創豪坊不足一周沽八成 個別加價四成
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GS(14)@2017-03-15 14:27:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8981&issue=20170315
明報專訊】恒地（0012）九龍灣活化商貿項目創豪坊，不足一周火速售182伙，佔項目約84%，套現約11.28億元，並隨即加價。恒地營業（一）部總經理林達民表示，創豪坊過去3天售出56伙，平均呎價約11,100元，將研究推售地下及一樓全層商舖。
乘勢拆售恒龍中心
市場消息稱，發展商見銷情佳，大幅加價加推單位。如前天推出的2樓單位，其中202室，建築面積1008方呎，定價約1343.7萬元，比對上周推售的302室，面積相同，定價約975.3萬，2樓單位較3樓單位貴38%。此外，恒地亦乘勢拆售另一活化項目長沙灣恒龍工商中心，並於今日公布新名稱。
MegaBox今年引入20新商戶
嘉里建設（0683）旗下九龍灣MegaBox今年10周年紀念，將斥資逾千萬元舉行一連串的慶祝活動。MegaBox總監文靜芝表示，MegaBox現時出租率99.8%，因應啟德的發展，正優化租戶及商場設施配合，預計全年引入20間新商戶。她又稱，現時零售市道已止跌，去年新租客租金已上調20%，預計今年零售市道樂觀，租金會提升。
沙田河畔強記雞粥舖 33年升值逾億
此外，市場消息指，沙田馳名食肆強記雞粥位於河畔花園分店剛易手，成交價高見1.5億元，以該舖面積約5200方呎計，呎價28,846元。據悉，強記雞粥始創人於1984年以約250萬元購入，持貨33年帳面賺約1.48億元。另連鎖護膚品牌Kiehl's剛以80萬元續租銅鑼灣羅素街28號地舖，較現時月租145萬減少65萬元或45%，以地舖1000方呎計算，呎租800元。
新盤掀加價潮 Monterey調高6% 匯璽一房戶兩周貴一成
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GS(14)@2017-03-22 00:29:25■匯璽上周六吸引大批買家入市，昨日隨即加價加推。 資料圖片
【本報訊】三大新盤上周五、六熱賣，發展商袋過百億元後，逐個加價加推，以細戶加價幅度最誇張。以南昌站匯璽昨加推105伙，同樣望公屋景的一房單位，不足兩周內貴一成，海景四房單位則出現22樓貴過32樓。至於細戶同樣加價逾半成的將軍澳Monterey，搶先公佈銷售安排，敲定周三進行第三次賣樓，以大手優先形式發售168伙。記者：陳東陽
逾千人排隊搶購的新地（016）南昌站匯璽，一批有意購買2伙以上的富豪都未能埋枱揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽周六單日沽清首批309伙，為集團套現近40億元，並加推105伙，折實平均呎價21,865元，形容加幅溫和，較上一張價單提價約4%。
呎價見3.5萬新高
不過，若然參照首張價單同類型單位，各類單位11日之間實際加幅介乎約半成到一成，以一房單位最誇張。昨加推的42伙一房戶全數位於2B座，當中實用面積357方呎的30樓F室呎價2.56萬元，至於首張價單的1B座同層F室，實用面積相若、景觀都是望樓景，而當時呎價只是2.31萬元，兩者相差達一成。昨日同時加推的1A座海景大單位，加幅相當明顯，22樓A室實用面積1,503方呎，定價4,145.8萬元，貴過首張價單、落兩層20樓A室近270萬元，亦都貴過景觀更佳的32樓A室。另外，昨加推的1A座47樓A室四房單位，定價近5,212萬元，呎價34,677元，定價與呎價均屬項目新高。同樣加價加推的將軍澳Monterey，過去的周六完成賣樓程序後漏夜加推168伙，折實平均呎價1.56萬元，賬面計亦貴首批一成，但相信包含景觀差異的因素在內。若果以景觀相若的一房單位作比較，不足兩周內呎價貴逾6%。發展商昨晚公佈銷售安排，於本周三發售全數168伙，近半數單位將預留予大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀指，若果周三銷情理想，下一批單位會再加價，令已購買單位的買家有信心。項目昨錄1,000登記，賬面超額認購近5倍，當中約八成買家屬向隅客重新入票。
龍譽超購僅一倍
