海之戀最後6伙加價3% 實呎2.57萬
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GS(14)@2017-06-14 14:34:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8800&issue=20170614
【明報專訊】今年迄今在港售出1530伙、套現約260億元的長實（1113），旗下已近清袋的荃灣海之戀1期，當中6伙分佈於6座49、50樓極高層，實用面積770至1149方呎單位，未開賣先加價，昨日更新價單、加價3%（相對之前同類戶型累加逾13%），平均定價實呎約3.2萬元，折實平均實呎2.57萬元；定價2478萬至3698萬元，折實價1982萬至2958萬元。長實地產投資董事郭子威稱，第2期愛炫美將盡快上載樓書。
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商場OP MALL最快明年第3季開幕
此外，海之戀基座商場名為OP MALL，長實地產投資董事黃思行指，商場約43萬方呎（約300個舖位），為西鐵站上蓋最大型商場，預料明年第3季開幕，當中約三成樓面為餐飲，或引入共享空間概念（即數間餐廳共享部份座位），另會引入時裝、家品、教育行業等店，預料平均呎租50至200元。
另新地（0016）南區SHOUSON PEAK，上載修訂版價單，顯示5幢洋房﹕11A、11B、11C、11G及19B號屋（實用面積3238至3603方呎），新定價由2.78億至3.2億餘元，較之前定價調高1%至5%，如相對2013年12月首度開價時的價錢，累積加幅11%至15%。SHOUSON PEAK自2013年12月重推以來，累售9幢洋房、預料套現25億元。
Genova會所連花園涉76萬呎
新地代理總經理陳漢麟指，元朗錦田PARK YOHO Genova設有兩個住客會所，名為Club COMO、Club GARDA，會所室內面積約12萬方呎，連同花園及其他公用空間，總面積約76萬方呎。
新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，5月推出以來累售71伙，套現近16.3億元，昨日再售4伙，當中低座D座地下花園複式5號室，屬實用面積2201方呎4房雙套間隔，作價4886.22萬元、實呎2.22萬元，為同類戶型首錄成交。
掃管笏NAPA周六發售31伙
至於會德豐（0020）去年底推出至今累售313伙、套現逾21億的屯門掃管笏NAPA，加推最後56伙分層戶，單位實用面積437至842方呎，折實平均實呎1.19萬元，加價2%至3%，整批單位定價計總值4.98億元。會德豐地產常務董事黃光耀指，周六先發售31伙。
海之戀樓王累積加價13%
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GS(14)@2017-06-16 01:31:08【本報訊】發展商紛紛加價加推貨尾，長實（1113）荃灣海之戀最後6伙累積加價13%，屬荃灣新高。會德豐（020）屯門掃管笏路Napa昨日加推最後56伙分層單位，加價2%至3%。長實荃灣海之戀6座單邊樓王最後6伙昨日累積加價13%，集團投資董事郭子威表示，即供一口價每呎25,750元，屬荃灣新高。2期愛炫美樓書近完成，將盡快開售，海之戀剛加價的6伙，對2期具參考作用。另外，海之戀商場命名「OP MALL」，集團投資董事黃思行表示，商場總樓面約43萬方呎，屬西鐵沿線最大商場，可提供約300個舖位，租戶包括時裝、教育及超市等，餐飲佔三分一或四分之一，目標呎租約50至200餘元，預計明年第三季落成。
Napa加價2至3%
Napa昨日加推最後56伙分層單位，折實售價由580萬元到1,137.6萬元，折實平均呎價11,917元。會德豐地產常務董事黃光耀表示，加推加價2%至3%，加幅溫和，最快本周末發售。項目累沽313伙，套現21.3億元。會德豐下季推啟德沐寧街10號住宅項目，涉及648伙，開放式至三房，日出康城項目年底推出。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20054958
