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全國土壤污染公報：16.1%點位超標

http://www.infzm.com/content/100061

4月17日，環保部和國土資源部聯合發佈全國土壤污染狀況調查公報，報告顯示，全國土壤環境狀況總體不容樂觀，部分地區土壤污染較重，土壤總超標率為16.1%，其中耕地土壤點位超標率更是高達19.4%。

全國土壤輕微、輕度、中度和重度污染點位比例分別為11.2%、2.3%、1.5%和1.1%。從土地利用類型看，耕地、林地、草地土壤點位超標率分別為19.4%、10.0%、10.4%。

此次全國土壤污染狀況調查始於2005年4月，2013年12月結束，在我國尚屬首次。調查範圍為中國境內（未含港、澳、台地區）的陸地國土，調查點位覆蓋全部耕地、部分林地、草地、未利用地和建設用地，實際調查面積約630萬平方公里。

首要污染物：鎘

從報告信息來看，重金屬鎘的點位超標比例佔到全國所有調查點位的7%，居調查的所有污染物之首，鎘被正式確定為中國土壤的首要污染物。

據新華網報導，國家環保部相關負責人稱，此次調查中選擇確定污染物的原則：一是影響農作物產量和品質的污染物；二是對人體健康有害的污染物。調查的污染物主要包括13種無機污染物（砷、鎘、鈷、鉻、銅、氟、汞、錳、鎳、鉛、硒、釩、鋅）和3類有機污染物（六六六、滴滴涕、多環芳烴）。

與「七五」時期的全國土壤環境背景值調查數據相比，土壤中的鎘含量在全國範圍內普遍增加，在西南地區和沿海地區增幅超過50%，在華北、東北和西部地區增加10%—40%。

財新網介紹，鎘是一種銀白色有光澤的重金屬，主要與鋅礦、鉛鋅礦、銅鉛鋅礦等共生，在焙燒上述礦石及濕法取礦時，被釋放到廢水廢渣中。如開礦過程及尾礦管理不當，鎘就會由水源進入土壤和農田，然後通過食物、水等途徑進入人體。鎘在肝、腎部長時間積累後會嚴重損壞腎功能，導致人體骨骼生長代謝受阻，從而引發骨骼的各種病變。有研究表明，中國南方某些鉛鋅礦區域中，人群癌症高發率、死亡率與土壤鎘含量、鎘超標大米有著不可分割的關係。

據南方週末網早前報導，我國曾出現多起鎘污染事件。2009年8月湖南瀏陽湘和化工廠鎘污染事件，當地村民多人出現鎘中毒症狀，事發後，當地政府對污染區內的農作物實行收購、集中銷毀「以免有毒糧食蔬菜流入市場」。2013年5月22日，廣東省公佈查獲的31批次鎘超標大米，大米原產地涉及廣東、廣西、江西、湖南；5月23日，廣東省食品安全委員會辦公室再次公佈廣東8市抽檢的2182批大米中，120個批次鎘超標。

南方污染重於北方

公報指出，從污染分佈情況看，南方土壤污染重於北方；長江三角洲、珠江三角洲、東北老工業基地等部分區域土壤污染問題較為突出，西南、中南地區土壤重金屬超標範圍較大。

公報還對典型地塊及其周邊土壤污染狀況進行了統計。這些典型地塊包括重污染企業用地、工業廢棄地、工業園區、固體廢物集中處理處置場地、採油、採礦區以及幹線公路兩側等8種典型地塊。土壤點位超標率最高的三類典型地塊依次為重污染企業用地（36.3%）、工業廢棄地（34.9%）和採礦區（33.4%）。工業園區是29.4%，固體廢物集中處理處置場地是21.3%，採油區是23.6%，污水灌溉區是26.4%，幹線公路兩側是20.3%。

究竟是何種原因造成我國土壤污染？據新華網報導，國家環保部相關負責人稱，我國的土壤污染是在經濟社會發展過程中長期累積形成的，工礦企業生產經營活動中排放的廢氣、廢水、廢渣及汽車尾氣排放嚴重污染周邊土壤。而農業生產活動則造成耕地土壤污染，污水灌溉，化肥、農藥、農膜等農業投入品的不合理使用和畜禽養殖等，是導致耕地土壤污染的重要原因。另外，自然背景值高是一些區域和流域土壤重金屬超標的原因。

然而，此次調查並沒有給出全國土壤污染面積的具體數據。據前述新華網報導，對此，環保部相關負責人解釋說，由於土壤污染具有不均勻性的特點，且污染物在土壤中遷移慢，準確掌握土壤污染的分佈情況具有一定的困難；另外，本次土壤調查屬於初步調查，具有概查的性質，受客觀條件限制，總體點位較疏，只能從宏觀上反映我國耕地土壤環境質量的總體狀況。因此，本次調查以點位超標率來描述土壤污染狀況，給出準確的土壤污染面積的數據有較大困難。

而據南方週末網先前報導，2013年12月30日，國務院第二次全國土地調查領導小組辦公室主任王世元在發佈調查結果時介紹說，目前我國適宜穩定利用高的耕地有18億畝多，而中重度污染耕地大體在5千萬畝左右。

