廣告位亦有傳開價2.5億元，或許引起長實方面關注。中環商廈有價，高力國際被業主委託為獨家代理出售中區雲咸街31號Aveny全幢商廈項目，12月8日截標，物業樓高14層，地下及地下高層為餐廳，1樓為酒店大堂，房間設於2樓至12樓，共11個酒店房間。大廈總建築面積約8,916方呎，地盤面積約810方呎，若以地積比率15倍計，最高建築面積達12,150方呎。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171025/20193819
盧文端：從未委託中介拆售
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GS(14)@2017-11-04 12:48:17【明報專訊】長實（1113）日前正式宣布中環中心以402億元易手，隨即有地產代理傳出一份中環中心拆售資料，中環中心買方中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司主席盧文端昨日接受專訪。他指這項交易在1年多前已展開談判，今年3月擬開出357億元價格，但長實覺得低於市價，為表誠意公司先付一成訂金，再與長實協商，終在11月1日達成買賣協議。
國儲能源作總部 長期持有
盧文端強調，買方從未委託任何地產中介炒賣中環中心，出現如此傳言令人十分困擾，需要澄清。他重申現時未簽合同，最快要半年後才完成交易，現在拆售是不可能。他又稱，中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司共3名股東，包括他、國儲能源及幾名「資深舖位投資者」組成公司，其中國儲能源擬將中環中心用作公司總部，長期持有；至於其他股東，盧文端表示「不排除完成交易後，股東之間內部認購」，但再三強調一切都要待交易完成。
正當由長實持有75%業權的中環中心獲中資承接後，餘下散業主亦有動作。市場消息稱，玖龍紙業（2689）董事長張茵或有關人士，以逾6億元向星展銀行洽購中環中心低層全層，涉約2萬方呎，呎價約3.2萬元。本報記者向星展查詢是次洽購，星展發言人稱不作回應。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5422&issue=20171104
團體撒陰司紙 轟拆售如吸血
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GS(14)@2017-11-13 03:58:47【本報訊】約20多名示威人士昨日趁領展舉行業績會，堵塞會場入口、撒陰司紙，諷刺領展拆售公屋商場的做法為「吸血鬼」，靠搶奪公屋及基層市民的血汗錢賺錢。團體促請政府立即介入，禁止領展出售旗下屋邨商場及停車場，並立即回購與民生相關的物業。
斥盈利多來自基層血汗錢
領展昨午於港島香格里拉酒店舉行業績發佈會，泛民多名立法會議員及區議員等20名人士突襲會場，於大會入口張開寫有「領展賣資產正一冚家X」橫額，阻擋會場入口，高叫「領展賺大錢，窮人捱貴嘢」、「拆售等於吸血」等口號；示威人士亦在會場外撒陰司紙，其後和平散去。團體指出，領展先後拆售多個屋邨商場，令屋邨商店租金上升，影響物價，加重市民生活負擔，又指領展所賺盈利大部份來自「公屋市民同基層嘅血汗錢」，要求領展停售公屋商場及停車場。團體亦批評政府罔顧民生，未有監管公屋商場出售情況，要求政府立即介入，停止拆售民生資產及回購領展旗下房委會的公屋商場。領展回覆稱，對示威人士行為表示遺憾，亦不評論將銷售17個旗下公屋商場或停車場的消息；房屋署截稿前則未有回覆。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171109/20209128
新世界拆售柏傲灣車位 最貴280萬
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GS(14)@2017-12-05 01:01:00【本報訊】各區車位造價屢創新高，市場消息指，新世界（017）及萬科旗下荃灣柏傲灣剛發信拆售114個車位，售價介乎230至280萬元，料將創同區車位新高。據悉，發展商會自動為已獲車位認購權的買方進行抽籤，最快下周通知抽籤結果，並於12月9日開售車位；是次首輪車位銷售僅提供予指定四房單位之買方（1A座A單位及2A座A單位）可優先認購住宅車位，而全盤尚餘最後2伙享有車位優先認購權的單位。根據成交紀錄冊，項目開售至今累沽959伙，套現約96億元，全盤尚餘最後24伙單位。土地註冊處資料顯示，荃灣沙嘴道工廈皇廷廣場一個2樓單號電單車位，本月8日以27.3萬元「摩出」（完成交易前轉手），原業主本月7日以19.8萬元買入，短炒一天升值39%，賬面獲利7.5萬元。2015年皇廷廣場每個電單車位造價只約5萬元，以最新造價計，短短兩年升值四倍多。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171130/20229744
