「錯誤的產業投入，一定要有人擔責」 訪全國人大代表鐘發平
http://www.infzm.com/content/887842013年3月7日，當科技部部長萬鋼乘坐純電動汽車亮相人民大會堂時，一些人大代表正在嘗試啟動一項向科技部等部委提出的質詢案。
牽頭者是湖南科力遠新能源股份有限公司董事長鐘發平。這家公司是國內最大的混合動力汽車電池製造商，而鐘發平也是混合動力汽車電池行業唯一的全國人大代表。這項質詢案的主題是國家新能源汽車產業政策。
擔任全國人大代表4年來，鐘發平幾乎年年批評中國現有新能源汽車政策。在中國決定發展扶持新能源汽車產業以來，純電動汽車和混合動力汽車兩條路線的爭論就從未停止。
雖然啟動質詢案的嘗試最終因未獲得過30人的法定人數而流產，但鐘發平仍說服了30人改以「批評建議案」形式提出質疑，他堅持要求「科技部、工信部做出明確答覆」。
「這是勞民傷財的技術路線，錯誤的產業投入，一定要有人擔責。」2013年3月10日，鐘發平接受南方週末記者採訪時說。
南方週末：怎麼會想到要去嘗試啟動比較敏感的質詢案？
鐘發平：我這幾年幾乎年年提批評和建議，但有關部委始終無動於衷，敷衍了事。我是不得已，才考慮選擇更剛性一些的質詢案。
國務院頒發的《節能與新能源汽車產業規劃（2012-2020）》出台已近一年，無論是從專項支持還是從終端消費補貼支持，所有出台的政策基本上都是在支持純電動汽車。《規劃》明確提出「推廣普及非插電式混合動力汽車、節能內燃機汽車」，但時至今日，配套產業政策遲遲不出台，既沒有明確具體目標任務，也沒有提出清晰的路線圖，更沒有出台配套產業發展政策，「推廣和普及」已經成為一紙空文。
南方週末：你是混合動力汽車電池行業內唯一的全國人大代表，所在企業又是中國最大的混合動力汽車電池企業，提此建議，是出於企業的利益考慮嗎？
鐘發平：政策落實，企業和整個行業當然都會受益。但我更多是對重大產業政策和投資的非理性不滿。2008年以來，國家一邊倒地扶持發展純電動汽車。據不完全統計，國家和地方配套投入上百億資金發展純電動汽車。最近，又在實施新能源汽車產業技術創新工程專項中，再次拿出40個億扶持。作為全國人大代表，我們有責任、有義務、有權利監督國家預決算，納稅人的錢是不是投向了正確的地方，是不是按照設定的目標進行的合理投入，投入後產出的結果是不是符合當初設定的目標。對有些錯誤的產業投入，就要及時糾偏。
南方週末：你是指目前偏向純電動汽車的產業投入是錯誤的？
鐘發平：我們也認可純電動車戰略方向選擇，但那是三十年以後的戰略，現在談還太早。目前純電動汽車技術不成熟，性價比不高、基礎設施不完善、耗能較大、充電時間長，又存在較大安全隱患。
結果是最好的鏡子。美國人已經在深刻反思。美國能源部公開承認：美國2015年前部署100萬輛電動汽車的目標無法實現，正式宣佈放棄純電動車發展目標計劃。2012年純電動汽車在美國賣出一萬餘輛，少於全年汽車銷售量的千分之一。電動車菲斯克公司瀕臨破產正等待外國公司收購，電動汽車公司CODA接近破產，享受美國政府重點資助2.491億美元的純電動車鋰電池企業A123也申請破產保護。
中國的情況更糟糕。我們起了一個大早，趕了一個晚集。截至2012年底，三年多時間、25個試點城市的推廣應用，上路行駛的純電動汽車不到1萬輛，其中大部分還是政府公務用車。2015年很快就到了，純電動汽車累計產銷量50萬台的銷售目標能否實現，已經越來越清楚。
國家上百億元的資金投入，加上400億左右的民間資本，都打了水漂，誰為此埋單，誰應該承擔相應責任？作為行業代表，我一定跟蹤監督到底。
南方週末：電動汽車產業路線，一直存在爭議。對於這些爭議巨大而財政資金投入也巨大的產業政策，你建議如何避免決策風險？
鐘發平：從財政角度來看，國家部委要對預算負責，建立產業投入結果問責制。如果財政預算支持的是一個錯誤的產業政策，執行的是一個錯誤的預算，投錯了地方，得不到一個好的結果，國家相關部委一定要有人對此負責。我呼籲，政府相關產業部門在制定重大產業政策時，要設計重大預決算的考核，不僅僅是過程考核，更重要的是要有以結果為導向的考核體系。同時，要有一個糾偏機制。政府應該加大對產業投入的監督檢查，加強對產業投入的審計，保證產業投入真正落實到位，並且要有很好的產出效果。對於沒有產出或產出很少的投入，國家預算應給以「斷奶」。
全國確診感染H7N9患者增至16人 世衛組織：無法就中藥是否能預防病毒做出評論
http://www.infzm.com/content/89522截止4月5日下午5時，H7N9禽流感暴發病例分佈圖。 （魚仔/圖）
據國家衛生和計劃生育委員會4月6日通報，截至4月5日17時，全國共報告人感染H7N9禽流感確診病例16例，其中死亡6人。病例分佈於上海（6例，死亡4例）、江蘇（6例）、安徽（1例）、浙江（3例，死亡2例）。報告的16例確診病例間未發現流行病學聯繫。所有病例的密切接觸者均已採取醫學觀察措施。只1名密切接觸者出現症狀，但已排除人感染H7N9禽流感，其餘密切接觸者均未發現異常。目前疫情處於散發狀態，尚未發現人傳人。
4月5日新增2例
江蘇省衛生廳4月5日通報，江蘇省新確診2例人感染H7N9禽流感病例。
患者殷某，女，61歲，南京市秦淮區人，退休在家。3月20日患者發病。4月2日因病情加重轉至南京某醫院治療。目前，患者病情危重，正在全力搶救。患者陸某，男，79歲，南京市秦淮區人，退休在家。3月21日患者發病。3月31日因病情加重至南京某醫院治療。目前，患者病情較重，正在全力 搶救。
除江蘇外，其他地區4月5日未通報新的病例。
4月6日起上海暫停活禽交易
農業部4月5日晚上9點多消息，國家禽流感參考實驗室再次從上海市送檢的738份樣品中檢測到19份H7N9禽流感陽性樣品，8份陽性樣品來自松江區滬淮農副產品批發市場，其中雞7份、環境樣品1份；3份來自閔行區景川市場，其中雞1份、環境樣品2份；8份來自閔行區鳳莊市場，其中雞2份、鴿子2份、環境樣品4份。此前，4月4日，國家禽流感參考實驗室從上海市送檢的松江區滬淮農副產品批發市場鴿子樣品中檢測到H7N9禽流感病毒。
