同區新盤兩房呎租54元
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GS(14)@2016-10-09 01:38:45【明報專訊】鄰近加多利軒的單幢新盤分別為豐泰發展的棗梨雅道3號、大鴻輝旗下加多利峯，以及萬泰旗下、全幢作出租的The Argyle。同區棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元，與加多利軒首批折實呎價相若。不過，該兩盤為現樓項目，先後於今年入伙；另兩盤單位間隔較大，最細為加多利峯實用529方呎兩房戶。
發展商表示，加多利軒屬貼市價開盤。整批單位定價計，平均實呎逾2.15萬元，折實平均呎價2.04萬元，單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。首批折實價低於400萬元單位有13伙，全屬中低層開放戶。
加多利軒呎價貼同區項目
另外，將提供36伙的同區The Argyle，入場實用面積440方呎單位月租2.3萬元，呎租54元起，其中頂層連天台戶，實用面積980方呎，料月租約10萬元，呎租102元。項目每層2伙，實用面積440方呎及650方呎，最高8層為一梯一伙，實用980方呎。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6093&issue=20161008
君柏即晚加推31伙 減優惠 兩新盤首日售61伙 南區‧左岸加價4％
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GS(14)@2016-10-09 18:43:59【明報專訊】市場同時推出多個豪宅新盤，由長實（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，昨日沽出34個單位，佔可售單位約74%，當中有七成買家選用12年先住後付計劃，發展商即晚加推31伙，並削減約2%至4%優惠。
明報記者 林尚民
近期市場有多個豪宅盤推售，繼上周五（10月7日）中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸推售30伙並成功清袋後，曾於今年3月臨時煞停賣樓的君柏，昨日亦推出首輪46個單位。雖然項目以先到先得形式發售，但由於單位動輒數千萬元，加上發展商為免「豪氣」買家曝光，派出職員「送外賣」，運送合約到商場不同角落簽單，故售樓處門外只聚集一批代理及職員等，未出現買家排隊的情况。
七成買家採用12年付款計劃
消息表示，項目昨日售出34個單位，佔即日可售約74%，套現約12億元，當中最大手買家以約1.4億元連購四伙。另外，消息稱約有七成買家採用長達12年的「Z138先住後付」計劃。長實執行董事趙國雄稱，項目銷情理想，滿意反應，銷售結果顯示市場購買力充裕，尤其是豪宅項目深受用家及投資者青睞，預期市道持續暢旺。
有見銷情理想，發展商即晚加推31伙，包括首批的第二座，以定價計，平均實呎27,537元，雖與原有價單相若，惟發展商削減4%優惠，包括12月15日前購買的2%折扣，以及指定單位額外2%折扣，令最高折扣由24%降至只有20%，今批單位折實平均實呎約2.2萬元。
筲箕灣香島首日售出18%
至於同日發售148個單位的南豐筲箕灣香島，昨日所售單位以四房及三房大單位為主，成交單位最高金額超過3100萬元。據成交紀錄冊所見，該盤昨日共售出27伙，佔即日可售單位約18%。同系東涌昇薈四日內連環沽出三幢洋房，最新成交之1號洋房，實用2529方呎，實呎16552元，折合成交價即約4186萬元，創東涌區內最貴成交價洋房，項目6幢洋房已全數售出。
昇薈4日沽3洋房 創東涌最貴紀錄
前日成功清袋的南區．左岸，昨加推新價單，涉及12伙，另更新原有價單，其中14個單位提價約2%至4%，有關單位將於周三發售。消息指恒地（0012）深水埗南昌一號至昨日累收逾120票，超額近1.5倍；宏安地產（1243）馬鞍山薈晴，則收約210票，超額近1.7倍。
