愉景灣新盤不足90呎 全港最細 香港興業回應指毗連大單位
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GS(14)@2018-08-29 08:00:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0633&issue=20180829
【明報專訊】新盤單位面積愈建愈細，仲量聯行最新公布的《住宅銷售市場》報告指，今年至2020年將有約3300個實用200方呎或以下的「納米樓」落成，當中香港興業（0480）大嶼山愉景灣1a/1b期項目，部分單位更不足90方呎，勢成全港最細迷你戶。
明報記者 林尚民
事實上，近年市場上的迷你新盤單位，面積屢見新低，2016年前身為俊和的亞洲聯合基建（0711）旗下屯門井財街菁雋，獲屋宇署批出的實用面積（Usable Floor Area、即不包括洗手間、浴室及廚房等面積）最細只有71方呎，其後發展商公布的售樓實用面積，亦只有128方呎，一度成為全港最細一手單位，更因被稱為「龍牀盤」而成市場焦點，物業現由佳源國際（2768）與鄧成波家族持有。
屋宇署顯示毗鄰設逾5000呎大戶
另外，英皇跑馬地奕蔭街項目The Unit，亦獲批建最細61方呎Usable Floor Area之單位，項目由發展商持有出租，據市場人士指出，項目最細實用面積為91方呎。不過，據屋宇署今年初資料顯示，上述大嶼山愉景灣1a/1b期已獲批入伙紙，部分單位Usable Floor Area最細只有43方呎，與一張加大雙人牀面積相若，再破全港新盤最細單位紀錄。
據仲量聯行的《住宅銷售市場》報告指出，上述愉景灣1a/1b區的新發展項目最細的單位，實質銷售時的實用面積將低於90方呎，將挑戰「納米樓」面積的新低。香港興業董事總經理查懋成對此回應稱，基於一手新例所限，暫時仍未能回應有關單位消息，但就補充，這些被指實用面積不足90方呎的細單位，毗鄰將連接大單位。事實上，按屋宇署資料顯示，項目除設有部分超迷你單位，同時亦設有5間實用面積（不包括洗手間、浴室及廚房等）介乎5087至6833方呎之間的大單位。
仲量聯行：未來3年3300伙納米樓落成
仲量聯行報告又指出，今年至2020年將有約3300個「納米樓」落成，較過去3年（2015至2017年）的供應量顯著增加35%，未來3年的「納米樓」新供應相等於私人住宅新供應超過4%，較注目的新項目包括紅磡環海·東岸，提供約450伙，以及屯門菁雋提供約280伙。
仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑表示，由於工資升幅落後於樓價升幅，現時發展商需要調整單位興建面積，以維持較低總價水平，令更多買家能負擔。該行研究部港區董事鍾楚如則指出，隨着政府6月底宣布引入空置稅，預期發展商將會興建更多較易負擔的單位，料納米樓供應將會持續增加。
富榮呎撲1.4萬 全港未補價居屋新高
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GS(14)@2018-09-10 07:38:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2110&issue=20180910
【明報專訊】雖然整體二手市場交投淡靜，但居屋二手市場仍然錄得高價買賣。向來盛產居屋王的旺角富榮花園，新近有2房內園景單位於居二市場以實呎13,843元（未補地價）易手，創下全港綠表居屋呎價新高。另一邊廂，沙田第一城有細兩房單位以500萬元成交，做價較兩個月前平50萬元。
家天下地產富榮花園分行經理黎振傑表示，富榮花園9座極高層J室，實用面積484方呎，屬2房間隔，望內園景，新近以670萬元（未補地價）售出，實呎13,843元，創全港未補地價居屋新高，較筲箕灣東旭苑今年5月錄得的13,738元原最高呎價紀錄，再輕微推高近1%；據悉，上述富榮花園單位原業主於2011年以274萬元（未補地價）買入，帳面獲利396萬元或超過1.4倍。