發改委准加價 燃氣股飆
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GS(14)@2017-06-25 09:11:05【本報訊】港股昨日悶局，恒指高開49點後走勢反覆，最多升近100點，下午又倒跌，全日收報25670點，跌4點，國企股指數收報10430點，升27點，主板成交658億元，港股通淨流入金額1.46億元人民幣。港股連跌4日，反覆偏軟，總結全個星期，恒指上升44點。
匯控靠穩 騰訊逆市跌
藍籌股個別發展，匯控（005）及港交所（388）靠穩，分別升0.2%及0.1%，騰訊（700）回吐0.4%，瑞聲（2018）跌0.6%。發改委前日印發《關於加強配氣價格監管的指導意見》，燃氣股造好，華潤燃氣（1193）升10.3%，新奧能源（2688）升6.2%，中國燃氣（384）升5.5%。花旗發表報告指，《意見》確定在核定氣價時，燃氣公司內部收益率不超過7%（對比之前原稿為6%），內地燃氣行業監管風險移除，上調對華潤燃氣、新奧能源及中國燃氣投資評級，由「沽售」升至「買入」。亞洲創富證券行政總裁潘鐵珊稱，大市暫無方向，但內地資金一直流入港股，大市暫不會有大幅調整，預期恒指短期將在25,500至26,250點上落。潘看好華潤燃氣，料可再有8至10%的升幅，亦預料內銀及內險股後市向好。
A股昨先跌後升，滬綜指收市升10點或0.33%，收報3157點；深成指升101點或0.99%，收報10366點。滬深兩市成交4,055億元人幣。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170624/20066844
【菜市場學】失收加價？牛油果要揀脹身無凹無裂痕
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GS(14)@2017-07-01 10:30:12牛油果營養價值高又美顏，是不少人的新寵。
牛油果營養價值高又美顏，是不少人的新寵，但最近有報道指美洲的牛油果失收，特別是墨西哥，以致牛油果大幅加價，那香港有影響嗎？
不願上鏡的果欄水果店老闆黃先生表示不用太擔心價格會暴漲，「一個地方失收不會太大影響，因為還有夏威夷的、緬甸有機的、智利的，連肯雅都有牛油果出產，很多時間交替，牛油果短缺情況不太嚴重。」但有專做牛油果菜式的餐廳指墨西哥來貨的確加了價，「鳥語」老闆梁筠兒說：「價格每次不同，約每個$10至$13，貴了$2左右，加幅不是太大，都會繼續用墨西哥牛油果。」連經常吃牛油果的市民也表示牛油果向來賣得貴，「一向都不是很便宜的水果，貴的話要每個$15左右，已經是中價，還有更貴的。」因此購買時她也不單單只看價格。
十多元一個牛油果，不懂選擇的話隨時揀錯，老闆就教大家揀靚牛油果：「最重要是揀較脹身沒有爛的，有些有裂痕的凹下去的，代表放久了，外殼容易爆開。」他還介紹一個名為Hass的品種，「Hass會變色，變得黑黑的，但變黑不是一個熟的指標，最好看頂部，輕輕按下去，軟身就是熟。」若牛油果中間部份摸上手很軟，就代表已經很熟了，一定要切開拿出核，用保鮮紙包着放入雪櫃，還可以放三至五天。另外，新鮮牛油果就算放入雪櫃，都不要超過一星期，要放在室溫待它熟，放在雪櫃會令牛油果熟得很慢，外表看起來會覺得它未熟，一旦熟到裂開就會入菌，裏面變成黑色，所以買回家還是盡快吃好了。
最近有報道指美洲的牛油果失收，特別是墨西哥，以致牛油果大幅加價。
十多元一個牛油果，不懂選擇的話隨時揀錯，老闆就教大家揀靚牛油果。
熟透的牛油果一定要切開後取核，用保鮮紙包着放在雪櫃，還可放三至五天。
記者：黎婉婷攝影：伍慶泉、張志孟2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170628/20070661
愛炫美一個月加價兩球 較年初柏傲灣貴11% 勁過CCL升幅
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GS(14)@2017-07-01 10:49:19■發展商指海之戀‧愛炫美全部單位都有海景，揚言開價一定高過1期。 資料圖片
