資策首季放售些利街商廈 意向價最少20億
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GS(14)@2018-01-23 12:39:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4824&issue=20180123
【明報專訊】樓市熾熱，中小型發展商亦加緊推盤部署。資本策略（0497）主席鍾楚義表示，集團今年擬推出4個新項目，包括於首季登場的中環些利街2至4號商廈，項目合共4.6萬方呎，但暫未決定是以全層形式放售或以全幢發售，但預告全幢意向價最少20億元；另年內亦會推售與億京合作的九龍灣商業項目。住宅方面，則會推售渣甸山白建時道豪宅項目，以及山頂白加道47號洋房項目。
個別一手豪宅買家卻選擇撻訂損手離場。長實（1113）北角維港頌1月初以創屋苑新高成交價、7810萬元售出的第1座30樓實用面積1594方呎B室4房戶，買家已取消交易，預料遭沒收5%訂金涉逾390萬元；不過，維港頌昨日亦以6361.2萬元售出7座實用面積1317方呎B室，實呎4.83萬元；項目去年初開售至今累沽逾330伙、估計套現近120億元。
KADOORIA昨沽2伙共涉1.29億
中信泰富何文田KADOORIA，亦售出2伙標準戶、單日套現1.29億元；當中嘉道理道111號6樓，屬實用面積1517方呎標準戶，成交價6914萬元、實呎4.55萬元；另嘉道理道115號6樓，屬實用面積1267方呎標準戶，成交價6002萬元、實呎4.73萬元。
買家付1425萬辣稅掃28 Aberdeen St 6伙
太古前大班簡基富旗下The Development Studio發展的中環鴨巴甸街28 Aberdeen St，市場消息指昨連沽6伙高層單位，均屬實用面積407方呎1房戶，據悉由同一組買家斥逾9501萬元購入，需付15%辣稅約1425萬元。
津匯三日收1200票超額23倍
兩個九龍迷你盤即將交鋒，市場消息指，寶聲、其士（0025）等合作的土瓜灣津匯，項目過去3日收約1200票，以首推51伙計超額23倍；另長沙灣悅雅上周以折實平均約2萬元首推50伙，消息指過去5日累收逾300票，超額5倍。
iPhone X首季產量減半 蘋果股價早段跌2%
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GS(14)@2018-02-04 20:57:16【明報專訊】《日經亞洲評論》報道，蘋果已通知供應商把1至3月季度的iPhone X生產目標，降低一半至大約2000萬部，以應對iPhone X在歐美、中國等主要市場的年底旺季銷量遜於預期。蘋果股價昨早段跌2%，股價自1月22日以來跌5%。
iPhone X是蘋果首次配備OLED屏幕的智能手機，其銷情未算火爆，部分分析認為其999美元起售價過高，較弱的銷情可能令蘋果推遲在其他機型採用OLED屏幕。蘋果預計會把價格較低的iPhone 7、8及8 Plus的總產量維持在3000萬部。iPhone X產量下調，預計會產生骨牌效應，影響為iPhone X的零件供應商，也可能使屏幕製造商放慢從液晶屏幕轉向OLED屏幕的技術過渡。
分析師料上季純利190億美元
《金融時報》稱，蘋果將於香港時間周五凌晨公布上季季績，打破其歷來最賺錢季度的紀錄，分析師預估蘋果上季純利至少有190億美元。去年10至12月季度，是首個涵蓋iPhone X銷售的季度，也是蘋果一年中業績最旺的一季。不過要是蘋果對本季收入預測低於華爾街預期，蘋果股價有可能在業績公布後再跌。亞馬遜、facebook和Alphabet本周將公布業績。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5993&issue=20180130
張兆聰﹕不排除首季高位已見