本地薑搶盡市場焦點之餘，旗下新盤更連環加推，以免向隅客益行家，央企保利置業（119）想在此時打響名堂困難重重，系內啟德新盤龍譽截至昨晚累收逾360登記，較首批188伙超額認購約一倍。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，指集團品牌在港不及本地薑知名，但集團在賣樓等各方面都是起用本地的團隊，出品「貨優價實」，會視乎未來數日收票情況決定何時發售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170320/19963651
匯璽3伙撻定 加價一成重售
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GS(14)@2017-04-04 08:53:16【本報訊】熱賣新盤錄撻定，新地（016）南昌站匯璽3個實用面積不足400方呎的一房單位撻定，合共殺定逾109萬元，發展商隨即將撻定單位加價一成，本周五發售152伙。根據一手成交紀錄冊顯示，南昌站匯璽上月25日第二輪銷售沽出2B座29樓A室、8樓J室及6樓J室，全屬實用面積不足400方呎的一房單位，當中2個J室單位由一名大手客以一張合約購入，成交價1,368.42萬元，另一個撻定單位成交價815.64萬元，按樓價5%推算，三個單位合共被殺定逾109萬元。發展商昨日把這3個撻定單位加價一成，以較高層的2B座29樓A室為例，定價由1,045.7萬元調升至1,150.3萬元，涉及金額達104.6萬元。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽經數輪推售後，市場向隅客多，除保留低座的日鑽匯和星鑽匯，本周五將會盡推其餘152伙銷售。新地代理總經理陳漢麟補充，本周五銷售安排稍作修訂，只要認購2伙1,300方呎或以上單位將列入A組，作優先認購。
龍譽錄首宗撻定
對於市場關注一張合約購入多個單位，雷霆回應，匯璽有買家認購多於1伙單位，買家普遍非常克制，最多買2至3伙，當中不少買家是整個家族買來一齊居住，有實際需要。此外，央企保利置業（119）在港首個新盤啟德龍譽亦錄首宗撻定，成交紀錄冊顯示，2A座7樓C室，實用548方呎，以1,056.6萬元售出，交易再無進展。以樓價5%計，料買家被發展商殺定金52.8萬元。恒地（012）何文田加多利軒昨晚上載新價單，涉及25伙，部份單位加價2%至5%，16伙將於本周五開售。【新盤動向】手機用戶請按:
http://bit.ly/adpropertyr
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979368
南豐香島趁勢加價一成
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GS(14)@2017-04-08 20:28:35【本報訊】一手旺勢持續，多個新盤貨尾都群起加價。南豐筲箕灣香島昨加推74伙及更新價單，部份單位提價約一成，另信置（083）西貢逸瓏海滙昨加推30伙，折實呎價14,690元，發展商指加價約3%，或復活節前賣樓。南豐香島加推的74伙，折實價約1,223萬元至3,442萬元，下周二推售當中18伙。另更新價單，部份單位提價約一成。至於信置逸瓏海滙昨加推的30伙，折實售價由620.4萬餘元至1,227.9萬餘元，呎價由13,142至17,068，均價14,690元。發展商新增5年貸款方案。另嘉華（173）元朗朗屏8號20多伙加價約3%。
匯璽售樓處現人龍
昨第4輪推售152伙的新地（016）旗下南昌站匯璽，截至晚上10時沽出約八成單位，當中B組時段於晚上7時左右開始登記，售樓處現場所見，約有數百人排隊，人龍排到下一層。另外，市傳內房越秀地產（123）持有的太子道西279號全新住宅項目，全幢獲內地客斥近9億元洽購。項目已為現樓，全幢12層高，提供18伙，包括12個分層單位及6個複式單位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983433
富豪‧悅庭餘貨加價最多近七成 洋房最貴折實逾9000萬 挑戰元朗紀錄
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GS(14)@2017-04-12 12:19:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7039&issue=20170412