【本報訊】長實（1113）荃灣新盤海之戀1期不足一個月賣約960伙，打鐵趁熱推售2期海之戀‧愛炫美，首批288伙，入場費逾680萬元，折實平均呎價16,877元，較海之戀貴7%。同時較年初同區柏傲灣首批貴逾11%，加價幅度高過同期樓價升幅。記者：程俊華 黃嘉銘
愛炫美為整個海之戀項目中最前排的4座，發展商指全部單位都有海景，揚言開價一定高過1期。項目昨公佈首批288個單位價單，分佈1及2座，包括104伙兩房、105伙三房及79伙四房，定價914.4萬至2,820.9萬元，呎價由17,929至24,788元。發展商繼續只提供即供及建築期兩種付款方法，即供可獲22%折扣，建築期則減20%。折實售價由713.2萬至2,200.3萬元，呎價13,984至19,335元，平均呎價16,877元。海之戀5月中首批216伙，折實平均呎價15,772元，愛炫美開價貴7%。而今年1月柏傲灣首批折實平均呎價15,183元，愛炫美較其高11.2%，同期二手樓價指數CCL只升不足一成。如以首批推出單位計，愛炫美只有四房戶的入場費低過海之戀，其餘兩房及三房都比海之戀貴。其中三房差價最大，愛炫美最平三房戶1座7樓D室，777方呎，折實價1,172.6萬元，呎價15,091元。而海之戀首批三房入場單位為9座6樓E室，734方呎，折實915.6萬元，呎價12,474元。愛炫美三房入場戶貴過海之戀257萬元，呎價亦高出兩成，但海之戀單位較接近高速公路。
羅仲謙：今次唔買嘞
藝人羅仲謙5月份曾排隊認購海之戀，惟最後抽不到，未有入市。羅仲謙透過經理人回覆本報，「今次愛炫美唔會再買嘞」。長實執行董事趙國雄表示，由於愛炫美單位戶戶有海景，故比海之戀有輕微調整，難作直接比較。項目會在今天開放示範單位，並開始收票，料首批單位市值50億元。趙國雄又指，樓價在過去兩年升逾兩成，反映市場對本港經濟看好，料本港樓價會繼續向上，對政府新班子有信心，但由於早前升幅較大，因此本港下半年升幅或會收窄，維持全年樓價看升一成。
【市民意見】
■楊先生
楊先生：「政府招數對小市民上車冇幫助，因為唔少人都係將樓囤積，當投資工具。我想樓價跌一半，但都知係天方夜譚。」
■吳先生
吳先生：「梁振英當政五年，樓市好糟糕，除咗樓價越嚟越貴，亦越起越細。希望新政府夠魄力，解決鄉事利益搵到棕地發展，好過起插針樓。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170701/20074765
壹嘉變相加價逾3% 788萬起
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GS(14)@2017-07-30 16:59:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0319&issue=20170729
【明報專訊】即將踏入8月，新盤市場將聚焦數個單幢項目。賭王四太梁安琪旗下尚嘉控股在港發展的首個住宅、7月初至今累售15伙的灣仔道壹嘉，昨上載修訂版價單，顯示37伙單位的定價調高1%至2%，新定價由830萬元（12樓實用316方呎C室開放式戶），至1391萬元（27樓實用420方呎A室1房戶）；由於發展商同時將原有提供的2%尚嘉會會員折扣取消，意味今批單位變相加價3%至4%。
壹嘉目前累售15伙，估計套現逾1.4億元；是次加價後，今批單位扣除最高95%直減折扣後，折實價介乎788.5萬元（單位實用310方呎、折實呎價2.54萬元）、至1321.4萬元（單位實用420方呎、折實呎價3.14萬元）。
逸新3日收300票超額4倍
至於麗展（0488）日前以平均折實實呎1.71萬元，首推60伙的太子基隆街逸新，市場消息指項目過去3日，累積接獲約300張入票，超額認購約4倍。據悉，麗展擬下周公布加推單位詳情，並會上載銷售安排以敲定首輪銷售日期。
豐寓最快下周開價
