3新盤半月賣2,000伙 啟德1號9日沽95% 海翩滙套58億
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GS(14)@2016-09-13 00:17:27■一手市場火熱，三新盤極速售出逾2,000伙單位，當中海翩滙累沽757伙。 謝榮耀攝
【本報訊】無論日曬雨淋抑或息魔來襲都無阻港人置業。單計過去半個月推出的三個新盤，已極速售出逾2,000伙一手住宅單位，涉及金額達170億元。當中啟德1號1期，消息指，九日內經兩輪銷售沽521伙，佔樓盤單位總數逾95%，發展商指餘下單位擬以招標發售。記者：陳東陽
過去半個月，元朗Grand Yoho、將軍澳海翩滙及啟德1號1期盡吸市場購買力。當中唯一一個港人港地私樓項目的啟德1號，開價時發展商中海外（688）明言，「特首無講話以合理價錢畀香港人買到」，更惹來社會關注。不過發展商一於闊佬懶理，月初首賣日沽清300伙後，提價加推，至昨早進行第二輪銷售，推出221伙（當中121伙折實每呎均價逾1.7萬元），早前收逾6,800登記，超額認購30倍。
啟德1號2期擬年內售
現場所見，早上9時已經有準買家到場等候，秩序良好，地產代理指準買家踴躍到場揀樓，出席率達八成，以用家為主。約10時15分開始揀樓，美聯住宅部行政總裁布少明表示，頭籌買家斥資約3,000萬元購買2伙。昨午12時，中海外董事總經理游偉光指，已有逾100伙被揀選，「（揀樓）速度大約一分鐘一個單位！」被問及樓盤銷情，游偉光形容「大家對啟德1號價錢或者定位都好接受，先至有呢個反應」。於昨午4時，市場已經傳出全數221伙單位沽清，由開售至售罄前後只有六個鐘。連同首批單位，啟德1號1期九日間售出521伙高座單位，料累計套現逾47億元，惟一切以成交紀錄冊作準。樓盤最後24伙低座四房大戶，發展商指正考慮以招標形式發售，而啟德1號2期則正待批預售樓花同意書，料年內發售。另一邊廂，其他新盤亦各有捧場客。華懋集團銷售部總監吳崇武昨表示，系內將軍澳新盤海翩滙累沽757伙，佔可售單位約90%，套現約58億元，有一名本地客分兩輪掃8伙，涉資約8,000萬元，餘下最後6伙複式單位及五間洋房則打算以招標形式出售。
One Homantin售19伙
年初推出的會德豐（020）何文田One Homantin，開售時銷情仆直，近日亦隨市況轉好而交投驟增，發展商指周末兩日，共沽19伙，當中第1座中層G室以1,525.8萬元沽，呎價2.17萬元。連同其他貨尾盤，綜合市場消息，周末兩日新盤錄逾860宗成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，新盤向隅客普遍會繼續於一手市場尋找合適單位入市，流往二手市場的情況不多，因為二手盤源稀少，且發展商提供按揭方案，首期需要的金額較低。
【啟德1號買家意見】
■方太
方太：「啟德係童年回憶，之前已想喺度買樓；去過好多地方住，香港始終最好，所以用1,500萬買啟德1號兩單位自用。」
■劉小姐
劉小姐：「啟德1號係區內第一個盤，相對會平啲，所以用1,350萬買一間三房一套單位自住，而且對中海外有信心。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160912/19768005
新盤青薈牆身批盪差過公屋 整體僅40分 驗樓師：逾10年最低分
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GS(14)@2016-09-14 05:45:24【疑藏金屬】■客廳牆身凸出疑似金屬物部份，使用磁鐵筆測試下，竟把磁筆吸實。 黃耀興攝
【驗樓直擊】曾承建公屋的華聯建築以派盈之名轉投私樓市場頭炮項目長沙灣青薈，收樓質素也如公屋，資深驗樓師「明哥」驗收一中層兩房單位，14項工種有6項不合格，其中來去水倒扣10分，明知水喉漏水不換，甚至牆身飾面也不做，衰過公屋！總分40分，明哥坦言，是逾十年驗樓生涯評分最低的私樓。記者：陳家雄
