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24個小城鎮房價過萬 浙江為何最多
來源: http://www.yicai.com/news/5023548.html今年以來，在樓市進入到高燒模式之後，一線城市和二線核心城市的房價均已十分高昂。對部分年輕人來說，周圍的小城鎮似乎是不錯的選擇。不過，現如今，要在核心城市周圍的小城鎮居住也已不易。
《第一財經日報》記者根據中國房價行情平臺發布的全國小城鎮房價排行榜統計發現，已有24個小城鎮的房價突破萬元大關，這些小城市主要包括兩類，一類是環深圳、上海和北京三大一線城市周邊，由於一線城市購買力外溢所帶來的房價上漲。另一類主要是浙江板塊的很多縣城(縣級市)，前幾年浙江房價整體上漲較快，基數較高，近些年房價實則較為平穩。
需要說明的是，這里的小鎮既包括了縣、縣級市，也包括東莞、三亞等不設區縣的地級市下屬的郊鎮，因為在這些城市的鎮相當於其他城市的區縣。由於數據依據的是各城市所轄縣市級區劃的小區在當月出售的存量住宅均價的算術平均值(元/㎡)，區域範圍較小、樓盤不多，而且是一月一統計，因此數據相對變動較大。
環一線城市上漲快
這其中，排名第一的仍然是三亞的鳳凰鎮，其均價達到16891元/㎡。憑借得天獨厚的地理氣候優勢，三亞吸引了大量北方人來過冬、養老，置業需求旺盛，前幾年三亞房價一直高漲，曾長期位居全國第四，只是近兩年才有所下降。鳳凰鎮房價已經比之前高峰期時下降了不少。
東莞鳳崗鎮房價今年以來扶搖直上，與鳳凰鎮的差距已然很小，只少100多元/㎡。今年1月，鳳崗鎮的房價還只有14489元/㎡，位居全國第四，但4個月間就上漲了2000多元。按照目前鳳崗鎮的上漲態勢，超過鳳凰鎮指日可待。
與鳳崗鎮相似的還有同樣毗鄰深圳的東莞市塘廈鎮，這個經濟大鎮今年1月房價還只位居第八，但5月已升至全國第四，4個月間房價上漲了3000多元，漲勢超過了鳳崗鎮。
在超過萬元大關的24個小城鎮中，東莞就占據了7個之多。這是因為在深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業，直接造成了東莞的房價直線飆升，今年臨深片區幾個鎮的房價同比上漲都在50%以上，房價明顯超過東莞市區。
與之有相似邏輯的還有北京周邊的廊坊、上海周邊的蘇州轄下的一些郊縣。例如毗鄰北京的河北廊坊轄下燕郊鎮(屬縣級市三河)以16728元/㎡位居第三；三河市位居第八，大廠縣位居第18，香河縣雖然沒有過萬，但是也超過了9000元，位居第40。
在河北，有“北三縣”的說法。所謂“北三縣”，是指廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣，這三個縣市行政上隸屬河北廊坊市，卻被京津包得嚴嚴實實，成為河北的“飛地”。特殊的地理位置，讓這里成為了河北的經濟特區，可謂離北京最近的“後花園”，吸引了大量受制於北京高房價而轉移過來的購房需求。
此後，北京市政府東遷，通州城市副中心確立，通州發布史上最嚴限購政策，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安（即廊坊“四小虎”）樓市之火越燒越旺，漲幅甚至跑贏了深圳，構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。
繼今年3月滬、深等一線城市之後，環京北三縣（燕郊、大廠、香河）和固安4月相繼發布樓市限購限貸政策，環京地區大量樓盤待售停售，廊坊“四小虎”遭遇限購冷水，樓市開始降溫。