浙江則有鵪鶉驗出H7N9病毒。據新華網4月6日消息，浙江省衛生廳3日確診的第二例人感染H7N9禽流感患者病前在上城區濱盛農副產品商行活禽攤點購買並食用過鵪鶉。杭州市疾控中心5日已從該活禽鵪鶉攤點上的鵪鶉中檢出N7H9病毒。目前該病毒樣品已送國家疾控中心複檢，並等待最後確認。6日凌晨，杭州市有關部門已對濱盛農副產品商行內放存的活禽進行撲殺，並暫停該商行內的活禽交易。
另據上海政府新聞新聞辦公室官方微薄「@上海發佈」4月5日消息，上海4月5日再次就H7N9禽流感疫情防控舉行新聞發佈會。上海市政府新聞發言人徐威通報，4月6日起，上海全市範圍內暫時停止活禽交易，並關閉所有活禽市場。徐威表示，將對相關人員進行一定的經濟補償。
上海市農委副主任邵林初表示，暫停活禽交易會產生一系列問題，上海將儘量減少老百姓損失，包括儘量不損害經營者和養殖戶的基本利益。上海已經關閉松 江區滬淮農副產品批發市場活禽交易區，被檢測出H7N9病毒的鴿子主人正在配合肉鴿來源調查，所有禽鳥已經被撲殺，共計2萬餘隻，並進行了無害化處理，對 商販等擬以不低於市場價50%的標準給予補償。
上海從4月6日起對全市3大活禽批發市場和461家活禽零售點以及各類花鳥市場，暫停活禽、野生鳥類的交易活動，並對所有活禽交易市場進行清理、消毒和封閉管理，堅決取締各類馬路市場活禽交易行為。暫時封閉公園等的進入式鳥園、鴿場等場所，鳥類表演等活動。
央視新聞官方微博@央視新聞4月6日消息，上海市信鴿協會緊急通知：2013年全市、區、縣信鴿比賽即日起全部暫停，任何信鴿組織及個人不得以任何名義組織信鴿賽事及信鴿司放活動。
世衛組織：無法就中藥是否能預防H7N9病毒做出評論
新華網4月6日消息，世界衛生組織發言人格雷戈裡·哈特爾5日表示，目前在中國確診的所有H7N9感染病例的密切接觸者中，沒有人的H7N9病毒檢測呈陽性，而且沒有跡象表明病例之間有流行病學聯繫，現階段沒有證據顯示該病毒可以「持續人際傳播」。
針對關於使用「持續」這個說法是否表明該病毒有人際傳播可能的提問，哈特爾表示，在對密切接觸者的跟蹤觀察結束前，必須保持警惕，現階段還不能就病毒是否具有人際傳播能力下定論。
哈特爾還表示，他無法就中藥是否能預防H7N9病毒做出評論，世衛組織推薦的預防方式包括個人衛生防護、避免接觸患病動物和死動物等。此外，初步試驗結果顯示，奧司他韋和扎那米韋等神經氨酸酶抑制劑可能對該病毒產生影響。
廣州房價連續5月領漲全國
http://www.infzm.com/content/915356月18日，國家統計局發佈的今年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示：廣州房價繼續領漲全國，今年以來連續5個月廣州新房房價同比漲幅都是全國70個大中城市中最高的。與2012年同月相比，70個大中城市中，僅溫州一城同比下降3.8%，上漲的城市則有69個。
數據顯示，在新建商品房（不含保障房）方面，與上月相比，70個大中城市中，65個城市新房價格出現上漲，佔9成以上，漲幅最高的桂林達2.9％，僅有唐山、常德、三亞這3個城市價格下降，瀘州和遵義價格持平。
與2012年同月相比，70個大中城市中，僅溫州一城同比下降3.8%，上漲的城市則有69個。其中六個城市同比漲幅超過10％，漲幅最高的廣州同比漲15.5%。北京同比漲幅15.2%，深圳漲幅為14%。
結合此前統計局發佈的數據來看，今年以來，廣州新房房價漲幅一直居高不下，已經連續5個月房價同比漲幅領漲全國。
在二手房方面，與上月相比，環比持平的城市有3個，上漲的城市有64個，其中漲幅最高的北京達1.7%；大連、無錫和溫州3城二手房價格環比下降。
值得注意的是，自2012年9月份以來，溫州二手房價格連續9個月均出現環比下降。
此外，與2012年同月相比，海口、溫州、煙台這3個城市的二手房價格出現同比下降。
對5月份房價數據，按照國家統計局城市司高級統計師劉建偉的解讀，數據顯示5月份房價漲勢繼續減緩趨勢，體現為環比價格上漲的城市個數減少，環比下降的城市個數增加。以及環比漲幅收窄。其中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數均比4月份減少了2個，環比下降的城市個數比4月份分別增加了1個和2個。但他同時承認，房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。
而上海易居研究院研究員嚴躍進認為，目前房地產市場行情決定了相關參與者仍需繃緊心弦，調控壓力並未減輕。
而對於此次廣州領漲，嚴躍進認為，儘管廣州已遭遇了諸多樓市新政的打壓，但效果微弱，廣州此次房價態勢顯示出較強的上漲壓力。
房地產研究專家王海斌表示，自2010年開始的房地產市場調控至今已持續3年多，市場對房價調控政策開始失去信心，政策打壓下，市場需求仍舊旺盛。
北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒則認為，只有從整個財稅體制開始改起，才能對房地產市場有較大的影響。
國家發改委日前公佈的《關於2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》，明確將「擴大個人住房房產稅改革試點範圍」作為2013年財稅體制改革的重要任務。對此，楊少鋒認為，房產稅對房價並不會有太大的即時影響。但從另一個角度講，房產稅出台必然伴隨著土地出讓制度的轉變。未來，只有財稅體系從依靠土地財政轉變到依靠以持有物業徵稅，才能地價下降留足空間，從能使得房價有一個下降的空間。
全國首例惡意差評師案判決：主犯被判兩年刑期
http://www.infzm.com/content/92134他們就像一群蒼蠅，看準網店店主重視「好評」的心理，以差評相威脅，要店主花錢換平安。他們不覺得這是犯罪，以為這不過是一條快速而隱秘的生財之道。
據新華網消息，7月3日，浙江省杭州市上城區人民法院對楊某等12名「淘寶差評師」敲詐勒索案作出一審判決，主犯楊某犯敲詐勒索罪被判處有期徒刑二年，其餘11名被告人被判處有期徒刑十個月至一年二個月不等。
