緊跟習指示宗教「擁護中共領導」港聖公會改姓党退出支持崇基神學院
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GS(14)@2016-05-08 02:23:19■聖公會大主教鄺保羅（左）及秘書長管浩鳴（右）3月已告知崇基神學院將退出「支持教會」行列。互聯網
【本報訊】本港神職人員搖籃、以批判精神見稱的中大崇基學院神學院月前突收到通知，早年有份創校的聖公會將於今年9月退出「支持教會」行列，半世紀關係正式分手。聖公會教省秘書長管浩鳴指，過去20、30年「支持教會」已名存實亡，所以決定退出。不過，有學者質疑親建制聖公會高層因政治因素與神學院割席，以表忠誠。記者：潘柏林 廖梓霖
崇基學院神學院院長邢福增承認，今年3月底與聖公會大主教鄺保羅、秘書長管浩鳴會面，對方口頭告知聖公會將在9月1日起退出神學院「支持教會」行列，其後會再發函正式通知。邢福增引述鄺、管兩人指，聖公會長時間無撥款支持，亦無派人到神學院學習，希望日後集中資源發展明華神學院，包括增聘老師、重建校園等，「佢哋喺資源上唔可能同時支持我哋同明華」。
聖公會現有2人任神學院校董
崇基神學院校董會主席陳衍昌強調聖公會退出沒有受政治因素影響，指聖公會教省決策獨立自主，不認為雙方關係決裂。他指聖公會原本在校董會有兩名委派校董，未來校董會組成會有不同。邢福增亦稱不想詮釋聖公會退出支持教會的原因，日後或邀聖公會擔任特邀校董。退會決定日前傳出後，引起各界猜疑。聖公會牧師馮智活直言聖公會無合理原因解釋退出，節省資源說法難令人信服，「慳到幾多？資源幾乎係零」。他指近期邢福增言論「勇武」，高調關注國內拆十字架，或令中國政府不高興，迫使聖公會作出退會決定。浸會大學宗教及哲學系高級講師陳士齊指，鄺保羅前任、聖公會教省榮休大主教鄺廣傑早於80年代便與崇基貌合神離，相信聖公會今次決定與傳教無關，反而與習近平早前在全國宗教工作會議上的言論有莫大關係。聖公會改姓黨有迹可尋，陳解釋，國內早前發生拆教堂、拆教會等事件，但鄺保羅卻無就此表態，而中共研判基督教存在不穩定因素，或打算透過本港代理人，進一步壓制本港教徒，「鄺係既得利益者，聽阿爺話有乜出奇？」有熟悉教會運作的人士指，今次雙方「分手」，除因邢福增大力反對國內拆十字架，亦與中央上月頒佈的宗教政策有莫大關係，邢曾撰寫多篇文章批評政策，「聖公會揀呢個時候公佈，一係就政治白癡，一係大主教作為政協早就知道文件內容，所以出手做嘢，兩個情況都係不可接受」。他指，中央早前舉行高規格全國宗教工作會議，習近平於講話中特別提到「各級黨委要提高處理宗教能力」，意思是收回權力，直接管理宗教。會議上，習近平亦要求引導信教群眾熱愛祖國，維護祖國統一，及擁護中國共產黨領導等。
畢業生斥退席干預辦學自由
教會刊物《時代論壇》早前率先報道今次事件，據悉是管浩鳴主動受訪，令有意稍後才公佈消息的崇基神學院措手不及。事件激起校友、學生迴響，1989年神學院畢業生陳佐人在社交網站撰文，直言香港神學界早已從自我審查到自我噤聲或滅聲，但聖公會退席崇基神學院是首次直接干預辦學，影響辦學自由。科大社會科學部副教授成名指，相對其他本港基督教會，崇基神學院的教授對性別平等、普選等議題，向來抱持相對開放、自由的觀點，而神學院早前聲援在旺角騷亂被捕的學生林淳軒，或令聖公會領導層受壓，他不排除個別領袖為奉迎掌權者而選擇退會。香港基督徒學生運動執行幹事陳可樂指，聖公會現時似是割席示忠，稱院長邢福增早前為電影《十年》獲金像獎最佳電影而茹素慶祝。他擔心退會此事會影響學生日後報讀崇基神學院。
■習近平早前在全國宗教工作會議上稱，宗教問題是黨治國理政必須處理好的重大問題。資料圖片
習近平於全國宗教工作會議發言重點