得益於一線城市房價高企、購買力外溢的還有蘇州的昆山、常熟等地。易居智庫研究總監嚴躍進說，今年3月後，滬深部分剛需以及投資投機購房需求開始轉移至周邊的城市，也帶動了周圍地區房價的上漲。
不過，大量非本地人“任性”買房，也給這些在收入和消費水平上明顯低於一線城市的二三線城市居民增加了不小的壓力。易居房地產研究院研究員曹倪娜分析，由於需求溢出效應，環一線城市周邊吸引了大量有購買力的購房者，推動房價快速上漲，而這部分人的收入並不全部來源於當地，推高了這些小城市的房價收入比。
浙江板塊：高位橫盤多年
與環一線城市相比，另一部分房價上漲較快的小城鎮主要來自浙江板塊。在24個房價過萬元的小城鎮中，來自浙江的就有10多個，可見浙江房價整體水平比較高。
這其中，溫州轄下的瑞安市以15260元/㎡位居全國第五，臺州轄下的溫嶺市位居第七，金華轄內的義烏和永康也進入到前十名。溫州的永嘉縣、臺州的臨海市、麗水的青田縣、溫州的樂清市、杭州的淳安縣、寧波的臨海縣房價也都過萬。此外，江山、海寧、象山、武義、余姚等縣(縣級市)房價雖沒過萬，也都超過了9000元/㎡。
浙江板塊房價普遍較高，有多重原因，一是在全國各省份中，浙江的民營經濟和縣域經濟最為發達，城鄉居民實際收入水平在直轄市以外的各省份中最高。從自然地理條件來看浙南、浙西等地都是丘陵地帶，山地多，平地少，城市發展空間比較小，房價比較高。
另一方面，2008年國際金融危機對浙江經濟影響較大。受外貿經濟、制造業、民營經濟增速放緩的影響，浙江宏觀經濟下行壓力增大，其後不少資金脫離實體經濟，流入了房地產。2009~2010年浙江房價上漲十分迅猛，脫離了經濟基本面，所以含有較大泡沫成分。杭州、溫州的房價都超過了廣州，直逼上海、北京。
不過，2011年後由於經濟下行壓力較大，浙江板塊房價開始大幅下跌。而在2014年以來全國樓市普遍下行的時候，浙江板塊率先下跌，跌幅比較大。嚴躍進說，過去浙江民間資本充斥樓市，投資投機型的購房需求較大。隨著實體經濟漸趨疲弱，房價持續上漲態勢終究難以支撐。
今年4月，上海易居房地產研究院發布《近6年70城房價趨勢報告》（下稱《報告》），對全國70個城市新建商品住宅的價格按定基增幅進行排序，即對比2010年全年的房價。
研究發現，2015年12月份增幅列在後10位的城市分別為溫州(-22%)、唐山(-3%)、杭州(-3%)、海口(-2%)、寧波(-2%)、蚌埠(-2%)、泉州(-1%)、金華(0)、青島(1%)和大理(1%)。這其中，浙江板塊占據了4個，即溫州、杭州、寧波和金華。也就是說在過去五六年間，浙江板塊的房價基本沒有上漲，甚至還略有下跌。
不過，如果以2014年底的數據對比2010年的數據來看，溫州為-24%，杭州為-8%，寧波為-6%。可見2015年以來浙江板塊已經有了明顯的反彈。今年以來更是進一步上漲。
當然，即便在止跌反彈過程中，浙江省內不同城市的分化亦十分明顯。浙江省統計局的數據顯示，3月份，浙江11個設區市新建商品住宅銷售價格環比普漲，上漲的城市比上月增加4個，其中，漲幅較大的是杭州(2.3%)、寧波(1.6%)、溫州(0.5%)。同比7漲3降1平，其中，漲幅較大的是杭州、寧波、溫州；降幅較大的是臺州、衢州、舟山，分別下降3.1%、0.8%和0.5%。大城市與中小城市之間的分化仍十分明顯。
25個小城鎮房價過萬：燕郊躍居第一 東莞8鎮入圍
今年以來，一線城市和二線核心城市的房價高昂，不少購買力外溢周圍的小城鎮，這些小城鎮的房價也水漲船高。
第一財經記者根據中國房價行情平臺發布的全國小城鎮房價排行榜統計發現，6月份，已有25個小城鎮的房價突破萬元大關，比上個月增加了1個。