據中新網報導，該案中，楊某在共同犯罪中起主要作用，系主犯。經法院判決，被告人楊某犯敲詐勒索罪，判處有期徒刑二年，並處罰金人民幣5000元。而被告人吳某、周某、陳某等11名從犯分別被判處有期徒刑一年二個月、一年及十個月，並分別處罰人民幣2000元。同時，法院將之前扣押的該團夥作案工具十台電腦予以沒收。
據浙江在線報導，被告人楊某等12人均為「80後」，其中有幾名自己也是網店經營者，一人是在校大學生，還有唯一的一名女生。
2012年6月，楊某通過網絡QQ群、YY平台等聊天工具，分別與其他被告人聯繫，並教授他們做「網絡差評師」的方法，勒索淘寶網上的網店賣家的錢款。
首先，由「網絡差評師」在淘寶網上向某個網店賣家惡意下單，而後楊某與該賣家「談判」，向賣家表示如果發貨就給予差評、不發貨就投訴，只有向他支付一定錢款，才同意關閉交易。賣家為了不受差評，不影響網絡經營和淘寶網的評分，不得不同意以支付寶轉賬的方式付錢給楊某。楊某收到錢款後，再與「網絡差評師」分贓。
2012年11月，案件偵破時，杭州警方聯合淘寶網曾經召開新聞發佈會披露，2012年4到6月，楊某累計作案40餘次，非法獲利2萬元。
據前述中新網的報導，有法律人士表示，雖然本案中每次涉案金額不高，但根據2011年5月1日開始施行的《刑法修正案八》規定，多次敲詐勒索的，構成敲詐勒索罪。本案中，各被告人在短短一個月左右的時間，敲詐勒索次數均在3次以上，所以他們的行為均構成敲詐勒索罪。
為遏制惡意差評，據新浪科技報導，淘寶網相關負責人表示，2012年淘寶網共處罰惡意買家賬號6.5萬個，攔截關閉10多萬筆惡意訂單。截至去年底，淘寶網接到的惡意差評、敲詐類電話投訴量減少90%以上。為遏制惡意差評，淘寶網也從去年6月取消了好評率與搜索排名的關聯。同時，淘寶網開通了惡拍舉報綠色通道、對延遲發貨規則進行升級、不予受理惡意拍下的投訴、展示評價頁面下買家的個人信息等。
國土部稱下半年將重點查處閒置土地 全國房地產閒置土地過萬公頃
http://www.infzm.com/content/92431截至今年5月31日，全國閒置土地3.55萬公頃，其中房地產閒置土地1.07萬公頃，均比去年同期下降了近5成。7月11日，在全國土地利用動態巡查工作會議上，國土部透露了上述信息。
據《經濟參考報》7月12日報導，7月11日，在江蘇省常州市召開的全國土地利用動態巡查工作會議上，國土資源部副部長胡存智強調，清查閒置土地將是國土部下半年的一項重點工作。胡存智稱，企業「囤地」、「圈地」的問題必須引起重視，採取措施進行預防，對違規行為必須進行嚴肅查處。
胡存智介紹說，當前的土地市場存在著供地者和用地者達成「默契行為」，「通過違規出讓等手段，導致大量土地囤積在用地者手中，長期不開發或開發不足。其中既包括房地產用地，也包括其他用途的土地」。
他說，國土部已經選擇了可能存在上述情況的「特殊」地塊284宗，正在對這些地塊進行調查分析。
據國土部2012年6月頒發的《閒置土地處置辦法》規定，出讓後未動工開發滿一年的建設用地可被視為閒置，並可按土地出讓或者劃撥價的20%征閒置費；未動工開發滿2年的，可無償收回使用權。
胡存智稱，國土部已在全國範圍內建立了土地利用動態巡查制度，並計劃於2014年1月1日起正式運行。
據《常州日報》7月12日報導，土地利用動態巡查制度就是通過建設項目信息公示、開竣工預警提醒、開竣工申報、現場核查、跟蹤管理、竣工驗收、閒置土地查處、建立用地誠信檔案八項措施，實現建設用地批後開發利用的全程監管。
消息還透露，早在2012年6月，國土資源部就全面開展全國土地利用動態巡查試點工作，確定了常州、海寧、合肥、瑞金、臨沂、東莞6個試點城市，常州是首個正式啟動試點工作的城市。
本次會議上，國土部還要求，閒置土地處置的每個環節都要錄入監管系統，向社會公開，及時抄送金融監管等部門。
國土部的資料顯示，《閒置土地處置辦法》下發以來，各地國土部門對閒置土地進行了全面梳理，並有針對性地提出了處置方案。
在7月11日下午的媒體通氣會上，國土部土地利用司市場處處長王薇透露，截至今年5月31日，全國閒置土地3.55萬公頃，其中房地產閒置土地1.07萬公頃，比去年同期下降了近五成。
事實上，近期亦有多起政府收回「地王」的情況發生。
7月5日，據南京市國土資源局公告，總價56.2億的中冶置業南京濱江2號地被終止出讓。該地去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下，成為當時南京市的「地王」。
6月底，雅戈爾宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地塊。這兩塊地是2010年杭州市的「地王」項目之一。當時，雅戈爾分別以12.56億元和11.65億元的價格拿下。
5月份，武漢市國土局也發佈公告，宣佈無償收回4宗黃金地段地塊。其中，位於精武路一商業服務業用地合同簽訂時間長達近20年，至今仍是一塊「淨地」。
據《新京報》11日報導，業內人士稱，持續的樓市調控政策擠壓了房地產業的利潤率，一些開發商資金壓力加大，如果開發出來，虧損可能遠超過預付定金，所以甘願地塊被收回。
儘管如此，但也有市場人士介紹，面對政府的嚴控政策，開發商仍有「對策」。有開發商拿地後，找來另一家公司，虛構債務關係，以土地作為質押，債權方再提起訴訟，地塊就作為標的物被凍結無法開發，或找出拆遷遇阻、規劃變更等理由，就輕鬆地申請到延期開發。
「光北京就有十七八種，全國得有三十多種」 北京發明了多少種房子
http://www.infzm.com/content/95538從早期的房改房、外銷商品房、央產房、軍產房，到後來的經濟適用房、廉租房、兩限房，以及「京七條」創造的「自住型商品房」，至少有十七八種住房品種並存於北京普通商品房的體系之外。但這麼多創造發明，卻既沒有遏止房價高漲的走勢，也沒有改變普通人住房難的困境。
就在國家統計局宣佈北京房價再度領漲全國的第二天，2013年10月23日，北京市住建委出台了地方版的樓市調控新政「京七條」，意圖穩住房價。
新政最大的創意是製造了一種新的住房品種——「自住型商品房」。它比周邊的商品房便宜三成，所有符合限購資格的市民都可以購買；當然，已經在保障房那邊排著隊的家庭有優先權，並且5年內不能上市交易，賣的時候也得補上這一部分差價。