綜合昨日新盤市場，合共錄得約103宗買賣。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，10月份一手項目以豪宅為主，預期一手成交量將較9月份減少至約2000宗水平；中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則稱，本月一手成交宗數較上月下跌，但月初開盤以豪宅為主，成交金額不輸9月。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9442&issue=20161009
重陽節周末新盤成交120伙
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GS(14)@2016-10-10 16:03:33【明報專訊】第四季新盤排隊登場，帶動同區二手成交創新高。其中荃灣御凱有高層4房戶以2050萬元易手，實呎1.7萬元，做價除打破去年同座錄得的1878萬元紀錄，創屋苑分層戶歷史新高外，同時料創荃灣二手屋苑分層戶做價新高。
荃灣御凱4房 破屋苑分層做價
中原高級分行經理賴昌武表示，御凱2座高層A室，實用面積1180方呎（建築面積1592方呎），屬四房雙套房連工人套房設計，享全海景，以2050萬元易手，實呎17,373元（建呎12,877元），成交價打破去年錄得2座中層A室以1878萬元易手個案創屋苑分層戶做價新高。資料顯示，原業主2010年3月以1356.3萬元購入上址，現沽出面獲利694萬元或51%。
此外，該行副區域營業經理馬斯力表示，嘉湖山莊景湖居7座中層B室三房戶，實用面積630方呎（建築面積811方呎），以523萬元易手，實呎8302元（建呎6449元），創景湖居三房戶新高。原業主1995年183萬元購入，帳面獲利340萬元或1.86倍。
至於新盤方面，上周六南豐旗下筲箕灣香島、及由長實（1113）及郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏首輪推售，帶動重陽節周末一手共銷約120伙外，過去兩天新盤示範單位參觀情况亦見不俗。
南昌一號暫收200票 超額3倍
恒地（0012）旗下深水埗南昌一號首個周末開放示範單位參觀，市場消息指，暫收約200票，超額約3倍。而宏安地產（1243）與錦華地產合作的馬鞍山薈晴，亦於上周末開始收票，宏安地產物業發展部總經理程德韻表示，截至昨日下午4時，項目暫錄逾7000人參觀，兩日暫收逾500票（較首批推出78伙超額逾5倍），最快本周有機會推售。
薈晴示位累計7000人參觀
此外，新地（0012）旗下元朗GRAND YOHO最新亦就其中5個單位加價、加幅4.5%，另亦上載銷售安排，將於本周五推售15伙。
不過據一手銷售資訊網資料顯示，恒地旗下北角月園街尚譽15樓D室開放式單位，於本月1日以399.3萬元成交，惟成交紀錄冊顯示交易近日再無進展，料屬項目首宗撻訂，相信買家遭殺定近20萬元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7736&issue=20161010
新盤兩日錄百宗逾千萬成交
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GS(14)@2016-10-10 16:13:01【本報訊】千萬身價的大碼豪宅新盤交投量急增。綜合市場資訊，周末兩日一手住宅市場錄約140宗交投，當中近百宗成交樓價過千萬。據地產代理數據顯示，新盤佔住宅物業成交量及金額比例創2003年以來新高。多個豪宅盤貨尾連錄成交，甚至半年前入伙的東涌昇薈周末亦售出4伙特色戶及洋房，當中成交金額最貴的2座39樓A室單位以4,981萬元沽，至此12伙複式戶售罄。美聯綜合土地註冊處資料顯示，今年首三季新盤及二手住宅註冊量及金額各錄約3.98萬宗及約2,828億元，當中新盤佔註冊量近三成，吸金逾1,230億元，佔比43.6%，創13年新高。美聯首席分析師劉嘉輝指，今年首三季吸金最多的新盤是何文田天鑄第2期，預期有多個大型新盤部署於末季推出，料全年的一手宗數比率有望進一步升破三成。