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GS(14)@2018-02-12 07:13:51【明報專訊】踏入2月港股錄得3連跌，累跌642點。張兆聰在上周六的講座中表示，恒指牛熊證重倉區位於32,000至31,800點，如跌穿便會直落31,600水平，形成較急跌勢（編者按：港股昨天早低點見31,712點），短期反彈力度不會大，不排除1月已出現首季高位。他又指如果中央限制股市融資，中港股市會有較大麻煩，跌勢或會較深。他亦分享了對3隻股票的看法，其中一隻為港交所（0388），指其盈利與大市成交額於過去5年接近同步，年初至今港股日均成交額約1600億，較去年全年平均升近1倍。
港交所未見頂 上望350至400元
目前港股總市值達37萬億元，1600億元成交只佔當中0.5%，仍低於2007年和2015年的逾1%水平，尚未達到高位；他認為港交所股價未見頂，有可能上望350至400元。
此外，他稱過去兩年石油股大幅反彈，惟中石油（0857）（見圖）例外，中石油進口天然氣比例高，此業務持續虧損，早年油價高企時，虧損更加驚人。然而張說，去年發改委公布將於今年底前就天然氣價格機制建立定價方法，可能有助中石油在這項業務上止蝕；如上述政策憧憬能夠落實，對中石油有極大刺激作用。
中石油料受惠天然氣新定價機制
美國10年國債孳息於昨天亞洲開市時段升至2.88厘，創4年來新高。張稱，美國軍工股ETF（上巿編號：ITA）過去5年表現良好，2013年更跑贏大市；而且過去20年債息上升對軍工股影響不大，反而跟國內生產總值（GDP）增長的關係較大，因為經濟好政府便放心增加軍費開支。如投資者看好經濟前景，軍工股有保證。他又稱軍工股在目前大市升至高位下，仍有一定抗跌力，但市盈率逾20倍為其中一個缺點。
[龍彩霞、王俊騏 投資論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5335&issue=20180206
會德豐康城OEAST 首季擬推320伙
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GS(14)@2018-02-20 08:03:27【明報專訊】港鐵（0066）近年將軍澳日出康城多幅地皮招標，未來該區將有多個新樓盤推出，其中會德豐（0020）所持有的日出康城3個項目，即日出康城5、7、9期，命名為O'EAST，涉及超過4300伙，當中提供逾1600伙的5期，月內有機會獲批預售，並於首季推出，首批涉及約320伙。
3期共涉逾4300伙
會德豐地產常務董事黃光耀表示，O'EAST 3期合共提供逾4300伙，當中日出康城5期正待批預售，希望本月可批出，預計首季推售，提供1房至4房，實用面積由300餘至超過1000方呎，主打2房、3房，首批推出約320伙，價錢將參考澳南及日出康城；項目另設約40萬方呎商場。至於日出康城7及9期，分別提供逾1100及1600伙，會於稍後時間推出。他補充，同系將軍澳CAPRI昨日售出一幢6號洋房，實用面積1988方呎，連506方呎花園及764方呎天台，成交價5000萬元，實呎25,151元，較早前售出的7號屋輕微提價；今年至今，樓盤已售出3幢洋房，目前餘下4幢洋房待售。
恒地4盤新春優惠 最高贈13.8萬
另外，恒地（0012）為旗下多個新盤推出新春優惠，其中粉嶺高爾夫·御苑、大角嘴利奧坊·曉岸、大坑雋琚及何文田勝利道加多利軒，購買指定單位的買家可獲4.8萬至13.8萬元「迎春大利是」，上述4盤涉逾70伙可享用此新春優惠。
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊系列第二期料今年次季推出，項目現時已平頂；利奧坊一期去年11月起開始交樓，項目基座3層商場出租率約六成，將於次季起陸續營業。韓家輝續稱，西環忠正街項目最快今年次季登場，北角木星街項目則料於第三季推出，上述3盤涉約970伙，主打開放式至2房單位。
津匯推5伙 目標受重建影響前業主
其士（0025）、寶聲及市建局合作發展的土瓜灣津匯，昨公布最新銷售安排，項目5伙將於年初五（2月20日）發售予受重建影響的前住宅自住業主，5個單位中，售價及呎價最廉為實用面積245方呎的7樓A室開放戶，定價458.4萬元，扣除最高5%優惠後，折實435.4萬元，實呎17,775元；呎價最貴為折實765.4萬元的19樓G室，實用面積365方呎，實呎20,970元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5427&issue=20180213