儘管2013年只剩下最後2個月，北京市政府依然雄心勃勃地表示要放出足夠建造2萬套「自住型商品房」的用地，相當於一般年景下北京新房總成交量的1/5；明年的計劃更為龐大，5萬套。
其實「自住型商品房」並不稀奇，北京的住房品種本來就琳瑯滿目——從早期的房改房、外銷商品房、央產房、軍產房，到後來的經濟適用房、廉租房、兩限房，一大批名目繁多的住房品種並存於普通商品房的體系之外。華遠地產董事長任志強早在2005年就做過統計調查，「光北京就有十七八種，全國得有三十多種」。
如今又添了「自住型商品房」這個新成員，試圖為一個新的群體解決住房問題。相較之前兩限房、經濟適用房的購房標準，其家庭資產審核門檻有所放鬆，更多人群被納入到低價購房體系之中。
叫什麼名字並不重要。重要的是，同樣面向中低收入或者不同夾心層的保障房、兩限房等推出經年，卻並沒有阻擋北京房價一騎絕塵地高漲，也沒在多大程度上解決這些群體住房難的問題。其癥結何在？為什麼還要創造出一種實質上並無新意的「自住型商品房」？
「不得不做點事情」
10月25日，北京樓市新政發佈後兩天，放出了兩個需要配建「自住型商品房」的地塊，一個在密雲縣，一個在門頭溝區，都屬於北京的遠郊區。
「逼出來的。」10月29日，當南方週末記者問及「京七條」的出台背景時，任志強迅速給出這四個字。
自從2012年6月份被限購政策壓抑許久的剛需爆發之後，北京的新房價格已經實現了連續16個月的同比上漲，最近6個月領漲全國，9月份依然是以高達20.6%的同比漲幅位居首位。
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北京的部分住房種類
外銷商品房：取得了外銷商品房預（銷）售許可證、可出售給國內外的企業，其他組織和個人的房。
內銷商品房：取得了商品房銷售許可證、可以出售給當地企事業單位和居民的房屋。2002年內外取消，統稱商品房。
房改房：城鎮職工按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。
央產房：全稱為「中央在京單位已購公有住房」， 2007年央產房正式進入二手房交易市場。
軍產房：軍產房是指由軍隊管理、使用的房屋，其土地使用權和房屋所有權歸軍隊所有。
校產房：原產權屬於公辦學校的房產，不可買賣或經校方同意買賣的房子。
鄉產房：以鄉為單位集資建設的房產，沒有真正的房屋產權，包括在農民宅基地上建造的房產。
使用權公房：只擁有使用權的公有住房，又可分為自管公房、直管公房、託管公房。
經濟適用房：指政府提供優惠政策，限定建設標準、供應對象和銷售價格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質的政策性住房。
廉租房：政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。
兩限房：限房價、限地價的「兩限」商品房。主要解決中低收入家庭的住房困難。
公租房：由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者可以承受的價格，向新就業職工出租的房子。
私房：也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
安置房：政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
小產權房：指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發。
自住型商品房：主要供應給京籍、非京籍符合限購條件的家庭，房價較周邊房價低30%。
「壓力太大，他們不得不做點事情，最起碼要有一個政治表態。」一位接近北京住建委的業內人士告訴南方週末記者。
2013年年初，北京市承諾的房價控制目標是「新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定」，如果「穩定」等同於「不漲」，這個目標顯然已經很難完成。最近在接受媒體採訪時，北京住建委副主任王榮武坦承環比漲幅雖然低於同比，但也已經超過了6%。
一邊是熱度不減的房價，一邊是咄咄逼人的住建部年底考核問責，整個2013年，北京住建委倒是一直在動用行政干預等手段來控制房價。在前端，控制預售證的發放、價格定得太高的樓盤拿不到預售證，早已是業內公開的秘密；在後端，限制住一些地塊的拍賣最高價，讓開發商去競拍配建的限價房或保障房的面積，以控制土地溢價，進而調控未來的房價。
「自住型商品房」最終也是要通過土地競拍上的一些手段來實現。根據《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，自住型商品住房用地，由房地產開發企業通過「限房價、競地價」等出讓方式公開競得。
10月25日，北京樓市新政發佈後兩天，放出了兩個需要配建「自住型商品房」的地塊，一個在密雲縣，一個在門頭溝區，都屬於北京的遠郊區。位於密雲縣的44萬平米的地塊給出的配建要求是「25000平方米的自住型商品住房，房屋銷售限價為10500元/平方米」，相當於該地塊不到6%的面積。
毫無疑問，建在該地塊上的「自住型商品房」最早也只能在一年後面市，即便有效，拉低的也是一年後的房價。鏈家地產市場研究部張旭認為，本次新的調控措施中，既帶有表態性質，也有增加市場引導能力的實質行動。但整體來看，更多的是穩定房價預期。比如，或許能引導一些急於購房又資金緊張的剛需階層放緩入市計劃。
難解供需矛盾
統計意義上的房價存在拉低的可能性。2013年的北京房價調控目標明確剔除了保障性住房的價格，而實質上歸屬於保障性住房名字中卻包含「商品房」的自住型商品房，很大可能將進入房價體系。
一年後，那些沒有保障房購買資格、買商品房又捉襟見肘的「夾心層」能否真正受惠於這個新的住房名目，一路向前的北京房價能否真正被拖住步伐，南方週末記者採訪的業內人士普遍表示悲觀。
