樂年980萬易手 全港最貴居屋 實呎15705元 4年大幅升值七成
1 :
GS(14)@2018-06-09 10:16:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7423&issue=20180609
【明報專訊】新一批居屋下周抽籤前，市場錄得多宗高價居屋買賣，成交價進一步逼近千萬元大關，其中深水埗樂年花園一個3房單位，本月初便以980萬元售出，創下全港居屋最高成交價紀錄，亦是全港最貴資助房屋單位。
明報記者 林尚民
土地註冊處顯示，深水埗樂年花園2座中層A室，實用624方呎，以980萬元售出（已補地價），實呎15,705元，打破今年3月旺角富榮花園一個實用592方呎的10座低層A室以920萬元售出的舊紀錄，刷新全港居屋成交額最高紀錄。原業主2013年底以575萬元（已補地價）購入，持貨4年多帳面獲利405萬元或70%。
嵐山迷你戶實呎再破2.1萬
大埔白石角嘉熙熱賣，同區的二手屋苑迷你戶亦接連錄得成交。中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，嵐山3座中層H室，實用面積179方呎，屬開放式間隔，以380萬元沽出，實呎21,229元。原業主於2014年以「一家親」形式連同層大單位同時購入，料帳面獲利甚豐。
PARKSIDE兩房逼千萬破頂
將軍澳2房再錄逼千萬成交。中原副區域營業經理張鎮邦表示，將軍澳THE PARKSIDE第1A座中層D室、屬望園景2房戶，實用面積541方呎，新近以998萬元易手，實呎18,447元，成交價為屋苑2房新高紀錄；原業主2014年底664萬元購入，帳面獲利334萬元或五成。
此外，今年市場錄得多宗名人入市豪宅個案，當中部份更涉及辣稅買賣。土地註冊處顯示，赤柱富豪海灣D型雙號屋，實用3384方呎，上月以9750萬元售出，實呎2.88萬元，買家以SIEH LOUVAINE FANNY作登記，與原名薛安儷的名媛、有「BALL后」之稱的薛芷倫英文名相同，料為同一人。
薛芷倫近億購富豪海灣銀主盤
資料顯示，買家今次入市，需付樓價15%，即涉1462.5萬元的辣稅，即入市總成本涉資逾1.12億元；原業主於2007年以6768萬元購入，期間多次借貸並淪為銀主盤，物業過去11年升值2982萬元或44%。
京士柏山洋房1.15億易手
另市場消息指，何文田京士柏山單號屋，實用面積2207方呎，連625方呎花園，新近以約1.15億元易手，實呎52,107元。原業主2010年8月5980萬元購入，帳面獲利約5520萬元或92%。
樂年980萬易手 全港最貴居屋 實呎15705元 4年大幅升值七成
1 :
GS(14)@2018-06-09 10:16:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7423&issue=20180609
【明報專訊】新一批居屋下周抽籤前，市場錄得多宗高價居屋買賣，成交價進一步逼近千萬元大關，其中深水埗樂年花園一個3房單位，本月初便以980萬元售出，創下全港居屋最高成交價紀錄，亦是全港最貴資助房屋單位。
明報記者 林尚民
土地註冊處顯示，深水埗樂年花園2座中層A室，實用624方呎，以980萬元售出（已補地價），實呎15,705元，打破今年3月旺角富榮花園一個實用592方呎的10座低層A室以920萬元售出的舊紀錄，刷新全港居屋成交額最高紀錄。原業主2013年底以575萬元（已補地價）購入，持貨4年多帳面獲利405萬元或70%。
嵐山迷你戶實呎再破2.1萬
大埔白石角嘉熙熱賣，同區的二手屋苑迷你戶亦接連錄得成交。中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示，嵐山3座中層H室，實用面積179方呎，屬開放式間隔，以380萬元沽出，實呎21,229元。原業主於2014年以「一家親」形式連同層大單位同時購入，料帳面獲利甚豐。