全國首單養老金投資收益率6.2% 超過同期CPI

http://www.infzm.com/content/101933

全國首單養老金「入市」，投資收益率6.2%

6月30日，全國社保基金理事會發佈2013年度報告，2013年度基金權益投資收益額為685.87億元，其中，交易類資產公允價值變動額為93.16億元。投資收益率為6.20％。

基金自成立以來的累計投資收益額為4187.38億元，年均投資收益率為8.13％，超過同期2.46%的年均通貨膨脹率5.67個百分點。

值得注意的是，截止至2013年末，基金權益總額為11927.45億元，其中全國社保基金權益9911.02億元，個人賬戶基金權益921.93億元，廣東委託資金權益1094.50億元。

廣東是全國第一個將富餘養老金委託全國社保基金投資運作的省份，2012年3月19日，全國社會保障基金理事會和廣東省政府簽訂1000億元養老金委託投資協議，投資期限為兩年。

如今兩年委託投資期限已滿，而作為同一個基金池中資金，廣東委託資金的收益率也同為6.2%（2013年末全國社保基金收益率為6.2%），超過同期CPI，這意味著全國「首單」養老金投資運營在過去21個月實現了保值增值。

去年逾2.7萬億養老金空躺在賬戶上

根據人社部近日發佈的《2013年全國社會保險情況》，2013年全國城鎮職工基本養老保險基金資產總額為29930億元，居民基本養老保險基金資產總額為3124億元，如果將城鎮職工和居民基本養老保險基金合併（核算財政專用戶金額），則意味著截至去年末，有逾2.7萬億的養老金空躺在賬戶上。

據《經濟參考報》消息，如果社會保險基金結餘按照活期存款和定期存款4：6的大致比例，結合2013年全年2.6%的CPI，以及目前0.35%的活期存款利率和3%的定期存款率，即使在2013年物價水平相對較低的年份，由於資金僅限於存入財政專戶或購買國債，扣除通貨膨脹率，年均收益率為負數，去年2.7萬億元的養老金損失高達178億元。

中山大學社會政策與社會保障研究所所長岳經綸向新華網表示，養老金的投資運營在國際上已經是大勢所趨。一方面我國養老金標準在不斷提高，結餘數字不斷刷新；另一方面養老金缺口問題也不可忽視，而且養老壓力還會日漸加大，讓結餘的「養命錢」增值非常必要。

如今全國「首單」養老金投資運營實現保值增值，廣東作為第一個成功吃螃蟹的人，委託全國社保基金運營和管理地方基礎養老金，這會是未來養老金增值的路子嗎？

前述新華網消息稱，中央財經大學教授褚福靈認為，廣東養老金委託運營可能只是個特例，養老金是用於當期支付的保障金，與全國社保基金戰略儲備資金性質不同，不是投資基金，更加需要高度的安全性。

同時，專家也提出，廣東可以做這種委託投資嘗試的一個重要原因是其基礎養老金做到了全省統籌，但從全國看，地方基礎養老金的管理有的只是統籌到市，甚至是縣一級，資金池子非常小，也就很難實現投資運營。

前述《經濟參考報》消息，根據人社部統計，目前全國有31個省份和新疆生產建設兵團已建立養老保險省級統籌制度。但從資金管理上看，省級統籌並沒有真正到位。收繳的養老保險基金仍然大部分掌控在市級、縣級政府等兩千多個獨立的行政單位手中，現有的2000多個社保統籌單位相當於有2000多個資金池。養老保險基金的分散管理與「碎片化」狀態，導致其很難實現集中管理運營。

而財政部發佈的《關於清理整頓地方財政專戶的整改意見》規定，在社會保險基金的計息和保值增值問題上，明確地方財政部門不得動用基金結餘進行除定期存款、購買國家債券以外任何其他形式的直接或間接投資。這意味著，地方投資和運營養老金面臨重重障礙。

中國社科院世界社會保障中心主任鄭秉文表示，通過這種投資策略，十多年來養老金收益率平均不到2%，扣除通貨膨脹率，年均收益率為負數，處於貶值風險之中。

不過，在今年3月的全國社會保障基金理事會第五屆大會上，理事長指出，目前已大力推進《全國社會保障基金條例》立法工作，推動修訂《全國社會保障基金投資管理暫行辦法》、《全國社會保障基金境外投資管理暫行規定》等重要法規制度。

養老金投資運營的法律體系正在逐步構建，這意味著全國社保基金的運作在制度與法律的保障基礎上，將更加規範透明。

【案例】寶中：小旅行社五年做成全國老大？

http://news.iheima.com/show-6-143841-1.html

好的商業模式，總是可以創造出比競爭對手更高的運營效率和擴張速度。深圳市寶中旅行社有限公司(以下簡稱寶中旅遊)不到三年時間，就創造了其他旅行社幾十年都未必能夠成就的業績。

寶中旅遊總部在深圳，2007年改變商業模式，年底就成為深圳最大的旅行社。2009年將商業模式複製到重慶、成都，三四個月時間成為當地散客市場第一名。即使在哀鴻遍野的2008年，也保持了超過20%的增長率。

是怎樣的一套商業模式，讓寶中旅遊如此成功?故事要從寶中旅遊2006年底獲得出境游組團資格說起。

2007年之前的深圳旅遊市場，可以用一句話概括：兩頭亂。哪兩頭?組團和出團。

先說組團。

組團通常採用兩種形式：直營和承包。

直營門店做品牌，承包門店做利潤，這是行業中秘而不宣的潛規則。直營是集權管理，品質好一些，但是成本高;承包則是分權管理，成本低，但服務參差不齊，顧客投訴率居高不下。