資深驗樓師賴達明上周三（7日）驗收長沙灣青薈中層戶，實用339方呎，業主去年花約500萬元買入。他首次置業很緊張，今年3月已申請本報驗樓計劃，惟發展商一拖再拖，每月一問，由6月問到本月初才交樓。邀請資深驗樓師「明哥」出手，上樓到單位樓層烏燈黑火。明哥先驗浴室，攝影師把握時間拍攝睡房「吉」鏡，從房間窗戶舉機，竟見浴室與平台相連磨砂玻璃門透視，明哥浴室驗收情況原形畢露，儼如「天體浴場」。回浴室找明哥，看見他驗櫃，發現鉸位生銹嚴重到現銹粉，還見喉管背後牆身無髹油、無做飾面，明哥稱：「反映質素相當差，好罕有，以前公屋先會咁，但近年公屋都唔會。」
水喉漏水即膠當過關
洗手盆底喉管裝得鬆，徒手搖得動，水盆未無儲滿來放水，下面已滴水，旁邊業主親戚都話收匙首天自己驗過也如斯慘狀，又指廚房來去水更差。轉去睇開放式廚房，牆身又是無飾面，且漏水問題嚴重，明哥發現漏水因一條去水喉穿窿，穿窿位明顯即膠補救，換言之，承建商明知穿喉也懶換，求其即膠當過關。還來一記「蠱惑」洗衣機，去水喉都未插好，好彩醒目睇過先，否則啟動洗衣機，水流滿客廳，新簇地板就報銷，業主阿媽在場也按奈不住說：「嘩！嗰日好彩無試洗衣機。」牆身批盪不符近年新樓標準水平，最離譜是客廳其中一面牆凸出疑似金屬物，明哥用金屬探測器偵測，顯示有金屬反應，再用磁鐵筆測試，竟把磁筆吸實。明哥稱顯示批盪不足，疑似偷工減料，導致牆內鋼鐵外露。
【浴門透視】■浴室與平台相連磨砂玻璃門屬透視。
【即膠遮掩】■廚房去水喉穿窿位僅用即膠填補。
【鉸位生銹】■櫃門鉸生銹位未處理。
14項工程6項不合格
明哥總結，單位用料、手工都差，14項工種有6項不合格，合格的工種都是佔比較低的項目，其中來去水倒扣10分，櫃及潔具捧蛋，批盪不合格，連同單位面積計算，總分40分，比今年初將軍澳緻藍天驗樓最低評分50分還低，明哥補充：「是驗樓逾十年以來，評分最低的全新私人住宅項目。」記者向另一名資深驗樓師詹濟南「詹sir」查詢有否驗收上述樓盤單位，他表示驗收了一個，質素欠佳，評分都是40餘分。本報聯絡去年獨家代理該樓盤的中原地產向派盈就上述事件作出回應，惟未有回覆。收樓質素差，有投資者已將單位租出，為中層C室，實用226方呎，一房間隔，月租1.3萬元，扣除管理費，回報率仍達3.8厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770227
喜築收百票 首批近足額認購 中秋假期新盤65宗成交
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GS(14)@2016-09-17 15:19:48【明報專訊】中秋新盤市場以銷售貨尾為主，估計全日錄約65宗成交。至於麗展（0488）土瓜灣27個月樓花喜築，日前突擊以折實平均實呎1.53萬元首推118伙、並以實用面積316方呎開放式戶折實入場464萬元作招徠後，昨日對外開放設於觀塘的示範單位，反應不俗；市場消息稱，喜築暫獲逾100張入票，意味首推單位近足額認購。
明報記者 林可為
發展商在中秋公眾假期未有展開大型銷售，但估計全日仍售約65伙，當中南豐部署開售柴灣道香島之際，同系西半山羅便臣道80號，透過招標售出一伙連天台複式戶（連雙車位），成交價6300萬元；單位為第1座48、49樓D室連天台複式戶，以實用面積1709方呎計，實呎3.68萬元。
皓畋錄大手成交 一客連購3伙
嘉里（0683）何文田皓畋，市場消息稱昨日錄得至少兩組客人，大手購買2至3伙的個案；其中5座8、9、10樓F室（ 實用面積同為587方呎），由同一組買家購入，以定價計逾3808萬元。
另華懋月初推出至今累沽約760伙的將軍澳海翩匯，有5伙於本月10日售出的單位，於簽訂臨時買賣合約後取消交易，據悉華懋沒有沒收訂金；有市場消息稱，相關單位原先均由代理購入。華懋回應本報查詢表示，集團根據一手銷售條例規定以處理上述事件，並已向一手監管局解釋，但未有透露取消交易詳情。
海翩匯5伙簽臨約後取消交易
