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RICS劉健民:應多推非核心區商業地

1 : GS(14)@2016-11-30 07:57:40

【明報專訊】本港商廈市况漸升溫,近月政府推出多幅商用地皮,包括黃竹坑商貿地及啟德發展區「雙子塔」項目,均以高價成交,反映市場對商用地皮需求頗大。皇家特許測量師學會(RICS)香港區理事會主席劉健民認為,近年政府雖已推出不少非核心地區用地,但期望可盡量多推更多商業地以應市場需求。

截至今年10月為止,中環商廈空置率為1.4%,灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴則錄2.5%,香港東錄3%,整體空置率偏低。事實上,政府近年亦已部署推出多幅商業地,當中不少位於非核心區,未來亦有不少位於啟德新發展區商用地皮推出,劉健民認為,第二中央商務中心區CBD2與核心商業區可以互補,不過由於核心區配套及營商環境較理想,如核心區商用樓面供不應求,核心區商廈租金一樣趨升。

料來年中環商廈租金升5%

他續稱,以今年為例,核心區商廈上半年租金升幅緩慢,惟及至下半年租金開始上升,估計由於美國經濟環境復蘇,未來亦將會加息,對全球經濟發展有正面影響,料香港可分享成果,相信現時至明年,中環租金升幅續升,料未來12個月租金升幅在5%以內。

事實上,皇家特許測量師學會早前公布發表2016年第三季香港地產市場調查報告,RICS 商業地產租戶市場情緒指數回升,反映市况已逐漸穩定下來。除外圍因素外,近年滬港通開通後,不少內地公司已來港開業,令本港增加相當數量的中資大型企業;而深港通亦即將開通,預料深港通可動另類板塊的機構,如創意產業公司、研發公司等進軍本港。

明報記者 劉詠怡


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4105&issue=20161130
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317559

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