‧引導信教群眾熱愛祖國、熱愛人民，維護祖國統一，服從服務於國家最高利益和中華民族整體利益；擁護中國共產黨領導、擁護社會主義制度‧要用社會主義核心價值觀引領和教育宗教界人士和信教群眾，弘揚中華民族優良傳統‧堅持發展中國特色社會主義宗教理論‧全面貫徹黨的宗教工作基本方針‧堅決抵禦境外利用宗教進行滲透，防範宗教極端思想侵害‧高度重視互聯網宗教問題，在互聯網上大力宣傳黨的宗教理論和方針政策，傳播正面聲音資料來源：新華網
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601925
聖公會國內事工頻繁
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GS(14)@2016-05-08 02:23:19【本報訊】聖公會一直以來被質疑與北京關係密切，聖公會大主教鄺保羅更身兼全國政協。鄺保羅曾指，聖公會與內地兩大基督教協會一直關係友好，他過往亦有與統戰部、國家宗教事務局等接觸。根據聖公會官方刊物《教聲》報道，鄺保羅於去年11月率領香港聖公會代表團一行16人，前往廣州、上海、南京和北京訪問。
帶團見統戰部副部長
代表團先後與國家宗教事務局局長王作安、國務院港澳事務辦公室副主任王志民和中共中央統戰部副部長斯塔等會晤，其間鄺保羅向王作安指出，香港聖公會一直有愛中國、愛香港、愛教會的傳統，一路見證國家和中國教會的發展，並稱希望香港聖公會可以為港澳地區的發展，以及為促進港澳與內地交流作出貢獻。聖公會近年在內地活動日益頻繁，轄下的福利協會網站也設有國內事工專頁。網頁稱，隨着香港與中國大陸的聯繫越來越緊密，協會也更重視與國內社會福利領域的合作，國內事工已成為協會重要工作之一。不過，內地對所有境外宗教及志願組織的管控極度嚴厲，一般宗教團體難以在內地從事福利活動。■記者廖梓霖
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601930
聖公會支持崇基逾半世紀
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GS(14)@2016-05-08 02:23:19【本報訊】崇基學院神學院歷史悠久，根據神學院網站介紹，在1957年起崇基學院已開設宗教教育及神學科目，1962年獨立組成神學院，1966年崇真會的樂育神學院併入崇基神學院，當時神學院已獲六大教會共同支持，包括中華基督教會、循道公會、聖公會、衛理公會、潮語浸信會及崇真會。聖公會是崇基神學院逾半世紀的支持教會。
靠教會及私人捐獻經營
崇基神學院歷屆畢業生約半數被教會按立為聖職人員，服務於本港及各地教會。聖公會的馮智活牧師在1979至1982年進入神學院受訓，他說當時聖公會作為支持教會，會派有志從事神職工作的人到神學院受訓，而支持教會亦會委派校董進入神學院校董會。崇基神學院開辦學位、非學位及兼讀課程，由於神學院財政上沒有接受公帑資助，依靠教會及私人捐獻維持，故支持教會作用重要。過去半世紀支持教會罕有變動，僅潮語浸信會退出，新增香港五旬節聖潔會。2014至2015年神學院經常開支達1,400萬元，錄得近30萬元赤字。崇基神學院師生傳統上一直關注社會議題，與學院重視自由及批判精神有關，以「更有效地回應時代，服事教會和社會」。去年神學院取錄了逾百名新生，包括內地生，也與各地神學院有交流項目，北京大學及四川大學基督教研究中心等也是合作院校。■記者潘柏林
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160507/19601895
聖公會3180萬入市堅道寶林閣