第一城兩房500萬 兩月做價低一成
美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城52座低層F室，實用面積284方呎，屬2房間隔，以500萬元易手，實呎17,606元。資料顯示，同座同面積、樓層高一層的F室，今年7月以550萬元易手，意味事隔兩個月低一層單位賣平50萬元或近一成；原業主於2010年以187萬元購入單位，8年帳面獲利313萬元或1.7倍。
嘉湖兩房價較上月回落17%
祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊2房單位成交價跌穿500萬元，屋苑最新成交為實用面積449方呎的賞湖居4座高層F室，原業主放盤一周，減價35萬元或約7%至495萬元售出，實呎11,024元，成交價較上月高位回落近100萬元或17%，原業主1993年以161萬元購入單位，持貨25年，帳面獲利334萬元，賺幅逾兩倍。
中原分區營業經理陳旭明表示，東涌映灣園9座低層D室，實用面積645方呎，屬3房間隔，以725萬元售出，實呎11,240元；外籍原業主2010年以290萬元買入物業，見近日二手市况偏靜，決定減價出售，沽貨帳面仍獲利435萬元，單位8年間升值1.5倍。映灣園本月至今暫錄2宗成交，較上月同期6宗為少。
皇第複式「超級遊艇」設計 挑戰全港樓王寶座
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GS(14)@2018-10-05 15:02:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2247&issue=20181005
【明報專訊】市場對特色豪宅需求殷切，資本策略（0497）旗下尚家生活渣甸山皇第，以空中超級遊艇概念打造實用近7000方呎頂層三複式單位，售價及呎價有力挑戰全港分層單位新高，項目過去數日已錄超過300個查詢。
尚家生活董事總經理方文彬稱，旗下皇第全數16伙分層單位，實用約2800方呎至近7000方呎，他接受本報訪問時透露，項目頂層設有一個面積近7000方呎的三複式單位，為市場罕有大面積分層戶。
7000呎巨宅設私人泳池
他透露，有關單位以空中超級遊艇作設計概念，每層均有不同用途及戶外空間，亦設有私家泳池，相信有關單位售價及呎價均有機會挑戰全港分層物業新高。資料顯示，目前全港最高呎價物業為山頂MOUNT NICHOLSON，實呎高見13.2萬元。方文彬又稱，集團近日在倫敦及意大利為皇第進行軟銷，數日已錄得超過300個查詢，當中包括渣甸山及附近一帶豪宅區業主，亦有部分來自九龍站，包括部分中國內地背景人士，個別買家更有興趣購買多於一伙。
設紅外線熱能追蹤系統
他續稱，項目除聘請啹喀兵及設有巡邏犬外，亦設紅外線感應及熱能追蹤系統，以確保住戶安全。此外，項目亦會為住戶提供多項目貼心服務，如私人送遞、汽車美容、寵物美容及暫託、除蟲、簡單維修、甚至有按摩及美容，以及為住戶計劃旅遊行程等服務，項目每實呎管理費約9元，惟部分服務需額外收費。另雖然政府於6月公布空置稅，但方文彬認為，無懼以現樓最佳狀態示人，加上政府仍未公布有關空置稅細節，暫未有計劃改變推盤部署。
至於明年推盤大計方面，方文彬表示，集團明年除繼續推售皇第外，亦會推出兩個山頂超級豪宅，當中山頂道項目設分層及洋房部分，白加道45號設有1幢超級大屋。此外，集團明年亦會推售上海英庭名墅3期，當中96伙分層盤面積約550至990方呎，42幢洋房約由2500至3600方呎，個別花園面積達5500方呎。
明報記者 林尚民 意大利維羅納報道
瑧蓺221呎迷你戶 1周賣貴百萬 實呎46389元 全港開放式戶最高
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GS(14)@2018-10-14 08:23:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9683&issue=20181013