另豐資源負責銷售、單位總數136伙的葵涌興芳路新盤豐寓，市場消息指擬下周一，向傳媒開放設於九龍灣的示範單位，估計下周並會上載樓書和開價。新盤市場昨日錄約10宗成交，其中新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，最新售出20座5樓D室，屬實用906方呎3房1套間隔，成交價1500萬元，實呎16,556元。傲瀧自5月推出以來，透過招標累售94個單位，套現逾21億元，平均呎價2萬元。
此外，資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗袖珍盤AVA 61，最新亦沽出17樓實用162方呎E室開放式戶，以成交價365.4萬元計，實呎22,556元。
AVA 61自6月開售至今，累積沽出85伙，佔項目單位總數138伙逾六成，套現逾2.9億元。
地王效應 星漣海迎海齊加價 個別單位加價最多近15%
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GS(14)@2017-08-02 05:42:34【明報專訊】早前馬鞍山白石地皮以每方呎樓面地價約1.15萬元批出，成區內新地王，同區新盤紛紛封盤加價，長實地產（1113）馬鞍山星漣海昨加推48伙，部分高層單位加價近15%。毗鄰的恒地（0012）迎海系列旗下兩盤餘貨亦加價，其中迎海．星灣御超過10個貨尾單位加價約3%，本周六賣13伙；迎海．駿岸個別單位亦加價2%，本周六賣1伙。
明報記者 方可兒、林尚民
星漣海上周已將10伙4房單位封盤停售，昨新加推48伙平均折實實呎15,666元，普遍單位均有提價，個別高層單位更加價近15%。以3房單位為例，新加推的第2B座23樓E室（實用面積767方呎），折實實呎17,152元，較同座毗鄰F室（實用面積765方呎）折實實呎14,938元貴14.8%；至於部分4房單位亦加價逾8%，如新加推的第2B座23樓H室（實用面積1286方呎）折實價2077.2萬元，較同座毗鄰、面積相同的G室折實價1914.3萬元，貴8.5%。
迎海部分貨尾加價2%至3%
當中第1座16樓B室連天台特色戶，實用面積1660方呎（連1292方呎天台），定價4789.5萬元（實呎28,852元），定價屬項目新高水平。扣除最高24%折扣優惠，整批單位折實價1085.8萬至3640萬元，折實實呎12,847至21,928元。
長實地產投資董事郭子威表示，新加推單位包括22伙3房、22伙4房及4伙連天台特色戶，今批單位平均加價2%至7%。以定價計，市值10億元。項目將於本周六發售18伙，目前累售204伙，佔總伙數454伙近四成半，套現31.8億元。
另一邊廂，迷你戶新盤戰即將展開。麗展（0488）太子基隆街逸新將於周日發售首批98伙，於麗新服務不少於一年並長駐香港的員工或其家人，可參加員工組別優先認購，只設6個限額，每人限購一伙；公開組別每人最多入兩票，每人限購四伙，周五將截票。逸新至今仍未開放示範單位，卻已公布價單及銷售安排，為近年罕見。市場消息指，項目暫收約810票，超額認購逾7倍。
逸新周日首輪推售98伙
另投資者盧華旗下深水埗AVA 61亦加推15伙，平均折實實呎21,531元，將於本周六開售。最新價單中實用面積232方呎的18樓A室，定價517.9萬元，對比早前推出、面積相同的19樓A室定價512萬元，輕微貴1.1%，若連同樓層因素，預料實際加價約2%。
豪宅新盤續錄成交，新地（0016）何文田的天鑄1期，昨日以招標形式售出兩伙，其中8座28、29樓C室，實用面積2029方呎，連188方呎平台，以1.02296億元售出，實呎50,417元；永隆銀行伍氏家族旗下崇傑地產持有的西半山尚璟，昨日以1.156億元售出實用面積2098方呎的16樓A室，實呎55,100元，另外項目18個單位將於8月7日起招標。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2393&issue=20170802
啟德1號推63伙 加價7%周邊新盤供應1,800單位