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GS(14)@2018-03-14 09:31:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7645&issue=20180314
【明報專訊】近年市場不時有宗教團體高價入市，土地註冊處資料顯示，香港聖公會管業委員會上月以3180萬元購入中半山堅道寶林閣一個高層單位，實用面積1326方呎，實呎23,982元，售價及呎價均創該廈新高；原業主於2008年以1788萬元購入，持貨10年帳面獲利1392萬元，賺幅達78%。
嘉皇臺特色戶連車位5280萬易手
事實上，二手豪宅市場成交亦相當活躍，市場消息指，九龍塘廣播道嘉皇臺一個頂層特色戶，實用面積1764方呎，連273方呎天台，新近以5280萬元連車位售出，實呎29,931元，售價及呎價均為該廈次高。原業主於2005年以2650萬元購入，現時帳面獲利2630萬元，賺幅接近1倍。
蔡志忠沽西半山車場 8個月賺6170萬
不過，何文田DUNBAR PLACE低層C室，實用1210方呎，據悉連車位以2830萬元售出，實呎23,388元。原業主於2014年以2588萬元購入，持貨4年帳面獲利242萬元，賺幅9.3%，惟扣除佣金及厘印費等，料原業主實際只賺約135萬元或5%。
另一方面，資深投資者蔡志忠新近以2.3億元沽出西半山柏道6號豫苑停車場，共88個車位，折合每個車位約260萬元，目前車位月租約3600元，整個停車場月租約40萬元，新買家可享租金回報約2.1厘。蔡於去年7月以1.68億元向新世界（0017）購入豫苑停車場，持貨8個月，帳面獲利6170萬元，期內升值約36%。
聖公會首季近1.5億連掃10伙住宅
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GS(14)@2018-04-25 10:52:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8243&issue=20180425
【明報專訊】教會機構近年頻頻入市掃貨，當中最矚目為聖公會，今年首季先後於一手及二手市場購入共10個物業，涉資約1.46億元。早前多次錄得大額成交的九建（0034）西營盤新盤63 Pokfulam，據土地註冊處資料顯示，該項目1座22樓B、F室及2座15、19、20、21、22樓E室，實用面積由305至494方呎不等，包括2個1房及5個3房一套單位，總實用面積共3093方呎，今年2月時以9089.6萬元成交，平均實呎29,388元。上述單位登記買家為香港聖公會管業委員會（CHURCH BODY OF THE HONG KONG SHENG KUNG HUI），是次入市需繳樓價三成的辣招稅，涉買家印花稅及雙倍印花稅共約2726.9萬元。
二手市場方面，聖公會今年初亦先後入市西半山物業。資料顯示，今年2月聖公會斥約3180萬元購入西半山堅道寶林閣一個高層單位及車位，單位實用面積1326方呎，實呎23,982元，成交價及呎價均創該廈新高。此外，今年1月聖公會共以2325萬元購入西半山瑧環2個單位，分別為中層E室，實用449方呎，成交價1285萬元，實呎28619元；另一伙為低層C室，實用380方呎，成交價1040萬元，實呎27368元。
聖公會9000萬掃5豪宅零佣金 料慳89萬 管浩鳴：㩒吓價好正常
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GS(14)@2018-11-26 04:49:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3655&issue=20181126
