銀行中心舖傳劈租五成 屈臣氏230萬承租
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GS(14)@2018-03-06 02:38:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7402&issue=20180303
【明報專訊】零售核心區商舖續跌，市場消息稱，旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖，市傳以每月逾230萬元租予連鎖店屈臣氏，以商舖面積9084方呎計，呎租253元。商舖過去由家電連鎖店百老匯承租，現已遷出，月租約450萬元，換言之新租約較對上租約減49%。
舊租450萬 百老匯不續租
另市場消息稱，中環皇后大道中55號地舖以月租32萬元承租，商舖面積約800方呎，附設600方呎入則閣樓，折合呎租229元。
上述商舖對上租約於2015年已屆滿，對上月租約70萬元，商舖丟空逾2年始獲承租，新租約較對上租約減54%。
鱷魚恤傳48萬租亞皆老街舖
此外，由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街71號地舖，剛獲時裝產品連鎖店鱷魚恤承租，市傳月租約48萬元，以商舖面積約1000方呎計，呎租約480元。
上述商舖於去年11月租予利市封店，月租20萬；而對上的長租要追溯2011年，由電訊公司衛訊電訊以月租38.8萬元承租，新租約較舊租多9.2萬元或24%。
擬資料顯示，黎永滔於2016年12月以2.1億元購入該舖，現時可享有2.7厘的租金回報。
另市傳旺角通菜街162號地舖以6200萬元易手，原業主於2015年以5150萬元購入，若成功以6200萬元售出，持貨3年帳面將獲利1050萬元或20%。
君譽峰北角精品盤 五成屬一房
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GS(14)@2018-03-12 14:32:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5186&issue=20180312
【明報專訊】細單位繼續受市場追捧，位於北角馬寶道的恒地（0012）單幢式新盤君譽峰，樓花期近3年，提供281伙，實用面積由181至417方呎，超過一半為1房戶，預計可以吸引小家庭及投資者。君譽峰於今年1月已開售，迄今累售約25伙，平均實呎2.7萬餘元，開放式戶入場費近500萬元。
明報記者 徐愷婷
攝影 鍾林枝
君譽峰樓高25層，標準樓層每層13伙、設兩部升降機，除頂樓外，戶戶均連接22方呎露台，標準戶樓層高度約10呎4吋，空間感不俗。君譽峰提供的戶型，由開放式至2房，其中約54%為1房戶，實用面積介乎229至288方呎，全部採用套房設計，部分單位的浴室備有兩門，分別面向客飯廳及睡房。
樓層高度逾10呎 空間感不俗
單位數量次多的是開放式，實用面積181至205方呎，佔項目整體單位數量的30%；其餘為2房，實用面積由353至417方呎。不過，君譽峰並不設有3房單位及車位。
不設3房單位及車位
發展商開放兩個交樓標準示範單位，各單位以實用及簡潔為本，鋪設長條木紋地板，並以深淺色物料互相對比，令生活空間更愜意；其中以18樓A室為藍本的示範單位，屬實用面積365方呎2房戶，向南面望馬寶道，景觀以樓景為主。單位佈局呈長方形，外連22方呎露台，使室內空氣更加流通。單位大門備有Samsung指紋門鎖，住客可使用指紋或密碼開門；主人睡房採用「L」形角窗，住客可享約270度廣角景觀，並外連16方呎工作平台。
另外一個交樓標準示範單位為18樓M室，坐向與A室一致，實用面積263方呎，採1房間隔。單位呈正方形，同樣外連22方呎露台，加上設有落地玻璃窗，可以增加單位的採光度。睡房方正實用，方便住客擺放家俬。
開放式廚房可明火煮食
單位廚房採用開放式設計，使室內空間更靈活多變，廚房備有雙頭煤氣煮食爐，住客可以明火煮食。廚櫃採用灰色面板櫃門，營造高雅時尚的格調，配備一系列歐洲品牌家電，包括西門子抽油煙機、微波爐及雪櫃等。廚房的洗手盆設有蓋板，住客可更靈活使用枱面。浴室採用趟門設計，可節省更多空間，浴室雖然不設窗戶，但備有抽氣系統，亦備有淋浴間。鏡櫃採用木質色調，配上鏡子，除可增儲物空間外，亦可使浴室更光猛。