薈晴收逾500票
中海外（688）九龍石硤尾海棠路62號項目公佈銷售安排，實用4,321方呎的1號屋周四以招標形式發售，招標期僅兩小時。恒地（012）長沙灣新盤南昌一號「四房神則」吸引市民抱獵奇心態到售樓處一探究竟，市傳項目周末兩日收約200票，較下周二開售的28伙超額認購逾六倍。宏安（1243）與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴收逾500票，較首張價單78伙超額認購逾五倍，發展商指為數不少屬姐妹盤薈朗向隅客。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796244
重陽長假一手沽160伙 豪宅新盤佔逾六成
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GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】豪宅市旺，多個一手豪宅新盤均錄成交，總計過去重陽節連周末3天長假，一手市場共錄約160宗成交，當中有約97伙屬豪宅物業，佔整體比例超過六成。事實上，近月市場有多個豪宅新盤開賣，繼上周五沽清首批30伙的中海外（0688）鴨脷洲南區．左岸後，由長實地產（1113）及郭炳湘合作的亞皆老街君柏，以及南豐筲箕灣香島，亦於上周六推售。
君柏沽38伙套現13.5億
君柏過去3日共售約38伙，佔可售46伙逾八成，長實地產投資董事黃思聰表示，截至昨午項目售出約38伙，套現13.5億元，項目最快本周展開次輪銷售，選用長達12年的「Z138先住後付」之買家佔75%，當中部分投資者見九龍豪宅地皮創新高，二手豪宅破頂，成為升浪起步點，而君柏呎價2萬多元，亦與地價相若。
至於香島方面，共售約28伙，而同系東涌昇薈，過去三日便連錄約5宗買賣，當中包括洋房及複式戶等特色單位，而項目自2013年11月推出後，歷近三年時間，全數1419伙終告沽清。
另期內錄得成交的豪宅盤，亦包括嘉里（0683）何文田皓畋（15伙）、會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN（5伙）、長實紅磡維港·星岸（4伙）、信置（0083）等發展的大埔天賦海灣一至三期（共4伙）等。
NAPA周內開價首批92伙
此外，會德豐地產常務董事黃光耀表示，屯門掃管笏NAPA有機會周內開放示範單位及公布價單，首批不少於92伙，最快下周開售，售價會以同區近月地皮成交價作參考，首批主力推售分層戶，洋房會以招標形式出售。他又稱，項目會所面積約2.3萬方呎，為鄉村俱樂部形式，項目管理費約4.3至4.5元。
另方面，恒地（0012）旗下西營盤忠正街5至7號，早前向土地審裁處申請強拍，物業估值7938萬元，項目現為兩幢6層高相連舊樓，總樓面5228方呎，恒地目前已收購85.7%業權。據恒地年報資料，集團已持有同地段1至3號及9至11號全部業權，13至17號則有94.4%業權，如連同上述5至7號，1至17號佔地7071方呎，可建總樓面逾6萬方呎，估計可提供約200個住宅單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2775&issue=20161011
本季11新盤入伙涉近6000伙 創7季新高
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GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】本季將有約11個新盤相繼入伙，涉近6000伙，不但按季急升4.7倍，更創近7季以來新高，當中逾四成半單位來自將軍澳。不過，區內租金未有受壓，個別新盤呎租更高逾40元。有分析員表示，由於區內新盤投資者比例不高，使租賃市場有價有市。