樓盤成交冊顯示，單位包括1座1樓H室（實用1125方呎連平台戶）、5座20樓K室（實用880方呎連天台戶）、2座1樓G室（實用750方呎連平台戶）、1座1樓G室（實用748方呎連平台戶）、5座10樓J室（實用519方呎），售價725萬至1872萬餘元。若按一般撻訂個案、發展商殺訂5%計，上述5伙單位買家若遭沒收訂金，估計共涉323萬元。
九建（0034）大角嘴奧城·西岸上載新版樓書，為本月稍後重推約20伙餘貨作準備（主要為極高層大單位），其中複式戶料以招標形式發售。
PARKSIDE兩房戶 實呎租36元
二手方面，個別業主「見血」離場。中原資深區域營業董事鄭莉莉表示，灣仔嘉薈軒低層15室，實用面積344方呎開放式戶，以590萬元連租約售出，實呎1.71萬元。鄭表示，單位月租1.7萬元，新業主扣除管理費等開支前，享租金回報3.5厘。而原業主於2011年3月以638萬元買入單位，帳面蝕48萬元，若連同稅項及其他開支，估計損手約80萬元離場。
將正式入伙的將軍澳THE PARKSIDE，錄得兩房連儲物室單位以實呎36元租出，相信是同類戶型最高呎租。中原高級分行經理伍錦基稱，上述1A座中層實用面積560方呎E室，以2萬元租出，實呎租金近36元。業主7月開價2.3萬元，現累減3000元或13%，以業主2014年以693.1萬元購入單位計，租金回報3.5厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0998&issue=20160917
市建局馬頭角新盤 開放式464萬入場喜築開價高 呎售1.5萬
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GS(14)@2016-09-17 17:25:12■馬頭角喜築樓花期超過兩年。 黃文邦攝
【本報訊】市建局重建項目多變成貴價牙籤樓，蚊型戶扮豪宅。最新推出馬頭角喜築由麗展（488）負責銷售，眼見市況轉好，中秋節急不及待上載樓書、出價單且同步收票。首批118伙折實平均呎價1.53萬元，遠超同區二手，更較去年推出的同區另一個市建局項目喜點貴一成。最細開放式入場費464萬元，上車客呻太貴。記者：陳東陽 程俊華
有重建舊區使命的市建局，一直被指與發展商聯手賣貴樓，主打400方呎內細單位的單幢盤喜築開價進取，首批118伙，面積316至552方呎，定價由527.5萬至992.2萬元，平均呎價17,451元。發展商提供4項付款方法，600萬元內單位最高折扣12%，600萬元以上單位最高折扣12.75%，折實平均呎價約15,310元。其中103伙開放式及一房單位折盡後低於600萬元，首批市值近6.5億元。
街坊指價錢欠吸引
翻查資料，中海外（688）去年5月推售的單幢盤喜點、距離喜築步程僅約3分鐘且戶型間隔相似，當時折實平均呎價僅13,898元。事隔一年多，同期樓價指數下跌3.3%，但喜築開價卻貴去年同區盤一成。至於鄰近喜築的嘉景花園，近期二手成交呎價更只是1.25萬元。80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車，這類細單位樓價應該值300餘萬元。上述重建項目在2010年、市建局前主席張震遠在位年代展開，收購呎價7,246元。項目兩年前招標，由麗展奪得發展權。地盤原建約144個單位，但為配合現屆政府增加供應，加上張震遠表明市建局項目會盡量興建細單位，希望市民易上車，所以喜築單位數量勁增45%至209伙。如今開售呎價較當年收購價高1.1倍，入場價都要464萬元。
■喜築昨開放實用333方呎一房示範單位，屬開放式廚房設計。
■80後街坊丁先生認為，市建局高價推售，根本無助市民上車。 黃文邦攝
提供最高八成一按
麗展高級副總裁潘銳民形容價錢合理且有吸引力，將視乎市場反應加推，即日收票，每票10萬元，一人最多兩票，下周四截票，下周六正式發售，而樓盤有19伙預留予受重建影響的原住戶。另發展商旗下財務公司提供最高八成一按，最長30年，首3年按息P（5厘）減2.25厘，其後全期P，申請者需要提供收入證明，行政費為貸款金額0.25%，樓價折扣較少。記者昨午到到炮仗街實地視察，眼見樓盤周遭被舊樓包圍，且距離港鐵沙中線通車尚有數年時間，出入需要靠巴士、小巴，更不時塞車。而街坊指附近品流較複雜，多南亞裔人士出入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160916/19772176