除北角君譽峰外，恒地在港島東區另有兩個住宅項目；包括北角同區尚譽，位處月園街1號，提供128伙，實用面積163至288呎，預計今年8月入伙；另鰂魚涌英皇道856號君豪峰，提供464伙，實用面積193至451方呎，戶型由開放式至2房，預計明年4月入伙。
[睇樓速遞]
雲匯擬下月推 細戶佔五成半
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GS(14)@2018-03-14 09:28:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7037&issue=20180314
【明報專訊】新盤銷情理想，增加發展商推盤信心，大埔白石角再有新盤擬短期登場。新地（0016）白石角科進路項目1期昨日命名為雲匯，新地代理總經理胡致遠表示，項目一期提供804伙，由6座住宅大廈組成，標準戶戶型涵蓋開放式至3房連士多房單位，其中55%屬開放式至2房間隔，45%則屬3房以上單位。上述項目一期正待批預售，最快下月至5月推出發售。新地副董事總經理雷霆續稱，集團旗下屯門新盤御半山，亦正待批預售，預料未來兩個月可開售。
永泰（0369）旗下屯門青山公路大欖段項目亦命名為The Carmel，永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目正待批預售，最快今年上半年登場，共提供178伙，其中48幢為洋房，實用約1000至4000方呎，涵蓋3房至5房戶；另提供130個分層單位，實用約270至1400方呎，涵蓋開放式至4房戶，項目料明年第三季落成。除The Carmel外，永泰屯門區內亦有另外2個住宅項目，包括掃管笏項目（提供約470伙）及大欖項目（提供約500伙），集團於區內將有逾1100伙陸續登場，鍾續稱，3盤將於今年至明年陸續推出。The Carmel取名靈感源自美國加州中部海岸的高尚度假勝地Carmel，資料顯示，永泰於2016年以超過9.8億元投得地皮，折合每方呎樓面地價3343元。
屯門The Carmel最快上半年登場
興勝創建（0896）等的火炭MOUNT VIENNA，迄今已售出6伙，套現3.6億元，發展商昨開放一個地下連1樓、實用2455方呎複式示範單位。興勝創建項目管理董事周嘉峯稱，上述單位輕微加價100萬元，至9600萬元，折實價約7680萬元，實呎31,280元，並於周五發售。
天璽餘貨3年加價近五成 開價逾億
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GS(14)@2018-05-04 08:02:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3996&issue=20180504
【明報專訊】新地（0016）屯門御半山開價後，同系九龍站天璽部分餘貨早前即使累積加價超過三成（相對2015年）亦成功售出；新地再將4伙分佈於天鑽璽的標準戶，累積加價幅度擴大至44%至47%，安排下周一發售。
其中，天鑽璽85樓實用面積1422方呎D室，新價1.0488億元，相比3年前舊價7134.9萬元，累積加價47%，屬於加幅最勁1伙，扣除最高12%折扣後，折實價9299萬元，折實呎價6.49萬元。
加價後5178萬入場
至於天璽是次加價後最貴的單位，為天鑽璽85樓實用面積1481方呎A室，新價1.2575億元，比舊價8732.8萬元調高44%，扣除88折後，折實價逾1.1億元，折實實呎7.47萬元。入場門檻最低為天鑽璽85樓實用面積693方呎B室，折實價5178.3萬元，折實實呎7.47萬元。
另外，恒地（0012）旗下大角嘴僅餘零星餘貨的利奧坊‧曉岸，將2座29樓實用面積540方呎D室連平台特色戶的定價，提高至1760.9萬元，相比2016年舊價1219.3萬元，兩年累加44%；若買家用盡最高8%折扣，折實價1620萬元，折實實呎3萬元。