將軍澳四盤涉2740伙佔本季近半
據本報統計，本季料有11個新盤，涉及5894伙收樓，是繼去年首季有6420個單位入伙以來、近7季新高。翻查資料顯示，去年首季主要入伙盤包括荃灣環宇海灣、大埔嵐山I期及元朗溱柏等。相反，本季入伙新盤則主要集中在將軍澳及東涌。
本季入伙的將軍澳新盤包括嘉悅、帝景灣、天晉IIIA及日出康城峻瀅II，4盤同為大型新盤，涵蓋各類戶型，共提供2740伙，佔本季總新盤入伙伙數約46%。區內代理稱，上述四盤過往開售時，投資者只佔約兩成至三成，加上收樓時間多在年尾，目前租盤供應不多。
天晉IIIA首宗租賃呎租44元
據悉，4盤現時約有100個租盤放租，僅為4盤總伙數約3.6%，當中天晉IIIA已錄首宗預租成交，位於第2A座低層B室，實用352方呎，以1.55萬元租出，實用呎租44元。業主於2014年以509萬元購入，租金回報約3.7厘。參考上季入伙、同區附近THE PARKSIDE的租賃成交，最高呎租紀錄為44元，來自一伙特色戶，意味天晉IIIA的1房呎租，媲美THE PARKSIDE特色戶，而THE PARKSIDE分層最高呎租紀錄為41元。至於嘉悅及帝景灣雖未錄租賃成交，但入場租盤亦要1.6萬元至2萬元、呎租高達46元，不落後於九龍站一帶豪宅屋苑。
至於下月入伙的何文田天鑄，由於主打3、4房大單位，且位於傳統豪宅地段，相信同樣以用家為主。代理統計，天鑄1期、2期合共暫僅約5個租盤招租，叫價由4.5萬元至7萬元不等。
分析員：投資比例不高 租金堅挺
資深地產分析員温天納表示，雖然將軍澳為新盤供應重鎮，但因區內配套、設施齊全，再加上來往港島方便，吸引不少家庭客或上班一族進駐區內新盤，使該區新盤投資者比例較低，未有大量租盤湧現，租金獲支持。整體租金方面，雖然本季入伙盤眾多，但實際於市場上放租單位未必很多，料租金將平穩發展。明報記者 方可兒
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3196&issue=20161011
藍塘傲實呎1.32萬 將軍澳5年最貴 1房折實437萬起 區內今年3新盤近售罄
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GS(14)@2016-10-12 07:44:13【明報專訊】新盤攻勢停不了，被視為一手供應重鎮的將軍澳，迎來區內今年第4個全新登場新盤。麗展（0488）與郭炳湘私人合作的23個月樓花藍塘傲，以折實平均實呎1.32萬元首推131伙，成為繼新地（0016）2011年10月、以平均實呎逾1.5萬元推出天晉後，區內5年來首推呎價最貴新盤。
明報記者 林可為
位處將軍澳南臨海位置的藍塘傲，是繼新地4月推出海天晉、會德豐（0020）5月推出SAVANNAH，以及華懋9月推出海翩匯之後，將軍澳南今年的第4個全新盤；而上述之前已推售的3個新盤，已接近售罄，估計合共累售約2200伙、共套現約170億元，故藍塘傲是否具承接力備受市場關注。
今年將軍澳3盤已吸金170億
麗展高級副總裁潘銳民昨早11時於記者會上公布，藍塘傲首推131伙折實平均實呎為12,884元，惟集團「太子女」、麗豐控股（1125）高級副總裁林顥伊於同一場合卻稱，首推單位折實為12,894元。傳媒現場查詢時，潘銳民回應稱，應以新聞稿刊印的數字、即折實平均12,884元為準。
惟至昨晚，潘銳民表示，藍塘傲首推折實平均實呎應為13,237元，即與新聞稿刊登的價錢相差353元或約3%。潘銳民解釋，新聞稿於上周撰寫，單位售價其後有所變動，而新聞稿未有更新所致。
較毗鄰CAPRI首批呎價高一成
以藍塘傲首推折實平均實呎1.32萬元計（最高折扣12%至13.25%），比新地4月推售的海天晉首推折實均價1.28萬元高約3%；較毗鄰由會德豐發展的CAPRI，於去年底首批折實呎價1.2萬元更高約一成，是繼2011年底，即一手新例生效之前，新地以平均建築呎價12,698元首推天晉50伙海景大戶之後（折合平均實呎逾1.5萬元），將軍澳南5年來，首批平均呎價最貴的新盤。