律師：分契拆售免辣稅
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GS(14)@2018-01-07 15:53:30【本報訊】沙田第一城一個擁有雙天台（A及D室）特色戶，疑涉及「一約多伙」，終致撻定收場。律師梁永鏗表示，雖然業主在修例前持有該住宅及其上兩個天台單位，不過如今將單位放售，便涉及一約多伙相關的條例，買家需支付15%辣稅。
單獨放售天台有難度
梁永鏗指，如業主打算放售物業卻不想對方支付15%辣稅，便需要透過律師行進行分契拆售，不過要單獨賣天台，會增加放售難度。他續指，辦理分契手續的時間因應不同律師行有所不同，手續費則視乎樓價等因素。不過並非所有屋苑的天台都有實質業權份數，是否存在多於一伙有爭辯餘地，他提醒急於放售的業主，需向律師行查詢辦理手續所需的時間，不然有機會牽涉其他法律責任。就是次負責促成交易的地產代理責任，監管局指不評論個別個案。就政府去年4月公佈收緊新住宅印花稅的豁免安排，監管局曾發信提醒持牌人應如實告知客戶有關消息，不可對客戶提供不準確或具誤導性的資訊。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180103/20263547
皓畋擬本季拆售402個車位
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GS(14)@2018-01-11 10:33:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8283&issue=20180111
【明報專訊】嘉里（0683）旗下已屆現樓的何文田皓畋，計劃首季內拆售車位，項目共提供402個車位，嘉里或保留部分車位予集團作收租用。資料顯示，同區新地﹙0016﹚天鑄在去年有車位做價高見450萬元，原業主以350萬元一手購入後，持貨短短一周，帳面即獲利100萬元或近三成。
另據土地註冊處資料顯示，去年新地天璽連錄3宗車位成交，由3名不同買家向發展商購入，劃一以每個車位460萬元成交，貴絕九龍車位。
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天璽車位460萬貴絕九龍
嘉里物業代理市場策劃總監吳美珊表示，皓畋累售約1030伙、套現147億元，現僅餘約400伙餘貨，目前約800伙業主已收樓，據了解，現時約有200個租盤。第一太平戴維斯為皓畋業主提供一系列資產管理服務，為全盤業主提供租務與財務管理、租戶關係管理、市場推廣及維修保養等租賃服務，配合投資者需要。
滿名山最快新春後現樓推
皓畋昨加開現樓連裝修示範單位，位於第3座23樓F室，為實用面積689方呎的2房連書房單位，外連25方呎露台及16方呎工作平台。據價單顯示，單位售價為2359.3萬元，扣除最高14.5%折扣，折實價約2017.2萬元，折實實呎約29,277.2元，單位將連家俬出售。
除此之外，同系屯門掃管笏滿名山現正申請滿意紙，預計最快新春後獲批出，屆時將以現樓形式推售名庭單位。
工廈「高點」拆售 入場費100萬
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GS(14)@2018-01-22 05:16:59【明報專訊】投資物業，除了住宅及寫字樓，也可留意價格相對落後的工廈。由香港寶石廠商會會長胡德強持有、位於紅磡民樂街21號的富高工業中心B座20-24室，涉逾萬平方呎樓面，現亦正進行拆售。業主把項目命名為「高點」，定位為「e新世代辦公室」，分間成83伙，單位建築面積由100多至400多方呎，入場費約100萬元。價單顯示，項目46號單位建築面積約130平方呎，定價109.2萬元，呎價約8400元。
83個單位售罄可套現逾億
