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海翩滙失誤 五交易取消不殺定

1 : GS(14)@2016-09-17 17:48:53

【本報訊】華懋罕有大賣的將軍澳海翩滙,出現發展商疑賣樓失誤事件,上周售出的5個單位,日前由華懋主動取消交易,但卻不殺買家定金,涉及金額共323萬元,成為一手新例後首宗取消交易不殺定金個案。據了解,事件涉及第1座1樓G室及1樓H室、第2座1樓G室、第5座10樓J室及20樓K室共5個單位,其中4伙為連平台或天台的單位,於上星期六售出,成交價由725.57萬至1,872.58萬元,合共成交總值為6,459.14萬元。有指此5個單位於當日以A組大手方式售出,由5名地產代理聯名入票購入。有關單位在成交紀錄冊上,俱顯示為「簽訂臨時買賣合約後交易不進行」。據銷售安排顯示,如買家以A組聯名登記,各人不需有任何關係,但購入單位要以聯名方式,除非互相是家人,才可分開不同家庭成員人名購買。有指此5個單位最終分開5個獨立人名簽約,有違銷售安排之嫌。據悉華懋至日前才揭發事件,本月14日去信一手住宅物業銷售監管局列出原因,指有關海翩滙5個單位的臨時買賣合約已告無效。華懋市場部高級經理陳慕蘭向本報表示,是次向銷監局主動解釋原因,發展商未有沒收任何定金。惟她未有詳細交代臨時買賣合約無效及未有沒收定金的原因。以一般簽署臨時買賣合約後要繳付樓價5%作為定金計算,即未有殺定共323萬元。


銷監局或調查事件

上述5個單位,昨日已售出,市場有指由原本的5名地產代理以個人名義重新購入。華懋確認有關單位已售出,惟未有交代買家身份。銷監局證實已接獲有關賣方的信件,需進一步了解其背景及詳情。如經審視有關資料後,銷監局有理由懷疑涉及違反《一手住宅物業銷售條例》,當局會進行調查。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160917/19773001
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父親不喜歡 太古城買家輸百萬 業主殺定後 加價300萬重售

1 : GS(14)@2016-09-30 08:06:40

■太古城海景樓王錄撻定,買家料損失逾100萬元。 資料圖片



【本報訊】樓市癲,但癲唔過買樓王也撻定。有本地客上月2,100萬元買入鰂魚涌太古城今年樓價最貴海景戶,最終因「父親不喜歡」而撻定,連佣金料損失逾百萬。樓王業主旋即加價300萬元放售;同區康怡花園亦成首個升破去年高位市區藍籌屋苑,三房癲賣1,380萬元。記者:朱連峰



太古城美菊閣高層H室三房海景戶,實用1,114方呎,上月原以2,100萬元沽出,金額貴絕屋苑分層戶,但買家最終撻定。促成該交易的香港置業張國炳證實買家已撻定,未有如期簽定正式買賣合約,但撻定原因是「父親不喜歡,所以咪唔要,再搵過第二間」,與按揭上會無關。估計買家落定約3%,連同買賣雙方佣金損失約100萬元。美聯吳肇基表示,該單位撻定後,業主現將單位重新放盤,並加價300萬元至2,400萬元,呎價21,544元。若成功以此價沽出,連同殺定,業主賣多次樓料多賺約360萬元。


康怡花園誕分層樓王

太古城再錄新高成交,海棠閣中層A室海景戶,面積同為1,114方呎,原叫價2,150萬元,剛以2,090萬元連租約易手,本來只是今年屋苑第二貴分層戶,但美菊閣單位撻定後,此單位便由「二奶」變樓王。繼沙田第一城後,鰂魚涌康怡花園同樣升破去年高位。中原楊文傑表示,康怡花園J座中層16室,屬三房連套房間隔的「則王」,實用面積902方呎,放盤兩星期,原叫價1,400萬元,最後減價20萬元即以1,380萬元易手,打破上年1,350萬元高位,成康怡史上最貴分層戶。土地註冊處資料顯示,該樓王賣家於1986年1月僅以78.17萬元一手買入,再向東亞銀行承造按揭,按揭額62.54萬元,即當時只需15.6萬元首期上車,且於1997年9月已供甩層樓。該單位最終更揸到變樓王沽出,賬面賺逾1,300萬元。


年輕客300萬買兆禧苑


置安居鄭業基表示,屯門居屋兆禧苑兩日錄兩破頂,B座中層16室兩房戶,實用面積351方呎,於沒有議價之下,以300萬元連地價易手,呎價8,547元。買家是一名20多歲的女仔,買來準備結婚用,本來不是買這個單位,原本是想買同區居屋兆山苑B座一個中層546方呎兩房單位,「點知業主臨時反價40萬元,要378萬元先肯賣,嚇得個女仔死,追唔掂,於是先買這間」。另外,元朗YOHO Midtown5座高層B室售635萬元,呎價13,568元創兩房今年新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160930/19786192
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星漣海三連撻 料殺定237萬