PARKSIDE兩房逼千萬破頂
將軍澳2房再錄逼千萬成交。中原副區域營業經理張鎮邦表示，將軍澳THE PARKSIDE第1A座中層D室、屬望園景2房戶，實用面積541方呎，新近以998萬元易手，實呎18,447元，成交價為屋苑2房新高紀錄；原業主2014年底664萬元購入，帳面獲利334萬元或五成。
此外，今年市場錄得多宗名人入市豪宅個案，當中部份更涉及辣稅買賣。土地註冊處顯示，赤柱富豪海灣D型雙號屋，實用3384方呎，上月以9750萬元售出，實呎2.88萬元，買家以SIEH LOUVAINE FANNY作登記，與原名薛安儷的名媛、有「BALL后」之稱的薛芷倫英文名相同，料為同一人。
薛芷倫近億購富豪海灣銀主盤
資料顯示，買家今次入市，需付樓價15%，即涉1462.5萬元的辣稅，即入市總成本涉資逾1.12億元；原業主於2007年以6768萬元購入，期間多次借貸並淪為銀主盤，物業過去11年升值2982萬元或44%。
京士柏山洋房1.15億易手
另市場消息指，何文田京士柏山單號屋，實用面積2207方呎，連625方呎花園，新近以約1.15億元易手，實呎52,107元。原業主2010年8月5980萬元購入，帳面獲利約5520萬元或92%。
利東邨418萬沽 全港綠表公屋王
1 :
GS(14)@2018-06-20 08:01:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8291&issue=20180620
【明報專訊】綠表客繼續加快入市，市場再誕下公屋王，鴨脷洲利東邨有中層單位，以418萬元（未補地價）易手，較今年初黃大仙東頭邨創下的408萬元舊紀錄，再高出10萬元或2.5%，成交價膺全港綠表公屋王。與此同時，牛池灣嘉峰臺有3房戶以實呎逼1.3萬元，膺九龍綠表居屋王。
屬銀主盤 13年升值13倍
房委會資料顯示，本月公屋及居屋第二市場暫錄27宗成交，較上月同期少約18%，而上月全月則錄187宗同類成交，按月增約7%。 當中鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室，實用490方呎，採3房間隔，上月以418萬元（未補地價）成交，實呎8531元，呎價亦貴絕港島未補價公屋。據悉單位為銀主盤，原業主2005年以28.66萬元（未補地價）買入，單位較13年前買入價帳面升值389.34萬元或逾13倍。
此外，東九龍居屋樓價急升，市場消息指，牛池灣嘉峰臺5座高層F室，實用590方呎，3房間隔，原業主開價760萬元，終在議價8萬元後，獲外區買家以752萬元（未補地價）承接，實呎12,746元，打破旺角富榮花園創下的12,720元紀錄，呎價貴絕九龍未補價居屋；原業主2007年以約196.57萬元（未補地價）買入，持貨11年，帳面獲利超過555萬元或2.8倍。
嘉峰臺未補價呎售1.27萬 九龍新高
自由市場方面，祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門居屋翠寧花園3座低層J室，實用484方呎，2房間隔，獲外區上車買家以520萬元（已補地價）承接，實呎10,744元，成交價創屋苑2房單位新高，呎價亦創屋苑新高紀錄。原業主2014年以300萬元（已補地價）買入，持貨4年，帳面獲利220萬元或73%。
康華苑2房自由市場撲600萬
另藍田康華苑有2房戶錄「雙破頂」成交，做價逼近600萬元。中原高級分行經理李錦輝表示，上述藍田康華苑C座高層14室，實用423方呎，2房間隔，新近以599萬元（已補地價）易手，實呎14,161元，成交價、呎價均創屋苑新高。原業主早於1987年以27.73萬元（未補地價）一手買入，直至2003年才完成補地價，扣除補價後料帳面獲利亦甚豐厚。
悅海華庭940萬 膺全港夾屋王
1 :
GS(14)@2018-06-28 11:29:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9363&issue=20180628