料項目總市值60億
藍塘傲首批131伙涵蓋多款戶型，包括73伙1房戶、34伙2房戶、11伙3房戶、6伙4房戶，及7伙連花園、平台或天台特色戶；入場費最低單位，屬6座2樓實用402方呎F室1房戶，折實價437萬餘元、折實呎價1.08萬元，同時屬首推呎價最低；入場費最廉特色戶為6座地下實用791方呎連花園F室，折實價1037萬餘元、折實呎價1.31萬元。
麗展潘銳民亦表示，藍塘傲首批131伙以定價計，市值10億元；保守估計全部605伙的總市值約60億元，相信單位稍後將提價；項目今天起收票，預料10月22或23日發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3317&issue=20161012
屯門兩新盤料短期開價
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GS(14)@2016-10-13 08:07:00【本報訊】屯門兩新盤短期內勢將短兵相接，涉及682伙。當中會德豐地產發展的屯門掃管笏路項目Napa，昨率先開放示範單位予傳媒參觀，分別為兩房及三房間隔。集團常務董事黃光耀表示，最快今日將公佈首張價單，列出不少於92伙的價錢，定價參考同區新盤及新近批出的地皮造價。黃光耀透露，集團今年賣樓收益已達約140億元，達到年初訂下的100億元銷售目標，當中約95億元為住宅銷售，涉及單位逾千伙，而餘下45億元則為紅磡One HarbourGate東座收益。另外，香港興業（480）牽頭的屯門湖安街單幢盤䨇寓亦會短期內開價，今日會開放示範單位予傳媒參觀。長實（1113）元朗娉廷昨加推4幢洋房，定價由1,956萬到近2,000萬元，周日開售。
■Napa三房示範單位以6座8樓C室藍本，實用面積835方呎。 陳東陽攝
■屯門掃管笏路項目Napa最快今日公佈首張價單。 資料圖片
南昌一號加價4%
另外，恒地（012）長沙灣新盤南昌一號未賣先加價。首張價單推出50伙，原定下周二只發售其中28伙，不過發展商昨修改價單，將餘下22伙劃一加價4%，並改為於下周二發售首張價單全數50伙。市傳項目累收約300票，超額認購約5倍。鴨脷洲南區．左岸昨進行第二輪銷售，推出26伙，中國海外（688）董事總經理游偉光表示，至昨晚六時已有25伙被揀選，當中約兩成買家需繳付買家印花稅。新地（016）筲箕灣形薈再錄撻定個案，據成交紀錄冊顯示，月初以879萬元售出的2座11樓G室兩房單位，交易再無進展，料買家撻定收場，估計發展商殺定近44萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799215
蚊型新盤流行 利好洗衣業
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GS(14)@2016-10-14 06:31:00【明報專訊】暫時來說，光顧Sunshine 24分店的顧客，仍是較多選擇自助洗衣乾衣。不過，「收．得樂e櫃」除了安裝在分店之內，還大有用途，那就是用於開拓B2B或屋苑業務。黃達強和江麗萍透露，最初是香港機場內的一間工程公司見它的員工經常要將制服山長水遠的由機場拿回家中清洗，覺得他們很辛苦，而主動聯絡該公司。
與企業合作 藉「e櫃」拓B2B
雙方商討過後，便決定由該工程公司提供多處地方，讓洗衣公司在那裏安裝「收．得樂e櫃」，每晚收集工程公司員工需要清洗的制服，送回其中央工場清洗，同時送回已清洗的制服。現時，在該工程公司公司內安裝的「收．得樂e櫃」合共已經有超過1800格之多。
工程公司裝逾千格「e櫃」
此外，亦有3個私人屋苑及居屋屋苑已安裝「收．得樂e櫃」，還有一些航空公司和地產發展商正在商討之中。黃達強表示，希望「收．得樂e櫃」將來也可以進駐領展（0823）管理的商場。