利奧坊兩年累加四成 折實實呎3萬
恒地同系入伙約3年的九龍城曉薈，售出27樓實用面積700方呎B室連天台特色戶，成交價1805.14萬元，實呎2.57萬元，標誌全盤76伙自2013年開售以來清袋。
曉薈天台特色戶1805萬沽清袋
曉薈最細單位實用面積166方呎，當年推出時曾成市場熱話，但新盤「愈劏愈細」，目前已有新盤最細單位面積低於160方呎。華懋九龍塘雲門亦錄5月開齋成交，為2座2樓實用面積1260方呎B室，價錢雖較3年半前累積提高17%，但仍以5164.14萬元售出，實呎4.09萬元。
空置稅或出台 6月一手沽逾2000伙 按月升近五成 三大新盤套現近180億
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GS(14)@2018-06-25 05:36:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5551&issue=20180625
【明報專訊】自本月初政府聲稱針對一手樓空置稅的研究已接近尾聲後，各大發展商加快推盤步伐。綜合市場消息，本月至今一手市場暫錄約2030宗成交（見圖），按月增逾600宗或46%，更有機會超越今年3月約2250宗水平，料創上半年新高。
明報記者 謝穎怡
今年3月一手樓市轉旺，該月有多個新盤登場，如會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，帶動該月全月錄約2250宗成交，較2月農曆新年傳統淡季增逾3倍。
挑戰3月2250宗今年紀錄
本月則有三大新盤成為市場焦點，包括新世界（0017）北角柏蔚山、恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸及嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，合共錄約1443宗成交，吸金逾178億元，以宗數計已佔整體逾七成，除推動一手成交突破今年3月紀錄外，更有機會挑戰2017年3月的2770宗紀錄。截至昨日，今年首6個月一手市場成交累錄近8000伙，佔2017年全年逾1.83萬宗約43%。
半年一手暫錄近8000宗成交
剛過去周末市場共錄約173宗一手成交，佔可發售單位219伙的79%。除大角嘴利奧坊‧凱岸周六作第三輪銷售，周末兩日售出約85伙外，新世界元朗唐人新村洋房項目柏巒，周六首度公開發售38幢洋房，於周末兩日已全數沽清。發展商表示，柏巒沽出的38幢洋房，套逾17億元，當中12幢於昨日沽出，成交價最高為6號屋，以5932.1萬元沽出，實呎15,432元，呎價創項目新高；全個項目51幢洋房亦已沽清，套現逾23億元，平均每幢洋房成交價約4600萬元。
周末新盤沽約173伙
至於同系北角柏蔚山，周末沽出4伙，一手成交紀錄冊顯示，項目3座25樓C室，屬實用面積519方呎一房戶，成交價1604.7萬元，實呎30,919元。項目亦錄得2座11樓E室、實用678方呎純兩房成交，以1801.2萬元沽出，實呎26,566元；以及1座30樓A室，實用面積1487方呎，4房間隔，成交價5870.2萬元，實呎39,477元。柏蔚山自本月初開售至今累沽414伙，套現近百億元。此外，同系西貢清水灣傲瀧，周末錄得2宗成交，當中成交價最高一伙為1座1樓Ａ室，成交價4037.2萬元，實呎20,757元。傲瀧由開售至今，共沽出565伙，連同車位銷售，共套現逾147億元。
此外，長實（1113）已屆現樓的淺水灣道90號，早前獲港人家庭以逾10億元購入2幢洋房後，發展商今日將首度開放項目現樓示範單位予傳媒參觀。
天璽4伙餘貨加價最多近五成
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GS(14)@2018-07-27 05:43:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4774&issue=20180727