這其中一部分是浙江板塊的諸多縣市，主要由於2009、2010年左右浙江板塊整體上漲過快，房價太高，至今則已高位橫盤多年；另一部分則是環一線城市周圍的小城鎮，例如北京附近的廊坊轄下的幾個縣價格高漲，6月，燕郊鎮更是取代三亞的鳳凰鎮排名榜首;鄰近深圳的東莞也有8個鎮入圍。
需要說明的是，這里的小鎮既包括了縣、縣級市，也包括東莞、三亞等不設區縣的地級市下屬的郊鎮，因為在這些城市的鎮相當於其他城市的區縣。由於小城鎮的區域範圍小，樓盤數量不多，因此每月之間的波動也會比較大。
燕郊居首 北三縣上漲迅猛
來自廊坊的燕郊鎮，上個月還排名第三，本月取代了位居榜首多月的三亞鳳凰鎮，成為我國房價最高的小城鎮。6月，燕郊房價達到了17340元/平方米，也是唯一一個突破17000大關的小城鎮，比上個月上漲了612元，環比上漲3.6%。
不光是燕郊，廊坊轄下的幾個縣6月份房價都大幅上漲，房價均上升了一個檔次。例如，三河縣均價由5月份的13318元/平方米上漲到14163元/平方米，環比上漲了6.3%;大廠縣均價達到了12047元/平方米，比上個月上漲899元，環比漲幅高達8%。
廊坊下屬的另外兩個縣香河縣和固安縣雖然均價沒有過萬，但是也接近了一萬大關，漲速十分迅猛。例如，香河縣5月份房價為9091元/平方米，在小城鎮排行中位居第四十位，但6月已上升至第三十二位，均價達到9677元/平方米，環比上漲6.44%;固安縣6月份均價為8855元/平方米，位居第四十六位，但6月均價已達9599元/平方米，上升至第三十三位，環比上漲了8.4%!
為何廊坊下屬的幾個地方上漲最猛?這是因為隨著北京市政府東遷，通州城市副中心確立，通州發布史上最嚴限購政策，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺，漲幅甚至跑贏了深圳，構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。
作為離北京最近的“後花園”，廊坊市下轄的三河市(包括燕郊)、大廠回族自治縣、香河縣俗稱“北三縣”，由於被北京、天津包圍的特殊位置，一直是京津購房人置業的熱門地區。
今年3月繼上海、深圳等一線城市之後，4月，環京北三縣和固安相繼發布樓市限購限貸政策，環京地區大量樓盤待售停售，廊坊“四小虎”樓市有所降溫，但該地區樓市並不缺乏炒作概念。尤其是在5月底，多家媒體報道，通州與北三縣將加強跨界地區統一管控，統一規劃，將實現“規劃一張圖”，涉及房地產、環保、產業及社會保障等方面的政策。外界更是一度傳出北三縣將並入通州的消息，“北三縣”也由此經歷新一輪的上漲。
不過，在不少專家看來，“北三縣”劃歸通州只不過是開發商的炒作。中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵對媒體表示，“北三縣”概念是對房價的炒作，目前通州規劃人口僅200多萬，尚不構成對北三縣的輻射。北京人口壓力的化解之道在於區分開中心主城區與轄區。
深圳客購買力強 東莞8鎮入圍
得益於一線城市房價高企，購買力外溢的還有上海周圍的昆山、常熟以及深圳周圍的東莞等地。易居智庫研究總監嚴躍進說，今年3月後，滬深部分剛需以及投資投機購房需求開始轉移至周邊的城市，也帶動了周圍地區房價的上漲。
這其中，在房價過萬的25個小城鎮當中，東莞就占據了8個之多，比上個月增加了一個，這8個鎮分別是鳳崗、塘廈、長安、大嶺山、大朗、黃江、清溪和厚街，厚街屬於新晉入圍者。
東莞小鎮房價高企，主要是因為在深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業，直接造成了東莞的房價直線飆升，今年臨深片區幾個鎮的房價同比上漲都在50%以上，房價明顯超過東莞市區。