平心而論，香港的人均居住環境愈來愈狹小，的確會令愈來愈多人放棄在家中洗衣。這對於洗衣業來說，乃利好因素。好像近年落成的新樓盤，實用面積不到200平方呎的單位比比皆是。地產發展商為了令這些「蚊型單位」不致太難看，美其名曰採用「開放式設計」，實際上就是令廚房名存實亡，在示範單位中放一部電磁爐或微波爐，就當作廚房。甚至那些實用面積分別接近400和600平方呎的「三房神則」和「四房神則」，也是靠此舉來「偷位」。
「若你是發展商，你也會懂得取捨。」黃達強笑說。他表示，家用洗衣機一般佔大約5平方呎，即使以這些單位的業主的角度來說，亦未必想安裝洗衣機。因此，黃達強相信，洗衣服務的需求未來將會有增無減，未來這個行業將會迎來一個黃金年代。
事實上，近期有地產商主動和該公司商討，希望該公司在其新樓盤內安裝「收．得樂e櫃」。為了應付未來的需求，該公司近月將會有一個3萬平方呎的中央洗衣工場投產。連同現有的一個2萬平方呎中央洗衣工場，兩者合共有5萬平方呎。
[生意眼 行銷攻略]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2626&issue=20161014
屯門新盤搶客 兩房475萬入場 呎價萬元 Napa低開一成
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GS(14)@2016-10-14 06:46:38■屯門掃管笏Napa預計2018年3月入伙。
【本報訊】新界區再爆新盤搶客戰，一周內三盤先後開價，涉逾1,400伙。屯門掃管笏Napa低開搶客，首批折實平均呎價僅10,438元，兩房475.1萬元入場，較同區新盤滿名山最新一批呎價1.2萬元平一成，亦平過將軍澳及馬鞍山兩新盤。三盤有機會月內對撼。記者：朱連峰 程俊華
這三個新盤以馬鞍山薈晴售價最低，223方呎開放式單位折實最平298.8萬元，若論平均呎價則以Napa最平，首批92伙折實平均呎價低至10,438元，較薈晴及新界另一個已開價的新盤將軍澳藍塘傲首批平均呎價分別1.48萬元及1.3萬元，低最少近兩成。當然，價格亦反映地區因素。
表明加推單位擬加價
Napa首張價單涵蓋兩房至三房連儲物室單位，面積由兩房460方呎至三房連儲物室的830方呎，定價572.4萬至1,063.7萬元，呎價11,733元至15,967元；扣除最多17至18.5%折扣優惠後，最平售價為5座1樓B室，461方呎，折實價475.1萬元，呎價9,703元。首張價單兩房佔68伙，折實價全低於600萬元。發展商提供最高八成一按，及兩成二按。會德豐地產常務董事黃光耀表示，Napa是近期市場發售中最平新盤，形容是「至抵價」；亦較同區滿名山低10%至15%。他表示，項目地價平才有條件低開，每呎建築成本約5,000元，亦貫徹集團首批以較低價推出吸引市場注意，稍後加推會加價，加幅5%以上。樓盤將於本周六開放示範單位及接受認購登記，本票10萬元，預料下周發售。項目市值約60億元，洋房呎價估計逾2萬元。同區二手物業，如星堤、黃金海岸及愛琴海岸最新二手造價由8,880至9,783元，Napa較二手價高出6.7%至17.5%。
■Napa示範單位將於本周六正式開放予公眾參觀。李潤芳攝
附近有大量新供應
掃管笏一帶未來將有大量一手住宅供應，單計Napa附近地段，已有恒地（012）、萬科及永泰（369）分別在去年投得三幅政府地皮發展住宅，保守估計共可建逾2,000伙。新地（016）亦持有地皮，擬發展星堤2期，將提供1,044伙。而青山公路青山灣段都有兩幅地皮在過去一年多內批出，亦有超過2,000伙供應。當中由香港小輪（050）夥拍郭炳湘持有的地皮，將建1,800伙中小型住宅單位。截至昨晚8時，發展商指藍塘傲收票超過1,600張，較首批131伙超額逾11倍，參觀人次超過7,000人。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800334
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