而且，不管是直營還是承包，所有組團手續基本都靠紙面傳遞，容易出錯不說，貓膩也不少。遊客能否得到高品質的服務，大多要看組團服務人員的心情。

紙面手續的另外一個問題，就是難以規模化，一個團如果人不多，成本就嘩嘩地上升。

再說出團。

出團也亂。旅遊線路涉及到空間的轉換，但是落地之後，各個地方都有各自的情況，到處都是地頭蛇。同樣一個桂林市場，就有可能分為三六九等的當地接待社。

旅遊的利潤大多是省出來的。為控制成本，很多旅行社和地接社採取合作方式，打一槍換一個地方，雙方都沒有提高服務品質的意願。

長此以往，遊客苦不堪言，旅行社也丟了名聲。

寶中旅遊創造新模式：雙加盟，單系統

分析行業情況，寶中旅遊把目標客戶鎖定為對旅遊有一定品質要求、同時對價格又不特別敏感的遊客。

在此基礎上，寶中開始構建「雙加盟，單系統」的業務系統。雙加盟是指以加盟方式，整合「組團門店」和「出團地接社」，以解決兩頭亂的問題。而單系統是指建立一套信息管理系統，來解決難以規模化的問題。

「雙加盟」的目的，是同時提升組團和出團的質量。具體來說就是，一方面設置隨處可見的網點，以接觸客戶;另一方面控制地接社，保證服務質量。

組團門店加盟

寶中對門店的加盟要求不高，僅需要兩萬元的保障金和三萬元的誠信金。

除了加盟店，還有一種形式，寶中稱之為合作店。由寶中總部投資集團出面投資，負責甄選店址、裝修店面及提供周轉資金等，再由有豐富旅遊從業經驗、有中層以上管理經驗但沒有資金實力的專業人才掌管運營。

門店選址非常重要，寶中堅持所有門店都開設在超市、百貨、酒店、大型住宅小區及臨街商舖。

而且所有門店都要遵循「二平方公里法則」，即在方圓兩平方公里以內，有且只有一個寶中門店。這樣，既方便居民們諮詢，又給每個門店都留下了生存和發展的空間，不至於相互惡性競爭。

寶中還經常組織門店到社區做活動，講解旅遊攻略，發放旅遊線路介紹，更進一步拉近和居民的距離，讓買旅遊產品就像到超市購物一樣方便。

對門店，寶中提出，採購、產品、廣告、財務、人事、選址、形象、組團實行八個統一。門店只負責接受諮詢和收客，絕不涉及具體的團隊操作。

出團地接社加盟

對於每條線路的地接社，寶中也嚴格甄選，挑選該線路上以往口碑最好的地接社。

由於手上有大量的遊客資源，寶中客大不怕店欺，有自由選擇合作或者加盟線路的主動權。

其實，對於各地有號召力和控制力的地接社來說，加盟寶中，客源不愁，只要接待好遊客，不但收入有保障，名聲也有了。因此，地接社對加盟寶中相當積極。寶中也得以保證出團質量和對各出團線路的控制力。

成都寶中開業時，數以百計來自全川的加盟商和渠道供應商穿著寶中的紅色T恤共聚一堂，不乏從事多年專線經營澳洲、歐洲、日韓等出境線路的資深經理和知名旅行商。寶中品牌對出團地接社的號召力可見一斑。

寶中設有專線部門，負責與門店對接客源及所有的團隊安排和具體操作。為激勵專線旅行社提高質量，寶中還制定單項旅遊產品(酒店、餐飲、旅遊用車)的採購標準，對達不到要求的專線旅行社進行處罰或淘汰。

統一信息系統管理

寶中旅遊投入600萬元，開發了一套信息系統，對各條線路進行統一行程安排、統一報價，實現業務、財務、自動化辦公的一體化。

任何加盟寶中的合作夥伴都必須安裝和使用這套系統，這就從根源上杜絕了以往紙面手續的貓膩，為規模化打下了良好的基礎。

最後，寶中總部負責資金結算、監督管理、信息化建設、市場營銷、品牌營造等工作。

總部提供「不間斷溝通服務」，即每週七天，都有專人跟進各門店輔助工作，並針對各門店需求和問題採取一系列舉措，以加強協作與管理。這些措施，包括門店形象裝飾，張貼最新產品宣傳海報，設置溫馨提示板，加大當季產品宣傳力度，提醒遊客簽訂旅遊合同、索要發票和瞭解詳細行程等。

此外，總部經常對各門店工作人員進行產品基礎培訓，包括管理軟件使用、報名流程、專業水準、銷售技巧等，讓他們逐步學會理解客戶心理，提升服務水平。

這樣，通過星羅棋佈的門店佈局，增進營業部的收客能力;通過豐富高品質的旅遊產品設計和品牌推廣，提高企業知名度和品牌影響力;而龐大客源和優質的品牌，又增強了對加盟線路的控制力和影響力。反過來，加盟線路的高效合作和優質服務又提升了寶中的品牌，擴大了對遊客的影響力。