屯門市廣場首季營業額 料達22億升一成
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GS(14)@2018-02-21 04:45:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2235&issue=20180220
【明報專訊】農曆新年多個商場均丁財兩旺。信和集團公布，旗下屯門市廣場及奧海城，兩大商場由情人節至年初四的總人流均較去年上升10%。屯門市廣場於這6天共錄得230萬人次，而奧海城同期亦錄人流210萬。
信和：料今年消費市場續增長
信和集團租務部總經理陳欽玲表示，今年新春假期連接周末，共有4天假期，而西方情人節又是年廿九，令顧客購物消費意欲高企。
陳預計，本港基本因素穩健，本地的需求亦十分殷切，再加上旅客的支持，對零售業後市樂觀，相信今年消費市場會持續增長。屯門市廣場2018年首季的推廣費用達1000萬元，同期營業額可望達22億元，較去年同期上升8%至10%。
新地多個商場丁財兩旺
新地（0016）亦公布，旗下其中10個商場，即東港城、上水廣場、將軍澳中心、Mikiki、PopWalk天晉滙、卓爾廣場、錦薈坊、荃錦中心、新領域廣場及寶怡商場，今年投放近2500萬元作農曆新年及情人節推廣，比去年多5.7%，並於年廿四至年初四（2月9日至19日）共錄得1150萬人流，營業額7.6億元，較去年同期分別升10%及9%。
此外，該集團旗下另外12個商場，包括觀塘apm、大埔超級城、尖沙嘴新太陽廣場、元朗廣場、柴灣新翠商場、上水新都廣場、置富南區廣場及新葵興廣場等，人流及生意額均有上升。今年新春高峰期連情人節2月10日至19日，年廿五至大年初四共10天，上述12個商場總人流逾1600萬；營業額則逾3.9億元，兩者分別較去年升約13%及16%。
V city料首季營業額6億 按年升一成
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GS(14)@2018-02-27 09:31:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5474&issue=20180227
【明報專訊】農曆新年屬消費黃金檔期，新地（0016）屯門 V city營業額報捷。新地代理租務副總經理孫雅茵表示，受天氣寒冷帶動，V city服飾店及食肆營業額錄雙位數字升幅，預計今年首季營業額可達6億元，人流逾1300萬人次，兩者按年升8%至12%，集團將繼續推出不同宣傳活動及優惠吸客，如增加特色快閃店、推出多元化主題推廣等。
她又稱，集團於2017年斥資4500萬元為V city作宣傳，按年增8%，全年營業額逾24億元，按年增10%，人流達5360萬人次，按年升7%。商場平日人流約13萬人次，假日逾19萬人次，本地客與內地客比例約為八比二，而人均消費約2000至4000元。各類商戶中，以化妝品生意額升幅最多，按年升約10%至20% ，其次為健康產品，按年升約8%至14%。
收6,000票 Malibu超購11倍勢成首季新盤票王 周六售500伙
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GS(14)@2018-03-11 23:46:39【本報訊】將軍澳日出康城新盤Malibu自上周收票以來反應踴躍，發展商會德豐（020）昨加推2號價單，涉及180伙，折實平均呎價14,864元，較首批貴3.6%，落實本周六（10日）開售首輪500個單位，其中200伙予大手客優先認購。市場指，項目至昨晚累收逾6,000登記認購，超額11倍，料本周五可累收近萬票。記者：陳寶恩 黃朗鈞
若Malibu收近萬票，是繼去年華懋荃灣全．城匯首輪收2.25萬票後最佳成績，亦成為今年首季新盤票王。會德豐常務董事黃光耀指，旗下Malibu開放示範單位4日收逾5,000票，有見反應熱烈，項目昨加推2號價單，折實平均呎價14,864元，較首批320伙每呎均價14,347元高3.6%。黃氏認為定價反映單位樓層及景觀等因素，屬原價加推。入場單位為3B座15樓E室一房戶，實用367方呎，折實售554.2萬元，呎價15,100元。
