煥然壹居首宗二手 持貨3年升五成半
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GS(14)@2018-12-29 10:13:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3690&issue=20181229
【明報專訊】信置（0083）牽頭的觀塘凱滙，今日再開售新一批單位之際，有新盤向隅客已回流至鄰近二手市場。市建局首個自行發展的啟德煥然壹居，首錄二手成交，開放式單位三年帳賺逾五成。
香港置業分行市務經理（銷售）徐永全表示，煥然壹居L1座高層C室，實用332方呎，屬開放式間隔，原以600萬元放盤，減價24萬元後獲凱滙向隅客以576萬元承接，實呎17349元。原業主於2015年12月透過市建局「樓換樓」計劃以約372.3萬元購入，持貨3年，帳面獲利約203.7萬元或約54.7%。
另中原分區營業經理洪金興表示，藍田麗港城27座中層D室，實用687方呎，採三房套房間隔，以870萬元易手，實呎12,664元，成交價較面積及坐向相同的同座低層E室、8月份成交價965萬元下跌近一成。原業主2009年9月以415萬元買入，持貨9年多，帳面獲利455萬元或約1.1倍。
麗港城3房870萬 低同類高位一成
荃灣愉景新城兩房低市價約5%沽，中原高級資深區域營業董事謝秋儀表示，愉景新城11座中層G室，實用493方呎，兩房間隔，新近以635萬元沽出，實呎12,880元，原業主2007年1月以195萬元買入，持貨11年，帳面獲利440萬元或2.3倍。
杏花邨兩房721萬 半年新低
柴灣杏花邨本月錄約3宗成交，再有兩房單位以低價易手，市場消息指出，杏花邨17座中層3室，實用454方呎，屬兩房間隔，新近以721萬元成交，實呎15,882元。上述成交價創屋苑逾半年新低，並較對上同類成交再平17萬元或2.3%。上址原業主2001年8月以約212.5萬元買入，持貨17年，帳面獲利508.5萬元或2.4倍。
嘉湖43宗租賃 急升近五成
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GS(14)@2019-02-27 05:14:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9342&issue=20190227
【明報專訊】新春過後樓市可謂租賣兩旺，傳統屋苑除交投量回升外，租務成交回復暢旺，如上車屋苑嘉湖山莊，本月錄得43宗租務成交，較上月同期29宗升48%，現時平均實用呎租約23元。另據美聯「租金走勢圖」資料顯示，今年1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約36.89元，按月微跌約0.3%，雖然連跌5個月，累跌約3.7%，但跌幅已收窄。
中原地產區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居1座中層F室，實用面積441方呎，2房間隔，最近以1.05萬元租出，實用呎租約23.8元。業主早於1997年10月以322萬元買入單位，租金回報約3.9厘。
租客付半年租金租匯璽涉13萬
另香港置業高級區域經理梁德權指出，港鐵南昌站匯璽本月暫錄約80宗租賃成交，其中1B座中層B室，2房間隔，實用約440方呎，獲租客一次過付半年租金承租，以月租2.18萬元計，涉逾13萬元，實用呎租約49.5元。業主於2017年3月以約833萬元購入上述單位，租金回報約3.1厘。
傲瀧連車位6.8萬租出
世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，西貢傲瀧1座低層B室，實用1599方呎，以月租6.8萬元連車位租出，實用呎租約42.5元。業主2018年6月以2948萬元購入上址，現成功以6.8萬元租出，租金回報近2.8厘。
淘大2房785萬破頂 5年升五成
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GS(14)@2019-03-29 17:29:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7557&issue=20190329
【明報專訊】市場接連有多個東九龍新盤開售，刺激該區上車屋苑破頂。九龍灣淘大花園樓價再衝破700萬元，一伙2房戶新近以785萬元成交，創屋苑成交價新高。市場消息指，淘大花園R座中層2室，實用460方呎，2房間隔，望山景，附連雅致裝修，早前叫價795萬元放售，終減至785萬元易手，實呎17,065元，原業主2014年以519萬元買入，持貨約5年，帳面獲利266萬元或51%。屋苑對上樓價高位於去年初錄得，當時S座一伙高層戶成交價750萬元，上述新成交將紀錄推高35萬元或4.7%。