新盤帶動 康怡呎價今年新高
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GS(14)@2016-09-27 07:03:07【明報專訊】新盤交投暢旺帶動二手市場頻錄高價成交。港島東指標屋苑康怡花園，9月截至23日，暫錄約11宗成交，略低於8月全月19宗，區內代理解釋是由於業主叫價硬淨，平價盤源早已獲消化所致；不過，康怡花園本月平均實呎高企13,672元，較7月升9%，屬今年以來最高按月實呎水平。
明報記者 謝穎怡、林可為
綜合代理數據，康怡花園今年最多成交月份為7月，期間錄得23宗成交，而9月至23日止暫錄11宗成交。不過，屋苑成交量雖略為下跌，但平均實呎則由7月的12,540元，兩個月累升約9%、至本月最新錄得的13,672元，屬今年暫時高位，惟較去年8月高峰位15,500元仍低約12%。
複式1270萬易手 今年新高
可留意的是，康怡花園新近仍錄高價成交，屋苑一夥3房戶近日以1270萬元成交，樓價創屋苑今年新高紀錄；該單位為M座中層16室，實用面積902方呎，以1270萬元沽出、實呎14,080元；以原業主2013年950萬元購入價計，帳面賺320萬元或34%。以樓價而言，比屋苑C座頂層一夥實用面積766方呎複式特色戶，8月底以1225萬元售出的屋苑原今年新高紀錄，再推高逾1%。
事實上，部分一手購買力回流二手市場，港島同區龍頭屋苑太古城，近日亦錄兩宗2房戶高價成交，當中鳳山閣中層F室，實用面積582方呎，屬兩房「則王」戶，外望英皇道街景，連租約獲買家以960萬元承接，實呎16,495元，成交價創今年分層兩房價次高；另同屬兩房則王、望內園，景觀較優質的明宮閣中層B室，之前以高價960萬元沽出，與鳳山閣做價相同。
青宏苑膺新界未補價居屋王
市況熾熱已蔓延至公營房屋市場。大圍居屋美城苑有2房銀主貨以實呎逾1.1萬元成交，創屋苑歷史紀錄。
此外，青衣青宏苑有未補地價2房戶，實呎高見9447元，以呎價計榮登新界居屋王。中原分行經理彭少忠表示，該單位為A座高層3室，實用面積506方呎，以478萬元（未補地價）沽出，實呎9447元，呎價創新界居屋新高。原業主於2007年以143.5萬元（未補地價）購入，今升值334.5萬元或2.3倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4556&issue=20160926
新盤劏房熱搶帶挈二手
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GS(14)@2016-09-27 08:00:58【拆局】樓市即將進入第4季，美國加息路遙，香港銀行更連番低息搶客，在低息環境持續下，發展商把握時機賣樓清貨，定價亦見進取。當市區「劏房」新盤不設任何間隔的開放式單位，折實最平也賣近400萬元之際，二手市場上車盤又豈不掀起新一輪搶購熱。
需求帶動 推升樓價
本港樓價「行前三步，退後一步」，市民見樓價止跌回升，銀碼細的上車盤又再成為熱搶焦點。兩個市區「劏房」連環公佈開賣，一個北角「牙籤樓」尚譽，最細僅163方呎，不設任何示範單位，最平單位實用面積僅166方呎，折實賣367.37萬元，呎價22,130元，儘管市場喊貴，該盤開售首天，推出30伙賣出八成達24伙，一樣熱賣。另一個何文田加多利軒，同屬樓花盤，八成是蚊型戶，不是開放式（Studio）就是1房，面積最細僅161方呎，最大也不足400方呎，對一個小家庭而言，居住空間日見狹窄，惟發展商首批每呎定價仍達2萬元，最平售價折實仍要374.68萬元，單位僅181方呎，呎價2萬元，新盤定價高昂，同樣獲承接，可見市場資金充裕，加上樓市由用家主導，對於有住屋需求的用家，見樓價又再向上攀，自然趕緊轉投二手市場尋覓相對「平價」二手貨，競相入市下，容易推高造價，導致成交價錢一浪高於一浪的現象。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160927/19783092