例如，根據《廣州日報》報道，今年“五一”小長假的第一天，位於東莞鳳崗的中惠領秀推出100多套住宅洋房，以約2.2萬元/平方米的價格帶精裝修銷售，成功地吸引了大量深圳購房者，不少深圳客表示，與深圳房價相比，總價200多萬元的房子並不貴，不少人買來投資。
“五一”前夕，位於東莞塘廈的樓盤卓越蔚藍山在深圳開盤，400多套房以均價約2.3萬元/平方米的價格同樣被深圳客一搶而空。目前塘廈、鳳崗是東莞房價最高的鎮街，兩鎮由於與深圳接壤，早已成為深圳的“後花園”，越來越多的深圳客在這里買房自住，房價也受深圳房價影響最為明顯，個別樓盤水漲船高定價達到3萬元/平方米左右。
正是由於臨深片區的上漲，上半年東莞樓市火熱，供應成交均創歷史最高，房價暴漲三成。數據顯示，上半年東莞住宅新增供應量達417萬平方米，同比大幅上漲10.32%;成交面積達549萬平方米，同比大漲33.6%;住宅均價12486元/平方米，同比上漲36%。
不過相比廊坊轄下的幾個小城市迅猛上漲，東莞的幾個鎮倒是出現了分化，最靠近深圳、價格最高的鳳崗、塘廈、長安等鎮由於此前房價迅猛上漲，價格已經比較高，因此進入6月之後，房價已有所放緩。
例如，鳳崗鎮以16207元/平方米位列全國第三，比上個月下降了538元，環比下降了3.2%;塘廈鎮6月均價為15159元/平方米，下降了704元;長安鎮每平方米下降了152元。
相比之下，另外一些房價略低一點的鎮則還繼續上漲的步伐，比如大嶺山鎮的均價從12903元/平方米上漲到13641元/平方米，上漲了738元，漲幅達到了5.7%。厚街從9426元/平方米上漲到10002元/平方米。此外大朗和黃江兩鎮也出現了不同程度的上漲。
中國房價行情平臺發布的小城鎮平均單價
發改委城市和小城鎮中心原主任：移動端將是智慧城市的數據之源
2016中國智慧城市年度論壇日前在北京召開。發改委城市和小城鎮中心原主任、智慧城市聯盟理事長李鐵表示，智慧城市要以人為本，要和城市的可持續發展相結合，要充分發揮市場的作用。
李鐵認為，智慧城市的關註度逐年提升，原因首先在於中國城市化水平的高速發展。“7.6億的城鎮人口未來還在增加，到2030年會增加到9億人口，會產生巨大的需求。”第二個原因是，互聯網的發展，科技和創新水平的提高，使城市生活的方方面面都離不開最新的科技產品。發展智慧城市，和互聯網、物聯網的高度發育有直接的關系。
同時，李鐵還提出未來智慧城市發展需要註意的問題：
第一，智慧城市要實現以人為本。把更多精力放在滿足城鄉居民需求，解決居民就業、生活方便的問題上，才有可能激發新的創新產品產生，帶動整體需求水平的提高。如果僅僅放在政績角度，智慧城市的效率就會大幅降低，資源會大幅浪費;
第二，智慧城市要和城市可持續發展緊密結合。怎樣降低能源消耗、碳排放，實現可持續發展，實現綠色、低碳的城市化道路，是智慧城市不可回避的大前提;
第三，智慧城市要充分發揮市場作用。智慧城市所涉及的內容不僅僅是政府管理水平的提高，更多的是關系到城市居民怎樣通過市場化程度來滿足各方面需求，政府的公共服務管理是很重要的方面，但不是智慧城市的全部。
第四，智慧城市應該發揮新媒體、新移動端的作用。傳統數據庫有一大部分屬於上報數據，但是新的數據更多來源於每個人、每個手機、每個基站所覆蓋的信號，這些信號會實現以人為本的數據端建設，更真實的體現人所發生的就業變化、產業變化、生活和消費變化等。
第五，要實現跨界整合。不要以一個企業來制定一個城市的所謂智慧城市方案，因為它是無數個企業的整合，包括IT產業、房地產企業，跨界整合利益分享是未來智慧城市發展的方向，最終要滿足城市的公共服務和社會化服務，滿足於市場，帶動內需。
