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顯徑邨665萬沽 膺全港公屋王 收租客持貨6年 升值近兩倍

1 : GS(14)@2018-07-27 05:42:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2839&issue=20180727
【明報專訊】資助房屋樓價升勢未止,繼旺角富榮花園本月誕下全港首個千萬元居屋單位後,新界公屋同受追捧,大圍顯徑邨相隔一年再有單位膺全港公屋王,該屋邨一伙中層戶於自由市場以665萬元易手,成為全港首宗突破600萬元的公屋成交。

明報記者 謝穎怡

土地註冊處資料顯示,上述大圍顯徑邨顯貴樓中層10室,實用面積566方呎,可作3房間隔,本月初由一名姓梁買家以665萬元(已補地價)承接,創全港最貴已補地價公屋,實呎11,749元,姓李原業主早於2012年以238萬元(已補地價)購入,當時單位屬銀主盤。

前身為銀主盤 原業主當年238萬承接

代理指出,原業主購入單位後一直作收租用途,當年月租約1.05萬元,而現時同類單位市值月租已升至1.7萬元,以上述市值租金計算,料原業主可享租金回報約8.6厘。是次原業主持貨6年易手,帳面獲利427萬元,賺幅高近1.8倍。

值得留意的是,是次單位做價突破600萬元,買家最多可承做樓價最高六成按揭,即買家需支付首期266萬元。對上一個公屋最高成交紀錄,買家仍可承做樓價最高八成按揭,有關單位位於黃大仙下邨,今年5月以595萬元(已補價)易手,實用面積443方呎,實呎1.34萬元,買家首期119萬元。

此外,顯徑邨對上一個高價成交,於去年9月創下,當時顯德樓一伙中層實用面積490方呎單位,以530萬元(已補價)成交,實呎1.08萬元。現時顯徑邨未有單位於自由市場放售,於綠表市場有約5個放盤,叫價由373萬元起。

溱8兩房首破千萬 實呎逾2萬

同區私樓做價近月已屢創新高,沙田溱岸8號兩房戶做價更首破千萬元關口。利嘉閣市務經理古向嘉表示,溱岸8號本月首宗成交為3座低層F室,屬實用面積508方呎標準兩房單位,原業主最初以1018萬元放售,後見市况暢旺,遂提價12萬元,最終以1030萬元易手,實呎20,276元,創屋苑兩房做價新高。原業主2012年以509.9萬元一手買入單位,持貨6年,帳面獲利520.1萬元或1倍。

青怡兩房近600萬 實呎1.7萬破頂

另青衣青怡花園錄得反價後創新高成交,中原副區域營業經理陳輝麟表示,青怡花園3座低層E室,實用面積343方呎,原業主本月中放盤,叫價588萬元,其後反價7萬元,至595萬元沽出,成交價創屋苑兩房戶新高,實呎17,347元,呎價更創屋苑新高。原業主於2013年1月以297萬元買入,持貨5年,帳面獲利298萬元或1倍。
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