至此，寶中形成了一個完整的商業模式循環。

而擁有這麼多的客源和合作夥伴，寶中也就有更大的議價能力去進行統一的資源採購。這又為寶中及其合作團隊創造了價值。現在，寶中旅遊已經與廣東省所有的地級市、全國近20個省以及全球20多國家的旅遊主管部門達成長期戰略聯盟。

除了對遊客的合理利潤，寶中對其加盟合作夥伴完全是免費服務。此外，寶中還有全資酒店、車輛隊伍和導遊服務團隊，合作夥伴可自由選擇是否採用。

體系建立的同時，寶中還推動了信息透明化，這在信息嚴重不對稱的旅遊市場尤為可貴。

寶中門店的每一份線路介紹，均由其信息管理系統統一提供，對具體入住酒店、用餐標準、對接線路旅行社等等都做了非常詳盡的說明，幾乎覆蓋掉了所有可能的傳統灰色地帶。

此外，門店中還有寶中合作編輯的各種景點的旅遊攻略，畫面精美、印刷精緻。工作人員對各條旅行線路都有比較詳細的瞭解，可以為遊客提供較為全面的旅遊顧問服務。

這一切，都很好地提升了寶中的品牌形象。

就這樣，雙加盟、單系統，寶中總部、加盟門店、加盟線路三方分工協作，在轉型的第一年，寶中旅遊就在深圳發展了近100家門店，營業額以及組團數均排名全深圳第一，在深圳的市場佔有率達到60%。

同時，寶中旅遊還成為深圳文博會、科博會、深圳國際車展等深圳大型活動的承辦及參與旅遊企業，逐漸確立了其行業領先的地位。

商業模式的複製能力

在深圳初戰告捷之後，寶中開始異地擴張的步伐，並採取了多種不同的複製模式。

首先是在廈門試水。2007年底，寶中旅遊受廈門航空國旅委託，輸出管理模式，開始對其進行改造。2008年2月，改造後的廈門航空國旅重新開業。

四個月後，該旅行社擴張營業部40家，組團人數突破每月萬人，成為廈門當地營業網點和客流量最大的旅行社。黑馬一飛衝天的故事在當地傳為佳話。

目前廈門航空國旅已把觸角伸至福建福州、漳州、泉州等地。

第二，西南擴張。2009年6月，寶中旅遊以「現金+管理系統折價入股」的方式，以51%的股權控股收購了重慶金豪華國旅和四川新東方國旅。

「重慶寶中」剛開業時有加盟營業網點28個，不到兩個月就發展到50個;「成都寶中」開業時有加盟營業網點約60個，不到一個半月增加到80個。兩家公司在當地散客市場中的佔有率，都已經排名第一。

寶中希望到2010年底在重慶全境和四川全省的營業網點分別達到120個和200個左右，成為兩地最大規模的旅行社。其中重慶實現年組團人數20萬人次，年營業收入3到5億元，坐上重慶旅遊零售的首席寶座。

第三，全國佈局。目前，深圳寶中投資顧問有限公司已經在云南、福建、湖南等地埋伏了棋子，準備收購控股當地旅行社，以「寶中模式」進行連鎖發展，開始從「深圳連鎖機構」邁向「全國連鎖機構」。

旅遊產品標準化，才能做到規模

寶中的旅遊產品，現在主要是由專線旅行社來設計，寶中旅遊只負責把控線路的質量和網絡管理。但據寶中董事魯俠介紹，寶中旅遊正在試點旅遊產品標準化，並計劃通過建立全國標準化旅遊接待體系來確保品質。這一標準化體系也將借助寶中獨家開發的電腦軟件管理系統，由寶中旅遊全國各門店全面推行。

目前，寶中的管理平台採取中心投入、中心研發策略，集合公司內部有效資源，對市場進行調查、跟蹤和細分，以改進和升級現有旅遊產品。

但如何採購最具優勢的資源?如何組合最具特色的產品?如何在提升遊客體驗的同時提高平台運營效率，創造更大的客戶價值和企業價值呢?

事實上寶中旅遊已經有一些體會。「五一」黃金週推出的五星級長沙、張家界自駕游產品，每天就吸引近2000名遊客參加。

在將來，假如經過潛心開發、超前採購和精美包裝，寶中能把旅遊產品標準化，並通過信息系統進行高效管理，寶中將有可能達到更高水平的規模化運營。

隨著客源越來越多，寶中已經開始佈局的「網上旅遊商城」也將有可能成為一個綜合性在線旅遊推廣平台，可能成為新的利潤增長點。

旅遊絕對是個大行業。2008年中國國內旅遊行業總收入達到1.2萬億元，自改革開放30年來已增長504倍，年複合增長率為23%。

旅行社的收入也頗為可觀，2000年到2007年，全國各類旅行社數量增長超過一倍，達近兩萬家;營業收入卻增長超過三倍，達1639億元，年複合增長率為20%。

其中，國內散客量正以每年超過30%的速度遞增，到2020年，中國將成為世界第一大旅遊目的地國和第四大客源輸出國。

因此，作為六大新興消費熱點行業之一的旅遊行業，在今後幾年內將存在巨大的投資機會和發展潛力。

寶中的目標是，到2011年將完成全國25-30個子公司的組建運營，服務網點2500個，營業收入力爭突破200億的目標，成為全國最大的旅行社之一。而有著50多年歷史、多年排名國內旅行社百強之首、不久前剛登陸A股市場的中國國旅，2008年營業收入也不過近60個億。