李鐵強調，智慧城市的發展對於未來中國有非常重要的意義，它會帶動實體經濟的發展，帶來城市管理治理創新水平的提高，有利於城市資源配置效率的提高。
此次智慧城市博覽會將持續3天時間，共有國際國內城市、央企、互聯網企業、上市公司、科技企業等110余家展商推出智慧城市綜合服務、智慧社區、智慧能源、智慧交通、智慧安防等領域的新技術與新服務。其中華為、中國電子科技集團、中冶集團、中國航天科工集團、中興通訊、騰訊、海爾、萬達電商、建誼集團、日本三井不動產、法國泰雷茲等一批國際知名企業及新型領創企業參展。
全國31個小城鎮房價過萬 河北燕郊“一騎絕塵”超2萬
在一線城市和二線核心城市房價節節上漲的同時，周邊的一些小城市也水漲船高。
《第一財經日報》記者根據中國房價行情平臺發布的全國小城鎮房價排行榜統計發現，到今年8月，已有31個小城鎮的房價突破萬元大關，而在今年5月，這一數字僅有24個。短短三個月，房價過萬的小城鎮就新增了7個。
需要說明的是，這里的小鎮既包括了縣、縣級市，也包括東莞、三亞等不設區縣的地級市下屬的郊鎮，因為在這些城市的鎮相當於其他城市的區縣。由於區域範圍較小、樓盤不多，而且是一月一統計，因此數據相對變動也會比較大。
這其中，排名第一的是河北廊坊轄下燕郊鎮(屬縣級市三河)，其8月均價達到了20794元/平方米，成為唯一一個均價突破2萬大關的小城鎮，領先第二名的三亞鳳凰鎮4千多元。值得註意的是，今年5月，燕郊的均價還是每平方米16728元，短短三個月就上漲了4千多元，漲幅高達24%。
去年北京城市副中心的消息正式發布後，緊鄰通州的燕郊樓市迎來了一輪瘋漲。一年前，市場還在驚呼房價漲到了15000元/平方米;現在，燕郊的不少新盤已經突破或者逼近了3萬大關。
在燕郊之後，廊坊還有3個小城鎮入圍，其中三河市以16433元/平方米的價格高居第3，大廠以14276元/平方米位居第10，香河位居第19，固安位居第24。
廊坊樓市為何最火?這是因為隨著北京市政府東遷，通州城市副中心確立，通州發布史上最嚴限購政策，與通州一河之隔的“北三縣”和京南的固安(即廊坊“四小虎”)樓市之火越燒越旺，構成了環京樓市中最為活躍的四個板塊。由於被北京、天津包圍的特殊位置，該區域一直是京津購房人置業的熱門地區。
與廊坊類似，得益於一線城市房價高企、購買力外溢的還有深圳周邊的東莞、上海周邊的江蘇太倉等地。尤其是在今年3月滬、深限購政策收緊之後，大量的購買力湧向了環一線城市地區。這其中，鄰近深圳的東莞有10個鎮均價突破了萬元大關。
這十個鎮分別是鳳崗、塘廈、長安、大嶺山、大朗、清溪、黃江、厚街、虎門和寮步。其中靠近深圳的鳳崗、塘廈、長安位居所有小城鎮的前十位。
東莞小鎮房價高企，主要是因為在深圳房價高漲的情況下，大量的購買力外溢到東莞的臨深片區置業，直接造成了東莞的房價直線飆升，實際上，臨深片區的不少地方，房價早已突破了2萬大關，超過了東莞市區，直追廣州。
例如，以往作為臨深片區樓市價格窪地的清溪鎮，7月2日開盤的碧桂園天譽以每平方米20000元的均價，遭到了購房者的哄搶。在臨深片區中，黃江、塘廈一年時間內成交均價上漲幅度達到100%。
不過，從去年到今年上半年臨深片區的房價上漲並非剛需推動，而很大程度上是投機所為。根據當地媒體報道，在臨深片區的房地產市場上，目前深圳客仍是主要購買群體，但在經歷了4月、5月份深圳客上演退房鬧劇後，相比前幾個月，臨深片區樓盤銷售勢頭相對減弱，不少投資客已經開始擔憂深圳的房價走勢。
此外，值得註意的是，在房價快速上漲的同時，今年上半年，鄰深片區的塘廈、鳳崗、黃江等則在GDP增速上放緩了步伐，看來房價的飛速增長，並沒有拉動GDP的增速，一個地方經濟的發展關鍵還是要靠實業和新興產業支撐。