【明報專訊】政府收緊「一約多伙」前夕，樓市瘋狂，多個新盤先後大幅加價，其中百利保（0617）、富豪酒店（0078）元朗洪水橋富豪．悅庭，9幢洋房平均加價約三成，其中一幢實用2777方呎洋房，最新折實價5354.5萬元，比半年前的3185.2萬元貴近2170萬元或68%，為加辣後加幅最勁的新盤。
明報記者 林尚民、林可為
隨着長實（1113）元朗兩個洋房項目意花園及娉廷銷情理想，富豪．悅庭亦大幅提價，發展商日前更新價單，除新推一幢洋房外，在原有價單內之9幢洋房，亦更新定價及修改付款計劃折扣，以定價計，加價由最少兩成到接近六成，為加辣後加幅最勁新盤。該盤亦將於本周五，推售該10幢洋房。
較半年前貴最多2170萬
至於加幅最多一伙，即實用2777方呎連912方呎花園及564方呎天台的丹桂村路71B號屋，去年10月時定價3462.2萬元，現時定價則為5463.8萬元，較半年前貴2001.6萬元或57.8%。不過，由於半年前該盤最高折扣率為8%，現時則已削減至只有2%，該洋房之折實價就由3185.2萬元調升至5354.5萬元，較半年前貴2169.3萬元，實際加幅達68.1%，最新折實實呎19282元。
周五推售10伙
該盤最貴一伙，即實用3897方呎，連2168方呎花園及707方呎天台的丹桂村路81號屋，定價為9198.3萬元，扣除最高2%折扣，折實價高達9014.3萬元，挑戰元朗最貴洋房地位，折實實呎即約23131元，亦為項目新高。不過，若買家不採用發展商提供的過渡貸款，將可獲成交價4%的現金回贈。
范統：早前洋房成交價只屬「打和價」
百利保執行董事兼首席營運官范統表示，項目是次平均加幅約為三成，現時坊間很多新盤的平均呎價動輒達3萬、4萬元，富豪‧悅庭每方呎地價、連建築費和利息等開支為9000餘元，富豪‧悅庭之前售出洋房的價錢，只算屬「打和價」，故今次提價幅度會較為進取。富豪‧悅庭累積售出約13幢洋房，套現逾3.3億元，餘下待售23幢洋房，范統表示總市值介乎8億至9億元。
柏巒洋房4387萬沽 實呎1.3萬
另近期主力發售荃灣西柏傲灣的新世界（0017），同系元朗洋房項目柏巒，一個月內錄得4宗成交；最新以4387.4萬元售出3號洋房，屬5房5套間隔，以物業實用3315方呎計（另連2066方呎花園和688呎天台），折合實呎13235元，相關呎價創項目新高。柏巒推出一個月來，累沽4幢洋房、套現逾1.7億元。
煥然餘貨加價兩成 實呎逼1.6萬 市建局資助房屋變私樓賣 較一手新盤平20%
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GS(14)@2017-04-22 10:13:22【明報專訊】市建局發展的啟德煥然壹居，16伙貨尾現轉為私樓發售，惟售價大幅調高約四成至四成半，即使扣除當時折扣率後，售價比一年前實際加價幅度亦逾兩成，最貴兩房戶售價898萬元。不過，以整批貨尾平均實呎超過1.58萬元計，仍比同區私樓新盤呎價低約兩成。
明報記者 林尚民
共提供484伙的煥然壹居，為市建局旗下首個資助房屋項目，項目當中338伙為資助房屋，於去年4月推售，當時限定所有申請人必須是香港永久居民，而過去5年在香港沒有持有任何物業，亦未曾接受其他房屋資助。
兩房最貴售898萬
不過，項目部分資助房屋，仍有小量未售出，市建局去年已表明，有關單位將於今年以市價發售，項目於昨日公布價單，16個單位即日起轉為私樓發售，實用面積442至562方呎，分1及2房間隔，售價696.7萬至898萬元，實呎介乎15,043至16,450元，平均實呎15,807元，若以同區上月開售的保利置業（0119）啟德龍譽首批折實實呎近2萬元相比，仍比市價低約兩成。
但若對比去年公布的價單，今次推出單位的售價卻大幅上調，如實用面積442方呎的H3座3樓F室1房單位，最新定價696.7萬元，實呎15,762元，較去年初定價479.5萬元貴45.3%，不過，由於現時物業以「十足市值」發售，而一年前則有折扣，計及14%的折讓，一年前該單位的「十足市值」為557.55萬元，相比之下，現實際加幅約25%。
項目現時最貴一伙，則是實用面積554方呎的H2座14樓F室，2房間隔，最新定價898萬元，實呎16,209元，單位一年前定價624.7萬元，計及14%折讓後，當時「十足市值」約726.39萬元，現實際加價約23.6%。