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GS(14)@2017-08-06 11:13:29【本報訊】市區新盤續加價推售。港人港地項目中海外（688）啟德1號二期昨首推第5座現樓63伙，折實平均呎價18,875元，較今年1月二期首批125伙平均折實呎價17,589元高7.3%，與目前同區其他一手價相若，發展商指今日起收票，最快下周賣樓。記者：黃嘉銘
發展商昨日下午新推5座單位共63伙，包括19伙一房、36伙兩房、6伙三房，另有兩伙特色戶。單位面積由375方呎至799方呎，定價呎價由18,130元至23,191元，提供最多12.5%折扣，折實呎價由15,863至20,292元，平均呎價21,572元，折實平均呎價18,875元。一房戶折實最平為5座3樓C室，面積375方呎，定價681萬元，折實約596萬元。今日開始收票，每張本票10萬元，最快下星期賣樓。昨日下午約有數十人在展銷廳樓下排隊等候參觀。
豐寓入場費貴1球
中海外地產董事總經理游偉光指出，今批單位難以與之前推出單位比較，而且5座是最近車站廣場的一座，但承認對比今年初推出的3座最後一批單位有一定增幅，約2至3%，全盤連同一期的20伙尚餘331伙。另外，低座第8座單位會稍後招標。同區周邊一手樓約有1,800伙未賣，包括即將推售的全新項目會德豐（020）沐寧街10號項目，涉648伙，正待批預售。保利置業（119）3月份龍譽首批呎價19,808元，建灝集團6月份天寰首批均價近1.8萬元。另外，由南豐集團榮譽主席陳慧慧女兒張添珞及相關人士持有、豐資源負責銷售的葵涌單幢盤豐寓，昨加推45伙，每呎平均定價2萬元，以即供累計最高11.65%優惠計算，折實呎價17,670元，較首批高約一成。惟扣除景觀及樓層因素，加幅2%。加推的開放式單位折實最平419.3萬元，面積244方呎，呎價17,184元。日前推出的首張價單，最平入場315萬元，但新推單位最平近420萬元入場，相差「1球」。消息指，項目共收逾500票，已推出兩批合共100伙計算，超額4倍左右。明日首度發售98伙的麗新（488）深水埗基隆街新盤逸新，昨晚截止認購登記，消息指共收票逾1,200張，超額認購11倍，即平均12人爭一伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170805/20112286
逸新未開示位首輪98伙近售罄 最快今加價加推 豐寓收2200票超額15倍
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GS(14)@2017-08-10 17:42:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0669&issue=20170807
【明報專訊】兩大主打迷你戶的樓花盤，市場反應熱烈。樓花期約28個月的麗展（0488）太子基隆街逸新，昨進行首輪銷售，在未開放示範單位下，首輪98伙已接近售罄，佔項目單位總數138伙約七成，最快今日加價加推。至於由豐資源負責銷售的葵涌豐寓，樓花期16個月，收票情况亦理想，5天暫累收逾2200票，以單位總數136伙計，超額認購逾15倍。
明報記者 甘潔瑩
收票1250票的逸新昨早進行首輪開售，以首輪98伙計，超額認購逾11倍。市場消息指，截至晚上約8時，首輪98伙已接近售罄。麗展高級副總裁潘銳民昨表示，項目最快今日加推，昨日售出單位中有3伙為員工內購。事實上，逸新首批以折實平均實呎約17,136元開售，低於市價約一成；其後加價加推，調升至折實平均實呎18,950元。
首置客購開放式戶 擬加設閣樓
記者昨就售樓現場所見，項目不乏「80後」買家。美聯住宅部行政總裁布少明表示，公司旗下的逸新客戶出席率約七成，預計項目有三成為投資者，買家中有六成屬「80後」，半數需要父母資助部分首期。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，即使葵涌豐寓推出，對逸新昨天開售影響輕微，公司約有一成客戶同時入票認購兩個項目。
啟德1號兩天收330票 超額4倍