得益於一線城市房價高企、購買力外溢的還有蘇州的昆山、太倉等地。易居智庫研究中心總監嚴躍進說，今年3月後，滬深部分剛需以及投資投機購房需求開始轉移至周邊的城市，也帶動了周圍地區房價的上漲。
不光是一線城市的購買力在外溢，二線熱點城市的房價高速上漲後，不少購買力也被迫轉移到周圍地區。比如，二線“四小龍”的廈門目前房價高居全國第4，直追北上深。目前廈門島內的房價已經普遍在5萬以上，島外也要突破了3萬，在這種壓力之下，不少購買力流向了鄰近廈門的縣級市龍海(屬地級市漳州)，目前龍海均價也突破了萬元大關。
樊綱：中國目前應主要發展大城市，而非小城鎮
中國(深圳)綜合開發研究院院長樊綱20日表示，城市化是人的遷移，我們要研究人的行為規律，中國在目前階段應該以發展大城市為主，而不能是小城鎮為主。
由深圳市綜研軟科學發展基金會、中國(深圳)綜合開發研究院發起主辦的“2017中國智庫論壇暨綜合開發研究院北京年會”20日在北京舉行，本次論壇以“新經濟與舊體制”為主題。
此次論壇上也發布了樊綱等人的新書《中國城市化和特大城市問題再思考》(下稱《再思考》)。
書中稱，城市化與城鎮化在一定意義上並無差別，都包含著農村人口伴隨工業化進程向城市的遷移與集中，真正的差別體現在具體的指導思想和政策措施上。按照“城鎮化”的指導思想，我國一直嚴格控制大城市人口規模和土地供給，優先發展中小城市和小城鎮，鼓勵就地城鎮化，以此來防止所謂的“大城市病”發生。但是，這種指導思想卻與城市化的基本邏輯和現實進程有所背離。
樊綱表示，在我們目前發展的階段上，應該以發展大城市為主，而不能是小城鎮為主。土地都給了小城鎮，大城市人為設限，最後就是今天的結果。大城市、小城市兩極分化，大城市房價、物價飆升，小城市(房子)賣不出去，因為人不去小城市。
“城市化是人的遷移，我們要研究人的行為規律，人為什麽要遷移，要找工作，工作哪兒能提供，為什麽要搞城市化，城市有規模效應，企業在大城市的背景下，基礎設施條件下能夠更好發展，能夠提供更多的就業。我們的人就向大城市，特別是新興工業化國家，我們在一代人、兩代人的時間里迅速實現工業化，一定要發展大城市。”樊綱說。
對於西方一些國家小城鎮大量存在的事實，樊綱表示，西方國家小城鎮往往是大城市周邊的小城市，屬於大都市周邊的大城市群、城市帶的小城市，用鐵路交通，一個小時、一個半小時能夠上班的區域範圍內，屬於城市群、城市帶的一部分;這些小城鎮沒有消亡，是因為歐洲那些國家工業化進程很慢，100年、150年好幾代人才完成了工業化。年輕人還沒走光，退休的人回來了。退休回去的人是第一是帶著高收入回去的，二是帶著社保回去的，三是帶著一生的現代城市生活的經歷回去的，他去改造老宅，把一些現代東西帶回了那個小城鎮，那個小城鎮反倒發展起來了，他們退休了不必再到城市擠公交了，所以小城鎮發展了。
與西方國家不同的是，我國同日本、韓國等後發國家在短短幾十年時間內進行了快速工業化，在一兩代人的時間里主要發生的是人口集聚，而人口回流較少。在此階段城市化和大城市化的比率往往會更高。這不是我們做錯了，而是發展階段不同、發展特點不同而已。西方國家小城鎮發展的經驗表明，小城鎮不是沒有發展的機會，但不是在城市化的早期。
樊綱稱，在這樣的背景下，我們思考快速工業化國家，在目前的情況下，沒有人回去的情況下，大概很多小城市現在的工作是保護好環境，保護好生態，保護好文化，保護好老宅，未來也能發展，但是需要一個過程。
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