港島兩大豪宅新盤齊開價 香島首批實呎1.94萬 南區‧左岸突開價截擊
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GS(14)@2016-09-28 04:47:04【明報專訊】「十‧一」黃金周前，兩大港島豪宅盤開價對撼。南豐筲箕灣香島以折實平均實呎1.94萬元首推148伙，較同區新地（0016）形薈首批1.8萬元貴約8%。至於中海外（0688）昨晚突擊開價的鴨脷洲南區．左岸，首推50伙折實平均實呎2.44萬元，雖與同區深灣9號現時的二手實呎相若，但比另一指標屋苑南灣平均實呎1.66萬元貴逾四成。
明報記者 林尚民、林可為
樓花期約28個月的香島，首推148伙平均實呎2.45萬元，扣除最高20.8%折扣，折實平均1.94萬元，今批所有四房單位，均附送一個價值380萬元的車位；入場費最低為實用485方呎、位處2座3樓E室的兩房戶，定價1105萬元，折實875.16萬元，實呎1.8萬元。
香島開價貴形薈首批8%
南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，香島即日收票，最快下周推售，會安排員工及大手客優先揀樓。麥形容項目定價貼市，整批折實市值22億元。南豐亦透過旗下財務公司提供85%一按，首3年免息免供，第4年起兼還本息，按揭年期不逾20年，第4年定息2.75厘，其後全期P（P現為5厘）。
南區‧左岸實呎2.44萬 貴南灣四成
另香島樓書註明，項目地契於1957年起計為期75年，即2032年到期。據中銀回覆，該行會按政府公布的相關地契安排，以及監管機構對按揭年期的規定而審批按揭貸款申請。按現時監管規定，銀行可做最長30年按揭貸款。此外，香島開價後，新地筲箕灣形薈亦敲定周六再推售57伙；今批單位已加價3%，折實平均實呎19,417元，與香島首批平均折實呎價相若。
迎海示位特色戶6514萬 貴絕馬鞍山
南區‧左岸方面，項目提供114伙主打3房、4房大戶，另樓花期只約3個月，首批50伙屬實用1787至1907方呎單位，平均實呎2.76萬元，最高折扣11.5%，折實平均實呎2.44萬元，首批入場費最低為2座3樓實用1787方呎B室，定價4393萬元（呎價2.45萬元），88.5折後折實價3888萬元、折實實呎2.17萬元，亦屬首推呎價最低；首推最貴為2座22樓實用1907方呎A室，定價5856萬元（實呎3.07萬元），折實價5182萬元、折實實呎2.71萬元，亦屬首推呎價最高。
另外，恒地（0012）馬鞍山迎海1期5座33至35樓A室示範單位特色戶，以6541.2萬元售出，創馬鞍山最貴住宅；單位實用2844方呎，另設雙平台及泳池，實呎2.3萬元，同創區內新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0939&issue=20160928
鋼廠四年變豪宅 土壤污染恐未清理廣州毒地新盤熱賣
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GS(14)@2016-09-29 08:02:36■中海花灣壹號買家無懼致癌物，售樓處人頭湧湧。
【廣州直擊】內地樓市癲況不絕，連建於「毒地」上的高檔住宅亦被瘋搶。廣州的廣鋼新城被當局銳意打造成規劃20萬人口的「廣州曼哈頓」，但環保局已確認該地土壤污染嚴重。記者上個周末前往廣州直擊，這塊毒地竟已成廣州最熱樓盤，售樓處人頭湧湧。
地皮最多有8種重金屬超標，其中鉛超標179倍，致癌物質苯并（a）芘超標58倍，被內地傳媒稱為「廣東最大毒地」。廣鋼新城位於廣州南部，距離廣州東站約40分鐘車程，旁邊有地鐵鶴洞站，屬於市區附近範圍。記者前往直擊新盤中海花灣壹號，售樓處人氣旺盛，其廣告更自稱為8月廣州全市銷量冠軍。中海花灣職員則稱，該樓盤已售出2,000多個單位。該盤平均售價為每平方米3.6萬元（人民幣．下同），較廣州每平方米均價1.8萬元為高。現場最細單位92平方米（約990方呎建築面積），總價約330萬元。項目2017年入伙。