在旅遊行業這個大舞台上，寶中旅遊如何翻身騰躍，將是一個有趣的看點。

9158：如何打造全國最大的O2OK歌平台

http://news.iheima.com/show-6-143913-1.html
「新浪好聲音KTV」這個項目從2012年下半年開始真正立項，是9158進軍移動互聯網的試驗，整個團隊大概12個人。我們以音樂核心，用戶群是麥霸。我們為什麼以評分系統為出發點?麥霸這個群體，很有表現慾望。

做這套K歌評分系統，很多後端工作需要準備。我們製作評分樣板歌曲時，一個月只能做1000首。熱門歌曲基本都會做評分樣板歌曲，所涉及的人力成本如果按100塊錢一首歌算，光做評分樣板歌曲就花掉200多萬元。還有研發費用，整個團隊3年的工資……這些投入總計近千萬元。

現在杭州小的KTV，一個月淨利潤4-5萬元左右。要是放在前些年，哪家KTV都受不了，太少了。

我們跟KTV老闆們溝通中瞭解到，他們最關心的，一個是曲庫，一個是後面的收銀、財務等管控系統，最後才是界面。

我們花了近一年來做這個系統。用這個系統，KTV服務員可以用手機開包廂;消費者通過手機可以點歌，可以交友;用評分系統作為引導點，所有的用戶進行PK，把這些用戶全部在我們的PC端展示出來;我們還有手機遊戲，比如捕魚，玩遊戲可以賺積分，達到一定積分後，可以到KTV的超市換禮物和酒水。

今年我們跟山東、湖北、重慶、陝西、北京、河北等地的KTV談合作，我們在杭州投資了兩家KTV，作為各種後台的實驗室。其中一家叫「新浪好聲音KTV」，旁邊就是杭州大學城。凡是在樓下試唱，機器評分90分以上的，可以免費唱1個小時;消費者可以跟9158的網絡主播PK，能贏過主播的用戶，我們會送一個果盤，輸的話他要掏錢買一個果盤。

這套系統還跟聊天綁定，聊天會帶著地理位置信息，告訴你自己在哪個包廂。比如一個消費者發一條消息：我是某某，在C31包廂唱歌得90分，歡迎大家送禮……光從產品上看，我們肯定很弱，我們公司突出的是運營。我們需要在這些門店把我們的運營人員植入，由他們來推動整個項目的發展。

去年10月，我們開了第一家KTV。學校剛開學，新生剛來，有錢。學校有好多活動，在唱歌比賽中，一般的篩選、複賽都不用我們那套評分系統，就在決賽時用。決賽讓他們用這個系統唱一到兩首，不讓多唱，點到為止。年輕學生對新東西吸收能力比較強，覺得挺新穎。我們這一片共有四家KTV，除了我們的兩家，另外兩家基本瀕臨倒閉，這不是我們惡意競爭的結果。2013年7月到10月我們在杭州做了不少活動，包括跟本地電視台和企業進行合作。今年9月份的西湖博覽會，9158是合作夥伴。

我們不參與KTV本身的餐飲、酒水收入分成，這些很難算清。如果分多了，KTV也不會跟我們合作。我們跟他們強調，以後手機端送的虛擬禮物，比如送了100多朵虛擬鮮花，價值10塊錢，然後再跟老闆進行分成。

我們最終希望，「新浪好聲音KTV」成為一個渠道，是9158拓展新用戶群的渠道。我們最後會導到線上的PC端和手機端。很多白領會反流到線上，產生一塊更大的收入。我會計算，這是從哪個門店來的用戶，可以精細到什麼時間、什麼地點、什麼用戶在什麼情境下花了多少錢。