【明報專訊】雖然一手空置稅殺到，不過部分已屆現樓的豪宅依然採取先求價策略。新地（0016）形容為是集團「豪宅鐵三角」的九龍站天璽，4伙餘貨大幅加價，最多近五成，上述單位全屬天鑽璽標準戶（現稱第20座1區），加幅達44%至47%，當中72樓實用面積1422方呎D室，新定價9647.1萬元，實呎67,842元，比3年前舊價6562.6萬元（實呎46,150元）調升約47%；以最高12%直減折扣計，折實價8489萬元，折實實呎5.97萬元。新地安排上述4個單位於下周一發售，買家如購入全部4伙，可最優先揀樓，定價計總值3.68億元。
全屬天鑽璽標準戶 最貴呎價7.8萬
可留意的是，天璽部分餘貨即使早前加價超過三成至四成，但依然具承接力，個別呎價更高逾7.63萬元，創項目最高紀錄。至於是次新加價的4個單位，最貴一伙為天鑽璽72樓A室，實用面積1463方呎，新定價達1.142億元，實呎7.8萬元，加幅44%，折實價逾1億元，折實實呎6.87萬元。此外，新地北角海璇最新亦以1565.81萬元售出5A座7樓B室，以實用面積378方呎計，實呎4.14萬元，令項目次輪銷售累售增至22伙。
其他新盤方面，中海外（0688）旗下尚餘6幢洋房待售的又一村海棠路62號，擬以招標方式推出。中海外地產董事總經理游偉光表示，有關洋房料不設意向價，但會參考近期市况及同區成交。游續稱，現階段推盤與空置稅無關，公司一貫以不同形式持續銷售旗下樓盤。海棠路62號共提供10幢洋房，於2016年7月首推，當中實用面積14,321方呎1號屋以2億元售出，實呎4.62萬元。項目現時餘下6幢洋房待售，實用面積3273至4414方呎。
又一村海棠路62號擬招標推
中海外同系已屆現樓的啟德1號I，最新售出低座6座1樓單位，屬實用面積1600方呎4房單位，成交價3968萬元，實呎2.48萬元。連同上述成交，啟德1號I今年迄今累售約14個低座4房單位，估計套現約5.5億元。
九肚尚珩4房戶4165萬沽
另外，香港興業（0480）及南豐合作沙田九肚尚珩，項目13幢洋房亦擬稍後推出，另項目最新售出3座8樓C室4房戶，成交價4165.2萬元，呎價2.6萬元。項目去年推出至今累沽22伙，套現11.6億元，本地買家佔約八成。
新房策後新地兩月沽242億貨 涉1800伙逾七成現樓 超上半年五成
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GS(14)@2018-09-05 07:46:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0519&issue=20180904
【明報專訊】開徵一手樓空置稅是6月底推出的「娥六招」之中，對發展商最具影響力的舉措。本報統計，龍頭發展商新地（0016）主導了7月至今的新盤市場，系內主要樓盤過去兩個月估計累售超過1800伙，當中逾七成來自南昌站匯璽II、元朗PARK YOHO Milano和Grand YOHO等現樓，同期吸金估計超過240億元。
明報記者 林可為
相對今年1月至6月累計銷售逾1200伙、套現逾150億元，顯示新地過去兩個月的銷量及吸金額均較上半年分別高約50%和60%（見圖）。此外，綜合市場數據，7月及8月市場整體一手成交約2500宗，意味超過70%成交單位來自新地旗下樓盤。新地強調，第四季仍會「月月有樓賣、周周有盤推」。
兩月整體涉2500宗 新地佔七成
可留意的是，新地多個已有一段時間沒啟動銷售的現樓豪宅，如何文田天鑄、九龍站天璽、山頂TWELVE PEAKS等項目，過去兩個月亦積極清貨，其中天鑄洋房的成交呎價更直撲9.5萬元，創九龍洋房新高。連同匯璽II、PARK YOHO Milano、Grand YOHO等主要樓盤開展銷售，估計系內主要樓盤兩個月來累售逾1800伙，套現逾240億元。
匯璽II盡推111伙 部分加價6%
新地副董事總經理雷霆回應時指，集團旗下樓盤只要獲批預售樓花紙及銷售準備妥當後，即會推出銷售，預計第四季仍有多個樓盤開售，仍然會「月月有樓賣、周周有盤推」。雷續稱，匯璽II經兩輪重推，累沽500伙，套現超過70億元後，現正部署於中秋節前後開售位於元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli，其中100伙擬保留作長線收租用途。
