太古城減價刺激成交 本月3宗已超上月全月
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GS(14)@2018-10-10 10:29:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1520&issue=20181010
【明報專訊】二手交投減慢，有業主加大議價空間。鰂魚涌太古城本月暫錄3宗成交，已超越上月全月2宗成交。
中原高級資深區域營業經理張光耀指，太古城翠榕閣高層E室，實用面積922方呎（建築面積1029方呎），屬3房套間隔，原業主放盤半年，開價1950萬元，累減192萬元或近一成後，單位新近以1758萬元易手，實呎19,067元（建呎17,084元）。上述樓上一層單位9月時以1840萬元易手、實呎近2萬元，是次樓下單位做價低約4.5%。原業主早於1981年82.4萬元一手買入，帳面獲利1675.6萬元或逾20倍。
3房減260萬成交 較8月同類低百萬
同屋苑海天閣高層H室，實用面積759方呎（建築面積876方呎），3房套間隔，原業主4月時放盤叫價1850萬元，累減260萬元或14%後以1590萬元易手，實呎20,949元（建呎18,151元）。相比同座同面積低層單位8月時以1690萬元易手，上述成交價低100萬元或6%。原業主2008年5月以735萬元買入，持貨10年，帳面獲利855萬元或1.2倍。
悅湖實呎不足萬元 重返7月水平
屯門居屋悅湖山莊一伙三房戶成交呎價不足1萬元，重返同類單位7月份水平。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，悅湖山莊11座高層B室，實用面積592方呎（建築面積711方呎），原業主8月份叫價700萬元放盤，終累減115萬元或16%後以585萬元（已補地價）易手，實呎9882元（建呎8228元），同類單位7月時成交價580萬元、實呎9797元。上述原業主2011年以200萬元已補地價買入，帳面獲利385萬元或近2倍。
名門持貨11年蝕讓離場
另一方面，樓價一直落後於大市的大坑名門，再有業主蝕讓離場。利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示，名門3座高層A室，實用面積1752方呎，以4600萬元售出，實呎26,256元，原業主於2007年4月以約4862.6萬元購入，持貨11年，帳面虧損約262.6萬元或約5.4%。