【明報專訊】近年不少名人以「首置」身分入市，並只需付基本印花稅。本報更發現，其中不少以「折扣佣金」甚至「零佣金」入市，涉及政界、娛樂圈、地產界名人，甚至宗教團體，當中過去一年多次入市的聖公會，有多宗二手成交並無付任何代理佣金，聖公會教省秘書長管浩鳴回應本報查詢時指出，「㩒吓價好正常」，並認為買樓不付任何佣金「無問題」。
明報記者
雖然在現行條例下，並無明文規定任何人士透過地產代理購置物業需付的實際佣金比例，但本報抽查2017年至今多宗涉及城中名人的買賣個案，發現部分名人或機構在買賣過程中，完全沒有向代理支付佣金，如過去兩年多次入市的聖公會，其中買入的5個物業，包括上環聚賢居（2伙）、西半山高雲臺（1伙）、寶林閣（1伙）及中環兆景閣（1伙）的臨時買賣合約中都寫上「NIL」或直接刪除有關部分，當中四次均由同一名中原地產的地產代理負責，若以5個物業成交價總值8901萬元計，即聖公會在有關交易中節省89萬元佣金開支。
被問及有關成交，聖公會是否沒有支付任何佣金，管浩鳴表示「可能可以咁講」，雖然他表示有關交易細節跟總會無關，但他指出，「（不支付佣金）無乜特別原因，都係雙方傾，咁多單成交畀同一個地產代理，通常都會㩒吓價」，又指「都要代理行肯先得」。被問及代理為買家促成交易後，買家不付任何佣金，是否覺得有問題，他表示此乃商業決定，即使不支付佣金亦無問題，並謂「買一手樓都係咁」，而且有關細節已列明在買賣合約中，買賣雙方及代理都會知道。
王于漸逾億購美銀中心零佣金
另外，有傳為「小小超」李澤楷女友的前港姐郭嘉文，去年初以1.068億元購入的九龍塘豪宅逸瓏5座頂層單位，就李澤楷愛將、盈大地產（0432）副主席及行政總裁李智康所簽署的臨時買賣合約所見，經紀可「向買方收取港幣0作為佣金」。香港大學金融學院經濟學講座教授王于漸今年以1.052億元購入的中環美銀中心單位，同樣沒有付任何佣金，上述兩人在兩宗交易中分別節省超過100萬元佣金支出。
地監局：代理不得訂立妨礙競爭協議
對於有買家或業主在二手交易時未有支付佣金，或支付不足1%佣金，地監局表示，《地產代理條例》並沒有就地產代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率有任何規定，佣金的金額或佣金佔成交額的比率由客戶與代理自行商議而定，故屬地產代理的商業決定，監管局不會干涉或評論。
但根據監管局發出有關地產代理遵守《競爭條例》的執業通告，地產代理公司不得訂立或執行以妨礙、限制或扭曲競爭為目的或效果的協議，例如與競爭對手就佣金、折扣或回贈作出協議，他們應就業務作出獨立的商業決定。地產代理公司必須自行決定其佣金或與客戶個別協商，而非採用或跟從行業內的「標準佣金率」或以任何形式集體訂定的佣金率。因此，為免觸犯《競爭條例》，地產代理不應向客人表示佣金率為樓價的1%是「行規」或「標準佣金率」，或其他地產代理公司所收取的佣金率也是一樣的；監管局也不可向持牌地產代理發出任何有關佣金率的指示或「建議佣金水平」。
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GS(14)@2018-11-26 04:49:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7836&issue=20181126
【明報專訊】物業交易未有支付1%佣金，涉及買家或賣家層面相當廣，甚至包括政界人士或地產界重量級人馬。本報發現，如律政司長鄭若驊丈夫潘樂陶，在早前購入中半山豪宅單位中，就只向代理支付樓價0.5%之佣金。
資料顯示，律政司長鄭若驊丈夫潘樂陶，今年8月以8980萬元購入的中半山The Albany（雅賓利）一個單位連車位，實用面積1948方呎，實呎46,098元，在該次交易中，潘樂陶更要繳付1347萬元辣稅，即佔樓價15%。