【明報專訊】雖然近日股市波動，樓市觀望氣氛濃厚，但市區新盤迷你戶繼續破頂，已屆現樓的新世界（0017）西營盤瑧蓺更一周內兩破頂，一個實用面積只有221方呎的開放戶，最新以1025.2萬元售出，實呎超過4.6萬元，呎價貴絕全港開放式戶（見表），比一周前的舊紀錄、高上述單位一層的同類單位成交價貴118.7萬元或13%。
明報記者 林尚民
成交價較上周紀錄高13%
今次售出的單位為瑧蓺32樓J室，實用面積221方呎，有關單位最新以1025.2萬元售出，實呎46,389元，以呎價計榮登全港最貴開放式單位寶座。值得一提的是，瑧蓺一個面積相同、樓層高一層的33樓J室，上周六才以906.5萬元售出，實呎41,018元，當時已創下全港最高呎價開放式單位的紀錄，事隔約一周，有關紀錄已被同一個樓盤改寫。項目自開售以來累售246伙，套現近22億元，全盤尚餘最後4個單位待售。
開售至今套22億 全盤餘4伙待售
事實上，隨着樓價攀升，開放式單位做價拾級而上，近期錄得多宗破紀錄成交，例如今年7月，新地（0016）推出的北角海璇細單位的價單，每個開放式單位折實價均超過千萬元，其中5A座18樓F室，實用面積286方呎，便以1090.98萬元成交，實呎38,146元，售價及呎價均為港島東區開放式單位新高。
恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸一個實用面積只有197方呎的1座28樓D室開放式單位，今年8月亦以約643萬元售出，實呎32,640元，以呎價計仍為九龍區最貴開放式單位。
另外，市場陸續有多個提供迷你戶的新盤推出，莊士中國（0298）董事總經理莊家彬表示，旗下屯門弦海已獲批預售，將於短期內上載價單及開放示範單位予公眾參觀。發展商昨日已率先上載樓書至一手銷售網，項目共提供371個單位，每層設19個單位。
屯門弦海獲批預售 開放式162呎起
莊士地產代理副總經理陳慶光稱，標準戶由開放式至2房間隔，當中開放式單位有216伙，即佔項目整體約57%，開放式單位實用面積介乎162至232方呎。若以162方呎計算，應為目前市場上已公布樓書的項目中，面積最細的標準單位。
莊家彬又稱，特首在最新公布的施政報告中提及，未來的新增土地中，私營房屋比例將由現時的四成下降至三成，預計會令私樓的需求加大，相信樓盤會受市場歡迎。
李鄭屋邨膺九龍未補價公屋王 屋苑未補價首破400萬 全港次高
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GS(14)@2018-12-18 12:46:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8848&issue=20181218
【明報專訊】受新一批「白居二」購買力刺激，加上新居屋向隅客回流，刺激公屋及居屋第二市場做價。房委會資料顯示，上月公屋及居屋第二市場錄265宗成交，創2016年7月後近兩年半來新高，並由今年9月低位反彈3倍。同時本月成交的長沙灣李鄭屋邨以420萬元榮登九龍未補價公屋王；黃大仙鳳德邨則以實呎8404元，刷新東九龍公屋未補價呎價新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
上月公屋及居屋第二市場錄得265宗成交，為今年交投最旺的月份，成交量較10月份147宗大升八成，買賣主要分佈於天水圍及將軍澳區，各錄得逾30宗成交，本月截至昨日同類市場暫錄51宗成交。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積566方呎低層單位，本月以420萬元（未補地價）售出，實呎7420元，打破黃大仙東頭邨今年2月以408萬元所創下的舊紀錄，成為九龍最貴未補價公屋王，亦屬全港次高。目前全港最貴未補價公屋王，為香港仔華貴邨一個實用面積544方呎低層戶，今年10月以450萬元成交。
公屋居屋上月265宗近兩年半新高