1 : GS(14)@2017-04-04 08:58:10

【本報訊】新盤售樓處氣氛如同墟市,不時有買家衝動入市、又或者計錯數,未能上會,最終被迫撻定收場。據本報統計,今年新盤市場每個月少則出現11宗、多則超過30宗撻定。長實(1113)馬鞍山星漣海上月底一連三日出現新增撻定,料發展商合共殺定逾236.8萬元。據成交紀錄冊顯示,星漣海近日接連有3宗交易在簽定臨約後再無進展,換言之買家撻定離場,涉及單位位於1座及2B座中低層,成交日期分別為3月24、25及26日,樓價介乎1,270.2萬元至2,180.5萬元,涉資總額4,736.4萬元,以買家簽臨約時需繳付樓價5%推算,發展商合共殺定238.82萬元。


累計撻定增至6宗

星漣海早前亦有3伙於首賣日簽訂臨約的單位撻定,包括1名購買2伙的大手客縮沙個案,令樓盤累計撻定伙數增至6宗,涉及殺定總額逾466萬元。今年首季一手住宅市場共錄約70宗撻定個案,涉及約9.5億元住宅物業,估計發展商沒收定金逾6,230萬元,以九建(034)紅磡環海.東岸錄12宗撻定、涉及13伙單位屬上季數量最多。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978243
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海之戀五連撻 殺定逾211萬

1 : GS(14)@2017-06-10 13:07:03

■荃灣海之戀首現五連撻。 資料圖片



【本報訊】長實(1113)荃灣海之戀近沽清,套現逾101億元,昨日成交紀錄冊首現五連撻,長實合共殺定逾211萬元。集團昨日宣佈加推新一期,命名「海之戀.愛炫美Ocean Supreme」,最快下周開放示範單位,部署月內推售。據一手住宅成交冊紀錄,海之戀上月26日簽定臨時買賣合約5伙單位撻定,成交價611.4萬至1,339.6萬元,以5%定金計,長實殺定逾211萬元。長實執行董事趙國雄回應,屬普遍,佔比較以前少。


尚譽貨尾加價14%


項目第2期命名「海之戀.愛炫美Ocean Supreme」,趙國雄表示,這期早獲預售樓花同意書,提供1,436伙,包括兩至四房。昨日向合作夥伴港鐵(066)提出建議,撥出部份單位予向隅客優先認購。被問第2期會否加價,他無直接回應,稱:「新一期叫supreme喎!今次單位比上一次更臨海,座向更好,用料比一期為好。」長實地產投資董事郭子威補充,爭取下周上樓書及開放示範單位,月內開售。發展商喪加價,恒隆地產(101)大角嘴浪澄灣本月17日起發售6伙複式戶,平均加幅18%,其中2座51及52樓A室連天台複式,實用1,464方呎,加價1,133.2萬或22%至6,327.5萬元。恒地(012)北角尚譽昨加推15伙,折實均價約2.74萬元較去年9月貴約14%,全屬開放式,實用193及206方呎,折實約513萬元起。金朝陽(878)銅鑼灣書館街18號Coho全幢物業,除3個單位外,以4.5562億元售予華亞投資。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170608/20048349
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新盤半年146宗撻定 殺定1.3億

1 : GS(14)@2017-06-22 08:01:39

【本報訊】樓市狂潮下,幾乎大部份有樓人士身家暴漲,不過,新盤撻定買家可謂斯人獨憔悴。據本報統計,截至昨日,今年上半年新盤錄約146宗撻定,物業總值逾19億元,牽涉46個新盤,估計發展商合共殺定1.26億元定金。以撻定伙數計,九建(034)紅磡「劏房之城」環海.東岸以15宗撻定個案屬全城最多,其次是年內推出的全新盤荃灣西柏傲灣及海之戀,至今各錄10宗撻定。



急入市 計數失準

按發展商結算,不足半年內售出逾1,500伙私人住宅的長實(1113)旗下樓盤出現最多撻定伙數,暫時共錄得24伙交易斷纜,老對手新地(016)僅次其後,目前出現23宗。上半年最大宗撻定個案為中海外(688)「港人港地」啟德1號買家鍾惠平,農曆年大年初四以1.64億元購入全幢物業,其後撻定820萬元後,再以近2.04億元購買屋苑另一幢物業。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,部份買家急於入市,根本無考慮個人購買力,計數失準,部份依賴發展商高成數按揭,落定後發覺「搞唔掂、借唔到,心大心細,部份會撻定。」資深地產分析員張一鳴表示,目前買樓者心態等於炒輪,「擺好少錢,博幾年後升值,以小博大」。如果樓價不升,隨着悲觀情緒湧現,故選擇撻定。另外,有些買家「烏瀡瀡,同時佢都貪!」數年前消委會倡議延長買樓「冷靜期」到7至14天,沒收定金金額為樓價的1%至3%。張一鳴認為有用,他指出目前的問題,「?家啲人去銷售處,俾十幾個經紀圍住,基本上冇辦法可以甩身,冇辦法可以做到一個合理嘅判斷。可能畀一個冷靜期,對某啲人係有幫助。老實講,你去到俾十幾個經紀圍住,係咁講,簽啦……簽啦……,真係有啲人會簽咗落去。」



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




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