環保局曾確認污染嚴重
根據網易廣州樓市交易數據顯示，廣鋼新城六個樓盤，目前已總共售出3,181個單位，尚有5,531個單位待售。橫洲發展風波，令「棕地」（廢棄工業用地）一詞在香港廣為市民所知。棕地存在大量工業污染，一般需要經過漫長的清理和規劃。但廣鋼新城在短短四年內，就可以完成清拆、賣地、起樓、賣樓、入伙所有程序，堪稱「光速」。而廣州環保局曾透露，在土地拍賣前三個月，才發現土壤嚴重污染。由於拆廠和起樓施工相隔時間極短，土壤是否得到清理，外界無從得知。
土地規劃總人口達20萬
廣州市2011年決定將廣州鋼鐵廠遷移，並在2013年6月公佈廣鋼新城規劃，未來總人口20萬，總面積657公頃，相當於1.5個天水圍。在2013年9月，即規劃公佈後三個月，廣州鋼鐵廠正式停產。其後在五個月內，當局先將鋼鐵廠北面拆除，在2014年2月將土地拍賣，隨即成為當時最貴地王，至今賣地收入達338億元。2014年起，發展商入場起樓，至上周末記者所見，大部份工程已完成，將在明年起陸續入伙。當局一邊拆廠，一邊賣地起樓。記者現場見到，鋼鐵廠南面仍未拆完，樓盤仍與工業廢墟為鄰，剩下的煉鋼爐、廠房距離即將入伙的樓盤不足100米。香港公共專業聯盟召集人黎廣德向本報表示，廣州鋼鐵廠營運超過50年，土壤中會積累大量重金屬，一定要經過泥土檢驗，合格才能開工，否則會影響日後居民健康，尤其是小朋友。
【內地居民意見】
■朱先生
政府也信不過
朱先生：「會死人㗎……買，好大壓力；但唔買，壓力更大……好似未輪到你有咁多時間去考慮……政府和發展商一定着同一條褲，都未必信得過。」
■劉先生
一輩子買不起
劉先生：「自己會在廣州長期發展，但我覺得自己一輩子也買不起廣州的樓。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785042
第三季新盤沽7300伙 新例後最旺 超越首兩季總和 新地續成賣樓王
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GS(14)@2016-09-30 08:03:35【明報專訊】快將踏入第四季，本港第三季新盤市場極暢旺，市場統計錄逾7300宗一手成交，除比次季4204宗急增74%外，更屬一手住宅新例2013年次季生效後、近3年半交投最強勁的一季。不過，麗展（0488）於昨日閒日首輪開售土瓜灣喜築，估計全日售近55伙，佔可售135伙四成，一手銷情似有所放緩。
明報記者 林可為
第三季一手成交宗數高逾7300宗，為自一手新例生效後最旺的一季。單計9月，一手成交宗數估計逾3400宗，同樣是自新例實施近3年半以來交投最暢旺的月份。可留意的是，季內開售的主要新盤，不論是宏安地產（1243）馬鞍山薈朗、新地（0016）元朗Grand YOHO和筲箕灣形薈、中海外（0688）東九龍啟德1號（I），首輪、次輪銷售均全數清袋。
其他主要新盤，如南豐屯門豐連、華懋將軍澳海翩匯，即使首輪未有清袋，亦能售約九成單位。此外，第三季賣樓王繼續是新地，旗下樓盤季內估計售逾2100伙，推算總吸金額達180億元，其中Grand YOHO 8月底至今累售約1050伙、套現逾85億元，是今年暫時售出最多單位的新盤。
喜築昨沽55伙 佔首批四成
至於第三季最後一個全新推售樓盤土瓜灣喜築，昨首輪銷售推135伙，消息指開售首小時沽約35伙後，去貨速度已放緩；雖然麗展高級副總裁潘銳民原預計全日可售100伙，惟市場消息指樓盤全日售約55伙，即佔可售單位總數四成。樓花期約27個月的喜築，開售前接獲近400張入票超額兩倍，折實平均實呎1.5萬元，高於同區二手價約一成。有市場人士稱，長沙灣迷你盤尚都自7月開售，並取得理想銷情後，8、9月再有Grand YOHO、啟德1號、將軍澳海翩匯三大新盤登場，已吸納大量購買力，對喜築銷情或有一定影響。