高策地產董事長陶紅兵肯定了「京七條」為夾心層提供了一條可能的購房路徑，但他仍然認為這不能從根本上改變北京住房供需失衡的狀況，也就不可能真正拉低房價，反而可能加劇改善型住房的供需失衡。高策地產是一家浸淫北京市場多年的一手房代理公司。
「北京的土地就那麼多，自住型商品房的供地增加了，普通商品房的供地就會更加緊張；而近幾年北京的戶均成交面積在逐年加大，這說明改善型住房的需求佔比在不斷上升。這就會帶來一種新的結構失衡和價格上漲。」他說。
即便是「自住型商品房」試圖覆蓋的中低收入購房者群體，其供需矛盾也很顯著。北京目前約有13萬戶家庭在輪候保障房，按照一般情況剛需佔比八成計算，每年約有8萬戶不享受保障資格的首次置業群體，遠遠超過北京計劃推出的每年5萬套「自住型商品房」數量。
興業證券分析師劉建剛根據北京新增常住人口測算出的住房需求約1500萬平米，但近3年北京平均新增住宅類用地997萬方，「供求矛盾是北京市房價持續上漲的根源」。
「如果自住型商品房的供地特點比照剛剛推出的兩塊地，那麼這項新政的效果將大打折扣。」前述接近北京住建委的業內人士表示，「即便是夾心層，恐怕也很難接受門頭溝和密雲這樣的遠郊住房；況且這兩塊地的配建比例只有5%左右，遠低於20%－40%的配建總計劃。」
統計意義上的房價反而存在拉低的可能性。2013年的北京房價調控目標明確剔除了保障性住房的價格，而實質上歸屬於保障性住房名字中卻包含「商品房」的自住型商品房，很大可能將進入房價體系。這是北京市政府所樂見的。
「政府把自己該做的事推給了市場」
保障房的建設規模逐年擴大，實實在在落地的房子卻總是搶破了頭。
夾心層最擔心的是，「自住型商品房」看起來跟前些年北京推出的兩限房類似，實質上可以視為一種變相的帶有保障屬性的住房產品，將來會不會僅僅是在建委系統中又多了一種房屋的權屬性質而已。
任志強告訴南方週末記者，根據土地性質、建房名目、建設單位的不同等因素，北京前前後後出現過的房屋權屬名目至少十七八種。比如，「房改房」就有「97」、「93」之分，分別擁有97%和93%的產權；經濟適用房也分成新老兩大類，老的經濟適用房沒有上市交易限制；甚至「私房」也有三四種不同前綴的分類。
具化到產權證上時，這些名目減少了一些，但也有近十種不同的證件。地方建委分管的有商品房、經濟適用房、私房、房改房、廉租房、限價房、安置房等，還有不歸地方建委處理的央產房、軍產房。
寄望於保障性住房解決住房難題的人們，普遍的感受是「雷聲大雨點小」，保障房的建設規模逐年擴大，實實在在落地的房子卻總是搶破了頭，更不用提那些常年見諸報端的保障房尋租案例了。
在中原地產研究部看來，新出台的「自住型商品房」銷售價格比市場價低30%，即使5年後再上市上繳30%的增值收益，依然會比以市場價購買的普通商品房具有更高的收益率。如此同質的房源卻有兩套截然不同的操作體系，明顯的利益驅使極易造成權力尋租。之前經濟適用房與限價房管理過程中就頻現腐敗。
一位不願意具名的業內人士還特意指出，「京七條」事實上為部委、央企等建設福利房開了一個名正言順的口子。文件中有這樣一段話：鼓勵企事業單位和相關機構將自有用地用於自住型商品住房的開發建設，或者將尚未進入銷售環節的房地產開發項目轉化為自住型商品住房建設項目。「兩年之後，你會發現，這個看上去很美的自住型商品房很有可能就是一場沒有開始的結束。」
「採用這種土地出讓方式讓開發商配建自住型商品房，實質就是政府把自己該做的事推給了市場。」任志強指出，破解住房僵局，還是那句老話，「保障的歸政府，市場的歸市場。」
（南方週末實習生王萍根據公開資料整理）
中國準備啟動首個深海天然氣項目 佔全國產量比將達4%
http://wallstreetcn.com/node/63690中國首個深海天然氣鑽井平台項目——荔灣氣田預計於明年年初以前投產，這項工程使用了一個為抵禦颱風而設計的平台，由中國製造，其中包括長達數百英里的水下管道。
中國政府計劃到2020年使天然氣在總體能源消費中的比重提高一倍，達到10%，從而擺脫對污染較大的煤炭的依賴。目前，中國三分之二的電力供應是依靠煤炭來解決的。
該項目名為荔灣氣田，位於南海，在香港東南200英里處，這一地區經濟迅猛增長，但能源供應不足。
荔灣項目的首批投產將是位於4,750英呎水深的九口鑽井。開採出的天然氣將流經兩段49英里長的管道進入淺水平台（項目的核心），之後再經160英里長的管道運送至澳門與香港之間的沿海地區。
產量預期
這個天然氣項目的造價約65億美元，預計該氣田將於明年年初以前投產。該項目的供氣量有望超過目前來自澳大利亞的天然氣進口量。澳大利亞是中國第二大液化天然氣供應國。
荔灣項目的初期產量約為3億立方英呎/天，預計在2014年隨著第二塊氣田的投產，產量將增至約3.5億立方英呎。而當第三塊氣田在一年多之後投產，屆時 產量料將達到約5億立方英呎/天。預計其產量將在2015年達到頂峰，屆時將佔到中國國內天然氣產量的約4%，佔到中國天然氣進口量的約7%。
李嘉誠控股企業和中海油聯手推出：
由李嘉誠控股的赫斯基能源(Husky Energy)將負責運營這一項目，同時還持有49%的權益。其餘的權益由中國海洋石油有限公司持有。
中海油一直在努力研發海上石油開採技術，去年斥資151億美元收購了加拿大尼克森公司(Nexen Inc.)，該交易使中國海洋石油獲得尼克森在墨西哥灣使用的開採技術，墨西哥灣開採項目的水深遠遠超過荔灣項目，這些技術可用於未來的深水開發。
房價連二十六個月重挫 全國皆漲它獨跌 救溫州 才能避免中國房市全面潰堤
| 2013-12-09 TWM |