16伙下周四賣 不限買家身分
今次發售之單位對買家身分不設限制，未來轉售亦無限制。有關單位將於下周四上午發售，即日起至下周二收票，每票10萬元，並於下周二截票後抽籤。雖然今次項目只餘16伙發售，一人只限一票並只限購一伙，但市建局仍有委託代理推售，市傳今次市建局只提供相等於樓價1.5%佣金，比市場上其他私宅新盤約2.5%以上為少。
市建局首個資助房屋項目
煥然壹居原為市建局向受重建影響住戶提供「樓換樓」的選址，分3幢高座和1幢低座住宅，總共有484個單位，當中撥出338個實用面積介乎約332至568方呎的單位作為資助出售房屋，去年3月中和4月中重估單位市值，折扣率均約14%，意即日後業主在市場上轉售單位時，須按轉售時的市值向局方補回約14%差價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4930&issue=20170420
翰林峰加推65伙 折實實呎2.8萬 部分加價近4% 下周二共推售128伙
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GS(14)@2017-05-09 10:49:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1394&issue=20170509
【明報專訊】主打迷你單位的恒地（0012）旗下西環翰林峰昨加推65伙，平均折實實呎28,201元，比上周五公布價單的首批折實實呎約2.61萬元高約7.3%；若對比同樓層同類單位，部分單位加價近4%，項目將於下周二共推售128伙，至昨天收逾1600票，超額逾12倍。
明報記者 林尚民、方可兒
翰林峰昨日加推約65伙，以定價計算，平均實呎29,496元，扣除最高5%優惠之後，折實實呎28,201元，其中最貴一伙為實用427平方呎的1座38樓C室，2房間隔，單位定價為1435.5萬元，折實價1363.7萬元，折實實呎31,937元，為項目中已推單位中最貴一伙。
暫收逾1600票 超額逾12倍
若以同類單位作比較，昨日推出的2座38樓C室，為實用225方呎的開放式單位，定價為741.9萬元，折實價即約704.8萬元，實呎31,324元，而首批單位中，面積、間隔、座向完全相同的2座38樓D室，定價為715.7萬元，折實679.9萬元，折實實呎30,218元，新推單位較4日前貴3.7%。
發展商同時更新銷售安排，原定於下周二（5月16日）推售63伙，連同剛加推之單位，項目將於下周二推售共128伙，發展商亦把大手A組限額，由20伙增至45伙，該節買家至少購買兩伙，最多不多於4伙。市場消息稱，項目至昨日共收超過1600票，以首批128伙計，超額逾12倍。
另發展商亦推出5伙供內部認購，並會於下周一（5月15日）率先進行，該5伙均為實用331方呎的1房單位。
海之戀最快下周開價
此外，長實（1113）荃灣西海之戀及建灝啟德天寰的推售亦如箭在弦。長實地產投資董事郭子威稱，海之戀本周將上載樓書，下周公布首張價單及開放示範單位，本月內勢必推售，價錢會以南昌站及荃灣西鐵站沿線新盤作參考，雖然政府收緊「一約多伙」，但市場購買多過一伙仍大有人在，集團會積極考慮大手優先。他又稱，預計樓盤內地客比例約5%。
天寰最快明日上載樓書
另一方面，建灝地產集團投資部經理鄭智榮表示，天寰最快明日上載樓書，並於周內開放展銷廳，隨後開放示範單位。項目設有5個示範單位，包括1房至3房戶型。
鄭智榮又稱，當中3房單位佔高座總伙數約兩成，涉約152伙，實用由635方呎至886方呎。項目會所面積約2.1萬方呎，斥資約3500萬元打造，包括22米長游泳池、宴會廳、健身室等設施。另戶外園林面積約5.7萬方呎，斥資約2500萬元打造，項目每方呎管理費約4元。
創匯首批速沽清恒地商廈勢加價
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GS(14)@2017-05-13 02:00:57【本報訊】恒地（012）長沙灣全新商廈創匯國際中心前日開價，昨日開賣首批30伙全部沽清，四叔李兆基把商廈活化後，一日套現3.2億元，發展商最快今天加推第二批單位。消息稱，創匯國際中心首批約30伙全數沽出，涉及8樓、9樓及20樓全層，另外5至7樓均沽約半層，最大手買家掃3伙，涉資約3,300萬元，成交建築呎價徘徊約8,600元。恒地最快今日推出第二批單位，按發展商日前取態，加推一定加價，坊間傳加價約5%。