得寶2房598萬逼去年高峰
至於同區另一上車屋苑得寶花園亦有2房做價逼近去年歷史高峰，單位為得寶花園B座中層1室，實用382方呎，屬2房間隔，新近以598萬元易手，實呎15,654元，成交價較屋苑高峰600萬元、僅相差2萬元。原業主2015年以460萬元買入，持貨約4年，帳面獲利138萬元或30%。
據了解，屋苑去年錄得5宗600萬元成交，其中D座一伙高層戶，實用381方呎，去年3月成交價600萬元，實呎1.57萬元。
內地拖累 中原去年少賺逾五成
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GS(14)@2019-03-29 17:30:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8587&issue=20190329
【明報專訊】受中美貿易戰影響，去年內地經濟增長下滑，拖累物業成交。中原集團公布，去年中原香港稅後盈利雖有6.5億元，但若連亞太區及中國內地計，稅後盈利只有5.01億元，按年少賺52%。
中美貿易戰令成交萎縮
據中原集團指，2018年整體房地產市場形勢複雜，中美貿易戰帶來了中國大陸經濟向下的隱憂，物業成交量萎縮，於去年第四季尤為明顯，集團於2018年全年促成物業成交金額約11,242億元，主要來自中國大陸，佣金收入達189.83億元，按年增長近1%，但稅後盈利錄5.01億元，受內地業務拖累，按年減少52%。而同期集團在亞太區及中國內地的總成交宗數達482,268宗。
另中原香港去年促成逾4萬宗物業買賣及租務，成交金額超過2190億元，期內錄得逾54.74億元佣金收入，當中住宅部佣金逾41億元，兩者同創歷史新高，工商舖錄8億元佣金收入，中原香港2018年稅後盈利達6.5億元。
該公司亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑早前表示，今年集團會採取「持盈保泰」的發展策略，營業目標為54.28億元。
柏匯1房588萬 3年額印鬆綁升近五成
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GS(14)@2019-04-16 18:38:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6831&issue=20190416
【明報專訊】樓價回升，額印鬆綁貨亦大幅獲利，深水埗半新盤海柏匯有一房單位3年升值近五成。香港置業高級聯席董事張仲賢表示，海柏匯中層F室，實用276方呎，屬一房間隔，單位原以602萬元放售，放盤約3個月終減價14萬元或2.3%，新近以588萬元獲承接，實呎21,304元，新買家為外區首置客，原業主於2016年1月以約399萬元購入，持貨滿3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利189萬元或47%。
東濤苑已補地價955萬破頂
資助房屋持續錄新高成交，土地註冊處資料顯示，筲箕灣居屋東濤苑映濤閣低層5室，實用666方呎，屬三房間隔，上月底以955萬元（已補地價）易手，成交價創屋苑自由市場新高，實呎14,339元，原業主2010年以440萬元（已補地價）買入，持貨約9年，帳面獲利515萬元或1.17倍。資料顯示，同座高層同室，面積同屬666方呎，去年12月以950萬元（已補地價）易手，為屋苑對上做價紀錄，現時同類單位做價再推高5萬元。
牽晴間反價至633萬創新高
另粉嶺牽晴間有單位反價後創新高，中原分行經理林偉明表示，牽晴間3座中層G室，實用439方呎，屬兩房間隔，叫價630萬元，最終反價至633萬易手，實呎14,419元，成交價創同類2房新高，原業主2014年以382萬元購入，持貨約5年，帳面獲利約251萬元或65.7%。
個別名人趁樓價回升沽貨，土地註冊處資料顯示，百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡，上月以1.015億元售出大潭紅山半島松柏徑雙號屋，物業實用2583方呎，實呎39,295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入，現帳面獲利1722萬元，賺幅約兩成。
羅家寶女兒逾億沽紅山半島
荔枝角宇晴軒有撻訂貨再獲承接，利嘉閣聯席市務董事周鍵喬表示，宇晴軒6座高層B室，實用554方呎，屬三房間隔，單位2月份曾以約1138萬元成交，惟其後買家撻訂，近日終再以1117萬元易手，實呎20,162元，新成交價賣平21萬元或1.8%，原業主於2012年初以約650萬元買入，持貨約7年，帳面獲利約467萬元或72%。
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