■不少年輕客對Malibu有興趣。晉平安攝
500伙市值共51億
項目落實本周六（10日）開售500伙，屬集團單日賣樓最多伙數，亦僅次於去年8月華懋荃灣全．城匯首輪單日開售521伙，七個月以來單日最多伙數。黃光耀補充，該180伙位於2及3座，其中21伙為1房戶，另2房戶佔108伙，3房戶佔49伙，另首次推出2伙平台特色戶。實用面積346方呎至802方呎，定價由705.9萬元至1,686.7萬元，呎價16,806元至21,465元，平均呎價18,935元，維持最高21.5%折扣，折實由554.2萬至1,324.1萬元，折實呎價13,913元至16,853元，折實平均呎價14,864元。180個單位市值19.3億元，計及首批單位，市值共51.41億元。對比首張價單，2A座35樓B室，實用面積652方呎，首張價單折實售1,002萬元，而同座36樓B室，新價單中折實售1,022.6萬元，樓高一層加幅約2%。至於3A座47樓C室，實用460方呎，首張價單折實售790.5萬元，同座48樓4C室，新價單折實售804.6萬元，加幅約1.8%。黃氏指，周六開售500伙中，預留200伙予大手客優先認購，該組別最少買2伙，最多買4伙，而散客則最多購2伙。首輪將於周五（9日）下午4點截票，當晚抽籤。周六上午9點A組揀樓，B組則下午2點半起揀樓。
嘉熙御半山緊接登場
兩盤緊接Malibu登場，嘉華國際（173）大埔白石角嘉熙現待批預售，正準備樓書及示範單位，預計3月即推即售。另外新地（020）屯門景秀里8號1期昨命名為御半山，提供522伙，當中兩房或以下佔九成，現待批預售，有望月內開售。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180307/20324553
首季二手註冊勢破800億 7年最佳
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GS(14)@2018-03-12 02:06:37【明報專訊】今年二手交投回暖，加上樓價上漲，據美聯物業資料顯示，首季截至上周四，二手註冊金額已達799億元，較去年首季的681.2億元高出17.3％，預料整季將成近7年二手註冊金額最多的首季度。以宗數計，截至上周四二手住宅註冊量已突破萬宗，錄得10,245宗，逼近去年首季10,261宗水平。
逾2000萬成交 按年增58％
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，二手成交金額率先創同期新高，主要與大銀碼個案顯著上升有關，若以去年首季相比，本年截至上周四，逾2,000萬元單位的二手住宅註冊量表現最佳，較去年首季已大幅高出約58％，錄255宗（見表）；逾1,000萬至2,000萬元的單位亦高出約36.4％，錄1,060宗；逾700萬至1,000萬元則超越去年首季約35.9％，錄1,824宗；目前只有700萬元或以下二手個案仍較去年首季低約11.8％，暫錄6,958宗。另外，年內二手註冊宗數最多十個屋苑中，有6個已率先超過去年首季，當中黃埔花園已錄60宗，較去年首季高出約42.9％，麗港城及荃灣中心亦高出逾三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5288&issue=20180311
屯市首季營業額料22億 引入嘉禾戲院7月開幕
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GS(14)@2018-03-16 10:10:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2102&issue=20180316
【明報專訊】零售市道回暖，信和集團租務部總經理陳欽玲表示，旗下屯門市廣場今年首季營業額料達22億元，較去年同期上升8%至10%，人流平均每日達32萬至36萬人次，在農曆新年期間，人流平均每日更達40萬人次。
