新盤青薈牆身批盪差過公屋 整體僅40分 驗樓師：逾10年最低分
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GS(14)@2016-09-14 05:45:24【疑藏金屬】■客廳牆身凸出疑似金屬物部份，使用磁鐵筆測試下，竟把磁筆吸實。 黃耀興攝
【驗樓直擊】曾承建公屋的華聯建築以派盈之名轉投私樓市場頭炮項目長沙灣青薈，收樓質素也如公屋，資深驗樓師「明哥」驗收一中層兩房單位，14項工種有6項不合格，其中來去水倒扣10分，明知水喉漏水不換，甚至牆身飾面也不做，衰過公屋！總分40分，明哥坦言，是逾十年驗樓生涯評分最低的私樓。記者：陳家雄
資深驗樓師賴達明上周三（7日）驗收長沙灣青薈中層戶，實用339方呎，業主去年花約500萬元買入。他首次置業很緊張，今年3月已申請本報驗樓計劃，惟發展商一拖再拖，每月一問，由6月問到本月初才交樓。邀請資深驗樓師「明哥」出手，上樓到單位樓層烏燈黑火。明哥先驗浴室，攝影師把握時間拍攝睡房「吉」鏡，從房間窗戶舉機，竟見浴室與平台相連磨砂玻璃門透視，明哥浴室驗收情況原形畢露，儼如「天體浴場」。回浴室找明哥，看見他驗櫃，發現鉸位生銹嚴重到現銹粉，還見喉管背後牆身無髹油、無做飾面，明哥稱：「反映質素相當差，好罕有，以前公屋先會咁，但近年公屋都唔會。」
水喉漏水即膠當過關
洗手盆底喉管裝得鬆，徒手搖得動，水盆未無儲滿來放水，下面已滴水，旁邊業主親戚都話收匙首天自己驗過也如斯慘狀，又指廚房來去水更差。轉去睇開放式廚房，牆身又是無飾面，且漏水問題嚴重，明哥發現漏水因一條去水喉穿窿，穿窿位明顯即膠補救，換言之，承建商明知穿喉也懶換，求其即膠當過關。還來一記「蠱惑」洗衣機，去水喉都未插好，好彩醒目睇過先，否則啟動洗衣機，水流滿客廳，新簇地板就報銷，業主阿媽在場也按奈不住說：「嘩！嗰日好彩無試洗衣機。」牆身批盪不符近年新樓標準水平，最離譜是客廳其中一面牆凸出疑似金屬物，明哥用金屬探測器偵測，顯示有金屬反應，再用磁鐵筆測試，竟把磁筆吸實。明哥稱顯示批盪不足，疑似偷工減料，導致牆內鋼鐵外露。
【浴門透視】■浴室與平台相連磨砂玻璃門屬透視。
【即膠遮掩】■廚房去水喉穿窿位僅用即膠填補。
【鉸位生銹】■櫃門鉸生銹位未處理。
14項工程6項不合格
明哥總結，單位用料、手工都差，14項工種有6項不合格，合格的工種都是佔比較低的項目，其中來去水倒扣10分，櫃及潔具捧蛋，批盪不合格，連同單位面積計算，總分40分，比今年初將軍澳緻藍天驗樓最低評分50分還低，明哥補充：「是驗樓逾十年以來，評分最低的全新私人住宅項目。」記者向另一名資深驗樓師詹濟南「詹sir」查詢有否驗收上述樓盤單位，他表示驗收了一個，質素欠佳，評分都是40餘分。本報聯絡去年獨家代理該樓盤的中原地產向派盈就上述事件作出回應，惟未有回覆。收樓質素差，有投資者已將單位租出，為中層C室，實用226方呎，一房間隔，月租1.3萬元，扣除管理費，回報率仍達3.8厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770227