【明報專訊】本港樓價狂升，資助房屋樓價亦不斷破頂，其中鴨脷洲夾屋悅海華庭，有單位以940萬元（已補地價）售出，膺全港夾屋王。另屯門居屋富健花園亦有單位以418萬元（未補地價）售出，實呎8636元，呎價創同區未補地價居屋新高。
土地註冊處顯示，上述以新高價售出之單位為悅海華庭1座高層H室，實用605方呎，本月初以940萬元（已補地價）售出，實呎15,537元，創全港成交價最貴夾屋王。原業主於2011年以438萬元已補地價購入，帳面獲利502萬元或1.1倍。
富健實呎逼9000元 貴絕屯門綠表居屋
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園一個實用484方呎的6座高層J室兩房戶，剛以418萬元（未補地價）售出，實呎8636元，成交價創屋苑同類型戶未補地價新高，實呎則是屯門區居二市場新高紀錄。原業主1999年約74.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利343.2萬元或4.5倍。
耀安邨實呎1.1萬 馬鞍山公屋新高
公屋方面，世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示，馬鞍山耀安邨耀頌樓高層9室，實用407方呎，450萬元（已補地價）售出，實呎11,057元，呎價創同區公屋新高，原業主2006年77.7萬元（已補地價）購入，帳面獲利372.3萬元或4.8倍。另鰂魚涌太古城夏宮閣高層G室，實用580方呎，以1385萬元易手，實呎23,879元，創屋苑2房分層戶新高價紀錄。原業主2014年9月以828萬元買入，持貨近4年，帳面獲利557萬元或升值67%。
聖公會半年掃2億豪宅
此外，聖公會今年頻頻入市，土地註冊處資料顯示，香港聖公會管業委員會上月以1588萬元購入西半山高雲臺一個實用763方呎的低層A單位，實呎20,813元，原業主於2004年以462萬元購入，帳面獲利1126萬元，賺幅2.4倍；香港聖公會管業委員會上月亦以1100萬元購入上環聚賢居低層D室，單位實用443方呎，實呎24,831元，原業主於2006年以464萬元購入，帳面獲利636萬元，賺幅1.3倍。截至目前為止，香港聖公會管業委員會在今年上半年已斥約2億元連購13個住宅物業，料需付約6000萬元辣稅。
宏福950萬膺全港夾屋王
1 :
GS(14)@2018-06-29 07:38:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4754&issue=20180629
【明報專訊】夾屋做價拾級而上，本月除有鴨脷洲悅海華庭以940萬元膺全港夾屋王後，青衣宏福花園樓價亦升破900萬元，以一伙低層戶成交價950萬元打破上述紀錄。土地註冊處資料顯示，青衣宏福花園2座低層D室，實用面積712方呎，原則3房間隔，本月初以950萬元（已補地價）易手，實呎13,343元，成交價膺全港夾屋王。原業主於1995年以193.3萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
鳳德邨實呎逼1.9萬 全港公屋王
鑽石山鳳德邨迷你戶呎價逼近私樓價，土地註冊處資料顯示，鳳德邨碧鳳樓中層C室，實用面積147方呎，屬開放式間隔，本月初以278萬元（已補地價）易手，實呎18,912元，打破青衣長安邨上月創下的原最高紀錄18,667元，較原紀錄高約1.3%，成為全港呎價最貴公屋。原業主2015年6月以188萬元（已補地價）買入，持貨3年，帳面獲利90萬元或48%。
至於馬鞍山指標屋苑之一新港城，呎價首破2萬元大關，市場消息指，新港城K座高層2室，實用面積337方呎（建築464方呎），2房間隔，原業主開價670萬元，終反價至675萬元成交，實呎20,030元（建呎14,547元），呎價創屋苑新高。原業主2004年3月以151萬元買入，持貨14年，帳面獲利524萬元或3.5倍。