「高點」設有兩個洗手間，另有大型公共空間，由83個工作間共用。該物業提供24小時管理，包括閉路電視監察系統、智能拍卡系統及高速無線上網等，適合用作珠寶設計工作室、私人畫廊、小型教室、音樂創作室、皮藝工作室或精品收藏室等。胡德強透露，自己從事寶石業已數十年，專賣中國藝術品的百貨公司「中藝」多年來亦是客戶之一。他近年留意到投資物業的潛在回報遠較做工業理想，因此積極留意物業投資機會。是次拆售的「高點」，工廠單位在約10年前買入，呎價僅約2000元，原本作為辦公室用途；早前決定拆售，於是斥資逾千萬元裝修，若83個單位售罄料可套現逾億元。
假如是次拆售「高點」銷情理想，胡德強將考慮投資其他工廈項目再進行拆售，現階段比較看好紅磡、觀塘及長沙灣工廈的前景。
明報記者
[投資新領域]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8090&issue=20180115
不同子公司持有各層 分析：有助拆售
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GS(14)@2018-03-08 09:58:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6715&issue=20180308
【明報專訊】長實（1113）去年11月公布以破紀錄價402億元沽出中環中心約75%業權，按土地註冊處資料顯示，長實早已將持有的中環中心部分，以每層透過不同的子公司所持有。有業界預計，此舉有助業主日後透過股權轉讓形式分拆出售。事實上，近月即使樓齡較高的傳統甲廈，呎價已動輒4萬至5萬元水平（見表），已遠高於當時平均呎價3.3萬元。
許榮茂朱太上月接中環中心股權
去年11月，中國國儲能源化工集團（下稱國儲能源）為首的財團以天價購入中環中心，以約122萬方呎計，平均呎價約3.3萬元。有關交易將於今年4月完成，交易完成前，持有55%股權的國儲能源突然離場，並由許榮茂及朱李月華接手，其中許榮茂持有中環中心20%權益。
除國儲能源外，財團中尚包括本地物業炒家如「物流張」張順宜、「小巴大王」馬亞木、「磁帶大王」陳秉志和亞洲地產創辦人蔡志忠等，近日蔡志忠出席公開活動時透露，向銀行貸款四成，另有其他融資安排，完成交易後始部署拆售事宜。按買賣雙方協議，買方於4月底完成交易前不可轉售或拆售物業。
近月本港甲廈做價更持續急升，其中灣仔會展廣場辦公大樓上月亦創出呎價新高，由世茂房地產（0813）持有的43樓07至12室，以公司轉讓形式易手，涉及5.511億元，以面積約1萬方呎計，呎價5.5萬元，成本港甲廈呎價次高，亦創該廈新高紀錄。
至於全港甲廈呎價最高紀錄，仍由中環中心79樓頂層全層，於去年9月所創下，成交價7.38億元，呎價高見5.58萬元。
興勝拆售Shatin Loft 逾1200萬入場
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GS(14)@2018-03-08 10:01:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8463&issue=20180308
【明報專訊】市場再有工廈項目拆售，興勝創建（0896）持有的沙田工業中心部分樓面Shatin Loft，屬工廈翻新項目，即日起拆售，呎價由5995元起，入場費約1200多萬元，料全部6萬方呎售出，可套現約3.6億元。
興勝項目管理董事周嘉峯表示，Shatin Loft共設60個工作室，集團會以「一對」單位形式發售，每對面積約2200至2800方呎，當中有3對設1600至2000方呎平台。
他又稱，項目每方呎管理費約1.3元，並預計7月可交樓。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年稱，現已有5至8組客人洽購中，最大手正洽購約3萬方呎樓面。周補充，旗下長沙灣通州街住宅項目West Park，將於第四季發售，項目共設63伙，由1房至3房間隔，實用面積約400至550方呎不等。
清水灣銀巒路屋地標售
另一方面，戴德梁行投資及顧問服務部執行董事羅梅蘭表示，清水灣銀巒路5號海景屋地現以公開招標形式出售，截標日期為本月23日，項目佔地約13,387方呎，可建逾4000方呎獨立屋，附設花園和特大車庫。市場估計，項目市值約1.7億元，折合每呎樓面地價約4.25萬元。
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