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民營企業興旺、地下金融盛行的溫州，因經濟轉型受創甚深，房價重挫連跌二十六個月。儘管政府出手協助，但當地經濟體質仍有待恢復。 撰文‧周岐原 如果你辛苦買來的房子，價格持續下跌超過兩年，你會怎麼做？這正是數十萬浙江溫州房地產業主，此刻面臨的難題。 十一月十八日出爐的中國國家統計局公報指出，今年全中國房價普遍上漲，只有溫州，房價連跌二十六個月。「七十個大中城市，和去年同月相比，價格下降的有一個，上升的有六十九個。」統計公報開頭呈現的這行字，顯示全國房市一片榮景，但也更凸顯溫州的特別。 中國前三季經濟成長率有驚無險地成功保住七．五％，而全國唯一房價下跌的溫州，經濟究竟怎麼了？正當全世界拿起放大鏡，仔細檢視中共三中全會後發布的「全面深化改革」決議文，早在三十五年前就發動經濟改革、步伐領先全中國的溫州，卻還陷在房價泡沫消退的緩慢調整。 數字會說話，曾經穩坐溫州全市地王、位在商業區的豪宅建案「鹿城廣場」，二○一一年開價每平方米約人民幣十萬元（約新台幣四十九．二五萬元），目前售價降到四萬元；另一頭，面對全浙江最大溼地公園的「香緹半島」，則從每平方米人民幣七萬元跌至三萬元。房價尚未止跌，顯示溫州這一波經濟調整，似乎還沒落底。 從數字來看，溫州只是中國房地產市場的「個案」，不過，近來卻有愈來愈多的質疑，擔心溫州現象終將蔓延中國。知名財經評論員、《每日經濟新聞》主筆葉檀在十月中旬就發表文章，名為「何時中國皆溫州」，在她看來，中國如今已經出現了些許「溫州病」。 地下金融斷鏈 重挫房價什麼是溫州病？首先是資金斷鏈。二○一一年，《今周刊》採訪團隊曾經直擊溫州，當時的溫州，資金需求火熱，導致地下錢莊盛行，貸款平均月利率高達二五％；九百萬溫州人當中，身為借款或債權人的比率，竟然高達九成。 然而，銀根隨經濟降溫急遽緊縮，資金鏈在短時間內斷裂，影響所及，年營收人民幣二．七億元的信泰集團董事長胡福林，因負債累計達人民幣二十億元，不支倒閉遠走美國，成為最「大咖」的跑路老闆。地方版「錢荒」風聲鶴唳，逼得國務院前總理溫家寶一度親赴溫州，商討解決對策。 對比目前中國整體金融環境，雖然人民銀行不斷強調流動性充裕，但銀行同業拆款利率始終維持「穩定高檔」，民間向銀行借款利率的升幅，則更高於銀行同業拆款利率。 利率上升所埋下的資金緊縮伏筆，成了經濟學者眼中的一項隱憂。瑞士信貸亞洲首席分析師陶冬稍早前即表示，以目前的流動性狀況，市場對貨幣緊縮未必會有直接感受，但這是「溫水煮青蛙」的過程。他並強調，溫州對於目前的中國雖然只是特例，但必須注意的是，信貸收縮，正是溫州房地產市場當年一夕之間由盛轉衰的催化劑。 搶救經濟 成習、李難題至於第二個溫州病，則是經濟問題。一○年後中國經濟加速轉型，當人民幣匯率緩緩升值，勞工薪資每年漲一成，缺工人、更缺訂單的溫州，加工出口業受嚴重衝擊。 舉例來說，溫州生產打火機的公司曾多達五千家，全球市占率高達八成，如今只剩下一百多家。「溫州主要靠外來的訂單，現在這些靠外貿的廠，開工率都很差，人也變少了，所以經濟比以前差了。」在浙江經營消費通路事業的張君生說。 某種程度來說，搶救溫州，儼然已是習、李團隊進行經濟改革的一個小實驗場；救得了溫州，才能從中得到避免中國房地產崩潰的經改訣竅。的確，隨著習、李團隊上台後推舉的改革思惟，已讓受創的溫州經濟重現曙光。 「政府開始輔導成立小額貸款公司、擔保公司，資金流動就枱面化了。」溫州台商協會會長許燦欣說：「另外，政府還成立民間資本中心，你要找項目（投資），或找資金，可以找這個中心撮合。」十一月二十二日，浙江省人大常委會又通過《溫州民間融資管理條例》，規定民間融資允許借貸雙方商定利率，但須以法律規定為準，這部新法，算是為溫州「影子銀行」的龐大金流，邁出合法化的一大步。 「這是中國第一部民間借貸的地方法，對拯救危機之中的中小企業，有非常重要的意義！」長期為金融體系奔走的溫州市中小企業協會會長周德文說。他感慨：「這真的讓我很振奮。」放眼三中全會的決議全文，開放民營企業成立中小型金融機構，是習、李團隊改革政策中，最受矚目的重點；進度最快的連鎖家電銷售企業蘇寧雲商、由溫州老闆集資成立的華瑞集團，已經在當地取得工商登記許可；另外包括騰訊和復星集團，也緊鑼密鼓在溫州籌備民營銀行。 在這條改革路上，溫州這個實際案例的得失經驗，顯然是中國開放金融業的重要參考；在改革努力下，房價「全國皆漲它獨跌」的溫州未來或有翻身機會。重要的是，這一趟期待中的起死回生過程，也將提供中國房地產「軟著陸」的重要操作手冊。 |
【案例】周黑鴨周鵬：打工仔如何將小攤生意做成全國連鎖
http://new.iheima.com/detail/2014/0325/59850.html耍小聰明，險些賠掉菜場小生意
「蝸居」在武漢銘新街菜市場幫大姐醬鴨攤點打雜的19歲的周鵬怎麼也沒想到，10多年後竟然擁有了屬於自己的全國連鎖品牌——周黑鴨。回想起周黑鴨的辛酸起步史，周鵬還感慨萬千。
半夜起床鹵鴨子，早上整理、裝鹵鴨;把十隻、八隻鴨子挨個往酒店送，沒時間吃早飯;送完貨後已是中午，買鴨、宰鴨、醃製，晚上六七點鐘去酒店結賬，已是別人吃晚飯的時間，回想一下，自己竟然一頓飯還沒吃上，這時才感覺到餓。最辛苦時，周鵬中午買五毛錢兩個的面包，加六毛錢一瓶的汽水，算是犒賞。做小生意初期，周鵬的夢想就是賺錢改變這種窮苦的生活狀態。
1995年，周鵬第一次創業是在大姐滷菜加工坊的旁邊架起爐子，露天煮醬鴨，跟姐姐零售走不一樣的銷售渠道——往酒店送貨。這一招其實是模仿一個溫州的醬鴨店老闆。在周鵬看來，溫州老闆的生意超好，又往酒店送貨，一天下來能賣一兩百隻，對比每天只能賣10多只醬板鴨的自家生意，這可是個天文數字。
周鵬很清楚，論顏色、味道、知名度，自己做的醬鴨肯定跟「溫州老闆」差得遠。這時他耍起小聰明，「當時屬於投機倒把」。他拿溫州老闆的醬鴨充當樣品送給酒店老闆，以低價優勢供應給酒店。剛開始酒店每天能賣掉幾隻醬鴨，後來銷量慢慢減少，半個月後竟然一隻也難以消化，當酒店老闆發現周鵬作假後，斷絕跟他合作，還拒絕支付之前的賬款。
「用騙取的手段不可能贏得長久的生意」，周鵬體悟到一個看似簡單卻又令很多人難以真正明白的道理。原本不好的生意變得更糟，周鵬一度陷入缺錢的危機。為圖廉價，周鵬在大姐家旁邊租了一間連窗戶都沒有的破房。
更糟糕的事情還在後面。身無分文的周鵬那天晚上睡得很沉，早晨醒來卻發現衣服被小偷釣到外面，最要緊的是為聯繫生意特意花1800元重金買的BP機也丟了。陷入「經濟危機」的周鵬又遭此一劫，「走投無路跟朋友出門搶劫的心都有了」。
賠掉生意又丟掉長輩看來本不該買的BP機，心急如焚的父親罵著「敗家子」趕兒子回家謀事，好強的周鵬跪著苦苦哀求才算留下來：「在哪裡摔倒的就在哪裡爬起來!」一連串的打擊讓周鵬暗下決心：「做不好醬鴨死也不回家」!