喜點開放式戶575萬 3年升值六成
上月起單位陸續額印鬆綁的土瓜灣喜點，有迷你戶樓價3年勁賺逾六成。土地註冊處資料顯示，喜點中層F室，實用面積255方呎，屬開放式戶，本月以575萬元易手，實呎22,549元，呎價創屋苑新高。原業主2015年5月以352.6萬元買入，持貨3年，帳面獲利222.4萬元或63%。同屋苑高層B室，實用面積250方呎，同屬開放式戶，本月以550萬元易手，實呎22,000元。原業主於2015年5月以391.1萬元買入，持貨3年，帳面獲利158.9萬元或41%。
青衣宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋
1 :
GS(14)@2018-07-17 07:08:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1924&issue=20180717
【明報專訊】上月底特首林鄭月娥公布新房策後，本月上半月公屋及居屋第二市場交投回軟，不過仍見破頂成交，青衣夾屋宏福花園成交價直逼千萬大關，以985萬元易手，不但貴絕全港夾屋，更是全港最貴的資助房屋單位。
房委會資料顯示，本月上半月公屋及居屋第二市場僅錄12宗成交，較上月同期急跌56%，為3個月新低。至於6月全月錄得131宗同類成交，相比5月所錄的187宗，按月減少約三成。市場消息指，宏福花園3座中層D室，實用712方呎，屬3房間隔，新近以985萬元易手，實呎13,834元，成交價貴絕全港夾屋，打破同屋苑2座一伙低層戶創下的原最高紀錄950萬元，再推高35萬元或3.7%。同時，深水埗居屋樂年花園一個3房單位上月以980萬元售出，為當時全港最貴的資助房屋，上述成交亦將該紀錄再推高5萬元，原業主1995年以198.7萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
東欣苑實呎逼1.9萬 港島居屋王
此外，筲箕灣居屋東欣苑開放式戶呎價逼近1.9萬元，創港島居屋新高。土地註冊處資料顯示，東欣苑歡欣閣中層20室，實用213方呎，本月初以400萬元（已補地價）易手，實呎18,779元，呎價屬港島居屋新高，全港計屬次高水平，僅次於何文田冠熹苑同由迷你戶創下的呎價18,863元紀錄。原業主2005年以60萬元（已補地價）買入，持貨13年，帳面獲利340萬元或5.7倍。
太古城2房實呎逼2.5萬破頂
鰂魚涌太古城2房樓價及呎價同創新高，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城錄得本月第5宗成交，為南天閣高層A室，實用596方呎，新近以1488萬元沽出，實呎24,966元，原業主2004年11月以370萬元買入，持貨14年，帳面獲利1118萬元或3倍。
新達廣場3房1090萬沽 屋苑首破千萬
同時，新界二線屋苑亦晉身千萬元大關，美聯分行高級營業經理楊浩然表示，大埔新達廣場2座中層A室，實用620方呎，3房套間隔，獲區內租客以1090萬元承接，為屋苑首錄破千萬成交，實呎17,581元。原業主2009年12月以近363萬元購入，持貨近9年，帳面獲利約727萬元或近2倍。
顯徑邨665萬沽 膺全港公屋王 收租客持貨6年 升值近兩倍
1 :
GS(14)@2018-07-27 05:42:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2839&issue=20180727
【明報專訊】資助房屋樓價升勢未止，繼旺角富榮花園本月誕下全港首個千萬元居屋單位後，新界公屋同受追捧，大圍顯徑邨相隔一年再有單位膺全港公屋王，該屋邨一伙中層戶於自由市場以665萬元易手，成為全港首宗突破600萬元的公屋成交。
明報記者 謝穎怡
