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康山估值逼千萬創紀錄 首季部分居屋估值急升一成 跑贏私樓

1 : GS(14)@2018-03-19 11:04:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9532&issue=20180319
【明報專訊】「白居二」恒常化措施快將正式推出,居屋市場亦錄得多宗破頂價買賣,本報對多個居屋進行估價,發現部分居屋估值(已補地價‧下同),在不足一季之內上升超過一成,跑贏私樓升幅,其中鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎單位,最新估值達989萬元,直逼千萬元,比現時全港最貴居屋成交價920萬元還要高。

明報記者 林尚民

本報近年定期追蹤兩大按揭銀行對十大居屋屋苑(涉20個單位,共40個個案)的估值走勢,全屬已補地價居屋,在40個個案中,有36個個案的估價較今年1月初有所上升,佔全部個案的九成,升幅介乎1%至近12%不等,其中有18個個案,期內估值升幅超過5%,升幅逾10%的則有6個。

估值較全港居屋成交價紀錄高

上述40個個案中,升幅最大為中銀香港對大圍富嘉花園一個實用面積589方呎的2座中層G室估值,單位最新估價860萬元,比今年1月初估價769萬元高出91萬元或11.8%,最新實呎估值為14,601元。同屋苑一個實用面積426方呎的1座低層C室,最新估值為560萬元,比1月初的501萬元高出11.7%。

另一個升幅最大的屋苑為屯門兆康苑,中銀香港對其中兩個單位進行估價,在不足一季內亦升超過一成,當中實用面積548方呎的M座低層3室,最新估值528萬元,比1月初的478萬元高10.5%,實呎9635元。

新一批「白居二」最快月底前推

值得一提的是「居屋王」康山花園,匯豐銀行最新對屋苑一個實用面積592方呎的3座中層F單位估值為989萬元,實呎約16,706元,估值比1月初的898萬元高出10.1%。若以該單位估值989萬元計,比現時全港最貴居屋成交價還要高。資料顯示,目前全港成交價最高的已補地價居屋單位,為本月以920萬元售出的旺角富榮花園第10座低層A室,單位實用面積592方呎,實呎15,541元。

業界料居屋業主叫價更進取

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,部分居屋估價在不足一季內上升超過一成,比同期私樓實際樓價升幅還要大,主要是居屋業主心態一般比私樓業主「企得硬」,叫價比較進取,在現時市况下,買家亦願意出價承接所致。她又稱,由於未補地價居屋有折扣,不少買家會認為「就算升得多都係抵買」,故樓價升幅比已補地價居屋更大。

但她認為,若居屋樓價升幅繼續跑贏大市,實際樓價追貼私樓,部分買家會考慮轉投私樓市場,居屋交投將會放慢。對於「白居二」恒常化,她認為始終在心態上都會有影響,業主會覺得市場焦點集中在居屋市場,叫價會更進取,買家亦會覺得盤源減少,樂意追價入市,令居屋價格持續上升。
康山 估值 逼千 千萬 創紀錄 首季 部分 居屋 急升 一成 跑贏 贏私 私樓
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