房地產寒流蔓延 全國地價現六個季度內首降

來源: http://wallstreetcn.com/node/99704

中國房地產市場的持續降溫已經開始蔓延至土地市場，地價漲勢趨緩，二季度中國地價同比出現六個季度內首次出現下降。 中國土地勘測規劃院最新發布報告稱，今年二季度全國綜合地價水平保持溫和上漲態勢，環比增速進一步放緩，同比則在連續六個季度上漲後首現微降。 二季度，全國主要監測城市綜合地價（包括商業、住宅和工業用地等）環比增速為1.36%，連續第二個季度放緩，較上一季度下降了0.53個百分點。 同期，商服、住宅和工業地價環比增長率均有不同程度的下滑，其中，住宅地價環比增長率為1.45%，轉為低速增長，增速較上一季度回落0.66個百分點。 報告稱，房地產市場仍將以市場化為主導，其變化也會進一步傳導致土地市場，預計三季度商業、住宅用地價格繼續保持小幅波動，工業地價有望平穩上漲；各用途地價環比增速分化的趨勢或將有所收窄。 此外，全國主要監測城市中，綜合、住宅地價環比上漲的城市連續第三個季度減少，六成城市環比增速處於平穩區間，五成城市增速放緩。 總體來看，二季度的數據顯示市場競爭強度、土地購置需求有所轉弱。 此外，一線城市上報異常地塊占總數較多（占全國上報的39%）,與以往三四線城市占多數的情況不同,側面反映了土地市場的分化，一線城市市場的內在抗壓能力更為明顯。 報告分析當前土地市場稱，部分地區樓市偏冷的市場氛圍正向土地市場傳遞，二季度全國房地產開發企業土地購置面積增速同比下降，土地成交價款增速回落，地價上漲動力減弱明顯。而且，當前強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，有利於地價形成正常的波動變化。 本周早些時候財政部公布的數據還顯示，6月土地出讓金收入也出現跳水。1至6月累計，全國國有土地使用權出讓收入21129億元，同比增長26.3%，其中6月份增幅回落至7.3%，較一季度土地出讓金40.3%的增幅明顯下滑。這是房地產市場降溫在財稅收入方面的體現。 全國城市地價動態監測組負責人趙松在接受新華社采訪時表示： 出讓金數據和地價監測數據變化都表明，經過兩個季度觀望，樓市轉冷逐步傳導至土地市場。加上房企上半年資金面總體偏緊，土地市場有效需求下降。一些地區前期供應已超量，需要時間調整消化。 然而，樓市下降未到“探底”程度。如果沒有所謂“救市”，這一下行通道還得繼續走上一段時間。 但樓市、地市降溫不必大驚小怪。經歷近十余年高速增長後，該體現一些周期性變化了。泡沫破裂不是各方想看到的。 談到對未來形勢的預測，趙松表示，三季度預計宏觀經濟下行壓力仍然較大。預計全國商業、住宅用地價格走勢將繼續保持小幅波動，工業地價平穩上漲；各用途地價環比增長分化趨勢或將有所收窄。  

上半年全國31省份GDP增速均未達預期目標

來源: http://www.infzm.com/content/103248

目前，全國31個省(區、市)上半年GDP數據已全部公布。數據顯示，2014年上半年重慶增速居首，黑龍江增速墊底。22省份增速高於全國平均水平，但和全年預期目標相比，31個省份GDP增速均未達標。

22省份增速高於全國平均水平

數據顯示，上半年全國GDP同比增幅為7.4%。在31個省份中，22個地區的增速超過了全國水平，8個省份低於全國平均水平，寧夏剛好等於全國平均水平。

從上圖可以看出，中西部地區增速總體高於東部地區，且重慶、貴州、西藏、天津、青海、新疆6省GDP增速均超10%。受產業結構影響，東北三省、河北、山西等地GDP增速則處於墊底狀態，且大幅低於全年預期目標。

財經評論員李文海告訴《每日經濟新聞》記者，這與經濟發展梯度吻合，西部地區仍然能享受到大規模基礎設施投資對經濟的快速提升，並且產業轉移和向西開放等一系列政策也對西部省份發展起到引導作用。

而東北和華北的部分省份經濟對單一行業依賴度仍然很高，政府通過投資等一系列措施可以暫時“止痛”，但是爬坡過坎過程仍然很艱難，並且還要註意以後是不是會對結構轉型等產生副作用。

重慶增速居首 黑龍江增速墊底

在全國31省份中，GDP增速前五名的分別是重慶、貴州、西藏、天津和青海，其中重慶以10.9%的增速位居第一；而後五名的是上海、吉林、山西、河北及黑龍江，其中黑龍以4.8%的增速墊底。

值得註意的是，一季度黑龍江的GDP增速僅有2.9%。面對如此難看的數字，二季度以來，黑龍江加快了以投資穩增長的步伐。

6月23日，黑龍江出臺《黑龍江省促進經濟穩增長的若幹措施》，計劃投資3000余億元穩增長、促改革、調結構、惠民生。其中僅基礎設施建設一項就投資2300多億元，與黑龍江全省一季度GDP總量相差無幾。

而重慶的高增長，則得益於多重因素拉動。中國戰略思想庫秘書長田雲向《新京報》分析，重慶GDP增速排名靠前，需要考慮進出口貿易對經濟的拉動。重慶位於“新絲綢之路經濟帶”上，為重慶發展外向型經濟提供了良好的契機。作為內陸開放城市，重慶的加工貿易對拉動GDP貢獻巨大。另一方面，從消費的角度看，重慶的公租房建設處於全國前列，這避免出現收入低、房價高的局面，老百姓有更多余錢來消費，用消費來拉動GDP。

5省份GDP增速回落

通常情況下，隨著二季度微刺激措施逐步發力，整個上半年的GDP增速相較於一季度，會出現一定程度的回升。但卻有五個省出現了相反的情況。其中，天津和安徽均回落0.3個百分點，新疆、遼寧和吉林均回落0.2個百分點。這意味著，這5個地區二季度經濟出現了下滑。

事實上，上述地區基本都是能源大省，或是工業基建投資大省，主要依靠能源或工業投資帶動GDP增長的情況與前文黑龍江等地的情況類似。隨著國家政策調控效果顯現，產能過剩的工區均面臨較大的經濟下行壓力。

以天津為例，中國社科院工業所專家陳乃醒向《21世紀經濟報道》介紹，天津過去經濟快速增長主要是高投資拉動，目前全國大部分工業產能過剩，此模式難以持續。

今年5、6月，天津規模以上工業增速分別為8.7%、9.2%，這是國家統計局有可查統計數字的最低值。而消費增速為全國第31位，即全國增長最慢。上半年社會消費品零售總額增速只有4.5%，位於全國倒數第一。