Napoli擬中秋節開售
至於匯璽II，日前推售的117伙一件不留後，新地再以折實平均實呎2.63萬元，盡推項目餘下的111伙，加價3%至4%，個別開放式戶加價幅度約6%。是次加推的單位，定價介乎835.3萬至4826.6萬元，呎價介乎28,240至41,766元，維持最高20%折扣，周日發售72伙，A組大手客上限發售38伙。
天晉4房實呎2.85萬 貴絕將軍澳
另外，將軍澳天晉1座41樓A室，實用面積1305方呎，昨日以3721.86萬元成交，單位屬4房雙套間隔，實呎約2.85萬元，料創將軍澳分層戶呎價新高。
對於新地及其他發展商近日積極推售現樓，利嘉閣研究部主管陳海潮認為，政府開徵一手樓空置稅來勢洶洶，發展商均須集中火力開售手持的現樓項目，率先解決萬一徵收空置稅對集團的影響。
首3季賣地 僅全年目標五成半 不足萬伙尾季要「追數」 黃偉綸：達標有壓力
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GS(14)@2018-09-28 16:47:57https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1538072463032
【明報專訊】政府昨日公布新一季度賣地計劃，來季推出4幅住宅官地及1幅商業/酒店地，一鐵一局未有供應，季內可提供私宅單位新供應涉3360伙，除僅較上季3220伙微增140伙或4%外，本財政年度首3季私樓供應只有9840伙，為全年供應目標約1.8萬伙的55%，明顯大幅落後。發展局長黃偉綸明言，能否達標存有壓力，但政府仍會努力增加土地供應。
明報記者 甘潔瑩
發展局來季推出的4幅住宅官地，焦點落在兩幅位於啟德跑道區地（第4B區2號及第4C區3號地）；另兩幅分別位於大埔白石角優景里與博研路交界，以及大嶼山長沙嶼南道的蚊型住宅地，4幅地料共提供2630伙。若連同私人重建項目的730伙，季內料提供共3360伙。4幅地皮中，政府要求優景里與博研路的中標發展商，興建一間可以提供100個宿位的安老院舍，旨在提供更多安老設施。
啟德海景地王最高估值165億
中原測量師行張競達表示，來季供應多屬優質豪宅地皮，最矚目為啟德第4C區3號地皮，由於可享全維港景致，加上啟德區擁大型基建及沙中線概念，發展潛力優厚，地皮吸引力大，預計發展商入標反應熱烈。業界估計，地皮最高估值165.4億元，預計每呎樓面地價高見2.55萬元。
另黃偉綸昨日亦總結本財政年度首兩季的推地情况（即4至9月），他指政府共推售了6幅住宅官地（涉2350伙）、3個港鐵項目（涉2700伙）、2個市區重建項目（470伙），連同期內私人發展及重建項目約960伙，合共6480伙，連同來季3360伙，即今個財年首3季度預計總共提供9840伙。以此計算，今個財年首3季度提供私樓供應，只佔全年總供應目標1.8萬伙約55%。他坦言，現時政府土地供應多側重在資助房屋，而私人住宅供應能否達標確實存有壓力，但政府仍會努力增加土地供應。
測量師料政府最後能達標
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚預計，政府將於本財年第四季度、即明年1至3月「追落後」，因目前政府將部分地皮撥作興建資助房屋，令私人土地供應量大減。他續稱，過去數年每年私樓供應量亦超越1.8萬伙，預計政府最後仍能達標，但未必會是依靠發展商進行補地價而增加供應，因雙方磋商補地價需時，難以估計能否如期完成相關手續。他提到，政府今年至今賣地收入雖明顯減少，但未來尚有幾幅貴重地皮出售，如山頂文輝道地皮，另亦推售多幅啟德跑道區的地皮，預計能為庫房進帳數百億元。
大道中100號舖 意向月租加五成
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GS(14)@2018-10-26 00:28:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2825&issue=20181025