土地註冊處資料顯示，上述大圍顯徑邨顯貴樓中層10室，實用面積566方呎，可作3房間隔，本月初由一名姓梁買家以665萬元（已補地價）承接，創全港最貴已補地價公屋，實呎11,749元，姓李原業主早於2012年以238萬元（已補地價）購入，當時單位屬銀主盤。
前身為銀主盤 原業主當年238萬承接
代理指出，原業主購入單位後一直作收租用途，當年月租約1.05萬元，而現時同類單位市值月租已升至1.7萬元，以上述市值租金計算，料原業主可享租金回報約8.6厘。是次原業主持貨6年易手，帳面獲利427萬元，賺幅高近1.8倍。
值得留意的是，是次單位做價突破600萬元，買家最多可承做樓價最高六成按揭，即買家需支付首期266萬元。對上一個公屋最高成交紀錄，買家仍可承做樓價最高八成按揭，有關單位位於黃大仙下邨，今年5月以595萬元（已補價）易手，實用面積443方呎，實呎1.34萬元，買家首期119萬元。
此外，顯徑邨對上一個高價成交，於去年9月創下，當時顯德樓一伙中層實用面積490方呎單位，以530萬元（已補價）成交，實呎1.08萬元。現時顯徑邨未有單位於自由市場放售，於綠表市場有約5個放盤，叫價由373萬元起。
溱8兩房首破千萬 實呎逾2萬
同區私樓做價近月已屢創新高，沙田溱岸8號兩房戶做價更首破千萬元關口。利嘉閣市務經理古向嘉表示，溱岸8號本月首宗成交為3座低層F室，屬實用面積508方呎標準兩房單位，原業主最初以1018萬元放售，後見市况暢旺，遂提價12萬元，最終以1030萬元易手，實呎20,276元，創屋苑兩房做價新高。原業主2012年以509.9萬元一手買入單位，持貨6年，帳面獲利520.1萬元或1倍。
青怡兩房近600萬 實呎1.7萬破頂
另青衣青怡花園錄得反價後創新高成交，中原副區域營業經理陳輝麟表示，青怡花園3座低層E室，實用面積343方呎，原業主本月中放盤，叫價588萬元，其後反價7萬元，至595萬元沽出，成交價創屋苑兩房戶新高，實呎17,347元，呎價更創屋苑新高。原業主於2013年1月以297萬元買入，持貨5年，帳面獲利298萬元或1倍。
悅海華庭實呎1.76萬 全港夾屋王
1 :
GS(14)@2018-07-28 08:55:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1118&issue=20180728
【明報專訊】資助房屋做價屢創新高，繼居屋及公屋相繼創下全港最高紀錄後，鴨脷洲夾屋悅海華庭亦有高層戶呎價創全港夾屋新高。土地註冊處顯示，悅海華庭3座極高層G室，實用427方呎（建築561方呎），兩房間隔，本月初以750萬元（已補地價）易手，實呎17564元（建呎13369元），呎價打破今年5月、由2座高層D室創下的呎價17204元紀錄，高約2%。原業主1997年1月以201.6萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
金獅實呎首破1.9萬
大圍顯徑邨誕下公屋王後，同區私樓金獅花園呎價首破1.9萬，市場消息指出，金獅花園金豐閣中高層3室，實用260方呎，為屋苑面積最細單位，屬兩房間隔，望樓景，新近以497萬元易手，實呎19115元，呎價創屋苑新高。原業主2015年6月以338萬元買入，持貨剛滿3年，帳面獲利159萬元或47%。
CCL升至187.76點再創紀錄
另港府上月底針對樓市再出招後，樓價升幅有放緩之勢，中原城市領先指數CCL三大整體指數，升幅明顯收窄，不過CCL最新報187.76點，再創新紀錄，按周升0.24%，升幅為7周即近兩個月最小。反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass、及CCL（中小型單位），分別報190.73點及188.47點，同樣按周升0.28%，按周升幅為10周即約兩個半月來最少。