天津市委黨校、天津行政學院經濟發展戰略研究所所長臧學英認為，天津GDP的放緩是在調整過程中必然出現的現象，從某種程度來講，是好事，因為過去主要是以投資驅動為主，“下一步需要轉為創新驅動型”。

廣東省上半年GDP總量最大

從GDP總量來看，廣東省上半年GDP總量高達3.088萬億元，為全國最高，江蘇以3.012萬億元緊隨其後，全國僅這兩個省的GDP總量超過3萬億元。山東排名第三，GDP總量2.808萬億元，也是唯一一個GDP總量在兩萬億級別的省。而西藏和青海則墊底，分別是0.037萬億和0.097萬億。廣東的GDP總量約是西藏GDP總量的83倍。

此外，GDP總量為千億級別的省最多，有18個；為一萬億級別的省次之，有8個。

國務院牽頭 全國土地財政將迎來首次“大審計”

來源: http://wallstreetcn.com/node/105017

經濟觀察報報道，國務院將於本周對全國土地財政進行首次大審計，覆蓋2008~2013年五年時間，審計範圍到縣級。經濟觀察報援引業內人士稱，審計報告將披露各地土地領域的權力尋租和腐敗現象，一些人或許會因此離開現在的位置。（更多精彩財經資訊，請到各大應用商店下載華爾街見聞App）

本次大審計由國務院牽頭，審計內容包括：土地出讓金收支、土地征收、儲備、供應、整治、耕地保護、土地執法情況，所涉機關包括財政、國土資源、住建、發改委、林業、農業等多個系統。審計署有18個特派辦將全程參與本次審計。經濟觀察報稱這次審計紀律非常嚴格。

本次大審計關註焦點是土地出讓金。去年地方政府土地出讓金收入創歷史新高。今年上半年，國有土地使用權出讓收入達21129億元，同比增26.3%，其中土地出讓金占比一般能達到九成以上。

經濟觀察報援引業內人士稱，土地出讓金審計重點包括四個方面：建設用地審批環節涉及土地開發整理資金的征收；土地出讓收入征收；土地出讓支出；土地出讓收入管理。審計將首先摸清全國土地出讓金的狀況，土地出讓金的征收是否到位，支出是否符合規定，這涉及國土、規劃、住建、 財政、開發區等部門。地方政府容易存在以租代征、先征後返、違規發證等違規問題，這些問題是本次審計的關註重點。

此前，國務院總理李克強表示，對於社會公眾高度關註的一些領域，比如土地出讓金收入等，要全面審計，要通過一系列的制度性措施，讓權力尋租行為、腐敗現象無藏身之地。

經濟觀察報稱，根據此前中央巡視組的反饋情況和各地方整改通報，整體看，在前三輪被巡視的21個省份中，有20個省份發現了房地產業腐敗。目前審計署對湖南省的土地審計已完畢，全程保密，這被看作是此次全國土地審計的試點模板。業內人士稱，這次是非常大的審計，最後極有可能有些人離開現在位置。

2007年，審計署曾對北京、天津、上海等11個市及其所轄28個縣市區進行了審計，審計範圍是2004~2006年國有土地使用權出讓金的征收、管理、使用及相關政策執行情況。當時審計結果顯示，11城市不同程度地存在欠征、減免和違規管理使用出讓金等問題。

全國人大：2017年港首普選產生 候選人需提名委員會過半數通過

來源: http://wallstreetcn.com/node/207625

全國人大常委會今日下午表決全票通過備受關註的香港特別行政區行政長官普選問題和2016年立法會產生辦法的決定。

據新華社報道，香港特首普選方案包括：

 一、從2017年開始，香港特別行政區行政長官選舉可以實行由普選產生的辦法。 

二、香港特別行政區行政長官選舉實行由普選產生的辦法時： 

（一）須組成一個有廣泛代表性的提名委員會。提名委員會的人數、構成和委員產生辦法按照第四任行政長官選舉委員會的人數、構成和委員產生辦法而規定。 

（二）提名委員會按民主程序提名產生二至三名行政長官候選人。每名候選人均須獲得提名委員會全體委員半數以上的支持。 

（三）香港特別行政區合資格選民均有行政長官選舉權，依法從行政長官候選人中選出一名行政長官人選。 

（四）行政長官人選經普選產生後，由中央人民政府任命。 

珠海發文松綁樓市限購 全國僅剩5城堅守

來源: http://wallstreetcn.com/node/208751

9月26日，珠海市住房和城鄉規劃建設局印發《進一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見》（下稱“意見”），以進一步加強住房保障與房地產市場均衡發展，以適應實施新型城鎮化戰略建設國際宜居城市的需要，實現“低端有保障、中端有支持、高端有市場”，支持合理自住需求。有關意見對原有的限購、限價政策作出調整。

至此，中國46個限購城市中只剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市未松綁限購。

《意見》強調，要以保障和改善民生、營造良好投資營商環境為基本出發點，建立完善房地產市場體系、促進房地產市場平穩健康發展的長效機制；要加快保障住房建設和市場供應；要發揮規劃和土地供應的調節作用，調整房地產產業結構，優化住房發展空間布局；要以建設國際宜居城市為契機，加快實施新型城鎮化戰略，推進新城新區的開發建設。《意見》還就優化人才環境、改善金融機構服務、完善房地產市場監管提出了具體意見。