頻繁跑香料市場，找香料老闆請教香薰料的味道、功效，借來香料古書逐字研究到深夜，買數百隻鴨反覆試驗，「明明覺得自己的調味味道很正，但鹵出的鴨子卻不好吃。」周鵬特意買回溫州老闆的醬鴨，後來發現土鴨生長週期長，「耐煮、入味、肉緊致。」克服這項「技術難關」之後，周鵬的鹵鴨出鍋時是晶瑩的巧克力色，在空氣中暴露、氧化後便成黑色，鴨肉辣中帶甜，獨具特色。周鵬花費幾個月終於找到一種讓人吃後難忘的味道。這種味道源於小時候經常讓周鵬流口水的滷菜香，以及嘗到父親當年趕集帶回惟一一塊甜到心頭的糖果香。
充足的現金流多麼重要
好不容易做起來的小生意還得繼續，沒現錢買鴨只得賒賬。當時有個老闆願意以16元/只賒給他生鴨，每隻高於別人2元錢。時至今日，周鵬仍特別感激那位老闆：「如果不是他願意賒賬讓生意繼續維持，就不會有今天的周黑鴨。」
「做生意現金回流很重要。」周鵬總結說。做酒店生意時，倒閉小酒店跑賬、大酒店賒賬、拖賬現象很嚴重，最讓周鵬傷心的是一家挺大的酒店不但不給貨款，還把上門要賬的周鵬暴打一頓，「他欠我賬，我還要挨打!竟然還有這種道理!」無奈的周鵬開始反思做酒店生意存在很大風險，手頭現金難以快速回流。1996年底時，周鵬開始考慮：「送酒店的生意不是我的出路，在菜場擺攤零售比較有保障。」那時周鵬放棄很多酒店合作，只挑選幾家信用度高的酒店繼續供貨。
1997年，周鵬把二姐從四川請來幫忙，在武漢航空路電業集貿市場朋友的屋簷下支起一個帶玻璃罩子的鐵皮貨櫃散賣醬鴨，玻璃罩上貼著「週記怪味鴨」的招牌。剛開業時，一隻醬鴨賣22元。那塊是菜場最冷清的地段，跟其他攤位上琳瑯滿目的產品相比，周鵬攤位上的幾隻醬鴨顯得孤苦伶仃，提不起人胃口。一個月下來，生意最好的一天才賣了132塊錢，最慘的一天只賣掉一隻，明顯虧本。「沒賺到一分錢，真的灰心起來，有打退堂鼓的念頭。兩個月的房租都交了，只能硬著頭皮再撐兩個月」。如果不是剛交完兩月房租，周鵬就被迫敗撤回老家了。
擠掉如意鴨賺得第一桶金
接下來的一個月，生意更加難做，菜場一條街上竟然陸續來了三家競爭者。多數攤位的生意都很冷清，唯獨剛進來的一家叫「如意鴨」的生意異常火爆。如意鴨新開張時營銷策略讓周鵬見識了一把。開業第一天如意鴨又發傳單又賣鴨，竟然只賣10元/只，遠遠低於20多元的市場平均價位，等著買鴨的三四十人的隊伍要拖到自家門口，每天2點多就能第一個收攤。心焦又眼羨的二姐再三說服心灰意冷的周鵬：「你去看看，他們哪裡找的貨源能賣10元一隻的鴨子?」
下午三點多鐘，對生意不抱有任何希望的周鵬很不情願地跑去菜場，發現都是別人挑剩下的鴨子，不過這些鴨子可真的很便宜，周鵬討價還價後以6.6元一隻的價格一口氣購回62只。
第一天，他們鹵了去賣10元一隻，生意抵不過如意鴨，但略有所好轉，一天下來還能賺到點小錢。二姐做生意很有經驗，她告訴周鵬，如果比如意鴨早到菜場就能爭取到上班族和不願意排隊的一些顧客。第二天，周鵬和姐姐7點半就到市攤點開始吆喝起來，比頭天提前兩三個小時開張。二姐這招還真靈，這次比頭天又多賣了好幾隻。一週後，如意鴨促銷活動結束把價格調整為12元/只，而周鵬的鹵鴨依然保持在10塊錢，價位優勢很明顯。
合理分配商品價格，周鵬這次找到了訣竅。他買回來的鴨一般5塊到8塊錢一隻，但賣出去的價格肯定是10塊錢。通過價格調整，鮮明的價格優勢讓生意突然變得火爆起來。幾個月後，如意鴨成為週記怪味鴨的手下敗將，以關門告終。
年底結算，周鵬賬面上有一萬多塊錢。到了1998年，周鵬的生意超好，因為味道很好，即使後來調高價格依然能賣得不錯。生意最好時一天賣掉500多只，很多時候賣到下午兩三點鐘就能收攤，這在以前是難以想像的。生意越做越好，周鵬接著又在大江路菜市場開設了第二個攤點，還請來幾個老鄉幫忙。據周鵬透露，那年他賺了30萬塊錢，第一次感覺到做生意很有成就感。那時小作坊也只有幾個員工。
小生意直入谷底
1999年，有一件令周鵬周鵬莫齒難忘的事情。那時生鴨漲價，生長週期在240天的正常生鴨價格要17～18塊錢，鹵後賣23元一隻。購鴨成本上升，周鵬看到一表兄買養殖時間只有兩三個月的仔鴨只需6塊錢一隻。買一隻仔鴨就能節省10多塊錢，累積起來可不是一筆小數目，周鵬實在經受不住誘惑，隨後他陸陸續續囤了一萬多只仔鴨。
那段時間，周鵬又迷戀打牌，對生意也少於過問。1999年冬天，醬鴨銷量從100多只掉到10多只甚至幾隻，後面幾乎沒有了生意。顧客也不斷抱怨：「你們的鴨不如以前好吃了。」開始二姐只能以「料沒配好」等一系列理由掩蓋用仔鴨作原料這個「秘密」。終於有一天，姐姐實在按耐不住，給周鵬講道理：「弟弟，用一萬多只仔鴨你多賺了十幾萬，卻賠掉了生意啊!」
看著風風火火的生意即將毀於一旦，從牌局中清醒過來的周鵬意識到已經犯下一個致命的錯誤。這次教訓讓他刻骨銘心地記住：「堅決不做假貨。」儘管下決心時幾乎丟掉生意，但周鵬明白及時改正總比賠掉所有的生意好。為扭轉生意，周鵬不再賣醬鴨單品，開始經營起鴨翅膀、鴨脖、鴨掌、雞翅尖等。生意很快好轉，但醬鴨單品的銷售還是不如以前。
運氣不好，7天生意賠掉50萬
2000年慘淡的生意還有一個重要原因是受到遍地都是的假冒怪味鴨的衝擊。周鵬萌生出樸素的品牌保護意識。於是他去專利局申請專利，但很長時間也沒辦下來，後來才知道，他應該去的是工商局，註冊商標!
