ZKIZ Archives


新盤帶動 康怡呎價今年新高

1 : GS(14)@2016-09-27 07:03:07

【明報專訊】新盤交投暢旺帶動二手市場頻錄高價成交。港島東指標屋苑康怡花園,9月截至23日,暫錄約11宗成交,略低於8月全月19宗,區內代理解釋是由於業主叫價硬淨,平價盤源早已獲消化所致;不過,康怡花園本月平均實呎高企13,672元,較7月升9%,屬今年以來最高按月實呎水平。

明報記者 謝穎怡、林可為

綜合代理數據,康怡花園今年最多成交月份為7月,期間錄得23宗成交,而9月至23日止暫錄11宗成交。不過,屋苑成交量雖略為下跌,但平均實呎則由7月的12,540元,兩個月累升約9%、至本月最新錄得的13,672元,屬今年暫時高位,惟較去年8月高峰位15,500元仍低約12%。

複式1270萬易手 今年新高

可留意的是,康怡花園新近仍錄高價成交,屋苑一夥3房戶近日以1270萬元成交,樓價創屋苑今年新高紀錄;該單位為M座中層16室,實用面積902方呎,以1270萬元沽出、實呎14,080元;以原業主2013年950萬元購入價計,帳面賺320萬元或34%。以樓價而言,比屋苑C座頂層一夥實用面積766方呎複式特色戶,8月底以1225萬元售出的屋苑原今年新高紀錄,再推高逾1%。

事實上,部分一手購買力回流二手市場,港島同區龍頭屋苑太古城,近日亦錄兩宗2房戶高價成交,當中鳳山閣中層F室,實用面積582方呎,屬兩房「則王」戶,外望英皇道街景,連租約獲買家以960萬元承接,實呎16,495元,成交價創今年分層兩房價次高;另同屬兩房則王、望內園,景觀較優質的明宮閣中層B室,之前以高價960萬元沽出,與鳳山閣做價相同。

青宏苑膺新界未補價居屋王

市況熾熱已蔓延至公營房屋市場。大圍居屋美城苑有2房銀主貨以實呎逾1.1萬元成交,創屋苑歷史紀錄。

此外,青衣青宏苑有未補地價2房戶,實呎高見9447元,以呎價計榮登新界居屋王。中原分行經理彭少忠表示,該單位為A座高層3室,實用面積506方呎,以478萬元(未補地價)沽出,實呎9447元,呎價創新界居屋新高。原業主於2007年以143.5萬元(未補地價)購入,今升值334.5萬元或2.3倍。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4556&issue=20160926
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310052

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019