首次置業的郭先生，現居於荃灣，以300餘萬元購入逸新開放式單位。他表示，項目單位樓底高，將加設閣樓用盡室內空間，並計劃自用。另一買家洪小姐表示，以390萬元購入開放式單位投資，她現居於屯門，早前亦有參觀豐寓示範單位，不過只入票認講逸新，因逸新鄰近旺角，易於放租。她又稱，即使收緊按揭貸款亦問題不大，且不擔心未來樓價波動。
除豐寓5天勁收逾2200票外，暫為唯一港人港地項目的中海外（0688）啟德1號，日前起開放現樓示範單位，項目兩天暫收逾330票，以現樓加推63伙計，超額認購逾4倍。
周末一手沽136伙 按周升1.7倍
至於周末一手銷情方面，受惠逸新首輪近售罄帶動，令周末一手共沽約136伙，較上周同期約50伙大升約1.7倍。
周末除逸新外，正為日出康城4A期準備得如火如荼的新地（0016），旗下元朗PARK YOHO Genova亦沽出約13伙。長實地產（1113）荃灣西海之戀．愛炫美累售逾700伙後，長實地產投資董事郭子威表示，項目將按計劃保留第5座至現樓才推售，屆時加價幅度將達20%。他又稱，就周末所見，有投資者入市，相信與近期本港股市暢旺有關，並預計項目將能吸納部分內地投資者。
全．城匯再加推百伙 折實實呎15826元 周六次輪盡售432伙 個別單位加價最多18％
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GS(14)@2017-08-29 16:24:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8920&issue=20170829
【明報專訊】上周五首輪521伙即日沽清的華懋荃灣全．城匯，昨日再加推100伙，折實平均實呎15,826元，連同早前加推單位，餘下共432伙將於本周六次輪開售，個別加價高達18%。市場消息稱，截至昨晚連同「復活票」（早前向隅客入票量）暫已收約7000票，超額15倍。另英皇國際（0163）與市建局長沙灣喜遇，昨亦加推餘下68伙，個別較上周開價的首批單位貴約8%。
明報記者 謝穎怡
連同上周五首輪即日售罄的521伙，全‧城匯953伙單位已全數推出。昨天加推的100伙，平均實呎19,782元，扣除最高20%折扣優惠，該批單位折實平均實呎15,826元，定價介乎822.1萬至1902.1萬元，折實價由657.68萬元至1521.68萬元不等。
暫收7000票 超額15倍
以昨天加推第2座16樓B室（屬實用面積530方呎2房戶）為例，折實價773.12萬元、實呎14,587元，與首張價單中景觀、戶型相若的第1座16樓B室（屬實用面積518方呎2房戶）相比，折實價716.4萬元、實呎13,830元，兩者實呎相差5.5%。
另外，上周六（8月26日）已加推的2座27樓實用面積781方呎、望內園A室3房戶，折實價1473.28萬元，實呎18,864元，相對8月20日推出的3座27樓實用769方呎、同望內園3房A室，折實價1231.84萬元、實呎16,018元，提價幅度更達18%。
喜遇加推餘下68伙 個別加價8%
至於長沙灣喜遇昨亦加推餘下的68伙。英皇國際執行董事張炳強表示，喜遇原價加推尚餘68伙，折實平均實呎17,100元，折實價由415.01萬元起，入場價較首張價單略低主因樓層因素。另發展商提供八成一按，最長可按30年，首3年息口為最優惠利率（P）減2.5厘（P現為5厘），第4至5年後P減1.25厘，第6年起為P。
市場消息稱，截至昨晚，喜遇5日暫收約160票。連同首批，全盤136伙已開價，其中加推的68伙實用面積由264至410方呎，定價由441.5萬至1021.6萬元，實呎由14,765元至24,917元。若計算最高6%折扣優惠，折實價介乎415.01萬元至960.3萬元，實呎由13,880元至23,422元。
可留意的是，項目個別單位提價幅度達8%。以昨日新推的16樓D室實用面積287方呎、望樓景的1房戶為例，折實價487.5萬元，實呎16,986元，相對於首批推出的16樓E室實用面積299方呎、同樣望樓景的1房戶折實價469.3萬元，實呎15,697元，以呎價計加價達8%。
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