攤點生意直走下坡路，生產作坊也極不穩定，一年內他輾轉搬家三次，後來終於花40多萬在漢口火車站旁邊買下一塊地，修建起了四層樓房。那時小作坊已有三四十人規模，小作坊有了生食、熟食的簡單劃分。
新的場地，新的開始，周鵬有了想做大的願望。一老鄉每次回京都要帶上週鵬鹵的鴨子，備受歡迎。2002年，周鵬從首都切入，準備開拓大市場。2002年周鵬就為北上宰了價值30萬元的鴨子。2003年春節一過，準備大展拳腳的周鵬就拉了一車宰好的鴨子奔赴北京。
不巧的是他趕上了「非典」。當時政府對家禽類的食品店管理相當嚴格，營業執照根本不可能獲批。到北京後一個月都沒有開張，人已被拖得精疲力竭。一個月後，「非典」風頭一過，掛名為「周黑鴨」的醬鴨店終於開張。無照經營每天都讓人擔驚受怕，遇到陌生人詢問就特別緊張。店面剛營業到第七天時，該發生的還是發生了：店面被查封，一二十萬元的設備被沒收一空，醬鴨店被強制性關閉。
把幾十萬塊錢的鴨子再運回武漢?他不想就此放棄，周鵬回到冷凍鴨子的庫房籌備再度開店。但接下來的一幕讓周鵬萬念俱灰。冷凍出了問題，鴨子變質全部壞掉。周鵬被迫放棄所有凍貨，更狼狽的是還花費幾千塊錢清理變質鴨。進軍北京，周鵬以損失50萬元告終。
據周鵬觀察，幾個月後做鹵鴨生意的「來雙揚」和「久久丫」紛紛進軍北京市場並遍地開店。周鵬只能感嘆自己運氣差了點，偏偏遇上「非典」。「遠征」吃一敗仗，武漢後方生意因為沒人管理也開始不盡如人意，周鵬開始意識到內部管理的重要性。
30萬元買「開加盟店」教訓
2004年時，周鵬有再次做大周黑鴨的意願，那時他瞭解到重慶有家做滷菜的「棒棒雞」已經有幾十家店面，這家店有個特點：只做直營，拒絕加盟。滷菜居然也能做這麼大?!周鵬突然對周黑鴨品牌有了十足的信心。
開加盟店是企業快速擴張的路徑之一。周鵬看到一同行開出34家加盟店，「我們的味道比他們好，質量比他們高，並且有很多親戚想加盟。」2006年，信心十足的周鵬一下在南昌開出11家加盟店，快速賺進20多萬元。
「假貨漫天，加盟店質量難以掌控，儘管都是親戚管理店面。」這是盲目開店吃到的苦果。周鵬立馬採取行動，嚴懲問題店面，又花幾十萬塊把剩下的店面高價回收上來。「我們這個行業最大風險是食品安全危機，做加盟難以掌控質量」，這是周鵬花30萬元買回的教訓。後來一個寧波的朋友幾次電話願意以100萬高價加盟周黑鴨，依然遭到周鵬拒絕：「我堅決不能開這個口子!周黑鴨如果不做加盟也能做得更好、更大，那不更好?雖然我們現在開店很慢，但睡覺不會心驚。」在南昌搞加盟時，周鵬整夜睡不踏實。「基於上次的教訓，今天周黑鴨的200多家店面都是以直營店的形式出現。」周鵬說。
2005年周鵬考慮擴張時琢磨：產品質量肯定沒問題;但第一缺人，第二缺場地。「開幾十家的店面，七八十平方米的生產廠房怎麼夠用?」直到2008年，他們共找到90畝地，現在工程已經建了5萬多平方米。「2005年～2006年周黑鴨只是停留在思想萌芽狀態，變成真正的企業是在2007年以後。」
剷除家族弊病，小作坊完成蛻變
2006年，周鵬成立湖北周黑鴨食品有限公司期待向現代化企業轉型。他感到自己管理44人的公司難度在增加，「做大生意，我的腦袋瓜不行，小學畢業，沒有文憑，又不會管理，肯定要請人」。40個人裡面多半是家族的人，難以管理，這是周鵬最關心的問題。「我聽到過很多家族企業倒掉多半是過度放權，企業一旦做大就被蠶食掉。」有段時間，除了主動接受企業管理的培訓外，周鵬也在尋找合適的企業管理人選，他找到曾任職於武商量販總部高級經理朱於龍加入到核心團隊。
「腦子燒壞了?花那麼高工資請外人來管自家生意，用自己親戚多可靠?」家人很費解。朱於龍剛接手內部管理時，很多人不服氣，幾個親戚管理層曾經拿著刀闖進辦公室威脅朱，這批人的最後結局是被開除。為了得到大家的理解，周鵬還把《孫武練兵》中被授權的孫武殺掉皇帝最心愛妃子的片段反覆播放給家人看。「我是想警告大家，任何人都必須服從統一管理。」經過自上而下的整頓，現在公司高管團隊中沒有一個家族人。「我們家裡人很勤快，很能做事，做基礎工作還是很好的」，周鵬相信朱的管理能力，感覺心裡很踏實。
2007年，周黑鴨開始組建新的核心團隊，管理團隊擴充為五人，生產流程也進一步細化。「企業不能再停留在手工作坊式狀態，其實在2005年時有些簡單分工，但很不完善。現在整個過程還在完善中。」醃製、烤制、滷製等流程需要分解，按照標準化操作。「就像麥當勞中央廚房裡一樣，大師傅沒有手藝，只要按照標準生產周黑鴨的口味就可。」
「現在公司很大部分資金投入到工藝流程和設備改造」，而這塊正是多年從事鹵鴨製作的周鵬周鵬擅長之處。工廠每個車間均設有生產控制點，鴨子有批次和記錄，從生鴨處理到熟食車間，再到品控和包裝，每道工序都有專人負責。包括滷水和調料的配製也是經過嚴格的標準化把控，以保證周黑鴨味道和品質的持久穩定性。「一隻鴨子從半成品到成品，需要8小時36道工序。」周鵬說。
公司又根據市場調查對產品重新定位，產品由原來的餐桌食品轉化為以鴨類產品為主的休閒零食，消費群聚焦在15～25歲的女性。然後圍繞這一群消費群有針對性地開發產品、品牌推廣。「將來也可能會考慮針對這一群消費群以外的人群開發新產品，不排除會考慮在周黑鴨下面設立新的品牌，或者尋找到合適的目標進行收購;未來三五年需要考慮快速做大，實現產業的大整合。」周鵬說。
2008年，公司進入快速發展的一年，員工規模從60多人快速擴張到400多人，店面也由8家增長為50多家，銷售額也突破億元。「這都是現代化管理收到的效果」，周鵬嘗到了做企業的甜頭。現在店面已經有200多家，遍佈湖北、江西、湖南、北京、深圳，他們在武漢、深圳、南昌還建立了生產基地。
周鵬是一個很願意接受新鮮事物的人，學習能力超乎大家想像。「因為沒有文化，非常渴望知識，像海綿一樣本身沒裝水，別人倒點兒水便很容易被吸收。融資、IPO方面的書都要看，跟投資人談，最起碼要知道哪些地方誰佔了便宜。」
「當初連商標和專利這麼簡單的事情都搞不清，吃了沒商標的虧，遭到假店排擠，這個也很刺激自己要學習。現在我們已經在港澳台、新加坡、馬來西亞、新加坡和韓國七個地區註冊了商標，在歐美國家的商標也在申請當中，這是準備走出國門的第一步。」
周黑鴨的企業文化是「樹根文化」：「我們不想讓『樹葉』快速生長，一下開幾千家店;我們應該踏實把管理團隊、產品質量這些『根』文化提高上去，根深才能葉茂。」 這是周鵬經營公司的心得。
現在滷菜行業市場比較混亂，不管是產品、經營模式還是品牌管理，都是屬於初級階段，周黑鴨看到了更多機會。「我認為周黑鴨能從作坊走到品牌，都因為有個夢想。開始可能純屬為賺錢，現在的夢想就是想樹立行業標竿，引領行業變革，儘管還未實現，但我們一直努力朝這個方向去走。我們的目標是做百年老店。」
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