不過，本報翻查有關交易文件，顯示該交易中涉及兩家代理行，包括美聯物業及利斯蘇富比，原業主支付足樓價1%、即89.8萬元予美聯物業，買方、即潘樂陶就只向代理支付44.9萬元、即樓價0.5%作為佣金，比原業主支付的佣金少一半。
陳智思付0.8%佣金沽天晉
事實上，政界中人買賣物業，除潘樂陶外亦有其他人獲「減佣」，如行政會議召集人陳智思，去年11月以1420萬元售出將軍澳天晉IIIA一個單位，同樣未有付足1%佣金，只付出11.36萬元、即樓價0.8%作佣金。有關單位實用841方呎，實呎16,885元，陳智思早於2014年9月份以1034.1萬元購入，帳面獲利385.9萬元或37%。
此外，熟悉行業運作，被稱為「樓神」的長實（1113）執行董事趙國雄，去年初以9430萬元、實呎48409元購入的雅賓利一單位，雖然呎價曾創出新高，但趙國雄同樣只支付46萬元佣金，即佔樓價0.48%。娛樂圈方面，藝人謝霆鋒母親、「拉姑」狄波拉今年5月以1.38億元購入中半山The Mayfair中層B室，實用2118方呎，實呎65,156元，當時呎價創中半山新高。資料顯示，狄波拉在有關成交中就支付69萬元、即樓價0.5%作佣金。
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GS(14)@2018-11-26 04:49:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7929&issue=20181126
【明報專訊】對於多位名人都未有支付樓價1%作佣金，中原地產創辦人之一兼董事局主席施永青表示，作為地產代理行老闆，不會鼓勵旗下員工以低佣金吸客，並謂只有「無料到」的經紀才會以減佣或回佣促成交易。美聯住宅部行政總裁布少明則認為，若政府立例規定代理收佣的比例會較佳。
對於公司旗下有代理多次為同一名買家免佣提供服務，施永青表示，並無就每一宗成交研究收佣的比例，但公司整體收佣比率較同業高，「否則都做不到領導地位」；由於市場未有明文規定客人應付佣金比例，故實際上不算得上是「畀唔足佣」。另外，他亦指出，經紀都要花很多工夫才可以促成一宗成交，「如果你話你睇兩次就睇中，都係經紀事前睇咗好多次樓，幫你睇到啱心水的」。他又認為，很難要求政府為代理行業定下規例，規定買賣雙方所付的佣金，因為政府難以拿捏有關的佣金水平，所以有「行規」都已足夠。
事實上，施永青早在1998年的專欄中有一篇〈佣金收之無愧〉的文章，內容主要講述她太太的一名朋友說中原代理收取的佣金太高，當時施永青表示，「地產代理的服務不是以時間來量度的。愈快為你買到你心目中的單位，愈能證明我們服務的效益」，「如果我們的營業員不是談判能力高強，即使有好盤也可能談來談去都談不成功，你朋友一樣買不到樓。但一個營業員的成長，需要經過多少次的失敗教訓？」
美聯布少明：「零佣金」市場罕見
布少明則認為，早在他30年前入行時，行規都是買賣雙方各付樓價1%佣金予代理，在細價樓，由於涉及銀碼較細，大部分買賣雙方均會付足佣金，反而大額物業方面，由於涉及的銀碼大，所以買賣雙方提出減佣的機會較多，有時會因為買賣雙方在價錢上有些少差距，要求代理在佣金上「就一就」，但「零佣金」的情况非常罕見。
但他認為，減佣不是一種值得鼓勵的行為，若政府立例規定代理收佣的比例會較好，因為代理要促成一宗成交，都是「有血有汗」，而一個代理亦可能要數個月或半年才有一宗成交，故即使他本身經同事買樓、賣樓，都一定會付足佣金，據以往慣例，若業主放盤是付足佣金，經紀會更加戮力推銷他放售的物業，故若政府立例規定代理收佣的比例，客人會得到更專業的服務。
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