天璽4伙餘貨加價最多近五成
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GS(14)@2018-07-27 05:43:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4774&issue=20180727
【明報專訊】雖然一手空置稅殺到，不過部分已屆現樓的豪宅依然採取先求價策略。新地（0016）形容為是集團「豪宅鐵三角」的九龍站天璽，4伙餘貨大幅加價，最多近五成，上述單位全屬天鑽璽標準戶（現稱第20座1區），加幅達44%至47%，當中72樓實用面積1422方呎D室，新定價9647.1萬元，實呎67,842元，比3年前舊價6562.6萬元（實呎46,150元）調升約47%；以最高12%直減折扣計，折實價8489萬元，折實實呎5.97萬元。新地安排上述4個單位於下周一發售，買家如購入全部4伙，可最優先揀樓，定價計總值3.68億元。
全屬天鑽璽標準戶 最貴呎價7.8萬
可留意的是，天璽部分餘貨即使早前加價超過三成至四成，但依然具承接力，個別呎價更高逾7.63萬元，創項目最高紀錄。至於是次新加價的4個單位，最貴一伙為天鑽璽72樓A室，實用面積1463方呎，新定價達1.142億元，實呎7.8萬元，加幅44%，折實價逾1億元，折實實呎6.87萬元。此外，新地北角海璇最新亦以1565.81萬元售出5A座7樓B室，以實用面積378方呎計，實呎4.14萬元，令項目次輪銷售累售增至22伙。
其他新盤方面，中海外（0688）旗下尚餘6幢洋房待售的又一村海棠路62號，擬以招標方式推出。中海外地產董事總經理游偉光表示，有關洋房料不設意向價，但會參考近期市况及同區成交。游續稱，現階段推盤與空置稅無關，公司一貫以不同形式持續銷售旗下樓盤。海棠路62號共提供10幢洋房，於2016年7月首推，當中實用面積14,321方呎1號屋以2億元售出，實呎4.62萬元。項目現時餘下6幢洋房待售，實用面積3273至4414方呎。
又一村海棠路62號擬招標推
中海外同系已屆現樓的啟德1號I，最新售出低座6座1樓單位，屬實用面積1600方呎4房單位，成交價3968萬元，實呎2.48萬元。連同上述成交，啟德1號I今年迄今累售約14個低座4房單位，估計套現約5.5億元。
九肚尚珩4房戶4165萬沽
另外，香港興業（0480）及南豐合作沙田九肚尚珩，項目13幢洋房亦擬稍後推出，另項目最新售出3座8樓C室4房戶，成交價4165.2萬元，呎價2.6萬元。項目去年推出至今累沽22伙，套現11.6億元，本地買家佔約八成。