中原分行經理雷澤麟表示，新居屋抽籤後，部分向隅客回流令李鄭屋邨交投反彈，連同上述成交，該邨本月截至昨日暫錄約3宗成交，表現已優於上月全月僅1宗成交。他續稱，本月另外兩宗成交為信義樓中層15室，實用面積277方呎，成交價164萬元（未補地價），實呎5921元；另和平樓中層21室，實用面積284方呎，成交價180萬元（未補地價），實呎6338元，現時該邨最平未補價放盤叫價198萬元，單位為信義樓中高層39號室，實用面積278方呎，實呎叫價7122元。
鳳德邨實呎8404元 東九公屋王
此外，黃大仙鳳德邨亦創新高成交，房委會資料顯示，鳳德邨一伙實用面積376方呎低層戶，本月以316萬元（未補地價）易手，實呎8404元，呎價創東九龍未補公屋呎價新高。可留意的是，同面積單位呎價按月上升14%，該邨雪鳳樓中層11室，屬實用面積376方呎兩房間隔，上月獲「白居二」買家以278萬元（未補地價）承接，實呎7394元，原業主1998年以21萬元（未補地價）買入，持貨20年帳賺257萬元或12.2倍。現時全港綠表呎價最貴公屋，仍由李鄭屋邨保持，該邨去年有單位以338萬元（未補地價）易手，實呎9013元，為全港首宗未補價公屋呎價升穿9000元成交。
不過，仍有個別地區公屋單位以低價成交，如將軍澳翠林邨一個實用面積381方呎中層戶，本月以160萬元（未補地價）成交，實呎4199元，呎價創該邨今年新低。
黃大仙下邨綠表456萬 全港公屋王 原業主持貨18年勁賺14倍
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GS(14)@2019-05-24 09:31:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2796&issue=20190524
【明報專訊】新一期居屋即將接受認購申請，以及新一期白居二（白表免補地價購買第二市場居屋）3000個配額最快下周推出之際，公營房屋二手交投暢旺，並屢錄高價成交，其中位處九龍市區、坐擁港鐵沿線優勢的黃大仙下邨，有單位於綠表市場以456萬元售出，貴絕全港未補地價公屋，原業主持貨18年帳面勁賺14倍。
明報記者 林可為
相對私宅市場近日交投趨勢放緩，二手公營房屋成交卻顯熾熱。富誠地產高級客務主任林凱薇表示，黃大仙下邨龍逸樓低層8室，實用面積544方呎，單位內籠保養不俗，新近獲綠表客以456萬元承接，實呎8382元，相關成交價膺全港最貴未補價公屋王，打破鴨脷洲利東邨上月錄得的450萬元最高紀錄，成交價再推高6萬元。原業主2001年以30.49萬元（未補地價）購入，帳面賺425.5萬元，單位升值14倍。
鳳德邨綠表首破400萬元
與此同時，黃大仙鳳德邨亦錄高價成交。單位為黛鳳樓高層9室，實用面積485方呎，於綠表市場以421萬元易手，為屋邨綠表市場單位首破400萬元關口；可留意的是，上述單位實呎8680元，創東九龍未補價公屋新高。原業主2015年11月以83.19萬元（未補地價）買入，持貨3年半，帳面賺337.81萬元或4倍。
廣源邨未補價實呎6862元創新高
另代理消息指，沙田廣源邨廣松樓中層12室，實用面積443方呎，新近以304萬元（未補地價）易手，實呎6862元，呎價屬屋邨未補價單位新高；原業主2007年以45萬元（未補地價）購入，帳面賺259萬元或5.8倍。
首置客600萬破頂價入市康盛
居屋方面，香港置業高級營業經理楊錦河表示，將軍澳康盛花園3座中層K室，望山景2房戶，實用面積495方呎，原業主以630萬元放盤約20天後獲區內客接洽，議價後減價30萬元或約5%，以600萬元成交、實呎12,121元，成交價創屋苑自由市場新高，新買家為首置客。原業主2009年在自由市場以130.8萬元購入，帳面賺469萬元或3.6倍。
另祥益高級區域經理黃肇雯指，天水圍天富苑C座高層7室易手，屬實用面積650方呎3房連套房戶，原業主新近減價20萬元後，獲區外白居二客以439.8萬元（未補地價）承接 ，實呎6766元。原業主2001年以95.7萬元（未補地價）購入單位，帳面獲利逾344萬元，單位期內升值3.6倍。
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