周大福新港中心舖獲減租
商舖方面，華置（127）大股東劉鑾雄或有關人士持有尖沙嘴新港中心地下G6號，面積約4,683方呎，周大福（1929）續租，月租280萬元，較舊租減170萬元或38%。高峯期周大福於該商場開3間分店，目前削減至2間。被削一間為商場地下G12號舖，原本貼實今次減租的G6號舖，早前約滿後，減租逾54%獲便利店以19.55萬元承租，租金回到2008年水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017707
金鐘商廈加價15%放售
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GS(14)@2017-05-19 05:38:52【本報訊】中環美利道商業地王天價批出，周邊商廈乘勢反價。資深投資者蔡伯能持有、毗鄰地王的金鐘遠東金融中心3樓全層，上月原擬拆售，近日改變部署全層放售，索價4.6億元，加價15%。
全層索價4.6億
蔡伯能今年3月初以約2.9億元購入遠東金融中心3樓，全層建築面積約1.15萬方呎，呎價約25,217元。在地王售出前，曾有意分拆成16個單位出售，由611至1,324方呎，定價2,065.18萬起，呎價3.3萬至3.68萬元，較購入價提高三成以上。蔡伯能向本報表示，同區可供出售的全層商廈供應不多，所以暫時擱置分拆，傾向以全層形式放售，「意向呎價反少少啦！每呎4萬以上先考慮收票」。以此推算，全層意向價4.6億元，較賣地前放售高6,000萬元。此外，根據土地註冊處資料顯示，紅磡浸信會以4,318.5萬元購入紅磡馬頭圍道39號紅磡商業中心A座8樓6A至8室，合共約6,900方呎，呎價6,259元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170519/20026139
海之戀最後6伙實呎2.5萬 加價一成半
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GS(14)@2017-06-06 20:12:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7050&issue=20170606
【明報專訊】長實地產（1113）荃灣海之戀1期昨加推項目最後6伙，發展商採取「一口價」定價策略，6伙向海大單位定價呎價全為31250元，折實實呎2.5萬元，與早前推出同類單位比較，加價約一成半。區內目前最貴呎價紀錄由新世界（0017）柏傲灣5月初創下，一伙實用826方呎的向海景單位，成交實呎達25182元，為區內分層紀錄。
今日第三輪銷售涉122伙
海之戀最後6伙分布於第6座49、50樓B、C及D室，屬實用介乎770方呎至1149方呎、可享海景的3、4房大戶。定價由2406.3萬至3590.6萬元，市值約1.7億元。扣除最高20%折扣優惠，折實價1925萬元至2872萬元，折實實呎全為約2.5萬元。對比47及48樓的B、C、D室，高一層單位定價貴0.4%，但是次加推的49樓單位比48樓的同類單位，貴逾12%至18%不等，即使扣除樓層因素，加幅亦逾一成半。
另項目今展開第三輪銷售，市場消息指，收約3800票，較開售122伙超額認購30倍。以定價計，今天開售單位市值約16億元，若全沽清，連同首兩輪銷售套現約89億元，項目不足兩周吸金逾100億元。
滿名山個別撻訂貨加價四成
此外，嘉里（0683）屯門滿名山2伙撻訂戶加價重售，其中一伙加幅最多達四成。當中滿庭2座8樓D室，屬實用603方呎兩房戶，2015年11月原以582.35萬元售出，買家今撻大訂終止交易，料遭殺訂58萬元。
發展商將單位加價至926萬元重售，較1年半前定價662.7萬元，加價263萬元或四成。此外，滿庭第5座5樓A室，屬實用550方呎兩房戶，2015年11月原以645.83萬元售出，買家今撻大訂終止交易，料遭殺訂65萬元。發展商將單位加價至878.4萬元重售，較1年半前定價698.2萬元，加價180萬元或26%；上述兩伙於本周五重售。
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