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，反映新房策下樓價升勢放緩，料未來樓價走勢有可能由連升轉為反覆向上，但升勢不變。不過，CCL（大型單位）按周微跌0.01%，最新報184.04點，豪宅樓價連續5周在184點上下窄幅徘徊。
興田邨車位160萬 貴絕全港公屋車位
1 :
GS(14)@2018-08-17 08:01:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8132&issue=20180817
【明報專訊】車位物業做價屢創新高，土地註冊處顯示，藍田興田邨C場A層雙號車位，以160萬元成交，創下全港最貴公屋車位紀錄。原業主去年11月以100萬元買入，持貨9個月帳面獲利60萬元或60%。
9個月炒高六成
資料顯示，目前全港最貴資助房屋車位，為旺角居屋富榮花園5樓單號車位，於今年6月以220萬元所創下，原業主2016年11月以120萬元買入，持貨不足兩年，帳面獲利100萬元，升值83%。
VIGNATURE昨沽逾80工廈單位
另外，由資深投資者林子峰等持有的黃竹坑樓花工廈VIGNATURE，昨日正式發售，市場消息指，項目即日售出約80多個單位。資料顯示，項目共設306個單位，早前公布部分中、低樓層單位價單，呎價約1.24至1.41萬元，入場費逾500萬元。
萬兆豐中心21樓意向呎價1.9萬
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事陳權威表示，觀塘萬兆豐中心21樓一個單位，面積約4065方呎，現以意向呎價約1.9萬元放售，涉及金額約7723萬元，將會以交吉形式放售，同時，物業亦將會以每方呎約29元招租，涉及月租近11.8萬元。資料顯示，現時該廈最高成交呎價為高層A室，面積約3722方呎，於今年初以呎價約15,314元沽出，若今次物業以意向價售出，將會刷新大廈的新高紀錄。
冠熹苑迷你戶實呎逼2萬 冠全港居屋
1 :
GS(14)@2018-08-17 08:02:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5963&issue=20180817
【明報專訊】政府於6月底調整居屋的定價機制後，市場觀望氣氛濃厚，令綠表市場交投轉趨淡靜，繼7月份公屋及居屋第二市場成交量不足100宗，為自2015年12月後、按月交投再跌穿100宗後，房委會資料顯示，本月截至15日，公二及居二市場共錄得13宗成交，較7月同期只增加1宗。不過，居屋成交價卻屢創新高，其中何文田冠熹苑有一個實用面積211方呎單位，實呎直逼2萬元，呎價創全港已補地價居屋新高。
荔欣苑實呎近1.3萬 九龍綠表新高
市場消息指，冠熹苑高層10室，實用面積211方呎，屬開放式間隔，裝修殘舊，上月底於自由市場以420萬元易手，實呎19,905元，較同屋苑今年6月所創下的全港居屋最高呎價18,863元，兩個月再推高5.5%。
原業主2000年以51.8萬元（未補地價）買入，料扣除補地價後仍獲利甚豐。現時屋苑同類單位於自由市場叫價介乎450萬元至455萬元，呎價由2.13萬元起，勢再創全港居屋呎價新高。
寶明苑實呎逼1.9萬 膺新界居屋王
此外，荔枝角荔欣苑一個高層單位，實用面積595方呎，上月以770萬元（未補地價）售出，實呎12,941元，呎價貴絕九龍區綠表居屋，打破今年5月牛池灣嘉峰臺以實呎12,746元所創下的紀錄。
居二公二半月僅13宗成交
至於即將再有新盤開售的將軍澳，該區本月暫錄得約11宗資助房屋買賣，其中，寶明苑迷你戶以呎價1.87萬元，膺新界居屋王。
市場消息指，將軍澳寶明苑A座高層1室，實用面積212方呎， 採開放式間隔，新近以398萬元（已補地價）易手，實呎18,774元，打破同屋苑寶松閣一個同類單位上月所創下的18,237元舊紀錄，高約3%，呎價再創新界區居屋新高，全港排名則僅次於冠熹苑及東欣苑。據悉，原業主於2015年7月以268萬元（已補地價）買入，持貨滿3年，帳面獲利130萬元或49%。
Next Page