【明報專訊】資深投資者羅守輝等持有的中環皇后大道中100號地庫及地下低層商舖現招租，意向月租300萬元，以實用面積19,064方呎計，實呎租金157元，意向租金較2015年續租月租200萬元，大增100萬元或50%。
據悉，東方表行自2006年該廈落成後，一直承租上述商舖，2006年月租約150萬元，租期5年；至2011年續租，業主大幅加租六成至約240萬元，因東方表行不欲失中環據點，故續租商舖4年。隨着2015年零售業進入寒冬期，業主願輕微減租17%至200萬元。續租3年後，東方表行於今年第三季決定改租同區陸佑行地下、1及2樓的複式舖位，建築面積約6500方呎，每月月租約190萬元，呎租約292元。
譚仔三哥1200萬
掃曉珀‧御4車位
上述為中區罕有巨舖招租，另一區內招租巨舖正是A&F時裝早年棄租的畢打行多層舖位，涉1.8萬方呎樓面，據悉獲外國藝廊洽租，月租約300萬元，呎租約167元，較2011年A&F承租的700萬元月租低逾一半。
此外，土地註冊處顯示，譚仔三哥米線創辦人之一「三哥」譚澤群及其妻陳淑儀聯名於今年7月及9月先後購入太子曉珀．御2樓4個連號車位，每個車位作價300萬元，合共1200萬元。
尚悅‧嶺首輪152伙沽五成 恒地林達民：加推料有3%加價空間
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GS(14)@2018-11-06 17:40:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7125&issue=20181106
【明報專訊】樓市氣氛欠佳，上月3個全新盤首輪銷售只錄得售出比率24%至40%後，本月首個全新推售樓盤，恒地（0012）和新世界（0017）合作，以折實平均1.58萬元推售的元朗大棠尚悅‧嶺，昨晚首輪發售152伙，市場消息指全晚售約75伙，佔可售單位總數五成。雖然未能清袋，但已屬近期首輪銷售比率最高新盤，恒地已預告項目稍後加推，將有3%加價空間。
明報記者 林可為
尚悅‧嶺是次推出152伙，以實用面積195方呎開放式單位折實入場費約318萬元起作招徠，開售前接獲約460票，超額兩倍，據悉入票人士以80後、90後年輕一輩居多。
恒地昨日下午5時至晚上7時，接受準買家到場登記，據尖沙嘴美麗華商場售樓處現場消息指，總共有約90組準買家到場，據悉A組大手客（最多可買4伙）、B組散客（最多可買2伙），並未分流處理。市場預計，尚悅‧嶺全晚共售約75伙，佔全晚可推單位總數五成。據了解，實用面積254方呎的G室1房單位，是率先清袋的戶型，相信與樓盤買家以年輕分支家庭客和用家為主有關。
1房單位率先沽清 料年輕用家為主
恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團日內將加推尚悅‧嶺單位應市，料有3%提價空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，本月延續上月的金融市場波動，股市大起大落，加息後樓市進一步放緩，大手客明顯減少，故尚悅‧嶺以用家為主。美聯住宅部行政總裁布少明表示，尚悅‧嶺單位入場門檻較低，年輕買家比例高達八成。
其他新界西北新盤昨日亦錄零星成交，如華懋元朗朗屏朗城滙，以1053.9萬元售出3座6樓實用面積690方呎H室，實呎1.52萬元。另新地（0016）元朗映御，以招標形式售出1座2樓實用面積398方呎M室，成交價598萬元、實呎1.5萬元。
朗城滙連錄7宗撻訂
不過，繼續有買家撻訂離場，當中朗城滙首度錄得7宗撻訂，有關單位成交價557.85萬（3座20樓D室）至1338.64萬元（3座21樓G室），以各遭沒收5%訂金計，即各買家遭殺訂27.9萬至66.9萬元不等，發展商合共沒收逾316萬元。以朗城滙9月底至今累售約208伙計，撻訂比率約3%。
上源再錄撻訂 發展商殺訂29萬
另外，萬科（香港）的屯門掃管笏上源亦新增一宗撻訂，為3A座10樓實用面積468方呎B室，上月底以574.3萬元售出，買家料遭沒收5%訂金涉約29萬元。上源上月開售至今累錄約11宗撻訂，以累售約560伙計，撻訂比率1.9%。
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