首三季累沽1.3萬伙 佔去年全年八成
以今年首三季已售出約1.3萬個一手單位計，即已相等於去年全年共售逾1.56萬伙的83%。資深地產分析員林一鳴預計，第四季新盤市場可延續第三季強勢；雖然未知來季具體推盤數量，但以可推售主要新盤涉逾8000伙計，估計若售出當中八成，意味已涉逾6000伙。對第三季新盤市旺，林認為今年首季樓市轉勢令一手交投淡靜，惟市場原本預期的連番加息、樓價大幅下跌現象，其後均沒有出現，一手市場6月起已開始反彈，而市場累積購買力終於第三季爆發，特別是以中小型單位為主打的新盤，均錄理想銷情，直接推高成交量。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6231&issue=20160930
何文田單幢新盤 附近民生商舖多加多利軒迷你戶300餘萬可上車
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GS(14)@2016-10-02 12:13:59■勝利道兩旁店舖林立，有寵物店，茶餐廳及髮廊等。
【新盤巡禮】何文田加多利軒在內街勝利道，為港鐵旺角東站架空路段以東位置，舊樓新廈密集其中，也有各類民生商舖，對外兩條幹道亞皆老街及窩打老道人多車多，環境熱鬧方便，但於這區傳統豪宅地段中只能屬較次級別，與附近高地勢的加多利山有天淵之別。記者：溫潤潔攝影：黃文邦 李潤芳
項目設計可見一斑，加多利軒為劏房式蚊型戶格局，面積細至161方呎超迷你開放式，將貨就價下，壓縮到300餘萬元上車銀碼，近期樓市升溫趁勢開盤，物業預計關鍵日期為2018年12月底，樓花期長達約27個月。勝利道形象街坊地道，兩旁店舖走大眾化路線，包羅茶餐廳、超市及寵物美容等，街道不算長，但人流不絕，還有時租泊車咪錶在此，泊車經常要等位，路面會出現塞車情況。加多利軒地皮是兩年前透過強制拍賣收購舊樓而來，地皮面積9,870方呎，地積比率8.5倍，發展為1幢28層高的住宅，提供250伙，每層10伙，均屬細戶型。
■2樓J室為物業最大碼開放式，附連平台有戶外空間。
■2樓J室浴室只有坐廁企缸，伸手觸及兩壁。
■大門旁造組合櫃，提供多類型貯物功能。
■全幢開放式，僅此單位洗手盆置於大門旁。
■組合櫃設隱藏式洗衣機。
開放式佔三成，面積161至190方呎，分佈B、H及J室，呈長方形，大門開設中間，側旁有凹位可造櫃，左右兩邊是開放式廚房及浴室，廚櫃約4呎半至5呎長，扣除鋅盆及電磁爐後，剩餘工作枱面約1呎半至2呎，只夠放砧板。浴室也狹隘，面積約20至25方呎，尤其H及J室窄長似機艙廁，闊度約2呎半，身形大碼一點容易撞牆頂手頂腳，洗手盆極的骰，使用不便。開放式示範單位以2樓J室為藍本，面積190方呎，為同類最大面積，連88方呎平台特色戶，附裝修家具，但間隔奇異，令人費解。洗手盆移出大門後，浴室只得企缸位及坐廁，長度5呎半，伸手觸及兩壁，加設浴屏防水花，但地方淺窄，連中等身材的發展商高層都要站於浴室外，才可示範閂浴屏，試想魁梧哥大肚婆置身其中，「逼爆」境況更甚。大門另一邊造組合櫃，開放式廚房歸入起居廳，共80餘方呎，比起同類起居廳60至70餘方呎大一點，可放梳化床。
■原則一房拆牆，與客廳打通，惜以掛通代替衣櫃，貯物不足。
■廚房雪櫃細小，勝在基本家電齊全。
一房戶型佔五成
一房戶佔五成，面積226至267方呎，分佈C、D、E、G及K室，大致呈正方形間隔，開放式廚房及客廳、睡房及浴室，分成兩邊，各佔內櫳一半，睡房50餘方呎。兩房戶佔兩成，分佈A及F室，面積353至390方呎，開放式廚房是必然，兩間房不足50方呎，放雙人床很擠迫。除上述2樓J室外，特色戶還有5伙，包括2樓A、F及K室，連平台面積107至170方呎，以及30樓A及F室，連天台面積333至337方呎，須經公共樓梯上落。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788042
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