《意見》明確，自印發日起，為了進一步優化戶型、優化住房發展空間布局、控制居住人口密度，在中心城區(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)購買144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。為鼓勵和引導居民到新城新區安居，新城新區(橫琴、南灣、唐家灣、西部地區)範圍內，購買商品房不再需要提供社保或納稅證明。為更好吸引各類人才，提供安居樂業的生活環境，在我市投資創業、工作就業的非本市戶籍居民，符合我市人才目錄的，可以憑投資創業、工作就業等相關憑證，在中心城區購買1套商品房。

《意見》還提出，放寬對在珠海投資創業、工作就業的非戶籍購房人在珠海新購買商品住房的房貸限制；改進房地產價格管理體制機制，通過市場決定價格；進一步規範房地產開發建設、經營行為和房地產市場秩序；引導居民合理自住的理性消費。

關於放松限購對樓市的影響，目前業內較多的一種觀點是，放松限購只能在短期內給壓力較大的城市予以緩解，帶來“曇花一現”的高峰式成交。但從中長期來看，樓市調整還在繼續。

民生證券認為，房地產政策方面，政府會總體“保持定力” ，不會輕易用降息或者全面信貸擴張刺激總量，但仍會“有所作為” ，通過擴大供給保障基本住房需求。同時，政府會更尊重市場，讓銀行自主決定是否放貸及給予優惠，並註意分城施控，房價壓力較大的北上廣繼續限購，二三線城市能放開限購的就放開。

金一文化9億元併購浙江百年老店 欲打造全國知名珠寶品牌

http://www.eeo.com.cn/2014/0919/266447.shtml

經濟觀察網 綜合報導 中證網消息，9月18日晚，金一文化發佈公告，擬以發行股份和支付現金相結合的方式購買越王珠寶100%股權，交易標的作價9億元。金一文化將向越王珠寶部分股東以21.13元/股的價格，發行3456.46萬股支付交易對價7.3億元，並向其它股東支付總計1.7億元現金完成收購。同時擬以相同的發行價向5名特定對象非公開發行1419.74萬股，募集配套資金不超過3億元。

注入「百年老店」資產

越王珠寶是浙江省珠寶行業唯一一家百年老店，先後獲得「中國名牌」、「中國馳名商標」及「中華老字號」等殊榮。現已成為一家集鑽石翡翠批發零售、終端連鎖銷售、高端會所展示、設計、研發於一體的珠寶綜合服務商。目前主要產品有鑽石及鑽石鑲嵌飾品、黃金飾品、翡翠飾品及其他珠寶類飾品。

截至2014年6月末，越王珠寶已先後在紹興、嘉興、湖州、金華、台州、衢州、寧波、杭州、山東九大地區30多個城市開設43家直營連鎖專賣店和75家商品店，2家會所，並在「天貓」開設了越王珠寶旗艦店。目前已形成了以終端連鎖零售業務為主體，以鑽石、翡翠批發業務和高端會所品牌宣傳為兩翼的「一體兩翼」業務結構，並形成以深圳為配送中心、以上海為鑽石貿易中心、立足浙江、面向全國的連鎖品牌發展格局。

財務數據顯示，越王珠寶2012年、2013年、2014年1-6月分別實現淨利潤為4978.97萬元、2299.48萬元、1866.20萬元，受2013年國內黃金價格大幅下滑因素影響，2013年淨利潤相較2012年有所下滑，而其2014年上半年數據顯示，淨利潤呈現快速增長趨勢。此外，越王珠寶營收也保持了較高的增長速度，2013年較2012年增長27.29%。

公告顯示，截至2014年6月30日，越王珠寶100%股權的評估值為9.05億元，較越王珠寶母公司賬面淨資產4.48億元增值4.57億元，增值率為101.90%。經協商，越王珠寶100%股權的交易價格為9億元。

越王珠寶主要股東陳寶芳、陳寶康、陳寶祥、合贏投資承諾，若2014年內此次交易完成，2014年至2016年越王珠寶實現的累計淨利潤分別不低於4500.64萬元、10,375.63萬元和18,376.48萬元。

全國性戰略再下一城

此次是金一文化今年1月份上市以來最大的一次交易，交易完成後，鐘蔥仍為公司實際控制人。公司方面表示，此次交易，將打破金一文化較為單一的貴金屬工藝品為主的產品局面，迅速實現珠寶行業全產品覆蓋。

交易完成後，越王珠寶數量眾多的直營店和聯營店將為金一文化帶來直營渠道的迅速建立和壯大，並迅速在浙江市場生根發芽，對金一文化其他產品進入浙江市場打下堅實的基礎。越王珠寶也能借助金一文化現有全國銷售網絡，成功進軍全國市場，實現產品、渠道資源共享，強強聯合打造全國知名珠寶品牌。

公司方面表示，此次交易使得金一文化的全國性戰略佈局再下一城，產品及品牌將實現覆蓋北京、上海、深圳、江蘇、浙江、山東等國內經濟最為發達的省份及一線城市。此種模式若獲成功，未來可複製至國內其它區域，為打造成為全國知名珠寶品牌奠定基礎。