另外，商場將引入嘉禾戲院旗下品牌Stage，橙天嘉禾娛樂副首席營運官鄧小慧表示，Stage佔地3萬方呎，共設4個影院，提供近500個座位，投資金額達3000萬元，鄧預計5至6年內會回本。
投資3000萬 提供500座位
戲院配備杜比全景聲音響系統﹙Dolby Atmos﹚及Barco 4K Laser投影機，同時設有D-BOX動感座椅，每行座位之間有1.2米闊。除電影外，Stage亦會直播或轉播世界各地不同種類的節目，例如演唱會、舞台劇等。
陳欽玲透露，Stage將於今年7月開幕，配合商場每年的暑假推廣活動，預計暑假的人流可以增加一成，同期營業額亦有望達雙位數字增長。陳續稱，商場目前出租率達100%，呎租介乎100至700元，商場將會在今年引入女性概念餐廳Girl Boss by Master Kama、日式燒肉餐廳牛角等。商場亦邀請逾10間網店開設實體店或快閃店，發展O2O（線上及線下）業務。
康山估值逼千萬創紀錄 首季部分居屋估值急升一成 跑贏私樓
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GS(14)@2018-03-19 11:04:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9532&issue=20180319
【明報專訊】「白居二」恒常化措施快將正式推出，居屋市場亦錄得多宗破頂價買賣，本報對多個居屋進行估價，發現部分居屋估值（已補地價‧下同），在不足一季之內上升超過一成，跑贏私樓升幅，其中鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎單位，最新估值達989萬元，直逼千萬元，比現時全港最貴居屋成交價920萬元還要高。
明報記者 林尚民
本報近年定期追蹤兩大按揭銀行對十大居屋屋苑（涉20個單位，共40個個案）的估值走勢，全屬已補地價居屋，在40個個案中，有36個個案的估價較今年1月初有所上升，佔全部個案的九成，升幅介乎1%至近12%不等，其中有18個個案，期內估值升幅超過5%，升幅逾10%的則有6個。
估值較全港居屋成交價紀錄高
上述40個個案中，升幅最大為中銀香港對大圍富嘉花園一個實用面積589方呎的2座中層G室估值，單位最新估價860萬元，比今年1月初估價769萬元高出91萬元或11.8%，最新實呎估值為14,601元。同屋苑一個實用面積426方呎的1座低層C室，最新估值為560萬元，比1月初的501萬元高出11.7%。
另一個升幅最大的屋苑為屯門兆康苑，中銀香港對其中兩個單位進行估價，在不足一季內亦升超過一成，當中實用面積548方呎的M座低層3室，最新估值528萬元，比1月初的478萬元高10.5%，實呎9635元。
新一批「白居二」最快月底前推
值得一提的是「居屋王」康山花園，匯豐銀行最新對屋苑一個實用面積592方呎的3座中層F單位估值為989萬元，實呎約16,706元，估值比1月初的898萬元高出10.1%。若以該單位估值989萬元計，比現時全港最貴居屋成交價還要高。資料顯示，目前全港成交價最高的已補地價居屋單位，為本月以920萬元售出的旺角富榮花園第10座低層A室，單位實用面積592方呎，實呎15,541元。
業界料居屋業主叫價更進取
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，部分居屋估價在不足一季內上升超過一成，比同期私樓實際樓價升幅還要大，主要是居屋業主心態一般比私樓業主「企得硬」，叫價比較進取，在現時市况下，買家亦願意出價承接所致。她又稱，由於未補地價居屋有折扣，不少買家會認為「就算升得多都係抵買」，故樓價升幅比已補地價居屋更大。
但她認為，若居屋樓價升幅繼續跑贏大市，實際樓價追貼私樓，部分買家會考慮轉投私樓市場，居屋交投將會放慢。對於「白居二」恒常化，她認為始終在心態上都會有影響，業主會覺得市場焦點集中在居屋市場，叫價會更進取，買家亦會覺得盤源減少，樂意追價入市，令居屋價格持續上升。
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